レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
地歴ってなんですか？？

[122: 検討板ユーザーさん]

農薬会社の跡地とかだっけ？でもそれだとパークホームズも同様だしなぁ

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
営業の方が言ってましたね問題はないけど土は全て入れ替えたと。おっしゃる通りパークホームズも同じですね

[124: 匿名さん]

現地見たけど日当たりかなり悪くない？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
夕方になると電車の陰になります。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

日当たり気になるなら高架より高いフロアだね

[127: マンション検討中さん]

そもそも南西ってどんな感じなのかな？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

3階より上なら大丈夫ですかね？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高架と平行の向きになってますね！

[130: 職人さん]

>>128 マンション検討中さん

4階が高架と同じ高さみたいなので5階、、6階より上なら確実
といったところではないでしょうか

[131: マンション検討中さん]

>>130 職人さん
有難うございます！あまり上だと騒音も気になるとこですので4階、5階辺りが良さそうですね

[132: 購入者さん]

オプション会参加された方いらっしゃいますか？
おすすめなど教えていただけると助かります(^^♪

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

上だと騒音問題が出てくるのですね、勉強になります！売れ残っているのはどの階なんですかね。満遍なく残ってるという話もありますが、、、

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

朝は暗かったりしますか？
お昼くらいから日が差すのかなぁといったイメージであってます？

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

私が行った時はまだどの階もありましたよ。
間取りと階数の組み合わせで気に入るところがあるといいですね。

[136: マンション検討中さん]

ここの1番お高いお部屋はいくら位なんですか？

[137: 匿名さん]

あれ???3期販売終わってます？
TOPの案内4期になってますね。

[138: 匿名さん]

第３期、12/25に４戸販売でしたが、即日完売したんでしょうね。
毎回毎回完売ですね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
3期、即日完売していたのですね。情報ありがとうございます！
40戸（１期）、５戸（２期）、４戸（３期）で販売してましたよね。
毎回即日完売はすごいですね。
HPのプランみると表示されているプランが減りましたね・・・。
４期の販売予告（表示の平米数的に）にモデルルームタイプないので、
５期以降の販売もありそうですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
確かにA、B、Eの列の部屋が消えましたね　

[141: 匿名さん]

2期は1次5戸、2次4戸に分かれてたような記憶が…
9戸売ったってことですか？それとも1次の売れ残りを2次で売ったのか？

[142: マンション検討中さん]

残り5戸じゃないかな？
なので第4期が最終かと

[143: 検討板ユーザーさん]

半月前伺った時にに残り1桁しか無いと言ってました。営業トークだと信じてませんでしたが、、

[144: マンコミュファンさん]

戸田公園で価格もそれなりに高くて販売開始から2、3ヶ月で完売したらなかなかすごいですよね

[145: マンコミュファンさん]

Hの列も完売してますね

[146: 匿名さん]

じゃあ残りＣ、Ｄ、Ｆって感じかな

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
CDFGですね

[148: 名無しさん]

住民用掲示板はまだですかね、、オプション会の情報知りたいですね

[149: 匿名さん]

>>148 名無しさん

お待たせしました。
契約者スレッドを立てました。
よろしくお願いします。


【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667460/

[150: 匿名さん]

個人的にはDタイプみたいなリビングの配置が好きです。
書斎的な部屋は日差しの無い部屋の方が良いかも知れないですね。
日が差し込んでポカポカしてくるとウトウトしてしまうので、
悪くはないんだけどね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
縦リビングか横リビングかは人数と使い方で好みがわかれると思います。
どちらもメリットデメリットがあるけど縦リビングの方が家具の配置は楽ですよね。

[152: マンション検討中さん]

ここのマンション、埼京線乗ってるとありえないぐらい線路に近い距離にあるよな
ここまで近い距離にあるマンションなかなかないと思うけど値段もそこそこ高くて買うやついるんだから不思議

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
線路に近いマンションなんていくらでもありますよ？それでも売れるんだからそれ以上のメリットがあるのだと思いますよ

[154: マンション検討中さん]

そうそう
戸田公園だから気になるだけで都内に行けば線路沿いのマンションなんていくらでもあるしむしろここより線路に近いところだってある

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

ここ都内じゃないんでw

[156: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいいだけでは？
わざわざ買いもしないマンションの掲示板に来なくても

[157: マンコミュファンさん]

今日モデルルーム行ったら、若園営業が出てきて、大した話も聞けず最悪だった。
売れ残りを売りつけるカモでも探してるんだろう

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンコミュファンさん

若園？

[159: 匿名さん]

戸田住みやすいところだと思ってます
皆さん幼稚園とかってやはり小学校も一緒になるお友達のこととか考えて決めます？

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
あまり考えてないですね
気の合う人なら家族ぐるみのお付き合いが続いていいのかもしれませんが気が合わなくても関係を続けなきゃかと思うと、、
ただ全くしらない人の中に小学校から入るのはキツそうなので、程々いればいいかな

[161: マンション検討中さん]

全国的に見てそこまでのデベ会社なのに、ここまで強気の価格に驚きました。
噂出聞いたのですが、同じ市内の北戸田の方もかなり強気とのことを聞きました！
購入者層の世帯所得もそれ程高い訳ではなさそうなのによくその値段のものを買うなという印象です。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

北戸田は知りませんが、となりのパークより設備もいいし坪単価も安いのでそこまでとは思いませんけど
駅5分なら特別高いってわけでもないし

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
戸田公園が都心で働くファミリー層に人気ですし、駅5分なのでそこまで高くはないんじゃないですかね

[164: マンション検討中さん]

４期の概算価格はもう出ているんでしょうか？先週末に訪問された方いらっしゃれば情報書いていただけるとありがたいです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

HP更新されていましたよ。
パークの仕様などが出たからか70㎡超は完売したみたいですね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

残してあるんじゃなくてですか？
売り出した形跡ないですよね

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
モデルルームで聞いてみるといいですよ！気に入った人は購入要望書出してると思うので倍率とかも教えてくれますよ

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
前まで表示されてた間取りが消えたので売れたんじゃないですかね

[169: 匿名さん]

>>168 匿名

そうなんですね。
販売日になると、対象の間取りだけに切り替わっているのだと思っていました。
まあ、近日中に５期の予告になるのか、完売と出るのか。
完売だったらすごい好調ですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
5期の予告なってましたね。70㎡超が。キャンセル分でしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
これがラストですかね

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

広い２部屋は残してあったんだと思いますよ。
今までもその期の販売対象間取り以外は一旦消え、販売期が終わるとまた復活する　を繰り返していましたから。
３期終了時点で５戸残っていて、４期で３戸、５期で最後の２戸を販売して終了ですね。

[173: マンション検討中さん]

Gの間取りいいですね。
ただアイランドってどうなのか。
小さい子供がいるとよくないと聞くし

[174: 検討板ユーザーさん]

確か昨年の10月下旬に販売開始でしたから、戸田公園にしては販売好調ですね

[175: マンション検討中さん]

スーパークレイジーくんが市議の戸田市w

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンション検討中さん
子供に人気があってお爺ちゃんお婆ちゃんが孫に言われて投票したいうてましたね　票を入れた戸田市民が1番クレイジーという皮肉笑

[177: マンション検討中さん]

残り？の2部屋はおいくくらいですか？

[178: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
殺人未遂の暴力団幹部も戸田市。
子供は逞しく育ちますね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
階数にもよると思いますが5,500?6,000の間ぐらいじゃないですかね

[180: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
70超えでその金額ならいいですね。
前向きに検討してみます!!

[181: 匿名さん]

私たちはDタイプ検討中です><！なんならもうほぼ決定しているんですが…
その辺は旦那に任せて私はかわいい家具集めが先行しちゃってます。(笑)

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
抽選にならないと良いですね！多分もうラストに近いと思うので競合するかもですから

[183: 職人さん]

戸田市のレーベンのマンションに住んでいますが、上からの足音とかけっこう聞こえますよ。上下の防音性とかはよく調べたほうがいいよ

[184: マンション掲示板さん]

>>183 職人さん
それはどの地域のどのマンションでもあり得る話ですし、住んでからでないと上下左右は調べようがないですよ？いま貴方がそう感じているならご愁傷様ですとしか言いようがないです。

[185: 名無しさん]

>>183 職人さん
レーベンだからどうこうではなく住んでいる人の問題。
どのマンションでも気を使えない、配慮の出来ない方はいますから

[186: 通りがかりさん]

>>183 職人さん
レーベンの建物って壁が薄いんですね。。

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん

？

[188: 匿名さん]

5期販売時期は3月下旬になったんですね。

[189: eマンションさん]

>>188 匿名さん
戸田公園駅のモデルルームも撤収した？ぽいのであら方完売の目処がついたのかと思われます。

[190: マンション検討中さん]

>>189 eマンションさん
今は戸田公園も北戸田で対応していますよね。
残り少ないのでこちらは終わりなのでしょうね。

[191: 通りがかりさん]

レーベンさん、完了したとのことで残念です。買う検討をしてたのですが、、

[192: マンション検討中さん]

駅からの動線上にコンビニ出来ないかな、、ジム横とかの高架下に出来たら最高なんですけどね

[193: マンション検討中さん]

5期は夏頃まで売らないようですね、エサとして残しておいて、来た客に調子が良くなさそうな北戸田を売りたいのかな。

[194: 名無しさん]

>>193 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[195: マンション検討中さん]

たしかに売り惜しみしているようにしか見えません。もしくは本当はもっと売れ残っているのか？

[196: マンション検討中さん]

3月下旬に販売開始と記載がありますけど、どうなんですかね？多分ラスト2戸なんじゃ無いかと思いますが

[197: マンション検討中さん]

まだ残ってるところあるんですね！
何階のどの部屋ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

すみません階数は分からないですがDとGの部屋ぽいです。公式のプランてとこに出てる間取りと思います。

[199: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
ＤとＧなら私が行った時にあったのは345階の中層階だったような気がします

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になります。

[201: マンション検討中さん]

>>199 名無しさん
ありがとうございました。3階はちょっと怖いので4.5階が空いてればラッキーですね。

[202: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

宇都宮線の土呂でやったのと同じパターンですね。
パンダ部屋を最後まで残して、近隣の物件へ誘導。
レーベンはなかなか商売上手です。

[203: 匿名さん]

３階が残ってたんじゃないかな？
今やこの物件のモデルルームも、北戸田３物件のモデルルーム内に移動していますし。
北戸田にお客さんを呼びたいんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
ななるほど。納得です。

[205: 通りがかりさん]

北戸田に行けば、この物件のモデルルームも併設されていて見学できるんでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
出来ると思いますよ！元は戸田公園駅前にあったのですがほぼ完売のようで北戸田に集約されました

[207: マンション検討中さん]

ここの天井高いくつかご存知の方いますか？

[208: 匿名さん]

第5期ってまだ販売しないんですか？一応、今月末には出すっていうアナウンスが出ています。
もうここ、5期まで来ていて結構売れている感があるので、
売り出せば完売しそうな感じがしてくるけど、敢えて今はそれをしていないっていうことなんですか？

マンションなかなか売れないみたいなニュース見るけど
駅まで近ければそういうこともないんですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

多分残り2戸です。昨年10月？販売開始で一期で8割近く売れたと聞きました。昨年末でほぼ完売でしたので、おそらくギリギリまで少し残して北戸田に人を呼びたいんだと思います。戸田公園徒歩5分70平米は今後中々無いと思われるので価格は強気でしたけど需要はあったてことだと思います。

[210: マンション検討中さん]

必ず売れる部屋を残しておいて、興味を持った人に北戸田物件も案内しちゃうって感じですかね

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。ただそうは言っても隣のパークホームズが3月に販売開始なので、それに合わせて3月下旬販売開始にしたんじゃないでしょうか

[212: 評判気になるさん]

レーベンの戸田公園のモデルルーム、撤退とこの掲示板にありますがどうやら再開したようですよー

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 評判気になるさん

HPは北戸田のままですけど地元の方ですか？

[214: 評判気になるさん]

>>213 検討板ユーザーさん
そうです！

[215: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん

そうなんですね！それは紛らわしいですね

[216: 検討板ユーザーさん]

この後入居者を対象にインテリアオプション会が順次始まるので、その為の会場要素とかじゃないでしょうかね

[217: マンション検討中さん]

基本閉めてますが、見学希望とかオプション打合せの時だけ開けてるみたいですよ。

[218: 匿名さん]

5期販売来ましたね。
これが売れれば完売ですかね？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

どれぐらい要望入ってるんですかね

[220: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

5期は価格的に公式に出てるDとGの部屋ぽいけど、まだ残りあるんですかね