パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
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[570: マンション検討中さん]

先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。

[573: 匿名さん]

皆さん、トラック通るの気になりませんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが？
なにかケンカ売られてます？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

574では無いですが、質問したらケンカ売ってるてなんでそうなるの？どの程度のトラックの話してるの？ヤマトみたいなトラック？それとも10トントラック？10トントラックは住宅街通らないけど、ヤマトとか佐川のトラックは通るよね？
何が聞きたかったの？音？振動？もっと具体的に書くべきだと思うよ？

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

質問の仕方の問題かと思いますよ。
端から見ていてもあの書き込みは感じが悪いです。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>577 マンション検討中さん
いやいや普通に分かるやろ？
どんだけ鈍感なの？

[580: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
↑うん、この返しかなり感じ悪いよね。

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

そうかな。で、何が聞きたかったのかな？

[582: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

トラックが通る事の何が気になるのかな？音？振動？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
両方やろ。
事故も危ないし。
そんなことも分からないのか。
あんたまともじゃないな。

[584: 匿名さん]

>>573 匿名さん

全く気になりませんよ！

[585: 匿名さん]

>>583 さん

いきなりあんたまともじゃないねって、どっちがまともじゃないのかな？ストレス溜まってそうだね。こんな掲示板で絡んでないで、運動でもしてきなよ。トラックが気になるなら通り沿いのマンション検討出来ないでしょ。しかも住宅街も宅配のトラックは通るし、普通の車でも事故の危険性はあるし、ポツンと一軒家とかしかなくなっちゃうよ？

[586: 匿名さん]

以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、トラックやバスが一日中通り、もちろん騒音や振動も気になりましたが1番嫌だったのは排気ガスでした。マンションの壁もすぐ汚くなりますし洗濯物も気持ちよく干せませんでした（ベランダに黒いススがすぐ溜まります）。子供に悪影響あるでしょうし。
住宅街をたまに通る小型～中型のハイブリッドタイプの宅配便のトラックとは全く話が違うと思いますよ。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

近くに住んでますが、ここは17号沿いじゃ無いから、全く気にならないと思うよ。夜とか深夜帯はたまにトラックが通るぐらいで、車通りほぼないです。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
騒音も振動も排気ガスも危険性も全部あるやろ大型トラックには。
何が気になるって聞くこと自体がまともじゃない。
まあまともじゃない人に言ったとて分からんだろうがね。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

皆さんトラック通るの気になりませんか？だけの文章から、大型トラックの話で、しかも騒音、振動、排気ガス、危険性の話までと推察するのはすごいですよ。まあ貴方が心配されてるような、騒音、振動はありませんし、排気ガスは測定した事ないのでわかりませんが、おそらく普通の道と同じかと。危険性に関してはトラックだけではないのでわかりませんね。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
全部分かりますよ。トラック問題ってそれらのことですから。
ハザード気になりませんか？って聞いたら
地震やら水害やら火事全般考えるからね普通は。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

そうなんだ。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

で、聞きたかった事は解決したの？それとも暇だから絡みたいだけ？

[593: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

あなた戸田関係のスレで一日中ケンカ売りまくってますよね？

[594: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
ハザードに火事は含まれないよ

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
574は一日中ケンカ売りまくってるの？
サイテー

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいですよ。

[598: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん

具体的なソースがあって言ってるなら、ソースを出した方がいい。単なる主観なら誹謗中傷にあたりますよ。

[599: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん

販売中の三井からしたら、誹謗中傷も良いとこですね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
いえいえ、そんなことないですよ。
他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいことは確かなのですから。

[601: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん

ソース出せよ

[602: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん

他と比較して排気ガスもトラックも凄まじい事を数字で出してみろよ

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
ですね。ソースでも醤油でも出してみて欲しいです。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ただの荒らしだから出せるわけ無い。てか無い。なぜなら他と比較して凄まじいなんて事は全くないから。ただの個人的な僻み。迷惑でしかない。

[605: 匿名さん]

掲示板に個人の感覚を書き込むのにソースもデータも必要ありませんよ。
熱くならず有意義な書き込みをしましょう

[606: 口コミ知りたいさん]

>>604 匿名さん
すみません。
データが無いんです。
それで排気ガスの濃度を測りに現地に向かったのですが、測定器持って来るのを忘れてしまいました。
ただ個人的な感覚ではやはり排気ガスすごかったです。
あと通っていくトラックの台数もかなりの数でした。ごう音がすごかったです。

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

やっぱりただの個人の感覚だったんですね。次からは書く前に「個人の感覚ですが」って書くと良いですよ。そもそも誰1人真に受けてませんがね。

[608: 匿名さん]

>>606 口コミ知りたいさん

今さらふざけた所で、販売中のマンションを誹謗中傷した事には変わりないですよ

[609: 名無しさん]

>>607 匿名さん
そもそもそのようなデータなど無いはずですから、個人の感覚に限られるはずです。
ちなみに私の印象としては、戸田の他の地域と比べると排気ガス多めで、荒川越えた赤羽板橋と比べると同じくらいの程度でした。

[610: 匿名さん]

戸田に長年住んでますが光化学スモッグ注意報は春～秋まで頻繁に出ますね。(大体夕方５時の防災戸田で光化学スモッグ注意報解除の放送が流れます)
埼玉県は日本一光化学スモッグが注意報が多い県ですから。工場の多い県南の空気が汚いのはあながち間違えてはいないと思いますよ。

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0001/news/page/2020/0728-06.html

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

埼玉全県ならそのような事はあるかも知れません。ですので、このマンションに限った話ではないですよね？このマンション周辺も他の地域と比べて、特別トラックが多く走っているという事はないと思います。データも無いと思います。17号沿いでは無いので、通常の通りと同じ程度ですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん

排気ガスが見えるんですか？なんですか排気ガス多めって笑。臭いもしないですよ。まさか、排気ガスで煙って見えるなんて言わないですよね？

[613: 名無しさん]

>>611 匿名さん
はい、ですから先程も申し上げたようにそもそもそのようなデータなど無いはずですから、個人の感覚に限られるはずです。
ですが私の印象としては、戸田の他の地域と比べるとこの辺りはかなり排気ガス量多めで、空気が悪いですが窒息するほどではないので生命の危険はないと言い切れます。
ただ都内を諦めてせっかく郊外に住むのですから、毎日良い空気を吸って過ごしたいものです。

[614: 名無しさん]

>>612 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通り排気ガスが目に見えるほど煙状にはなっておりません。
しかし人間の嗅覚で感じるのには充分な含有率があります。
一言で言って臭いです。

[615: 匿名さん]

>>613 名無しさん

山梨とか長野がおすすめですよ！貴方には戸田公園は合わないと思いますので、ぜひそちらを検討下さいね。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん
山梨長野も良いですね！
オススメ物件ありますか？

[617: 匿名さん]

以前パロットゴルフに通ってましたけど明らかに打席でも排ガス臭かったですよ。
線路下や17号合流時に信号で止まるトラックも当然ローからスタートだから黒煙吐きまくるし。

[618: 匿名さん]

戸田も川口も河川敷エリアは工場と倉庫がどうしても多くなるから空気が悪いのはシャアないよ。
戸田でも市役所辺りならまだマシだろうけど

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん

パロットゴルフ跡地はロイヤルホームセンターですね。ロイヤルは17号沿いですね。こちらは17号沿いではありません。

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

17号沿いじゃなければどこも同じだよ。市役所前なんてここより交通量多いじゃん。

[621: 匿名さん]

戸田市のハザードマップ見た。
荒川が氾濫したら、戸田市全域が水没するらしい・・・。
年々、雨の強さが増しているような気がする。

[622: 匿名さん]

>>618 匿名さん

ハザードマップを見ると、工場が多い理由が分かりました。

[623: 匿名さん]

>>619 匿名さん

パロットゴルフはゴルフ練習場とクラブハウスと駐車場&テニスコートがあったでしょ
あそこは排ガスでめちゃくちゃ臭かったよ。
トラックの黒煙

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん

17号沿いですよね。

[625: マンション検討中さん]

こういう暑い日などは駅近が本当に良いですね！戸田公園駅近はこれからまだまだ需要が上がると思います。しばらく駅近にマンション建ちそうな土地もないですしね。

[626: 名無しさん]

>>625 マンション検討中さん
ここも含めて戸田は駅近物件が本当に少なくて残念ですね。

[627: 周辺住民さん]

ラスト3ですね！

[628: eマンションさん]

>>627 周辺住民さん
物件概要の先着順（今見たら2戸）プラス販売側で使ってる1階2戸で最後かと思います。
いずれにしても、他の戸田公園の物件と並んで残り戸数少なくなりましたね。

[629: 匿名さん]

>>628 eマンションさん

戸田公園駅近は土地が少ないから、今がチャンスです。まだ上がりますよ間違いなく。伸び代しかないですから。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
朝霞市と戸田市ならどっちが良いですか？
どちらも今激アツですよね。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

朝霞も良いですね。都内への通勤で職場に出やすい線で選べばいいかと。ただ、どちらも駅近が絶対ですね

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
朝霞市の人からすると戸田はハザード色付き地域で買う人の気が知れないそうですが

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

朝霞も川近くはハザード色付きだけどな。ハザード気にする人は戸田は向かないよ。と言うより分譲が向かない。災害大国の日本で100%安全な場所などない。仮に100%安全な場所に住んでも、隣人が変人ならそっちの方が危ない。色々なリスクを排除するなら、山奥の平地の一軒家が良いんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

632は周辺マンションスレを荒らす東川口君と思われます。相手にしない方がいいかと。このあと無理口で東川口を推してくると予想。

[635: 周辺住民さん]

いよいよラス1ですね。抽選になってるみたいだから既に申し込みは入ってるのかな？お疲れ様でした。

[636: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
隣人が変人はただ運が悪かっただけなので、まず確定したリスクつまりバザードを避けるべきです。
だから戸田は朝霞には勝てないよとのことでした。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

そう思う方はそれで構わないのでは？価値観の違いで勝ち負けじゃないですから。自分の価値観を押し付けてくるような隣人には当たらない事を祈るだけですね。

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
隣人ガチャ気にするくらいならまずハザードさけてからの話しですよね。

[639: 周辺住民さん]

>>638 さん

ハザード避けても、結果的に東川口君みたいな人と同じマンション住民になるんなら、ハザード地区の方がよっぽど安全だわ笑。
あと、戸田のハザードはちゃんと調べた人は、ちゃんと理解出来てるよ。東川口君みたいに煽りたいだけのやつは知らんと思うけどな。

[640: マンション検討中さん]

>>638 通りがかりさん

1投稿ごとにアンインストールするの大変じゃない？

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンション検討中さん
え？1投稿ごとにアンインストール？
どういうことですか？

それと、隣人ガチャ気にするくらいならまずハザードさけてからの話しですよね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 通りがかりさん

戸田公園のマンションスレでハザード云々、今日も精が出ますね。参考になる7て笑

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
ですね。
ハザードだらけの戸田スレでそんなハザード話し出しても参考にはなりませんよ。
昔から危険地域で有名ですもん。今更感しかないです。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

懲りないねほんと。

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
ですね。

[646: 匿名さん]

こちらのスレッドを一通り読ませていただきましたが、他のマンションに比べると情報が混沌としていて読みにくいように感じます。
憶測ではなく事実だけを知りたいので契約者さんだけを表示させる方法があればいいと思いました。

[647: マンション検討中さん]

ハザードハザード言ってるのは、ここの抽選落ちた人と予想。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

いや、おそらく他の周辺マンションスレにも出没してる、マンションスレを荒らす、東川口推しの謎民なので気にしなくて良いかと。参考になるも全てセルフで推してますから。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション検討中さん
ここは抽選にはなりませんよ？

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

なるほど。
ハザード氏にも素敵な住まいが見つかると良いですね。

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

多分東川口で既に購入済みだと思いますよ笑

[652: 匿名さん]

>>646 匿名さん

そのための住民版です

[653: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
東川口のどこの住人の方ですか？

[654: 通りがかりさん]

皆さんオプションはどうしましたか？

[655: 匿名さん]

もう契約された方たちはオプションなどを考えられる時期なのでしょうか。
参考までに教えていただけたら幸いです。
壁紙を変えるとか、フロアコーティングとか
オプションってそれくらいしか思いつかないのですが、他のことをされる方もおられるのですか？

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
フロアコーティングと水廻りの防カビコーティングは必須ですね。
壁紙はアクセントクロスの他にエコカラットも有効です。
あと人気があるのは窓ガラスのUVコーティングですかね。

[657: 評判気になるさん]

>>655 匿名さん
オプションもなにも竣工しちゃってるから見た目的な変更とコーティング系しかできなくない？

[658: 通りがかりさん]

>>657 評判気になるさん
うーん確かにそうですね。
ただコーティング系は基本ですがかなり有効なオプですから少しでも安い業者に依頼したいものです。
ちなみにうちは東川口にショールームのあるサンクチュアリにお願いしました。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 通りがかりさん

その業者名色んなスレで宣伝じみた事してるからと心象悪いわ

[660: 購入経験者さん]

>>659 口コミ知りたいさん
わかります！至る所に名前が出てきて却って胡散臭かったので我が家は見積すらお願いしませんでした

[662: マンション検討中さん]

いよいよラス1ですね。

[663: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[664: マンコミュファンさん]

やっとか

[665: 匿名さん]

今戸田で販売中の物件がそれなりのお値段だからそれなら戸田公園ってなるのもわかる

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

戸田と比較するなら断然戸田公園でしょ。快速止まるし、戸田公園の方が圧倒的に人が多く住んでるから発展性ある。値段もその分だけ戸田公園の方が高い。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
いや全然断然でないよ！
戸田小僧的にはそうだとしても実際は本当に住みにくいから！
人が多いのに再開発進まないのは財政もあるけどやる気ない人が多いしどぶ川と工場倉庫ギャンブルアッラーばかりの狭い通りにトラックバンバンなんだあ！

[668: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！