パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[472: マンション検討中さん]

[No.442～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[473: マンション検討中さん]

駅からの帰り道にコンビニが無いのが残念です。
分譲マンションを余り知らないのですが、知人等が来た時に敷地内駐車場利用できたりするんでしょうか。

[474: マンコミュファンさん]

>>468 マンション検討中さん
冠水しやすいとは思いませんが、注意する必要があるエリアだと思います。

[475: マンション検討中さん]

今週さいたまサロンに行きます！
楽しみー！

[476: 名無しさん]

パークホームズ戸田公園

パークが被ってることに突如気づいたわ

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

どうでしたか？　現地でモデルルームやってますが行ってみたいですね

[478: マンション検討中さん]

植栽はとても素敵ですが間取りは東向きを省けばどれもほぼ同じ。Aに至っては下層階は西向きは隣の機械式駐車場、高層階はと思いきや隣のマンションの通路がよく見える。ということはあちらからも丸見え。せっかくの角住戸なのにカーテン閉めっぱは無理。ここを選ぶメリットが全くわかりませんでした。

[479: 名無しさん]

鰻の寝床みたいなマンションが1番暮らしやすいっていいますどね。住民同士の無駄なヒエラルキーも無さそうだし。

[480: 匿名さん]

間取りは基本的に、たしかにどこも同じ感じでしたね。
マンションってなんとなくだけど
ここみたいな感じの作りはどこも多いです。
ある意味わかりやすいといえばわかりやすいけれど。
価格の違いは階数の差や角住戸か中住戸かの差もあるんでしょう。

[481: マンション検討中さん]

ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。

まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑

[482: マンション検討中さん]

オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。

[483: マンション検討中さん]

オーベルいまいちだったけどな…
リビング割った部屋の4畳は使い方がわからず

[484: マンション検討中さん]

オーベルが良いと言う訳では決してなく、ここと比べたら単価がまだ抑え目と言うだけですね。

[485: 検討板ユーザーさん]

どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう

[486: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

ゴミ捨てられないんですか？ここ

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨て可能ですよ。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
このマンションではなくて、すぐ近くの新築マンションが、広めだけどゴミ捨て場がかなり厳しいのでその話だと思います

[489: マンション検討中さん]

>>488 検討板ユーザーさん

管理がダメってことですか？

[490: 通りがかりさん]

一々他のマンションの管理やゴミの話必要？管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

話題が無いんだよ。他のマンションのゴミ置き場の話を話題にするぐらいだから末期だよ。まあ十中八九住民じゃ無いと思うけど。外から見たら空室が目立つから早く埋まってほしいねほんと。

[492: マンション検討中さん]

空室が多いのは気になりますね。低層階とかちゃんと売れるのでしょうか。

[493: 通りがかりさん]

>>492 マンション検討中さん
土地柄高層階から売れるでしょうからまずは中～高層階が埋まらないと厳しいでしょうね。

[494: マンション検討中さん]

となりがすぐ売れたのに動き遅いのは同時供給の影響なんだろうな

広さならジオだし、狭いの我慢するならプレシスかオーベル

[495: マンション検討中さん]

目立って悪い所ない普通のマンションだからそのうち捌けると思うけど

[496: マンション検討中さん]

戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。

再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、

[497: 匿名さん]

目立って悪いところがないっていうのは確かに。
駅まで徒歩6分だし、本当にごくごくノーマルだから好みはそこまで分かれにくいのもいいと思う。
あまりに尖りすぎていると
このあたりだと浮いてしまうんじゃないか？？

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

部屋の狭さからして高過ぎだよ。検討者は都内じゃなくて戸田公園(埼玉)まで来てるんだから都内より価格を下げるか、部屋を70平米以上にするかどちらかないとわざわざ選ぶ理由が無いのよ。部屋の広さはいまさら変えられないから、価格を戸田公園で建築中の他の物件と同程度に下げれば、すぐ売れるはずだよ。多分いま検討してる人は、値下げを待ってるんだと思うよ。

[499: マンション検討中さん]

戸田川口エリアの地価上昇を見れば値下げする理由ないでしょうね。住友みたいにゆっくり売るのかもね

[500: 匿名さん]

戸田川口エリアは確かに地価上昇率高いね。川口は上がりきった感があるけど、戸田公園あたりはまだまだ上がりそう。人口数と駅の規模がアンマッチな気がするから、早く改装して欲しい。戸田より明らかに戸田公園の方が人が多い。

[501: 匿名さん]

隣のマンションの者です。

売れなさすぎで
心配です。

完売するのでしょうか?

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

ここの場合、前の会社と倉庫？の場所にマンションが建つ可能性があるので、そうなると眺望がマンションビューになる。それも踏まえて、今の価格ではかなり厳しいと思われ。

[503: eマンションさん]

>>502 マンション検討中さん
既に今も5階ぐらいの部屋ではビルのデカイ看板がベランダの目の前にありましたよ。
良心的なのは、ほとんどの部屋が完成後現況を見ての判断ができることですね。隣のマンションと線路との距離や目線、目の前の道路の交通量等、マイナス点をしっかり見て購入を決められるので

[504: 検討板ユーザーさん]

価格を下げれば普通に売れると思うんだけどな。クレアホームズとかジオとかより絶対良いと思う。値段が同程度ならだけど。

[505: マンション検討中さん]

新春キャンペーンのインテリアオプション20万ポイントて実質的な値引きスタート？

[506: マンション掲示板さん]

>>504 検討板ユーザーさん
価格の問題じゃないと思うけどな。ふた部屋ぶち抜いて価格を倍にした方がまだ売れそう。またはベランダの向き変えるとか

[507: マンション掲示板さん]

電車からみても1/3も埋まってないですよね

[508: マンション掲示板さん]

やっぱり売れてないんだねぇ
価格見る前から売れないと思ってたけどなぁ。わざわざ戸田に来て線路側のしかも川岸住所は選びにくいよ

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション掲示板さん

ただ戸田の中でも地価の高い戸田公園で地価の高い駅近エリアで利便性も高い。現に隣のレーベンは即完売だったしそれは関係ない事は証明されてるよね。

[510: マンション検討中さん]

全ては坪単価260万円という強気の価格設定が問題かな。土地の取得価格に相当掛かっただろうから仕方ないけど。だからこそ70平米越えの部屋が作れなかった。70越えを作ると、5500万円?という都内ばりの価格になっちゃう。それでも駅6分なら安いけど

[511: マンション検討中さん]

いっそのこと高いなら高いなりに広さと内装を凝ればよかったのに広さも内装もケチってそれなりのお値段だからね

[512: 匿名さん]

隣のレーベンが即売してるから何も言い訳が出来ないというね。

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

ほんとそれは思います。他のマンションと一線を画すコンセプトとか売り方したら良かったのにとは思いますね。都内通勤のダブルインカムとか結構金持ってますからね。

[514: マンション検討中さん]

一度見に行きましたが、やはり隣が気になります。かなり日当たりが遮られている印象でした

[515: マンション検討中さん]

パークホームブランドだから大幅な値下げもし難いだろうし、販売側はあたま抱えてるかもね

せめてすぐ隣のマンションが建築前で、前の土地に低層住宅でも建ってて、新築マンションラッシュの最初に販売開始できてたら全然違ってたんだろうに。
なんでこの場所と状況で、のんびり竣工後販売の計画たてちゃうかね

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

竣工後販売ではなく、建築中に販売してましたよ。価格発表が隣より少し遅かった程度で、ほぼ同時期に販売してました。隣と比較検討する方が多く、その結果隣が即完売したという状況。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

パークホームズ2021年10月竣工
レーベン2021年12月竣工
隣の完成前に建ってる。あと新築販売ラッシュの割と最初の方に販売開始してる。

[518: マンション検討中さん]

隣のレーベンさんもそれなりの価格だった気がしてるけど、なんでこんなに差がついたんだ。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

単純に広さと思う。レーベンも5,000万以上からだったけど、ここと違うのは70平米以上の部屋が全体の8割ぐらい？を占めてた。都心に通勤してるけど、都内で高い金出して狭い部屋に住みたく無い、都心に近く、駅近、それなりの広さを確保できる物件を探してた人に合致した物件だったから人が殺到した。

[520: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

こっちにして大正解でした。電車の音は気になるけど想定内。景観も正面に建物が建つ心配は無いし。日当たり良好。前の会社は撤退してマンションになる可能性は高いですね‥駅近くマンションも五差路当たり建築中だし‥厳しいですね。

[521: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん

５分の１も売れてないです‥

[522: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
浦和だったかに、他マンションのモデルルームのスペース借りてずっと販売してたんだっけ。
ブランドで勝手に売れると思ってたのかな、この立地と広さと価格ではそりゃ難しいわ(ヾﾉ・∀・｀)

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

でも公式サイトだと先着順10戸しかないよ。

[524: マンション検討中さん]

パークホームズブランド、下がってくるんですかね。船堀もまだ残ってます

[525: 口コミ知りたいさん]

垂れ幕無くなりましたね

[526: 匿名さん]

公式ホームページに竣工済マンション購入のメリットについて
解説されていますが、はじめから竣工済販売を計画していたのではなく
販売ペースがゆっくりすぎて竣工後も残っていたマンションなのですか？

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
隣と同時期に販売開始しましたが価格広さ共に勝てないと思ったのか途中で一時ストップ。隣の販売が終わりそうな時期から再開しましたが結局売れなくて竣工後販売のように謳っています。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん

残念ですがその通りです。ですが気にする必要は無いと思います。

[529: 口コミ知りたいさん]

実際どれぐらいの販売状況なんだろ。

[530: マンション検討中さん]

物流倉庫ができるみたいですね

[531: ご近所さん]

>>530 マンション検討中さん

どこにです？二丁目の話？

[532: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。立地は知っていたんですが、部屋から見ると思ってたより電車が近い。また前の道路も見学時の交通量が多くて、荒川の心配もあり、家族の賛同を得られなかったです
外観は植栽を含めてとても素敵で、周りのマンションと比べても高級感が全然違いました。ただ、後一歩設備でも内装でも頑張ってくれていたら、という感じです。

[533: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
先週の時点で半数以下だったかと思います。
私は今週購入予定です。
毎週確認していますが、徐々に売れています。

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
隣の者ですが、最近見学に来てる方が多いので、完売も時間の問題ですね！家の中の設備や見た目などは、毎日見てれば当たり前の景色になって何も思わなくなりますが、駅近立地は何物にも代えがたい物だと実感する今日この頃です。駅からの帰り道は本当に近くて、毎日の事なのでストレスフリーです。早々に完売されて地区が活性化すれば嬉しいです。

[536: マンション検討中さん]

私も見学に何度か伺い、購入をしようと考えています。赤羽のマンションも見たのですが、こちらの物件の方が立地がよく、後々のことを考えても条件が良かったです。またお住まいの方と何名かとすれ違ったのですが感じの良い方ばかりでした。

[537: 匿名さん]

パークホームズに決められる方、ジオやレーベンと比較してどうでしたか？
別に意見を戦わせたいわけじゃなくて、純粋に比較して・・・
あと、都内と比べてどうなんでしょう？

>>536さん
赤羽、東京都内アドレスと比較してもどうなんでしょうね。行政区が違うので何が違う点になるんだろうとも思っています。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

レーベンはもう選べないから良いとして、ジオはあの外観が受け入れられない。分譲マンションには見えない。都内で駅徒歩6分は6,000万以上するんじゃないの？合理的に考えて戸田公園でしょう。

[539: 名無しさん]

>>537 匿名さん
ジオよりはオーベルでは？

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

オーベルよりクレアホームズでは？

[541: マンション検討中さん]

>>540 さん

クレアホームズとかジオは元から地元に賃貸で住んでて学区変えたくない人が選ぶイメージ。(専業主婦世帯)レーベン、パークホームズ、オーベルは都内からの移住者も買ってるイメージ(共働き世帯年収高め)。だから購入者層はあまり被らないし、パークホームズの検討者はクレアホームズとかジオは検討してなさそう。

[542: 検討板ユーザーさん]

まあ外観を気にする人もいれば、共有部や部屋の設備、または景観を気にする人もいますからね。何がが正しいとかはないですし。

マンションの外観ならここはピカイチですね。隣のレーベンはトリックアート玄関と色で誤魔化そうとしていますが、やはり見比べると高級感が全然違います

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん
勝手に誤魔化されてて草

[544: 匿名さん]

あと9戸で完売っていう認識でいいのですよね？
駅までの距離感はいいと思うのだけど、専有面積はもう少しほしかったような。
敷地の形がL字型をしているからか、
建物自体はこれ以上は大きく取れなかったんだろうか。
郊外型のファミリーマンションっていうイメージを持っていたので
少し専有面積の部分は惜しいように感じます。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

この駅距離で、これ以上広くしたら6,000万～になっちゃうから、土地取得価格からして狭くせざるを得なかったんだと思われます。今となっては75平米以上を中心として6,000万～にしたら即完売してたんじゃないかと思いますが、今となってはたらればです。

[546: 通りがかりさん]

第2期9期、、、。でも予約状況見るとようやくエンジン掛かってきた感じですかね！

[547: 匿名さん]

購入者ですが、まあ満足してます。
最初はレーベンカッコいいなーと思いましたが、角地の玄関にでかいトラックとか突っ込まないかちょっと不安になりました。（レーベンの方、すみません）
パークホームズは一応セットバックして緑地にしてるのですこしだけ余裕のあるつくりですね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

同じ町内仲良くしましょう。どちらも良いマンションです。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん
販売していない戸は要望書もらって随時売っていくということです。まだまだ他の戸も残ってました

[550: マンション検討中さん]

>>549 口コミ知りたいさん

立体駐車場もガラガラなので残り9という訳ではなさそう。でも見学に来てる方もよく見るので、ペースは早まってそう。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

未入居ですが、私も契約者です。
先月初めで残り20程と伺ったので、先月も調子よく契約が進んでいれば残り15戸前後というところですね。
見学に来ている方の数も一定の水準を保っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

竣工からまもなく半年だけど早く全部埋まったらいいね。家って人が住まないとダメになるし、特に新築ならコンクリート乾燥させるのに換気も必要。湿気が増える時期の前に完売してほしいね。あと、どのくらいなんでしょう？

[553: マンション検討中さん]

駐車場の使用率ってどうなんでしょう。使用者が少なかった場合、維持管理費はどうするのか気になります。

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん
電車から見える限りお部屋は以前より埋まったようですが機械式駐車場はガラガラです。車を持ってない人が多いのか私が見たタイミングが出払っていたのかはわかりませんが。

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

購入者ですが車は子供が産まれたら買うか～って感じです。
子供がいないと大きな買い物も少ないので…
夫婦だけだと駅近だから車はマストでは無いんですよね

空きが多いなら一応第三者貸し出しは検討するみたいです。

[556: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

駐車場が埋まらないと、管理組合の収入が減る。毎月支払う修繕積立金、管理費も駐車場収入を加味して計算されてる。このマンションの台数（51台)で、今の感じ10台ぐらい？なら年間で数百万万、下手したら1,000万近く予定より少なくなる。埋まらないとしんどいですね。デベは管理費負担しないと思うので、居住者での分担負担になるんじゃないでしょうか。

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね？企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。

[558: 検討板ユーザーさん]

車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん

三井からは説明ないのですか？

[560: 通りがかりさん]

せっかくの三井なのになんか色々残念ですね

[561: 検討板ユーザーさん]

残り4戸になっていますね、他の同エリア物件の残戸数に追いついてきた感じです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
ここが今どういう状況かはわからないけど、販売数は現在、販売している数であって、次期販売予定とか申込待ちで販売する戸数の数は含まないよ。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 検討板ユーザーさん

今見たら6戸に増えてますね。一体あと全部で何戸なのでしょう

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション掲示板さん
通勤途中にチラ見したら6かもう少し多いかもといった雰囲気です。3階と6階が空いてる感じでした。東側はみえないのでわかりませんが

[565: マンション掲示板さん]

戸田公園も船堀と同じくパークホームズ最弱になってしまったね。どちらも長谷工なのが良くなかったのか？

[566: 匿名さん]

なんとなく戸田公園だともう少しリーズナブルなのかな？と思ったら
財閥系ということもあって以外としたっていうのはあるのかなと思っています。
駅まで徒歩6分だと、
強気な価格になりやすいのかもしれませんが。。。

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

財閥系ってのもあると思うけど、土地取得代が予想以上に掛かった分が物件価格に反映されてるんじゃないかな。隣のレーベンと同時期に着工してるので、ただでさえ戸田公園駅近の地価が上がってる中、土地入札価格も予定よりかなり上げざるを得なかったと推測してます。戸田公園駅近は都内水準の価格まで上がるんじゃないかね。

[568: 匿名]

>>567 マンション検討中さん
戸田市の面積で真横劇近に同時期にマンション建てること自体が間違ってると思う。大規模マンションにして市外から顧客呼ぶならともかく、なんの特色もない小中規模マンションだから先に力を入れて販売した方が勝つのは当然。せめて3年ぐらいずらしたらよかったのにな

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

戸田公園の駅前エリアは人気過ぎて、小学校の教室数が足りません。学区の戸田南小学校は受入困難地区に指定されており、大規模マンションを建てられない規制が入ってますよ。川岸2丁目もその規制のせいで物流センターになりました。

[570: マンション検討中さん]

先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。

[573: 匿名さん]

皆さん、トラック通るの気になりませんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが？
なにかケンカ売られてます？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

574では無いですが、質問したらケンカ売ってるてなんでそうなるの？どの程度のトラックの話してるの？ヤマトみたいなトラック？それとも10トントラック？10トントラックは住宅街通らないけど、ヤマトとか佐川のトラックは通るよね？
何が聞きたかったの？音？振動？もっと具体的に書くべきだと思うよ？

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

質問の仕方の問題かと思いますよ。
端から見ていてもあの書き込みは感じが悪いです。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>577 マンション検討中さん
いやいや普通に分かるやろ？
どんだけ鈍感なの？

[580: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
↑うん、この返しかなり感じ悪いよね。

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

そうかな。で、何が聞きたかったのかな？

[582: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

トラックが通る事の何が気になるのかな？音？振動？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
両方やろ。
事故も危ないし。
そんなことも分からないのか。
あんたまともじゃないな。

[584: 匿名さん]

>>573 匿名さん

全く気になりませんよ！

[585: 匿名さん]

>>583 さん

いきなりあんたまともじゃないねって、どっちがまともじゃないのかな？ストレス溜まってそうだね。こんな掲示板で絡んでないで、運動でもしてきなよ。トラックが気になるなら通り沿いのマンション検討出来ないでしょ。しかも住宅街も宅配のトラックは通るし、普通の車でも事故の危険性はあるし、ポツンと一軒家とかしかなくなっちゃうよ？

[586: 匿名さん]

以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、トラックやバスが一日中通り、もちろん騒音や振動も気になりましたが1番嫌だったのは排気ガスでした。マンションの壁もすぐ汚くなりますし洗濯物も気持ちよく干せませんでした（ベランダに黒いススがすぐ溜まります）。子供に悪影響あるでしょうし。
住宅街をたまに通る小型～中型のハイブリッドタイプの宅配便のトラックとは全く話が違うと思いますよ。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

近くに住んでますが、ここは17号沿いじゃ無いから、全く気にならないと思うよ。夜とか深夜帯はたまにトラックが通るぐらいで、車通りほぼないです。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
騒音も振動も排気ガスも危険性も全部あるやろ大型トラックには。
何が気になるって聞くこと自体がまともじゃない。
まあまともじゃない人に言ったとて分からんだろうがね。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

皆さんトラック通るの気になりませんか？だけの文章から、大型トラックの話で、しかも騒音、振動、排気ガス、危険性の話までと推察するのはすごいですよ。まあ貴方が心配されてるような、騒音、振動はありませんし、排気ガスは測定した事ないのでわかりませんが、おそらく普通の道と同じかと。危険性に関してはトラックだけではないのでわかりませんね。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
全部分かりますよ。トラック問題ってそれらのことですから。
ハザード気になりませんか？って聞いたら
地震やら水害やら火事全般考えるからね普通は。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

そうなんだ。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

で、聞きたかった事は解決したの？それとも暇だから絡みたいだけ？

[593: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

あなた戸田関係のスレで一日中ケンカ売りまくってますよね？

[594: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
ハザードに火事は含まれないよ

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
574は一日中ケンカ売りまくってるの？
サイテー

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいですよ。

[598: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん

具体的なソースがあって言ってるなら、ソースを出した方がいい。単なる主観なら誹謗中傷にあたりますよ。

[599: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん

販売中の三井からしたら、誹謗中傷も良いとこですね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
いえいえ、そんなことないですよ。
他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいことは確かなのですから。

[601: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん

ソース出せよ

[602: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん

他と比較して排気ガスもトラックも凄まじい事を数字で出してみろよ

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
ですね。ソースでも醤油でも出してみて欲しいです。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ただの荒らしだから出せるわけ無い。てか無い。なぜなら他と比較して凄まじいなんて事は全くないから。ただの個人的な僻み。迷惑でしかない。

[605: 匿名さん]

掲示板に個人の感覚を書き込むのにソースもデータも必要ありませんよ。
熱くならず有意義な書き込みをしましょう

[606: 口コミ知りたいさん]

>>604 匿名さん
すみません。
データが無いんです。
それで排気ガスの濃度を測りに現地に向かったのですが、測定器持って来るのを忘れてしまいました。
ただ個人的な感覚ではやはり排気ガスすごかったです。
あと通っていくトラックの台数もかなりの数でした。ごう音がすごかったです。

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

やっぱりただの個人の感覚だったんですね。次からは書く前に「個人の感覚ですが」って書くと良いですよ。そもそも誰1人真に受けてませんがね。

[608: 匿名さん]

>>606 口コミ知りたいさん

今さらふざけた所で、販売中のマンションを誹謗中傷した事には変わりないですよ

[609: 名無しさん]

>>607 匿名さん
そもそもそのようなデータなど無いはずですから、個人の感覚に限られるはずです。
ちなみに私の印象としては、戸田の他の地域と比べると排気ガス多めで、荒川越えた赤羽板橋と比べると同じくらいの程度でした。

[610: 匿名さん]

戸田に長年住んでますが光化学スモッグ注意報は春～秋まで頻繁に出ますね。(大体夕方５時の防災戸田で光化学スモッグ注意報解除の放送が流れます)
埼玉県は日本一光化学スモッグが注意報が多い県ですから。工場の多い県南の空気が汚いのはあながち間違えてはいないと思いますよ。

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0001/news/page/2020/0728-06.html

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

埼玉全県ならそのような事はあるかも知れません。ですので、このマンションに限った話ではないですよね？このマンション周辺も他の地域と比べて、特別トラックが多く走っているという事はないと思います。データも無いと思います。17号沿いでは無いので、通常の通りと同じ程度ですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん

排気ガスが見えるんですか？なんですか排気ガス多めって笑。臭いもしないですよ。まさか、排気ガスで煙って見えるなんて言わないですよね？

[613: 名無しさん]

>>611 匿名さん
はい、ですから先程も申し上げたようにそもそもそのようなデータなど無いはずですから、個人の感覚に限られるはずです。
ですが私の印象としては、戸田の他の地域と比べるとこの辺りはかなり排気ガス量多めで、空気が悪いですが窒息するほどではないので生命の危険はないと言い切れます。
ただ都内を諦めてせっかく郊外に住むのですから、毎日良い空気を吸って過ごしたいものです。

[614: 名無しさん]

>>612 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通り排気ガスが目に見えるほど煙状にはなっておりません。
しかし人間の嗅覚で感じるのには充分な含有率があります。
一言で言って臭いです。

[615: 匿名さん]

>>613 名無しさん

山梨とか長野がおすすめですよ！貴方には戸田公園は合わないと思いますので、ぜひそちらを検討下さいね。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん
山梨長野も良いですね！
オススメ物件ありますか？

[617: 匿名さん]

以前パロットゴルフに通ってましたけど明らかに打席でも排ガス臭かったですよ。
線路下や17号合流時に信号で止まるトラックも当然ローからスタートだから黒煙吐きまくるし。

[618: 匿名さん]

戸田も川口も河川敷エリアは工場と倉庫がどうしても多くなるから空気が悪いのはシャアないよ。
戸田でも市役所辺りならまだマシだろうけど

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん

パロットゴルフ跡地はロイヤルホームセンターですね。ロイヤルは17号沿いですね。こちらは17号沿いではありません。

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

17号沿いじゃなければどこも同じだよ。市役所前なんてここより交通量多いじゃん。

[621: 匿名さん]

戸田市のハザードマップ見た。
荒川が氾濫したら、戸田市全域が水没するらしい・・・。
年々、雨の強さが増しているような気がする。

[622: 匿名さん]

>>618 匿名さん

ハザードマップを見ると、工場が多い理由が分かりました。

[623: 匿名さん]

>>619 匿名さん

パロットゴルフはゴルフ練習場とクラブハウスと駐車場&テニスコートがあったでしょ
あそこは排ガスでめちゃくちゃ臭かったよ。
トラックの黒煙

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん

17号沿いですよね。

[625: マンション検討中さん]

こういう暑い日などは駅近が本当に良いですね！戸田公園駅近はこれからまだまだ需要が上がると思います。しばらく駅近にマンション建ちそうな土地もないですしね。

[626: 名無しさん]

>>625 マンション検討中さん
ここも含めて戸田は駅近物件が本当に少なくて残念ですね。

[627: 周辺住民さん]

ラスト3ですね！

[628: eマンションさん]

>>627 周辺住民さん
物件概要の先着順（今見たら2戸）プラス販売側で使ってる1階2戸で最後かと思います。
いずれにしても、他の戸田公園の物件と並んで残り戸数少なくなりましたね。

[629: 匿名さん]

>>628 eマンションさん

戸田公園駅近は土地が少ないから、今がチャンスです。まだ上がりますよ間違いなく。伸び代しかないですから。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
朝霞市と戸田市ならどっちが良いですか？
どちらも今激アツですよね。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

朝霞も良いですね。都内への通勤で職場に出やすい線で選べばいいかと。ただ、どちらも駅近が絶対ですね

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
朝霞市の人からすると戸田はハザード色付き地域で買う人の気が知れないそうですが

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

朝霞も川近くはハザード色付きだけどな。ハザード気にする人は戸田は向かないよ。と言うより分譲が向かない。災害大国の日本で100%安全な場所などない。仮に100%安全な場所に住んでも、隣人が変人ならそっちの方が危ない。色々なリスクを排除するなら、山奥の平地の一軒家が良いんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

632は周辺マンションスレを荒らす東川口君と思われます。相手にしない方がいいかと。このあと無理口で東川口を推してくると予想。

[635: 周辺住民さん]

いよいよラス1ですね。抽選になってるみたいだから既に申し込みは入ってるのかな？お疲れ様でした。

[636: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
隣人が変人はただ運が悪かっただけなので、まず確定したリスクつまりバザードを避けるべきです。
だから戸田は朝霞には勝てないよとのことでした。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

そう思う方はそれで構わないのでは？価値観の違いで勝ち負けじゃないですから。自分の価値観を押し付けてくるような隣人には当たらない事を祈るだけですね。

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
隣人ガチャ気にするくらいならまずハザードさけてからの話しですよね。

[639: 周辺住民さん]

>>638 さん

ハザード避けても、結果的に東川口君みたいな人と同じマンション住民になるんなら、ハザード地区の方がよっぽど安全だわ笑。
あと、戸田のハザードはちゃんと調べた人は、ちゃんと理解出来てるよ。東川口君みたいに煽りたいだけのやつは知らんと思うけどな。

[640: マンション検討中さん]

>>638 通りがかりさん

1投稿ごとにアンインストールするの大変じゃない？

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンション検討中さん
え？1投稿ごとにアンインストール？
どういうことですか？

それと、隣人ガチャ気にするくらいならまずハザードさけてからの話しですよね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 通りがかりさん

戸田公園のマンションスレでハザード云々、今日も精が出ますね。参考になる7て笑

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
ですね。
ハザードだらけの戸田スレでそんなハザード話し出しても参考にはなりませんよ。
昔から危険地域で有名ですもん。今更感しかないです。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

懲りないねほんと。

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
ですね。

[646: 匿名さん]

こちらのスレッドを一通り読ませていただきましたが、他のマンションに比べると情報が混沌としていて読みにくいように感じます。
憶測ではなく事実だけを知りたいので契約者さんだけを表示させる方法があればいいと思いました。

[647: マンション検討中さん]

ハザードハザード言ってるのは、ここの抽選落ちた人と予想。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

いや、おそらく他の周辺マンションスレにも出没してる、マンションスレを荒らす、東川口推しの謎民なので気にしなくて良いかと。参考になるも全てセルフで推してますから。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション検討中さん
ここは抽選にはなりませんよ？

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

なるほど。
ハザード氏にも素敵な住まいが見つかると良いですね。

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

多分東川口で既に購入済みだと思いますよ笑

[652: 匿名さん]

>>646 匿名さん

そのための住民版です

[653: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
東川口のどこの住人の方ですか？

[654: 通りがかりさん]

皆さんオプションはどうしましたか？

[655: 匿名さん]

もう契約された方たちはオプションなどを考えられる時期なのでしょうか。
参考までに教えていただけたら幸いです。
壁紙を変えるとか、フロアコーティングとか
オプションってそれくらいしか思いつかないのですが、他のことをされる方もおられるのですか？

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
フロアコーティングと水廻りの防カビコーティングは必須ですね。
壁紙はアクセントクロスの他にエコカラットも有効です。
あと人気があるのは窓ガラスのUVコーティングですかね。

[657: 評判気になるさん]

>>655 匿名さん
オプションもなにも竣工しちゃってるから見た目的な変更とコーティング系しかできなくない？

[658: 通りがかりさん]

>>657 評判気になるさん
うーん確かにそうですね。
ただコーティング系は基本ですがかなり有効なオプですから少しでも安い業者に依頼したいものです。
ちなみにうちは東川口にショールームのあるサンクチュアリにお願いしました。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 通りがかりさん

その業者名色んなスレで宣伝じみた事してるからと心象悪いわ

[660: 購入経験者さん]

>>659 口コミ知りたいさん
わかります！至る所に名前が出てきて却って胡散臭かったので我が家は見積すらお願いしませんでした

[662: マンション検討中さん]

いよいよラス1ですね。

[663: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[664: マンコミュファンさん]

やっとか

[665: 匿名さん]

今戸田で販売中の物件がそれなりのお値段だからそれなら戸田公園ってなるのもわかる

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

戸田と比較するなら断然戸田公園でしょ。快速止まるし、戸田公園の方が圧倒的に人が多く住んでるから発展性ある。値段もその分だけ戸田公園の方が高い。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
いや全然断然でないよ！
戸田小僧的にはそうだとしても実際は本当に住みにくいから！
人が多いのに再開発進まないのは財政もあるけどやる気ない人が多いしどぶ川と工場倉庫ギャンブルアッラーばかりの狭い通りにトラックバンバンなんだあ！

[668: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！