シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
池袋の再開発も楽しみですね？

[82: 匿名さん]

池袋エリアといっても様々な特徴があります。
西口エリアは大学がある側は住宅街になっている一方、駅周辺はお店が多くホテル街や風俗街など怪しい店が多いこと。
東口エリアは若者の街で駅前は百貨店が立ち並び、サンシャインまではお店が立ち並んでいる。

その奥はまた住宅街やタワーマンションが増えていくという感じです。
東口エリアの奥はどちらかというと、お店も少なく静かになっている、古い街と新しい街が兼ね備えた変わった街並みです。

[83: 匿名さん]

このあたりは普通に住宅街で、暮らしやすそうに思います。
古くから住んでいる人も多いのかな…というような、建物も多く見られます。
人が暮らしていくのに
過不足なくやっていけるのではないかという期待はあります。

[84: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656399/1/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601087/
最近の物件だとシティハウス東池袋と駅からの
条件にてるから坪350-400ってとこじゃない?
目の前の道路が整備後は東池袋駅徒歩6分に短縮
大塚方面道路舗装で７－８分短縮されてた気がする駅からのアクセスはほぼ誤差

[85: マンション比較中さん]

url付け間違えたhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[86: 匿名さん]

>>84 購入経験者さん
大塚がいくらで販売中かご存知ですか？

[87: マンション比較中さん]

>>８６
立地が全然違くね大塚徒歩３分と８分じゃ比較にならないよ
シティハウス池袋
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
２０１６
シティハウス東池袋坪359万円
交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩３分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
シティハウス東池袋坪359万円を考慮すれば３４５～３９５ってとこだろ
４００超えるなら５年は売るのにかかるよ

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん
東池袋は2016年竣工なんですか？
何故その物件と新築物件を比較されてるのですか？

[89: マンション比較中さん]

>>８８
駅へのアクセスが似てる完成年月 平成28年2月上旬
ブランド同じで比べない方がおかしくねちゃんと新築価格で比較してるし
url貼ってやってんだから竣工ぐらい自分で調べろよ

[90: マンション比較中さん]

シティハウス東池袋と駅からの
アクセスにてるからって最初に比較した理由かいてるのになんでわからんの？？
逆になんで徒歩８分のここと徒歩３分の物件比較する気になったの
逆に徒歩８分のここと徒歩３分シティハウス大塚が同じ価値だと思ってんの？頭大丈夫？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
約5年前に竣工した物件と比較してるの？

[92: 匿名さん]

新築同士でしか比較出来ないから住友にぼったくりマンション掴まされるんだよな。
住友が自分で無理矢理作った相場下で自社の物件買わせてるなんて、新築しか見てない一般層じゃ気付かんし。

[93: 匿名さん]

>>92
中古もそれなりにするから仲介手数料考慮すると築10年と新築そんな変わらんことが多い築15年ぐらいなら1割ー２割ぐらい安いけど修繕費が心配だし
まあ売れ残ってるシティハウス大塚は相場より高いけど
1年ぐらいで売れる新築だいたい相場通りだと思う
まあそもそもここら辺は中古物件古いのが多いから比較しづらいのよね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
池袋にはこちらの方が近いんですよね？

[95: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[96: 匿名さん]

>>94
シティハウス大塚は池袋徒歩22分でも大塚徒歩3分だから電車ルートで行けばシティハウス大塚のが早い

[97: マンション検討中さん]

再開発中とはいえ北口は風俗街だし南口の方が雰囲気は、いいと思う。山手線内側っていうのも資産的には付加価値になるし。大塚は住友不動産の物件は多いけどいっそのこと商店街とか丸ごと再開発してほしいわ。

[98: 匿名さん]

住友の物件なので価格は高くなりそうですね。
これからこのあたりもどんどん変わっていくのでしょうね。
とはいえ、再開発している途中に住むのはちょっとなぁと思ってしまうのは自分かな。
どちらにしても、間取りや設備など情報をまずはみてみたいなと思いました。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
おいくらくらいなのでしょうか？
こことルフォンと比較して検討しようと思います。

[100: 匿名さん]

>99

ここは価格出てない。12月中旬販売開始予定ってなってるけど、まだ、モデルルームオープンしてないからすみふの得意技のずるずる遅れるパターンかな。比較しようと待ってるとタイミング外しちゃうなんてことも。

すみふの販売は独特だから傾向と対策はきっちりしないと。

[101: 匿名さん]

すみふのマンションは価格の公開が遅いんですね。
通常、販売直前に出てくるんですか？
そう言えばどのマンションかは失念しましたが、以前マンションを比較検討した際、公式ホームページに間取りが一切公開されないまま販売時期を迎えていた物件があったような気がしますがあれは戦略だったのでしょうか。

[102: 匿名さん]

2月中旬販売開始予定に遅らせてるね。

[103: 匿名さん]

カーアクセスがそれなりに良い場所だと思いますが、
駐車場台数が20台というのがちょっと不安になりそうですね。
なんとなく他のマンションに比べると台数は多いような気もしますが、
念のために周辺の月極をチェックしておいた方が良さそう。

[104: 匿名さん]

公共の交通機関も揃っているし、マイカーを持とうという方も多くないのでは？と思います
…でも、意外と需要は高いんですかね？
駐車場に関しては、余ってしまっても管理費収入に影響してしまうから
少し物足りないくらいが丁度いいっていう話は聞いたことがあります。
常に空きがない状態がベストなんだそうです。

[105: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちだと転売の時、対象が車のない人ってことで限定されて厳しくなる。余っても足りなくても問題になる。

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなのでそれの確認とモデルルームができたらアンケートで来場者に利用希望の有無を調べるので契約前にその結果を確認して判断。アンケートで情報出すだけでなく利用しないと。

[106: 匿名さん]

あと駐車場の数が非分譲住戸(=地権者住戸？）より少ないから地権者にどれくらい押さえられているか確認。最悪分譲購入者には駐車場回ってこないなんてことも。

[107: マンション検討中さん]

ここ実質大塚以外の駅結構遠いし微妙じゃね
その分安くなるならいいけど

[108: 匿名さん]

　基本的に生活圏、大塚ですよね^^;
池袋も歩けなくはないけれど…
池袋に勤務している人ならば、ここから徒歩や自転車で行くことはできそう。
ただそうじゃなければ、
山手線ユーザーは近くに大塚があるのに池袋までは行かないかな。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ルフォンよりは安いですかね？

[110: 匿名さん]

それなりに駅から距離があるように思いました。
現場で実際に歩いたらどうでしょうか？
実際に歩いた感じや利便性について知りたいです。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

まずご自分で歩きましょう。
意見の交換はそれからです。

[112: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かもしれせんね。

利用できる駅は複数あるので、少し距離はあるものの便利だと思います。
まだ間取りなどの情報が出てないので、全情報の解禁が楽しみです。

[113: 匿名さん]

最近スミふのマンション70平米以上のものが少ないですね、67平米は狭くないかな、

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
販売価格ってそろそろ発表されるタイミングでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここは遠方に住みなかなか現地に足を運べない方でも情報を得られる場だと思いますし、
モデルルームを見学された方や現地を偵察された方は惜しまず情報をシェアして
あげたらいいと思います。
決して意見の交換や論議だけの場ではないはず。

[116: 匿名さん]

販売開始、4か月先送り。

※物件概要において次の変更がありましたので、訂正させていただきます。
【販売開始予定時期】
（変更前）2021年2月中旬
（変更後）2021年6月中旬

[117: 匿名さん]

反応が薄かったんだろうね。
スミフは池袋物件として高く売りたかったけど客がついてこなかった、って感じだろうか。ルフォンタワーもあるし。

[118: マンション比較中さん]

スミフは業績が順調すぎるんだね。

2月12日発表の第三四半期決算で、不動産販売事業は通期業績予想進捗率は103％。
もう年度目標達成しちゃったから翌期に回すんだろう。
今後も安く売る理由なんて欠片もない。

[119: 匿名さん]

駅からやや離れていますがやっぱり自転車があった方が便利でしょうか。
駅前に無料の駐輪場があれば便利だとは思うのですが
現地でみていないので実際にどうなのか把握できていません。

[120: マンション検討中さん]

スミフだけは恐ろしくて買えない。
一度エントリーしたら大変なことになります。　

[121: 匿名さん]

池袋のエリアにマンションは憧れます。
ここなら駅まで10分少々でも個人的にはまったく気にならなさそうです。
池袋で仕事なら全然自転車で、あるいは歩きでも通勤できる距離ですね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

今時駅から徒歩10分は基本手をつけてはいけない。

[123: 匿名さん]

ボーダーは徒歩5分以内だよね

[124: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[125: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[126: 匿名さん]

＞一度エントリーしたら大変なことになります。　

強引な営業をするデベもあるけど、すみふを含め大手はそういうことはない。むしろモデルルーム見学の練習にはもってこい。

[127: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持できない。

[128: 匿名さん]

マンションに資産性ってやっぱり重要ですか？
永住するつもりであればあまりきにすることではないかと思っていて、
将来的に住み替えや投資用にするとなると意識すべきポイントなのかと思っていました。

[129: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

[130: 匿名さん]

確かに将来的にどうなるかわからないという点では、
購入時にどれだけ永住するつもりであったとしても売れる選択肢を残しておいた方が良いですね。
絶対に売り出す必要がないという保証はどこにもないですから。