シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

池袋のエリアにマンションは憧れます。
ここなら駅まで10分少々でも個人的にはまったく気にならなさそうです。
池袋で仕事なら全然自転車で、あるいは歩きでも通勤できる距離ですね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

今時駅から徒歩10分は基本手をつけてはいけない。

[123: 匿名さん]

ボーダーは徒歩5分以内だよね

[124: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[125: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[126: 匿名さん]

＞一度エントリーしたら大変なことになります。　

強引な営業をするデベもあるけど、すみふを含め大手はそういうことはない。むしろモデルルーム見学の練習にはもってこい。

[127: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持できない。

[128: 匿名さん]

マンションに資産性ってやっぱり重要ですか？
永住するつもりであればあまりきにすることではないかと思っていて、
将来的に住み替えや投資用にするとなると意識すべきポイントなのかと思っていました。

[129: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

[130: 匿名さん]

確かに将来的にどうなるかわからないという点では、
購入時にどれだけ永住するつもりであったとしても売れる選択肢を残しておいた方が良いですね。
絶対に売り出す必要がないという保証はどこにもないですから。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
都心なら駅徒歩10分程度でも大丈夫と思ったのですが、どうですか？サンシャインも近いですし。

[132: 匿名さん]

都心だからこそじゃない。10分以内にお店ないと買い物難民だよ。駅も一緒でしょ。

[133: 匿名さん]

>130

無事に人生を全うできても負動産を相続することになる。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
それでは、サンシャインがあるのはメリット大ですか？

[135: 匿名さん]

買い物って観点だとサンシャインは日常使いじゃないからね。

[136: 匿名さん]

サンシャインは普段使いのお店という感じではありませんね。
水族館やプラネタリウムなど遊べるところのほか専門店やレストランなどがあって
食品や日用品を買えるようなところはないですが、
身近に遊べる施設があるのはメリットだと思っています。

[137: 匿名さん]

遊べる施設は電車で数駅でも十分でしょ。非日常だから、お出かけ感もポイント。

[138: 匿名さん]

サンシャインは確かに日常使いとしては無理かもしれませんが
自転車乗れば西武百貨店なども利用できるので割と買い物は便利かなと思います。
駅は少し距離があるのものの不便さはないでしょう。
今は間取りが出てないので、まずはどんなプランかあるかが知りたいですね。

[139: 匿名さん]

東急ハンズ閉店。

[140: マンション検討中さん]

サンシャインの隣に西友あるし、北池袋側にスーパーあるしいいんでないの？

[141: 匿名さん]

確かに西友があればまず買い物には困らないかと思います。
あまり利用した事がないので価格が他のスーパーに比べて安いのかはわかりませんが、、
ちなみにここって駅までバスでてたりしないのでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
販売予定価格をご存知な方いらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

南大塚より高いでしょうか。
駅距離があるので少し安いと手が出せるのですけど。

[144: 匿名さん]

西友、安いです。プライベートブランド商品がかなりお得と思います。

私は、ポイ活の一環で「楽天パシャ」使っています。
レシート送るとポイントがもらえるもので、「西友の指定商品〇〇」で〇ポイントもらえたりとかします。

資料請求者に価格を教える感じでしょうか。
私も金額がいくらくらいなのか知りたいです。できればホームページに掲載されるとありがたいんですけど・・・。

[145: 匿名さん]

（予定）価格は早期来場者に伝えて反応を探るってのがパターン。HPに掲載されるのは販売開始のタイミングかな。

[146: 匿名さん]

西友は価格安くが売りなんだけど、PB以外は安くできる商品を集めてるんで品ぞろえって意味では偏ってる感じかな。

[147: 匿名さん]

春日駅徒歩10分超が坪520～
ここも池袋駅徒歩圏を押し出して高値追及かな？

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
ルフォンよりは安いかなと思ってたのですが、難しいでしょうか？

[149: 匿名さん]

すみふはぼったくり価格。ルフォンがあの価格ならってやってくるんじゃない。

[150: 匿名さん]

ルフォンより安く出すつもりなら販売延期しなかったのでは？

[151: 匿名さん]

>>146　匿名さん
楽天市場も利用しているので、メインスーパーは西友のみでも大丈夫そうです。
ネットスーパー利用するなら日常スーパーは西友だけでもいけそうです。

確かに西友はプライベートブランド商品を置いているから、欲しい商品がなかったりします。
少し前は子供用のカレー粉を探しに行ったのですが、ありませんでした。
でも、楽天市場で検索したらあったりしましたよ。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
坪400は超えてきますか？

[153: 通りがかりさん]

ふつうに越えるのではないでしょうか？

[154: 匿名さん]

ネットスーパーを利用した事がないのですが、
こういった環境でしたら利用しているのもアリかもしれません。
西友と組み合わせたらまずまず不便する事はなくなるかもです。

[155: 匿名さん]

宅配ボックスがあるので、荷物受け取りのために帰宅時間とかの制限をされなくて済みますね。
重いものは玄関まで持ってきてもらいたいけど。

あまり気にしたことがないのですが、ライフサポートサービスって良さそうに思いました。
革製品のクリーニングとかもやってもらえるのはありがたいです。
費用はどうなのかな？普通にお店に持っていくのとどちらが割安なのでしょう？
パソコントラブルもありがたいサービスに思えました。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

宅配ボックス。新築分譲マンションであればどこでも付いてますよ。今は各階宅配ボックスや外出先でもリモート解錠して玄関前に置き配してもらえる設備があります。

[157: 匿名さん]

宅配ボックスが各階にあったり玄関前に置き配してもらえれば生活が便利になりますね。
共稼ぎで買い物に行く時間がない人は勿論ですが、将来的に足が悪くなり買い物に行けなくなれば
生協やネットスーパーのようなシステムが命綱になると思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
価格の情報あったら教えていただけますと、ありがたいです。

[159: 匿名さん]

各階にある宅配ボックスってどういう風に使うのか気になっていましたが、
リモートで開錠して使う事ができるんですね。
今の時代少ないかとは思いますが、ご年配でスマートフォンを持っていない家庭ですと
気軽に利用出来るサービスではないかもしれませんが。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

各戸宅配ボックスって必要ですかね？
リモート開錠できるならEV着床制限、置き配でいい気がしませんか？

[161: 匿名さん]

確かに、リモート開錠できるのであれば
特別宅配ボックスが各階になくても問題ないような気はしますね。
管理費等に影響しているのなら、ない方が良いとも思えます。

[162: 匿名さん]

リモート解錠、便利そうだけど、いろいろとややこしい感じがするカモ。
あまりこういうのって詳しくないので、慣れるまでが大変そうだ。

宅配ボックスって満杯になってしまって
再宅配みたいになっているのが問題になっているけど
各階のボックス設置でその対策になったりはしないのでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
価格はいつ頃判明するのでしょうか？

[164: 匿名さん]

個人的にちょっとした設備で良いなと思ったのはベットの足の洗い場ですね。
これがあればいちいち自宅に入れる時にお風呂場で洗う必要ありませんし。
ただちょっとこれでエレベーターとかがべちゃべちゃにならないか心配ではありますが。

[165: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
ルフォンにするか、ここを待つか悩ましいですね？

[166: 匿名さん]

それにしても70平米未満の部屋ばかり作りましたね。なぜ70平米の部屋を作らないんだろうか。

[167: 匿名さん]

うーん。すみふのマンションって全くワクワクしないんだよな…。纏まりすぎてるというか…。型に嵌まりすぎというか…

[168: 匿名さん]

結局値段情報が出ないうちに1期は終わったみたいですね。サイトでは第2期の案内になってます。
検討者以外に価格を漏らさない体制、すごいですね。
良くも悪くも選ばれた人だけが買うのでしょうか。

[169: 匿名さん]

まったく情報が公開されないまま1期が終了するという事あるんですね。初めて見ました。
検討者以外に価格関連の情報を公開しない方法には何か意味あるのでしょうか。。
より多くの人に見てもらったほうが検討してもらうきっかけになりそうな気はしますが。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
いくらくらいだったんですかね？