リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[944: マンコミュファンさん]

10数個のうち、いつになるかわからないけど抽選必至のパンダ部屋が数部屋なので先着で確実に買える住戸は実質あと10戸くらいです

[945: マンション検討中さん]

ってことは半年以上かけて20戸しか売れなかったってことか。

[946: 評判気になるさん]

売れなかったのか売らなかったのかはわからないですけどね。
引き渡しまでまだまだ期間ありますし、販売3ヶ月で160戸のペースで売ってしまったら市場の値上がりなどの恩恵を受けずにさばくことになってしますので、デベ側としては竣工までにゆっくり売っていくのが正攻法だと思います。
住〇不動産みたいに、竣工前に売り切ることもせず、竣工後も値上げしながらゆっくり売っていく販売スタイルもありますしね。

[947: 匿名さん]

手付流す人おるんかな？
突撃するより損切っちゃうのもアリよね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
どう言う意味ですか？

[949: マンコミュファンさん]

HPがしれっと変わっていましたね

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンコミュファンさん

残り14戸で、そのうち広告部屋が3戸ですかね

[951: 通りがかりさん]

>>950 マンション検討中さん
抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。

[952: マンション検討中さん]

抽選住戸は4部屋なんですね
HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました

モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね

[953: マンション検討中さん]

生駒山側の朝日は、気持ち良さそうですね。

[954: 通りがかりさん]

モデルルーム来場するとAmazonギフト券5000円貰えるキャンペーン始まったのですか？
私のところには案内来ていないのですが…

[957: 購入経験者さん]

大分値下がりしてるな
流石にタワーマンションが建つような場所じゃないと気付いたのかな

[958: 購入経験者さん]

恥ずかしいか知らないが関西No.１分譲みたいな文言消えたね

[959: 検討板ユーザーさん]

なんなら値上げしてるから、値下がりしてない
パンダ部屋だけそのままで出してくれてる

[960: マンション検討中さん]

値上がりしてる値段やと微妙だね
どうしても天王寺区で新築が良い人しかニーズないと思う

[961: 匿名さん]

>>957 購入経験者さん
マンションバブル。
売れ行きはどこも悪くなっているので、
現金購入以外の転売目的は大変だろうね。
利金かかるからね。

[962: 通りがかりさん]

ここの担当者
価格表を写真取ろうとしたら
必死に撮らないでくださいと
その後担当者が席を外す際は
毎回価格表を持っていくという徹底ぶり
あとここは1円たりたも値下げする気無く
強気販売するそうです
価格表の写真撮られて何か
まずいんですかね

[963: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん
わかるわぁ。おなじやったわぁ。

[964: マンコミュファンさん]

価格表撮らないのがマナー
手書きで持ち帰るのがマナー

[965: 検討板ユーザーさん]

>>962 通りがかりさん
それが普通ですよ。マナーを守れない人はトラブルの元なので警戒されますよ。

[966: eマンションさん]

>>965 検討板ユーザーさん

そうなんですか
他のタワーも見に行きましたけど
写真全然撮ってOKでしたよ

[967: 匿名さん]

>>961 匿名さん
むしろ現金で買った方が手元の資金減ってて不利じゃない？
借入金で複数買った方がリスクヘッジなのでは。

[968: 評判気になるさん]

>>966 eマンションさん

じゃあこの物件には縁がなかったということで。

[970: 通りがかりさん]

>>965 検討板ユーザーさん
普通ではないとおもいますが
他のマンションさんは価格くれるところもあれば
写真オーケーなところもあります
同じ天王寺区の他のマンションさんの営業さんがおっしゃってましたが
リバー産業さんは、かなり価格を上げているので
価格を絶対に写真させないということと
中国人に半分以上売っているので日本人の方が少ないとの説明をされました
第2期、第3期で追加してかなり値上げを何度もして
いるけど
抽選の部屋だけ広告してるといってましたよ

[971: 名無しさん]

>>970 通りがかりさん

まだ第2期なのに第3期で追加して値上げしているって言ってる他のマンションの営業さんはホントですか？
第1期からみると多少値上げしているのはホントでしょうが、販売期のコロナ真っ最中のときに中国人に半分売ったというのはバレると思いますよ。

[972: マンション掲示板さん]

ほんまいつ抽選するねん、ひっぱりすぎやろ笑

[973: マンション検討中さん]

今からローン組むなら固定か変動どちらですかねー？

[974: マンション検討中さん]

来場したタイミングで伝える価格が違うみたいだから、写真撮影アウトなんだと思うよ。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
固定にしておいたらどうですか？

>>974　マンション検討中さん
>>来場したタイミングで伝える価格が違う
これ、あんまり気持ちいいものじゃないです。人によって価格違うということですか？

[976: マンション検討中さん]

DMで価格まで載ってるのに変えるわけない

[977: 通りがかりさん]

>>976 マンション検討中さん
未供給の部屋の予定価格ならあり得る話だと思いますよ～！

[978: 評判気になるさん]

先着順も9戸から6戸に減りましたね
いよいよ抽選以外なくなるカウントダウンが近づいてきました

[979: マンション検討中さん]

誰が何を言おうと
約1年で194戸を売り切ったことがすべて。

[980: マンコミュファンさん]

植栽は大阪有数の作りになるだろうし、立地も現地行った人は分かると思うけど、鶴橋近くでも、玉造筋の西側はあまりがちゃがちゃしてないし、鶴橋駅は上本町よりも使い勝手いいし、駅近だし、定借じゃないし、良い気するけどなー

[983: 検討板ユーザーさん]

あとどのタイプの部屋が残ってるんでしょうか？？

[986: eマンションさん]

>>971 名無しさん
971さんはあまり業界の事について詳しく無いのでしょうが、中国人の方は現地も見ずに買いにきますよ。後、シンガポールなどアジア系の富裕層にはタワマン人気です。ここ数年のタワマンはそれなりの割合で投資目的の外国人ホルダーがいます。なので、管理組合が十分機能しなかったりするのは有名な話です（組合に参加しない、積立金を滞納するなど）。

[987: eマンションさん]

>>986 eマンションさん
そういう人達も今はマンションを売却し
利益確定していますよね。

[988: マンコミュファンさん]

ついに抽選するみたいでするみたいですね！

[989: 検討板ユーザーさん]

ついに3/17に抽選ですね
先着も4戸に減ってますし、もうすぐ完売しそうですね

[991: マンション検討中さん]

今何階まで建築終わってんの？30はこえた？

[992: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね
パンダ部屋当選しました！

[993: マンション検討中さん]

私も当選しました！

[996: 口コミ知りたいさん]

二期の抽選、中層階でも平米100近いんですね。最終倍率どれくらいだったんでしょうか知ってる人いらっしゃいますか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 口コミ知りたいさん

10倍は超えていたと聞きましたよ。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
そんなに人気なんですか？

[1001: マンション掲示板さん]

大手不動産サイトから新築での掲載なくなりましたね。もうすぐ完売なのですかね？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション掲示板さん
完売ですね

[1003: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます。
SUUMOにもう新築転売で出てますね。

[1004: 通りがかりさん]

超早期完売おめでとうございます！（購入者じゃないです。）
一部アンチが騒いでたけど意味なかったですね～

[1005: マンション検討中さん]

これで鶴橋のイメージが変わるといいなぁー

[1006: マンコミュファンさん]

伸びしろの可能性として鶴橋一丁目に何ができるのかと、マンションの目の前にある健康安全基盤研の跡地がどうなるかですね！

[1009: 匿名さん]

竣工前完売物件！

[1012: マンション検討中さん]

売りに出た部屋も一斉に掲載降ろされましたし何が起こっているのでしょうか。…

[1016: 検討板ユーザーさん]

堂ヶ芝の高層市営住宅と似た感じの色合いなんですね。遠目に並べてみると系列みたい。

[1020: 管理担当]

[NO.1018と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 購入者さん
止まったままになるくらいなら最初からない方がいいですよね。

[1023: マンション検討中さん]

夕陽丘に住んでいて最近になって真面目にマンション探しを始めたのですが、こちらの値段表を見ると破格で驚きました。当時広告を目にした時は鶴橋駅かぁと思ってそれ以上調べなかったのを後悔しています。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション検討中さん
間違いなく鶴橋です。

[1026: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 購入経験者さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、間違いなく立地は鶴橋です。
しかも直下に活断層があります。
（嘘ではありません。お調べになってください。）

売りたくても、デベロッパーが邪魔しているのか、売買にも出せません(TT)

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 購入経験者さん
教えていただきありがとうございます。
調べても出てこないので、ソースを教えていただけますか？

[1029: eマンションさん]

断層は、玉造筋じゃなくて松屋町筋な

[1030: マンション検討中さん]

SUMOに売り物件出ているようです。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1027 購入経験者さん
もう少し詳しくご説明して欲しいです！

[1032: マンション検討中さん]

>>1029 eマンションさん
残念ですが、このマンション界隈に活断層あります。
調べてから発言しましょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
やっぱり上町断層のことだったんですね。大阪の子なら子どもの時に習う超有名断層
これを気にするなら、大阪の都心部には住めませんね。

[1034: マンション検討中さん]

確かに Eの箇所が該当しています。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)
〒100-8959
東京都千代田区霞が関3-2-2MAP
TEL. [phone](代表)

[1035: eマンションさん]

>>1032 マンション検討中さん
ありがとう！1029の人の言う通り断層通ってるのは松屋町筋で合ってますね。貼り付けてくれた図に書いてますな。

[1036: 通りがかりさん]

>>1027 購入経験者さん
売買に出せないって何情報？いっぱい出てるけど

[1037: マンコミュファンさん]

そうか！
断層危ないって言われて調べさせて、実はこの物件は断層ちょっとズレてるじゃないかって教えようとしてくれてるんだね！

[1038: 契約者さん1]

アンチに取り憑かれて可哀想に…まあリバーも悪いところはあると思うけど…マンション自体はもうあの価格では入手できないいいマンションだと思う

[1039: マンション検討中さん]

よくできた間取りです。

[1040: eマンションさん]

>>1039 マンション検討中さん

間取りはいいかもしれんけど、他のマンションからリビング丸見えやん…笑　訳の分からん強気価格で萎えます

[1041: マンション検討中さん]

ゴッホのひまわり
https://pbs.twimg.com/media/F9CrKtpaMAAXvOm?format=jpg&name=large

[1042: eマンションさん]

これはマネでしょ
ゴッホのひまわりの写真も見せてください

[1043: マンション比較中さん]

>>1041 マンション検討中さん
これがあるから、売りたいんですけどね。

どこかの裏やり取りがあるように、売りたくても売れないです。