リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[751: マンコミュファンさん]

うーん、立ち上がり始めだからなあ
ある程度立ち上がらないとチープかどうかわからなくない？

[752: 匿名さん]

ほんの今ほど前を通ったので述べさせていただきます。 この度は大変に深刻かつ厳しい意見を申し述べることになりますが、真摯かつ素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が単調で深みがないので奥行きがなく、チープで陰影が全くありません。
これでは最終の仕上がりが残念でなりません。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 匿名さん

夜なのに見えるわけないし、この前から本当しつこい

[754: マンション検討中さん]

ついに粘着アンチが登場しましたか…この人、これからも話題を変えては貶めるんやろな。何が楽しいんやろ

[756: 匿名さん]

外国籍の方の割合が他のマンションに比べてもかなり高いと販売スタッフの方が仰ってましたが、そうなるとマンション内でのルール遵守が心配だなと思いました。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
欧米系ですか？アジア系ですか？中東系ですか？それによってもかなり生活スタイルも変わってきますので。
中華系の方が多いマンションに住んでいましたが、凄く賑やかで楽しかったですよ。

[758: 名無しさん]

ここなら韓国系と予想します
鶴橋は在日韓国人の街でしょうから

[759: マンション検討中さん]

そんなこと、販売員が言うかなあ？

[760: マンション掲示板さん]

鶴橋＝コリアンタウン
コリアンマンション

[761: マンション検討中さん]

仮に外国籍の購入者多いとして、営業はまず言わないでしょうね。

[762: マンション掲示板さん]

たし蟹
それか756も外国籍だから安心させる為に営業が暴露したのかもw

[763: 匿名さん]

今どき隣が外国人って普通だと思いますよ。
外国人にも気に入られるマンションなら、万人受けする物件、資産性も安心でしょう。

[764: マンション検討中さん]

外国籍ゆうても、日本で生活してきて成功してる外国籍の場合、金銭の余裕や教育環境から下手な日本国籍よりよっぽど民度高いと思われる。

[765: マンション検討中さん]

このマンションは何向きがおすすめですか?

[766: 匿名]

>>764 マンション検討中さん
知らないでしょ。この辺り。

[767: マンション検討中さん]

そこそこよく知ってるよ。上本町在住だから。
だいたい成功した外国籍の方(医師など)が生野区から上本町に引っ越して来られる。
このマンションも同じような流れの方多そうだなぁと思います。

[768: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
勝山あたりは特に多いですよね。言うてもこの辺も勝山から遠くは無いので流れてくる人も居ると思います。
戸数も多いし、絶対外国人は居ます。

[769: 匿名]

>>767 マンション検討中さん
成功した人は近隣戸建か阪神間の戸建に転居していますよ。
知らないですね。近隣住みですから！
値段が新築なら安いから売れてると思います。

[770: マンション掲示板さん]

だめだコリア

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
で、戸建ては不便と言ってタワマンに戻ってくるという…
なかなか売れない中古の豪邸よく見ますよね。

[772: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

本気で言うてるのか笑
まあでも鶴橋が馴染む人は買えばいいと思います(^^)
ほとんどの一般的な日本人は躊躇する立地であることは間違いない。

[773: 匿名さん]

自分は国籍より学歴見るけど。
学歴違う人と話合わないでしょ。
日本人の地主で底辺校出身の人はこっちが気を遣って話合わせないといけなくて困る。

[774: 匿名さん]

>>773さん
これは確かにあるかも…

家族の会社に、国立大学出身の留学生だった人がいますが、外国人でも日本語ペラペラでトリリンガルだとか。
そういう人は尊敬しちゃいます。
人による、です。日本人でもマナーが守れていないなら悲しいですから。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
話せばすぐ分かるでしょ。
学歴知らないと判断できないと思っている時点で無能の証拠です。

[776: マンション検討中さん]

人による、って考え方だと学歴も関係ないって事になりますね。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
そうじゃなくて子供の塾とか学校の話題が合わないってこと。
カフェや喫茶店、ラーメン屋の話題から出身校分かったりして会話の糸口にはなりますよ。

[778: マンション検討中さん]

どっちでもいいけどこの話題やめましょ。
とりあえず772の差別意識強そうなやつは購入者でなさそうなので良かった(笑)もう掲示板から消えてよし

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

被差別の被害者意識強い人多そう。

[780: 通りすがり]

小学校が目と鼻の先という近さはポイント高い
なんたって小中高大の中で最長の６年間も通うから
人生という長いスパンで見ても時間の節約効果は極めて大きい
(小学校お受験するなら別ですけど)
JR環状線の車窓から建築中のマンションが良く見えるようになり
マンションと小学校の位置関係が直感的に理解できるようになってます

[781: 通りすがり]

>>722 マンション検討中さん
リバーはここより大きくて背が高いタワマンを建てて分譲かんばいした経験があります

[782: マンション購入者]

近大高校に通わせるのに、鶴橋が便利なのでここに決めました！

[783: マンション検討中さん]

>>782
上町一丁目に一票

[784: マンション購入者]

>>783 マンション検討中さん
？意味がわからないんですが？

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん

いくら周辺環境がよくても、あんな不便なエリアに住みたくない方もいます。最寄駅までも遠く、長堀鶴見緑地線の地下深くまで降りるのは困惑します。

[786: マンション購入者]

鶴橋駅は、天王寺、なんば、大阪駅に　乗り換えなしで行けるので良いですよねー！

[787: 匿名さん]

>>786 マンション購入者さん

それなら北摂の北急沿いがいいな。更に新大阪も乗り換えなしですよ。

[788: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
電車に乗る時間を考えなければね。我孫子や新金岡の方が安いでしょうか

[789: 匿名さん]

小学校に近いのは安心ですがあまりにも近すぎると学校行事の音が聴こえてきたりしませんか？
運動会の練習の声、吹奏楽部の音、休み時間の歓声などはどの程度聴こえてくるか確認した方がいいかもしれません。

[790: 匿名]

>>788 通りがかりさん
住民層の違いが

[791: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん
え？現地知らなさ過ぎですね
何処から聞こえてくるのか、、、

[792: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
地下深くって地下鉄って全部同じでしょ？w
環境と住所が1番大事
同じリバーなら上町一択やね

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション掲示板さん

同じ上町ならグランドメゾンやね
まあもう両方完売してるけどね

[794: 購入経験者さん]

>>785 匿名さん

鶴見緑地線かなり地下ですね。乗り降り大変ですね

[795: マンション検討中さん]

投資目的で買う時代は去ったので、
永住目的で買うのならいいのでは？
減価償却位は今後は値下がりしていくでしょうね。

[796: 通りがかりさん]

今日近くを通りましたが、だいぶ高くなってきてました。
前見たときは、完成バースと雰囲気違うのではと思いましたが今日見て仕上がり問題なさそうです安心しました。

[797: マンション購入者]

>>796 通りがかりさん
購入された方ですね？楽しみですね。

[798: 通りすがり]

タワーマンションの眺望は圧倒的に北向きが良いです
順光に照らされた景色がとても綺麗です
ただし北隣の建物より高い高層階に限られます
逆に南向きの眺望は色が悪いです
南側の眺望は逆光になるので建物の影の面ばかり見えて空もモヤがかかった汚い色の風景が見えます
「順光と逆光」で検索して調べてみましょう
タワマン上層階の南向きと西向きは灼熱地獄の温室になるので避けたいです
以上の要素を総合するとタワマンでベストな方角は上層階の北東の角部屋です
ここのタワマンだと北東の角部屋からは近鉄とJRの電車がよく見えるのも良い
東側は当面は高い建物が無く上層階だと生駒山脈(金剛山から京都大山崎まで)広大で奥深いパノラマ風景が期待できると思います
生駒山脈ごしに見える夜明けの朝焼けは空気が澄んでいるので夕焼けよりずっとキレイです
詳しくはパソコンの風景シミュレーションアプリで確認しましょう

[799: 匿名さん]

>>798 通りすがりさん

貴殿の記載の通りですが、北東角部屋が最も優れるとする住み心地はダイレクトウインドウに限った内容です。

角部屋に引き回しバルコニー付のタワマンあるいは板マンにおいては、南東角部屋に勝るものはありません。

[800: 通りがかりさん]

ここの角部屋、引回しじゃなくてDWだからあながち北東というのは確かにと思いました。
イニシアを階層で超えてからは眺望も2方向とれますしね

[801: 匿名さん]

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

[802: マンション購入者]

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

[803: 通りがかりさん]

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

[804: マンション検討中さん]

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

[806: 検討板ユーザーさん]

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

[807: マンション比較中さん]

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん

[810: 通りがかりさん]

>>798 通りすがりさん
眺望だけ考えたらこのマンション限り、北西角の景色は勝ち組だと思います。梅田や本町など中心部の高層ビルビューを楽しめる。
一方、東向きについては山が見えても、目の前は生野区のぼろぼろ一軒家ビュー、鶴橋焼肉屋の煙やJRの騒音などおすすめはしません。
もちろん西日もキツイけど、高層階を買う人間はやはり暑さより、眺望を重視しているではないか。

[811: 買い替え検討中さん]

角部屋の視角は270度あるので
北東角部屋からも梅田・本町は良く見えます
タワマンの眺望は高層階ほど「灯台下暗し」なので遠景が一番大事
近くに別のタワマンが建って目隠しされ今まで見えていたビューが見えなくなることが最悪
足元の街並みは映画タイタニックで船首をのぞき込むシーンようにしないと見えないので気にならない

[812: 通りがかりさん]

>>811 買い替え検討中さん
同じ原理で北西角も生駒山が見えると思います、それに加えてあべのハルカスや六甲山も見えます。
昼間は変わらなくても夜の東向きは真っ暗、逆に見られる側かもしれません。

[813: 周辺住民さん]

タワマン上層階に住んだことがある人なら知っているけど
深夜2時ぐらいから早朝夜明け前までの夜景は梅田や中之島周辺でも真っ暗です
見えるのは航空機用の衝突防止赤色灯の点滅ぐらいなもの
真っ暗なビルのシルエットに赤い点滅灯だけが光っていて
まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗
高層ホテルに泊まっても同じ景色を見れるが
終了時間がある展望台でしか夜の梅田を見たことがない人は知らないのでしょう

[814: 匿名さん]

>>813 周辺住民さん

今日もお疲れ様やで

[815: マンコミュファンさん]

HP更新されましたね。
あれこれ言う人もいるでしょうがこれ見て考えてください。

[816: デベにお勤めさん]

>>815 マンコミュファンさん
凄いの一言です。
数字が全てです。

[817: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん
上町一丁目もそうでしたが、結構驚異的な販売スピードです。数字は裏切らない。

[818: マンション検討中さん]

最初は価格が割安と好感されたのだと思います。
安かろう良かろう、であって欲しいですね。

[819: 名無しさん]

次の販売期はパンダ部屋ありますか？

[820: 評判気になるさん]

またAmazonギフト券配ってますね。もう一回モデルルーム観に行こうかな。

[821: 検討板ユーザーさん]

2期はパンダ部屋あって、一応3期もあるとのことでしたが先着順で売ってるのでなくなるかもしれません

[822: 口コミ知りたいさん]

>>813 周辺住民さん

まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗

なるほど、フラッシュバックが出て辛いと..。

[823: 検討板ユーザーさん]

次の抽選は8.28なのかな？

[824: 検討板ユーザーさん]

2期は9月販売予定と公式書いてあるので、まだじゃないでしょうか？
1期と同じであれば、事前案内会で抽選優先権などあるかもしれませんが

[825: 匿名さん]

第二期の販売住戸が異常に少ない気がしますがこれはどうしてですか？
販売開始からわずか三ヶ月で194邸中160邸成約であれば
第二期に残りを一斉販売しても完売するように思いますが・・・

[826: マンション検討中さん]

今回も4900万円の抽選は高倍率になるかな

[827: マンコミュファンさん]

ゆうちょ銀行の跡地も坪単価高いマンションできると噂されており、この売れ行きで早く完売させるメリットはないのでは？

[829: マンション検討中さん]

なぜラウンジを高層階にしなかったんだろう
維持費はそう変わらなそう

[830: マンコミュファンさん]

>>829 マンション検討中さん

ここってスカイラウンジはないんですか？

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
高層階は高く売れるから
それで全体の部屋の値段を下げてるんでしょ。

[832: マンション検討中さん]

某ブロガーは､こちらからパークホームズLaLaカドマ推しに変わってますね。
いつものように凄い煽り方してるけど

[833: 坪単価比較中さん]

>>832 マンション検討中さん

https://www.sumu-lab.com/archives/61146/

こちらでしょうか？

[834: 通りがかりさん]

いつもの転売ヤー的な感じですね。

多くの住戸で予定価格が値下げって､
門真だからでしょうって感じましだけど。
大阪市内に行くには乗り換えあるし
環境のこととかあるし。
大阪市です検討してる人が
門真ってならないと思う。

[835: マンション比較中さん]

ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。

カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。

[836: 名無しさん]

最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。

[837: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。

[838: マンション検討中さん]

あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ

[840: 通りがかりさん]

確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。

[841: マンコミュファンさん]

ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？

[842: マンション検討中さん]

ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。

[843: マンション検討中さん]

なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう

[844: 検討板ユーザーさん]

今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。

[845: 通りがかりさん]

ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？

[846: 匿名さん]

実際の外壁はクリーム色なんですね。

外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？

[847: マンション検討中さん]

>>844 検討板ユーザーさん

リバーのタワーマンションて感じですね、、

[848: マンション比較中さん]

タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。

※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略

[849: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。

うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。

[850: 匿名さん]

タワーマンションなのに免震じゃないなんて…