プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2020-02-17 11:46:49
＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-08-21 23:10:31
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
皆さんオプション頼みましたか？
フロアコーティングやエコカラットされる方いますか？外注予定ですが予算の都合もあり、色々迷います。 |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
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| No.106 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
>>86 住民板ユーザーさん2さん
その後、比較されていかがですか？私は先にサカイさんで見積もったのですが、今さらながら他の業者の見積もりお願いしようとしているのですが。 |
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| No.108 |
>>107 住民板ユーザーさん7さん
他社の方が安く出してきて、それをサカイさんに伝えて、、といった感じで進めてます。最終的に安い方で決めようとは思いますが、値段がほぼ一緒ならサカイさんにすると思います。 |
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| No.109 |
食洗機はやはりオプションでないと厳しいものか、どなたかご存知でしょうか。
こちらを拝見していると外注されるという方もいましたが、すでに内覧会で業者と下見した方とかいらっしゃいますか？ オプションでの金額を聞いて迷ってますが、そもそも外注の業者では対応できないとか、結局オプションよりもさらに高くつくという話だともう選択肢が無いなあと思いまして・・・。 |
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| No.110 |
良ければ教えてください。
今のお住まいの引っ越しの荷物は割り当てされた日時に引っ越し業者にお願いできますが、新規に購入した家具の配送はどのように配送、搬入を依頼されますか？引っ越しのトラックで駐車場所はいっぱいだと思うので、皆さんどうされるのか気になりました。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>109 住民板ユーザーさん1さん
オプションで入っていたモデルと同じもので他社に見積もり取りました。面材あるとなし両方です。リンナイのオープン型がよかったですが、同じパナソニックのモデルであれば他社でも設置大丈夫だろうと自分で判断した次第です。金額面材揃えても相当異なりました。実際に設置してどういう問題が起きるか、追加工事がどうなるかはあくまで自己責任と割り切ってます。 |
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| No.113 |
>>110 住民板ユーザーさん6さん
サカイさんの見積もり時に聞いた時は家具等の搬入は随時可能とのことでした、あくまで他の方々の引越しの支障にならない範囲でとは言われましたが。念のため確認してください。 |
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| No.114 |
>>109 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注でオプションお願いしています。 内覧会同行してもらい色々寸法等測ってもらいました。面材合わせも可能でした！ ちなみに食器棚もパモウナ、綾野共に面材合わせ可能でした！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
家電製品はどこの電気屋さんが安いですか？
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| No.118 |
近くのコジマがいいと思います。まとめ買いでかなり頑張ってもらいました。
ちなみに私でプレミストのお客さん5人目ですって(笑) |
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| No.119 |
>>118 入居予定さん
私はあえて少し違うところで買いました。マンション周辺だと同じように購入予定者が来るのでそれほどの値引きが期待できない。 船橋まで配送範囲内で購入しました。ケーズとヤマダで見積もり取り比較しました。 |
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| No.120 |
キッチンの食器棚サイズどのくらいですか？
内覧会で計ったんですけど、意外に小さくで私が計ったのが 横幅109cm、奥行き35cm皆んなさんはどうですか？ |
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| No.121 |
>>120 住民板ユーザーさん5さん
部屋タイプによって異なります。担当の営業さんからオプション資料をいただくと全部屋タイプの食器棚のサイズが書いてありますので私はそれを参考に外注します。 奥行きもうすこし欲しいですよね、モデルルーム設置のオプション棚は10cm出てくる45cmタイプのようです。 |
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| No.122 |
>>120 住民板ユーザーさん5さん
私もオプションの資料の通りの寸法にしました。 45センチの奥行きで。 外注しようと思いましたが、使い勝手や性能に惹かれて綾野でオーダーしました！面材合わせも可能でした！ |
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| No.123 |
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| No.124 |
外注で深型の食洗機入れる方いらっしゃいますか？というかそもそも深型って入れられるのでしょうか。
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| No.125 |
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| No.126 |
インテリアでバーチカルブラインドを天井付けでの設置を検討されている方はいらっしゃいますか？現在検討中なのですが、施工会社に確認したところ、「重量に耐えられるボードが入っていない為お勧めしない」と回答があったのですが、諦め切れず..。同じような考えの方がいらっしゃれば参考にさせて頂ければと思います..！！
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| No.127 |
オプションで室内洗濯干しを付けられた方、いますか？どの部屋でも付けられるのでしょうか？
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| No.128 |
食洗機深型入りますよ！でも深型のほうが難しいみたいで施行業者さんの技術が問われますね。しっかりしているところに頼んだ方が良いかと思います。
室内干しはホスクリーンをつけようかうちも悩んでいます。重要事項説明書かどこかにありますが天井の耐荷重は決まっているようです。 先日内覧し、想像していたよりも素敵だったのでテンションが上がりました（あまり期待していなかった）。キッチンルームなど使い道がよくわからない共用設備も確かにありますが、力を入れている中庭、ランドリー、小さいけれど可愛いキッズルーム、ホテルライクなエントランス等はとても良いと思います。フォルテに行くためB棟とＣ棟の間から出られるのは全棟にとっておそらく便利です。 またコストカット長谷工と叩かれている部屋の仕様も、思っていたよりは細やかな気遣いがあり私は満足しました。 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
>>129 住民板ユーザーさん3さん
すみません、2つ目は128さん宛です。 |
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| No.131 |
>>129 住民板ユーザーさん3さん
ホームページの設備仕様などでもっとアピールしても良いのにあまり詳しく書いていないので、知らないまま契約して「おぉ、便利」と思うような箇所が結構ありましたね。 共用廊下も、靴音が軽減されるお洒落な感じの床シート材が貼ってあり想像より団地感がなくいいなと思いました。 玄関センサーライト標準はいいですね、あと透明度の高い網戸や指詰め防止器具もきちんとついていて良かったです。なにより南側半永久的に展望抜けることに満足しました。 |
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| No.132 |
どなたかグットライフかジェブさんでコーティングやられる方いますか？
今どちらに頼もうか検討中なので参考までにお聞きしたいです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
会社名はお控え下さい。
宣伝書き込みとみなされ削除安&投稿拒否されます。 |
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| No.136 |
「フロアコーティングした人限定その後どうですか」のスレッドを読んで他社さんにしました。コーティングは調べれば調べるほど難しいですね。
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| No.137 |
あの床でコーティングは不要ですよ。 自己満
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| No.138 |
シートフローリングですからねぇ
床材メーカー的にはそりゃ不要ですと案内するね 今時のコーティングは見た目とか触り心地とかの為にする人が殆どでしょう、確かに自己満です。 私はテカテカが好きなのでサンプル見て気に入ったUVで |
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| No.139 |
家の中のオプションて99%自己満ですからね、エコカラットとか‥。自分の家なので自己満で結構。うちはペットとヨダレ幼児がいるのでリビングのみのガラスコーティングにしました！サンプルにクレヨンで落書きしても落とせたので感動しました。
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| No.140 |
自己満ですが、外注業者にコーティングしてもらうとダイワの補償の対象外となってしまうことを承知の上で頼みましょう。意外に盲点です。
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| No.141 |
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| No.142 |
換気扇のフィルターを注文しておこうと思い、品番で検索したところ…全く出てきませんでした。
かなり古いってことですかね？ Svns-905TR と書いてありました。 どなたかわかりますか？？ |
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| No.143 |
>>131 住民板ユーザーさん3さん
私は逆で、共用廊下は団地っぽく感じました。 アルコープがないので玄関出たらすぐ共用廊下と言うところと、共用廊下のフェンスが硝子でなく、縦柵なのが安っぽいと感じました。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
それはさすがに買う前に知っていたので（玄関でれば廊下なことは間取りの時点でわかりますし、ギャラリーにでかでかとジオラマありますよね‥）もっともっと団地感が強いことを覚悟していたということです。実際高級マンションではないですし、一体なにを期待されていたのですか‥？もしご存知ないまま購入されたのならとても残念ですね、お嫌いでしたら次はポーチのあるマンションがおすすめですよ！ |
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| No.145 |
>>144 住民板ユーザーさん1さん
図面でアルコープがなく、玄関開けたら共用廊下と言うことは知っており、共用廊下側のフェンスも団地っぽいなと感じてたのでコメントしただけです。 仕様に関してはコストダウンしているのはわかっているので特に期待はしていません。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
ご存知ないまま購入してしまったのではなくて良かったです、わかっていたけど改めてがっかりしてしまったのですね、それは残念ですね‥。他にご内覧されてお気付きのガッカリポイントがあればもし良かったらおしえてください、時間の都合であまりじっくり見られませんでしたのでぜひ知っておきたいです。あ、もちろん良いと思ったところでもいいです。 |
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| No.147 |
先日ローンの本契約をしてきました。
残念なポイントとして、、、 どこの銀行かは伏せますが、契約の際、印紙代や事務手数料等で数万単位の支払いがありました。当初聞いていなかったものだったのでびっくりしてしまいました。金銭的に余裕がないわけでもなく、自分が不勉強な為に想定しきれなかったのかと特に何も言いませんでしたが、やはり、支払いが発生する以上、事前に説明は欲しかったと、信頼してお任せしている分、少し残念に思いました。 中庭の芝が天然芝でなく人工芝だったことはなんとも言えない気持ちになりました。人によっては人工芝の方が良いと考えるかもしれませんが。 |
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| No.148 |
え、契約に関する印紙の金額とか案内なかったんですか？
それはイマイチな営業さんですね。 |
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| No.149 |
本契約前に何度も「この部屋の場合」「この頭金の場合」と概算で全体の見積もり出していただいていたのでそこに印紙代や事務手数料も概算で書いてありました。それが一度も無かったのならあんまりですね、、
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| No.150 |
>>147 住民板ユーザーさん7さん
契約した者ですが、私の場合には、提携の銀行ローンの場合として事前審査の段階でマンション本体と諸費用を合算して月々いくらくらいの返済になるか紙で頂いたのですが、営業の担当者次第ではそれがなかったということでしょうか？すでに遅いですが残念な担当者でしたね。 |
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| No.151 |
印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー |
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| No.152 |
全体の見積もり時に、諸費用等記載された紙はもらいましたが、銀行で本契約した際に求められた費用については、ギャラリーで話をしていた時に事前告知はありませんでした。もう済んだことですが、本件については少し残念です。
話は変わりますが、先日内覧に行った際、浴室の取り外し可能な棚の引っ掛ける出っ張りがしっかり固定されておらず、くるくる回せる状態だったので長谷工に修繕依頼しました。因みに、モデルルームのものはしっかり固定されていました。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね。他の人のためと思うほど私は優しくありませんが、引き渡し後も書類のやりとり、手続き、問い合わせなどあるのでちょっとおかしいと思うことは言いました。 金融機関と連携が取れてなく、ダイワさんも知らないケースもあったりするので、しっかり伝えて今後は不備なくレスポンス早くお願いしたいですよね。 大きな買い物なんですから。 |
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| No.156 |
キッチン背面のコンセントの高さが分かる方いらっしゃいませんか？
メモ忘れてしまって。 部屋毎に違うのかも知れませんが、参考までに教えて頂ければ！ |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
キッチン背面コンセントまでの高さ、私もわからず‥ですが、通常のキッチンのままでしたらキッチンまでの高さは85cmで共通のはず。ので、お急ぎでしたらモデルルームで測られるといいと思います。背面、コンセントが出るように私もカウンターのような何かを設置するか悩んでいます。 |
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| No.159 |
オプションを引き渡し後にする予定ですが…パンフレットはいただきましたが、その後どのようにしたらいいのか…皆さん入居前オプション工事の方はどのような流れでしたか？
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| No.160 |
>>156 マンション検討中さん
部屋によるかもしれませんが、 下から高さ89㎝、一番近い柱(PS)から11.5㎝ の位置にうちはコンセントがついてましたよ。 うちは、引越がまだ先なので、結構適当に測ってるかもですが、ご参考までに |
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| No.161 |
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| No.162 |
この前、内覧会で内装等確認してきました。
お直しは、 ・壁にノリのあと複数 ・洗面室の鏡の棚の板材のハゲ でした。 ノリは、擦れば取れる程度なので、自分でなんとかなりそうでした。 洗面室の板材のハゲは、角が複数箇所剥げていて、設置の際に擦れたのだろうとのことでした。 正直、これから使っていく中で、剥がれることがあるのかなと心配になりましたが、丁寧に使っていくしかないですね。 あと、気になったのは、内庭の芝生ですね。 桜が植っているところは天然芝なのですが、一部枯れていました。 他は人工芝でとても青々してました。 イベントもあると聞いているので、人が立ち入る分、人工芝の方がいいかもですね。 (天然芝は踏み固めると枯れちゃうので) 最後によかったところ。 マンション周辺には前からあるカフェや、隣に新しいカフェもあって、お茶するが楽しみです。 コインランドリーも、大きいものや靴用もあって便利そうでした。 部屋もお直し部分以外は、綺麗で満足です。 |
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| No.163 |
住民版ユーザー5さん
ご返答ありがとうございます！ カップボードの下面の高さをどうしようかと悩んでいました！ 参考にさせていただきます！ |
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| No.164 |
キッチン背面とはキッチン台の背面ではなかったのですね。
ダイニングボード側のコンセントふちまではうちは94cmでした、ご参考までに。 |
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| No.165 |
分かりにくく申し訳ありませんでした。
改めてありがとうございます。 |
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| No.166 |
外注されてる方多いみたいですが、その場合は管理組合が発足して、その許可が下りてからの施工になるので、入居後かなり後になるのは承知ってことですよね？
そうならないためにオプションってあるんですよね。安いけど家具とか荷物搬入してからか、入居時点で施工済みか、いいのはどちらかは明白ですけど…。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
荒らしでは？気にしなくて大丈夫ですよ、そんなマンション無いです。
内覧日に外注で採寸していただいて転居前に施工日や搬入日決まっており担当営業さんもご存知（むしろ勧めてくれた）のスケジュールです。 入居楽しみですね！今の家の引越しの準備が大変‥ |
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| No.169 |
7月後半に契約した時点でオプションは10月中旬以降になると言われてしまいました。そうなるとフロアーコーティングとか外注しなければ入居が遅くなってしまいます。営業の方も内覧時にも外注予定と話しましたが一度も管理組合も許可については指摘されていないので大丈夫ではないでしょうか？
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| No.170 |
壁に穴をあけたり、大がかりなものは管理組合の許可がおりてからですよね。確か管理規約等に書いてあった気がします。私もそれが面倒でオプション頼みました。
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| No.171 |
なるほど、オプションの種類次第ですね。オプションと言っても色々ありますしね。
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| No.172 |
入居のしおりの後ろの方に許可申請の用紙雛形がついてましたよね。
エコカラットやフロアコーティングをする予定ですが、まだ許可申請出してません。 どの程度の工事で出すのかあやふやで、ダイワさんに確認しないといけませんね。 管理組合の発足がまだなので今の段階では許可の取りようもないですね。 |
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| No.173 |
買い替えです。おそらくですが、マンション共用部に手を加える類のこと（玄関にもモニターをつける等）は管理組合の許可が必要かと。コーティングや食洗機など専有部の外注オプションをされる人はそれこそ何百世帯もいるはずでダイワハウスも認識しています。でも心配な方は問い合わせたほうが良いかもしれませんね。
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| No.174 |
というか管理組合発足してないんだから、許可を取る相手は管理会社では？
組合発足まで何もできませんはあり得ないでしょ |
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| No.175 |
いずれにしても166さんの書き方はなんだか煽りっぽくて…。住民かどうかわかりませんけど、販売元オプションにはもちろん良さと保証がありますし自己責任で外注するのも好きずきかと思います。うちはものによって分けました、169さんと同じように入居に間に合わせるためにむしろ外注せざるをえないものもありました。
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| No.176 |
オプション業者に確認しました！
管理会社に申請書類を提出する必要があるそうです。 管理会社から連絡してくれるって言ってるので、皆さんにも連絡が来るんじゃないかと思います。業者も忘れてたんですかね… |
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| No.177 |
入居のしおりに書いてありましたね。
専有部のリフォームの際は管理会社に申請する様にと。 と言うわけで皆さんちゃんと申請しましょう。 |
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| No.178 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
一斉入居の方々、上下階やお隣へのご挨拶はどうされますか？私は少し先なので粗品持って行こうと思っていますが。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 契約者さん
私も少し先なのでご挨拶くらいはしておきたいなと思っています。 今の住居（賃貸）の時はご挨拶に訪問しても出て頂けなかったりしましたが、そのあたりは個人の価値観・距離感を尊重すべきと考えています。 まあ個人的には、分譲なので長い付き合いになることも考えると、それなりの準備はしておきたいと思っています。 |
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| No.183 |
もうすぐ受渡しですね！
みなさん、ガス会社ってどうされましたか？ 調べてもあんまり会社が出てこなくて悩んでます。 |
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| No.184 |
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| No.186 |
どなたかトイレのリフォームをする予定の方っていらっしゃいますか？そもそもリフォーム出来るんでしょうか。実家でもタンクの上で手を洗う習慣がないので（まずどこにハンドソープを置くのか？）、トイレをどうしようか少し迷っています。
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| No.187 |
>>186 住民板ユーザーさん2さん
リフォームというほどでありませんが手すりをつけトイレットペーパーホルダー部分を簡易な棚敷に替え、エコカラットつける予定です。手すりなどは壁に下地が入っているかで見積金額かわるとのことでした。幸い手すり部分は下地がありました。内覧時に相談したところ図面いただけました。 |
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| No.188 |
リビングに壁面収納を検討しているのですが
つけた方いらっしゃいますか？ |
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| No.189 |
>>183 住民板ユーザーさん8さん
京葉ガスにしましたよ 電話して立ち合いの日決めてって感じです 私は引っ越しの日に立ち合いお願いしましたよ 詳しくは契約の時にもらった冊子のクイックマニュアル、もしくは鍵の受け渡しの時にも資料貰えます |
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| No.190 |
受け渡し行かれた方お疲れ様でした。どんな感じだったか教えていただけると嬉しいです。鍵だけもらって少し説明受けて終わりでしょうか？
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 住民板ユーザーさん1さん
今日、鍵を受け取りました。エントランスで、係の方が待っていて、10分くらい書類の説明されたら終わりでした。 鍵を受け取られてる方は、みなさんウキウキな感じで楽しそうでしたよ！ 私は引越しはまだ少し先ですが、新生活が始まるのが楽しみです。 |
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| No.193 |
昨日の鍵受渡し会、皆さんいい笑顔でしたね?
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| No.194 |
入居前に床をクイックルワイパー
その後水拭きしましたが、木屑やら、すごいです ご参考にどうぞ 
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| No.195 |
来月転居します。お引越しが始まっているようなので、お住まいになられてお部屋や共用部などのご感想を教えて下さるとワクワクしますのでありがたいです！まだお忙しいと思いますので無理のない範囲で…。
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| No.196 |
>>195 住民板ユーザーさん3さん
思っていたよりも電車の音など外部の音がせず、熟睡できます。 また、朝にはリビングの大きい窓から太陽光を浴びることができ、気持ちが良いです。 共用部はライブラリに普段読まないような本が沢山あり、ワクワクしました。まだまだ人数が少ないので、入居者が増えるのが楽しみです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
引っ越しされた方は学校行き始めたのですよね。
通学は問題なさそうだったのでしょうか。 |
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| No.199 |
たまたまかもしれませんがまだ小学生より上のお子さんを見かけません。あるいは学校に行っているから会わないのか。赤ちゃん?幼児さんとはチラホラ会いますね、でもそれも思ったより「赤ちゃんばかり！」という印象ではないのでまだこれからかもしれません。
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| No.200 |
隣の商業施設はＯＰＥNしましたでしょうか？
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