オープンレジデンシア中野ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア中野ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakano-ss/

所在地：東京都中野区中野二丁目102番11（地番）
交通：JR中央線、中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩2分
間取：1DK～2LDK
面積：28.24平米～58.96平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

隣のパチンコ屋、エグいボロさ。

[52: 匿名]

ここは買わないでしょ。プンレジ

[53: 匿名]

営業しつこいんだよ、この会社。

[54: マンション検討中さん]

いいなーと思って話を聞きに行ったのですが、30m2で4500は自分で住むのはちょっとなぁ…

[55: 通りがかりさん]

資料請求したら電話きた。
営業マン曰く、45室中20室弱が成約済み。うち3室は投資用。年収500万円から1000万オーバーと幅広い買い手、現金一括の方も。
平米糞高いんだけど、と聞くと相場通りと。
投資用として買った方、手付を捨てても契約破棄すべきな単価ですね。それ以外の居住用の方は”買いたい時が買い時”という方だと思うので、お幸せに?

[56: 口コミ知りたいさん]

新築ワンルームマンション投資と同じで、今の単価で投資用として買って勝てる絵は自分には全く見えないけれど、ハイパーインフレが起きて大勝利になるかもしれないからね。そこは何とも。
でもオープンハウスの営業力をもってすればこれくらい簡単に売り切るだろう。営業力は偉大なり。

[57: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん
これは高い・・・
マジで常軌を逸した値段ですね。　

[58: 匿名さん]

中野って人気ありそうに思うので、駅徒歩2分というのもあって、賃貸にしたら元取れそうに思いますが、どうなのかなあ。家賃、かなり高くしないとだめかな。

1DK28.24m2の間取り、寝室がちょい厳しい感じも。柱と壁が惜しい。窓のある寝室は良いけど、中部屋の光の入らないリビングは好みが分かれそう。

G2タイプが一番いいかな。2LDKでもかなりの高額なのでしょうけど。

[59: 匿名]

コーシャハイム中野の家賃が31平米で13万円だったから、ここの28平米の賃料を13円で想定すると表面利回り3.9%。実質利回りは1％台じゃないかな。28平米だと出口も難しそう。
43平米は20万とすると、3.6%。コーシャハイムの相場の17万円だと3%。
投資には見合わせないよ。

[60: 匿名さん]

投資に向いているマンションは立地が良く新築分譲で即完売するような物件と聞きます。
取得価格と同等以上で売却可能かどうかを見極めないと厳しいんでしょうね。
こちらの場合、相続税対策としてはいかがですか？

[61: 匿名]

相続税対策なら無難にタマワンにしたら？
こっちはリセールが分からないから。
相続税節約できても、リセールが弱かったら意味なし。

[62: 匿名さん]

相続税対策で目の前の銭拾っても、出口でそれ以上に損する未来見え見え。
いつものオプレジ仕様で坪単価400万後半ってどんな層買ってるのか気になる。ツインマークか三菱タワー買った方があらゆる面でいいでしょ。

[63: 周辺住民さん]

タワーマンション側工事の騒音と粉塵は覚悟しておいたほうがいいです

[64: 買い替え検討中さん]

オープンハウスの若者が現地でサンドイッチマンしてますね。
多少高くてもこの営業力があれば問題なく売り切るんでしょう。

[65: 匿名]

ここの営業力すごいですよね。
まあここは割高でパチンコ屋に囲まれているのはあるけど、
賃貸に出すなら駅前で需要はある。まあ詰むことはないだろうから、いいんじゃないかと。

[66: 匿名さん]

コロナの影響で両隣のパチンコ屋も客入り悪いですね、３軒まとめて地上げできればよかったのねぇ

[67: 坪単価比較中さん]

いよいよ残り2邸らしいです。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakano-ss/?banner_id=smail&utm_sour...

[68: マンション検討中さん]

やはり営業力は偉大なり、ですね
本当に凄いと思います
同じ条件のマンションでも、他社だったらこんなにスムーズに売り切れる気がしません

[69: 販売関係者さん]

残り1戸になりました。

[70: 匿名さん]

残ってるのはA2タイプのみですかね。何階の部屋になるんでしょうか。角部屋なのはメリット。
基本プランより1LDKの方が寝室も独立してるしリビングも広く使えるので良いような気がしますが
投資用として考える場合はどちらが好まれるんでしょうね？板を渡してテーブルとするのも人によっては邪魔という場合もありそうですしね。

[71: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[72: マンション検討中さん]

オープンハウスは簡単に売り切りますね
営業力が凄い、その一言

[73: マンション検討中さん]

オープンハウスの物件は購入する気が起きないけど、営業力素晴らしい！どこもかしこも即完売ですね！江戸川橋のやつがあやしいけど。

[74: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出てます

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

不要っすよ。
床鳴りとかの保証なくなりますし、そのままで問題ない仕上がりです。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん

床のコーティングのお話です。
実際に保証が無くなるかはデベに確認した方が良いですが。

それに高いお金出すならクロスをアップグレードするとか別のとこにお金使った方が良いかなと私は思います。

[81: マンション掲示板さん]

床鳴りは木材の伸縮や膨張で起こるものみたいなのでいくら張替えようが変わらない気もしますよね。
マンションに住んでる友人に保証っていっても2年ぐらいしかないと言われたのであんまり意味はないのかなと思ってます。

私は床の傷が気になるのと掃除の手間を省きたいのでフロアコーティングはやるつもりです。
見た目も大事ですが毎日の手間を考えると需要ある方にお金はかけたいですね。

[82: 匿名さん]

駅側からドーンと建ってるのが見えますね。本当に近いです。
側面のタイルの色がちょっと気になります。もっと暗いと思ってました

[83: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

コーティングしても傷はつくと思いますよ。
モノを落としたりとか、あとよくあるのは椅子の足裏と床の間に何か挟まってると
引っ掻き傷みたいな感じで付いたりします。
それはフロアコーティングで防げるようなものでもありませんし。

どこにお金使うかは確かにその人の優先順位次第なので納得できるものに使いたいですね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 口コミ知りたいさん
提携してるインテリアオプションでつけると楽ですよ！入居前に完成してます！少し割高ですが、、、