オープンレジデンシア中野ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア中野ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakano-ss/

所在地：東京都中野区中野二丁目102番11（地番）
交通：JR中央線、中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩2分
間取：1DK～2LDK
面積：28.24平米～58.96平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中野2分か、、、これは殺到しそうですね。

[2: マンション検討中さん]

え！近すぎ！間取りみたけど、完全DINKS向けですね。こんなに近いなら多少間取り悪くても仕方ないと思える^_^

[3: 匿名さん]

ここ両端がパチンコ屋さんですか？
いずれにしても繁華街の中のこんな土地をよく仕入れましたね。
賃貸でも借り手がいくらでもつく立地ですね。
幾らで販売するか、、、、利回りは悪いですかね。。。

[4: 評判気になるさん]

近所に住んでいます。再開発で変わる可能性はありますが、駅近とはいえパチンコ屋や居酒屋だらけのため環境としては正直微妙。買うとしても投資用じゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

ファミリーには相当厳しい立地ですが、DINKSにはいいですね。南口再開発の住不よりも駅近ですかね。

[6: 匿名さん]

中央線沿線でこのアクセスだから、丸の内勤務の単身サラリーマンとかにはすごい需要がありそうですね。中野だから生活利便性も最高だし、南側ならバカ騒ぎする学生も少ないので良いかもですね。あとは価格ですね。これは高いと思う。

[7: 匿名さん]

北口のグランツオーベルが徒歩5分で坪450～ですから、ここは500こえますかね

[8: 匿名さん]

どう見ても廊下とリビングの間のドアの位置がおかしいでしょ！ｗ
無理やり過ぎる(:-)
それでも中野徒歩2分なら売れるだろうね。
小さいタイプばかりだから平均坪単価600だろう。

[9: 匿名さん]

中野ってそんな相場高いの？確かに徒歩2分は魅力的だけど、坪500万あったらもっと都心駅近買える気がするけど。中野愛が強い人が買うのかな。

[10: 職人さん]

中野は下手な山手線内の駅よりも通勤はトップクラスに便利ですからね

[11: マンコミュファンさん]

そりゃ、新宿すぐですから。
東西線も座って通勤できます。
ただパチンコ屋に挟まれているっていう…。
開店前は行列で、タバコもくもくです。
坪単価300でも住みたくない。
安ければ、投資家が買うかもね。
実需層はどうかな？

[12: 匿名さん]

実需なら管理会社がきちんとしてることが前提かな。立地には問題ないですしね。
日本ハウズイングという会社みたいですが評判はどうでしょうか。

廊下、洗面室、トイレあたりのドアの混雑具合が凄いです…。
どれか一つくらいなら引き戸にしても良かったように思いますけどね。
洗面所がリビングインばかりなのが気になりましたが何か理由でもあるんでしょうか。

[13: 匿名]

間取り見てみました。
確かにドアが多いですね。

あと間取りに柱がたくさん入っていて、実質使える専有面積は
もっともっと狭いでしょうね。そしてなんと長ひょろいことか。
ここ外廊下ですかね？外廊下なら、玄関付近が寒そうだから、洗面所＆お風呂場が
リビングインの方がましそうですが、縦長に作っているからそうするしかなかったんでしょうね。まあいくらで出してくるか見ものです。
昔はオープンハウスの物件は安かったですが、今はそうでもないですからね。

[14: 匿名さん]

あとは価格ですね。もう最寄り駅、近さは最高ですから。ある程度の高さは覚悟してますが、

[15: 匿名さん]

縦長になっていると実際に暮らす場合狭く感じてしまうかもしれません。
人の感覚だと横に広い方が広く感じますから、感覚的に狭いという印象は否めません。
勿論一人で暮らすなら別段気にされない方も居るかと思いますが、二人以上の場合は収納面を考慮すると
広く感じる方が得です。
ただ、縦長が好きな方もいらっしゃるしこれはあくまで個人的な意見です。

[16: 匿名さん]

まあワイドスパンやうなぎの寝床という言葉があるぐらいですから。ここは駅近の立地のみ秀逸ですが、環境と間取りがね。

[17: 匿名さん]

現地営業マンに聞いたところ、中野物件最高価格をチャレンジするようです。
まだ正式価格は決まっていないようですが、58平米は7階からで、8000スタートとのこと。
坪単価460。両隣パチンコ屋でなければまあ納得というか、このご時世だからそうなるでしょうね。
確かに安く売る理由がないですものね。
竣工までまだ1年半、急ぐ必要もないですしね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

中野2分というインパクトで言えばそうですが、分かってる範囲から言うと外廊下という点からも物件グレード的に坪単価中の最高額を目指すのはどうなのかなぁ？という気はします。

中野ツインマークタワーの一番高いところが５００万弱だったけどそれ以上を目指すんですかねぇ、この規模で。

[19: 匿名]

外廊下なんですね。あら、残念。
あと来局用の駐車場が2区画あるとのことですが、あの道を車が走るのはなるべくご遠慮
頂きたい。まあ、配達なら仕方ないが。
このご時世土地の仕入れ値は高そうだし、一次取得者の問い合わせが多いそうです。

中野ツインマークタワーは中古が出ると1か月ぐらいで売れる部屋が多いですね。

私は不動産を見るのが趣味なだけなので、気長に再開発の住友物件か、
囲町の三井を待ちます。

[20: 匿名さん]

>>17

わりとこなれた値段ですね。
この場所だから即日完売ですね。