タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[スムラボ 関連記事]
【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[1: 購入経験者さん]

やっと、御園座に対抗しそうな物件出来そうですね。価格次第ですけど。

[2: マンコミュファンさん]

100m先の御園座に、どこまで迫れるか？私も興味津々で楽しみです。白川公園前の一棟目との差も、ちょっと気になります。御園座を頂点に、納屋橋以降のプラウドも複数建ったし、三菱も住友もある伏見は、名古屋随一の高級マンション地区になったと言えますね。

[3: 匿名さん]

>>1 購入経験者さん
え？対抗？

[4: マンション比較中さん]

正直期待してる

[5: 通りがかりさん]

このHPの画像って、御園座の時と似ていると思いませんか。あちらはHPがなかったので、商談時に見せらせたパースのことですけど、確か公園の緑越しの構図でしたよね。相当意識しているのかな？

[6: 匿名さん]

御園座中身ショボイ

[7: 匿名さん]

今回もアンダーで走ってるのでまず似た客層になるでしょう。
成果のあった方法でやってみるのが常套手段では。
その後はしらん

[8: マンション掲示板さん]

庶民には買えないので高所得のかたでお楽しみくださいませ

[9: マンション検討中さん]

ここから名古屋伏見の歴史がはじまる。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
ダサい事いうのやめてください

[11: 販売関係者さん]

わろた

[12: 匿名さん]

草

[13: 匿名さん]

もうとっくに始まっとるわ。

[14: 匿名さん]

南はタワー・ザ・ファーストとこんにちは
北は御園座とこんにちは
眺望は厳しいなコレ

[15: マンコミュファンさん]

ここは都心ですから、この程度なら眺望は十分と感じます。南も北もそこそこ離れているし、東西は抜けています。眺望と言っても、グルリと地平線が見えないと気が済まないということでもないでしょう。むしろタワーが並んで、見栄えもするし、住み手も好みで選べるし、良いと思います。

[16: マンション比較中さん]

御園座の30階前後までの南側も眺望なくなりますね。南側の眺望なくなるのは大打撃でしょ。
御園座に会心の一撃をくらわせたね。

[17: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
アンダー？？ホームページバリバリありますけど
まさかまた御園座と比較されとるの？
あちらはホームページすらないまま完売だがや

[18: 通りがかりさん]

今頃買ってももう遅い

[19: 匿名さん]

よく伏見駅の南北の道路を通ります。
3車線なので車でも広々。
南に圧迫感があるものの、東は白川公園がありますし道路も広いから心配はしていないです。

間取りは資料請求すると見せてもらえますか？
3LDK、100㎡以上のプランがあるようなので気になっています。
東向きのバルコニー広めのプランがあるといいな。

[20: 匿名さん]

御園座と比較すると、

勝ってる点は、
共用部、共用施設、公園側の眺望、内装のクオリティ、タワーPのサイズ、、

劣っている点は、
価格（高い）、公園側以外の眺望（テレビ塔・名古屋城は見えず）、駅距離、
タワーP・自転車置場も屋外、、、

「駅近・眺望重視」なのか「共用・内装重視」の違いじゃない。

　→　ただ、内装はリフォームすれば解決、眺望は低層・方向によって
　　　どちらも悪い。
　　　あとは変えられない駅距離・駐車場・新築が大事かどうか？。

[21: 匿名さん]

プラウドタワー錦と比べると、

勝っている点は、
内装のクオリティ、公園側の眺望、セキュリティ（錦はEVにセキュリティ無）
公園近い、外出までの時間（出口や駐車までの距離）、、、

劣っている点は、
公園以外の眺望（周りにビル多）、駅距離、周辺の商業施設（スーパー近し）
価格（微妙に高い）、、、

立地（中区錦 or 中区栄）、公園距離、便利性などで選ぶのかな？

[22: 匿名さん]

どうもファーストさんはバブリーなデザインが好きみたいだねー、、、

[23: 通りがかりさん]

こちらの外観に期待しています。名古屋栄は、まるでプレサンスのような石もどきを貼り付けたデザインで残念です。

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん

あなたのお家はどんなんなん？

[25: マンション検討中さん]

分かります、外観はプレサンスとよく似ていました。

[26: 匿名さん]

外観、エントランス、パーティルームなどの共用部デザインは重厚さを備えクラシカルでとても好みです。
公式サイトではモデルルームのコンテンツは未公開ですが、専有部分の内装はどうなっているんでしょうね。
現段階でどこかで見ることはできますか？

[27: 匿名さん]

セキスイハイムはタワーマンションのノウハウ持ってないから、迷うところ。
名古屋栄を見学したら受付はすごく不愛想だったし、宅配ボックスの配達メール機能さえなくて溜まりっぱなしですって。
名古屋伏見も同じでしょ。
プラウドタワー錦と比べてる？？？
あそこは免震でも何でもないですよ。

[28: マンション検討中さん]

ファーストの人ってプラウドや御園座を目の敵にしてディスるの好きだよねー
プラウドや御園座の人達に嫌われちゃうよー笑

[29: 匿名さん]

>>27
>>セキスイハイムはタワーマンションのノウハウ持ってない
戸建てのイメージです。でも、戸建てブランドとして有名なので期待はしています。

20さん、21さんの評価、すごく納得して読ませてもらいました。「劣っている点は、価格（高い・微妙に高い）」・・・
値段が高いなら、中身が納得できるといいなと思います。

コモンスペースの「迎賓の間」にある暖炉、ソファがお茶会開けそうなゴージャス感です。パーティールームにあるのがフランクロイドライトの照明のようでしたし、いいものを置いてくれるんじゃないかと思っています。
外観も期待したいです。

[30: マンション検討中さん]

ここの学区は栄小学校でしょうか…評判はいかがでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

少人数で目が行き届いてよいのでは

[32: マンション検討中さん]

今の時代にそぐわないバブルみたいな作り。ゲストルームもパーティールームもスポーツジムも、本当に必要な設備でしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
じゃあ別のとこ購入されたらいいのではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

スポーツジムもあるんですか？

[35: マンション検討中]

>>32 マンション検討中さん
私も同感です。
こういう設備があっても使うのはごく一部の人だけでしょ。
その為に数百万も分譲価格に上乗せされ、当然維持して行く為に管理費も高くなる。
今の時期、どこも新型コロナの影響でこういう設備は封鎖されてるんですよね。
この先、人類とウイルスとの戦いは永久に続くらしいです。
今からでも遅くないと思うので、無駄な設備は無くしてもらいたいです。

[36: マンション検討中さん]

販売しての売り抜けを考えてるなら、客寄せパンダ的に色々な設備を付けた方がそりゃウケが良いわな。逆に言うと、マンションの持続発展を願うなら、本当に必要な設備しかつけない。なんだよO2ルームだなんて猿でもわかる使わない設備。
戸建て出身のデベだからこそ、使い勝手にこだわり顧客に寄り添える、なんて方針はどこにいったのやら。聞いてあきれる。

伏見じゃなくて久屋大通を狙ってるけど、久屋大通もこんな感じならスルーです。

[37: 通りがかりさん]

コンシェルジュとやらも正直ペッパー君でいいよな。毎日人間と顔合わせたくない。

[38: 匿名さん]

確かに共用部分にお金かけられても結局使わないよね。
毎日顔合わせるの私も嫌ですね。そういうのなくて気兼ねなく暮らせるタワマンでてこないかな？

[39: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

かわなきゃいいじゃん

[40: マンション掲示板さん]

コロナジム

[41: 通りがかりさん]

ポッと出のデベなんてこんなもんでしょ。一周遅れ。一昔前のマダム感覚。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
場所がいいんだよね。

[43: マンション検討中]

>>39 マンション検討中さん

自分でマンション建てるわけにはいかないから
希望に合ったとこ探すしかないけど
供用部分がねー。

場所がいいから、供用部分がシンプルなら欲しいんだけど。

[44: マンション掲示板さん]

ここむちゃくちゃシンプルやん。どこまでなんにも設備ないマンションおさがしですか？
一軒家の方が合ってるんとちゃいますか？

[45: マンション検討中]

>>44 マンション掲示板さん
ここシンプルなん？
これからは流行らんと思うけど。

一軒家は管理が大変やん。

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンション掲示板さん

あんた、デベのまわし者やな。

[47: マンション検討中さん]

ある程度の高さや部屋数もあるから設備も仕方がないのでは？
何もないタワマンなら住む理由がないし普通のマンションでいいと言う事になる

[48: マンション検討中さん]

ある程度ならね。

[49: マンション検討中さん]

普通のマンションとは、どんなマンションでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

タワマンじゃなくて15階ほどのマンションです
コンシェルジュもゲストルームもパーティールームもないですよ？
何故タワマン選ぶんですか？

[51: マンション検討中さん]

理想的ですね。
そういうマンション探します。
タワマンは将来どうなるか分かりませんもんね。

[52: マンション検討中さん]

ライオンズやプレサンスで充分ですな

[53: 購入経験者さん]

15階程の普通マンションは普通なんだから探さずともその辺に転がってますよ。特にこのコロナ禍も相まってタワマン以上に新築の売れ残りが予測され、新築も中古も低価格で選び放題です。

[54: 名無しさん]

タワマンって特別なの？
住人は15階レベルのマンションを下に見てる？
豊洲のタワマンに住んでる友達、別に普通だし、気が付かなかった。

ここは、場所だけは理想に近い。
その辺に転がってそうで転がってないのよ。

[55: 購入経験者さん]

豊洲のタワマンと豊洲の普通マン、購入価格や立地等の条件が同じなら購入後の資産価値の下落率は普通マンの方が大きい。これは過去の取引事例をみればわかることで結論が出ています。別にタワマン所有者が金持ちで普通マン所有者が貧乏という幼稚な話ではないです。資産価値の話を抜きにするなら好き好きでしょうね。

[56: 50]

>>54 名無しさん
32からの話しの流れちゃんと理解してますか？
一般的に背の高いマンションほど共用設備を充実してます。設備も何もないマンションに住みたければ背の低いマンションで探されればご希望通りの条件が見つかりやすくなります。
ここは伏見駅から近い場所なので土地購入の際もかなりの金額がしたと思います。ここで背の低いマンションを建てたら一坪いくらになるのやらです。
プラウドタワー丸の内はコンシェルジュいますが、場所も良いので検討されてみてはどうですか？

[57: 匿名さん]

土地の仕入れ値が高いから戸数を多くしないとペイしないのはわかるけど、だからと言って共用設備を増やさないといけない道理にはならない。共用設備を無くした戸数の多いマンションはダメな理由があるのか？とにかくただ、無用の産物な設備はなくして欲しいと言ってるのではないかと。

デベは共用設備をつけた方が売れると思ってる。個人も共用設備をつけた方が買いが多いと思ってる。結果生み出される共用設備をつけたマンション。囚人のジレンマ。

[58: 購入経験者さん]

個々のPV見ると、名古屋駅方向はヒルトンが邪魔になりそうなのですが眺望はどうなんですか？

[59: 匿名さん]

共用部の非充実度合いは御園座の勝ち！

[60: 通りがかりさん]

>>58 購入経験者さん
南はタワー栄、西はヒルトン、北は御園座、高層階でも眺望抜けてるのは東だけですね

[61: 名無しさん]

>>56 50さん
あなたこそ、話の流れ理解してます？
デベの方とお見受けしたので、必死なのは分かりますが。
今の状況じゃ大変ですね。

[62: 50]

>>61 名無しさん
デベじゃないですよ？
見下してると言われたので言ったまでです
29階建てのタワマンで設備なしと言うのが現実的でないのです
私も独身ではっきり言っていらないですが、こればかりは仕方ないと割り切ってます
もっと言うなら設備なしでその分駐車場を増やして欲しいです
この希望は立地に目をつぶれば叶いますので、そっちいけと言われたら返す言葉ありません
結局いくつかある中でどこかで折り合いつけて満足できる買い物するしかないのです

[63: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
場所良かったら満足しますよ！
買いましょう(＾ω＾)

[65: 匿名さん]

この状況なんで、売れ行きが気になります。
契約前にコロナになったんでキャンセルも多いような気がします。

大きく値引きするようなら、住み替えで25F超の高層階検討したいところですが、年越すまではさすがに我慢するのかな。そんなに簡単にはいかなそう。

[66: マンション検討中さん]

するわけないやろ笑

[67: 匿名さん]

ここの竣工時期見ると、久屋大通に建てるタワマンと被ってますよね。どう差別化するのでしょうか？

[68: 匿名さん]

資料請求者限定のページ、何を見ることができるんですか？

ここはコモンスペースが豪華ですし、格安にはならないんじゃないかと思います。ゲストルームもありますよね。
かといって高いと売れ残りの不安もあります。
マンション内部の事情はわかりませんが、設備にお金をかけているなら、赤字になるようなたたき売りはしない気がするんですが・・・新型コロナの影響で驚くほど安くなったりしそうですか？

>>大きく値引きするようなら、住み替えで25F超の高層階検討したいところですが、
予定価格がまだ発表されていないんですが、いくらくらいになるんでしょうね？価格発表を待ちたいと思います。

[69: 名無しさん]

>>67 匿名さん
久屋の方もう発表されてましたっけ？

[70: 匿名さん]

この辺りは安くなる事はないでしょうね。コロナの影響では安くなるどころか資材の関係で逆に高くなる可能性もあるかもですよね。マンションは金持ち住まいになってくかもね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 名無しさん
詳細発表はまだですが、現地に看板あり、セキスイ営業マンも坪400を断言してました。
コロナ前なので、現在はわかりませんが…

[72: 匿名さん]

やっぱり安くなるというのはなかなか難しい状況なんですね…
かなり健在に関しては
安定して供給され始めているという話は耳にしましたが。
ただ、景気に関しては、これからどれくらい力を入れるのか、
たとえば不動産に関しても何かしら景気対策がある可能性も考えると
しばらく様子見になるかたも多いかもしれないですね。

[73: eマンションさん]

最後のレスから10日も
ポストが無いことが
このマンションの不人気を
表してる。

鳴かず飛ばず！？

[74: 名無しさん]

ダメでしょうね。
タイミング悪すぎ。

[75: 匿名さん]

価格表でてますか？
ここの価格表に反映されてないようですが

[76: マンション検討中さん]

徒歩３分には感じにくい立地。あくまでどこそこ出口から。
伏見自体が街の成熟より先に価格が先行してて価格に割高感。
学区問題。御園学区なら将来的に名城学区で○なのに。

ゴージャス感は個人的には悪くはなかったけどね。

[77: 中古マンション検討中さん]

御園学区でないのが残念ですね。

[78: 匿名]

伏見が街の成熟より先に価格が先行してるのすごいわかる。
御園座タワーはじめ大きなマンションはたくさん建ったけど、
名古屋駅と栄どちらにも近いというだけで、伏見自体になにかあるわけじゃない
これからできてくのかもしれないけど、名古屋⇔栄の地上の往来を増やせなかったら伏見はずっとこのままな気がする。

名古屋にも栄にも出ていきやすくてかつそこそこ静かな町という位置づけを望むならいいと思うけど。
今の所伏見とか丸の内はそういうイメージ。

[79: eマンションさん]

ここのライバルだと
プラウド錦だけど
あちらはもう半分弱
契約決まってる。

プラウドは駅から
ここより少し距離あるけど
住むには向いてると思う。

タワーファースト伏見は周りが
囲まれて閉塞感半端無い。

[80: 匿名さん]

プラウド錦は道路広いからな
ここは隣と距離近すぎるわ

[81: eマンションさん]

>>77 中古マンション検討中さん
　ここで子育てするの？

[82: 通りがかりさん]

いや、客観的に見てここは良いマンションだと思いますよ。
共用部やデザインは東京のタワーマンション並みにしっかりしてますし、プラウドと比べて周りの環境は明らかに落ち着いてますし。
駅や白川公園や御園通りも近く子育て環境も問題ない。
コロナの影響で価格は気になりますが、伏見ならそんなには下がらないでしょうし。
免震なのに管理コストも他のタワマンより安いですし。
低層階の見晴らしと、先の見通せないこの時期に建物の完成まで3年もかかるというのは難点だと思いますけどね、、、、
それ以外はマンションとしては完璧だと感じますが。

[85: 通りがかりさん]

[No.83～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

良いマンションでしたよ。他も見ましたけど一番デザインがよかった。知り合いを呼んでも自慢できると思います。

[87: 口コミ知りたいさん]

第一弾もよかったしすごい期待してる

[88: マンション検討中さん]

いいマンションです。

[89: マンション検討中さん]

プラウドタワー錦と同じぐらいに着工して階数も同じぐらいなのに完成が1年遅いんですね。造りが全く違うんですかね？

[90: 匿名さん]

名古屋栄の住人です。浅沼組さんがとても丁寧に作ってくれた印象です。こちらの伏見も安心できると思いますよ。

[91: 通りがかりさん]

で、買った人いるの？笑

[92: 匿名さん]

「販売価格3,180万円?32,000万円」とあります。
3180万円の部屋はどちらでしょう？一番狭いのが「44.05m2」なので住宅ローン減税は適用できないので、適用できる部屋の広さだと金額は高くなりそう。いくらなんでしょうね。気になってはいますが、買えるかどうか。1億以上だと予算オーバーです。

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
70平米でも低層だと5000万前後ですよ。

[94: マンション比較中さん]

個々の低層だと陽当りとかどうなんですかね？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション比較中さん
これぐらい伏見駅に近い都会の真ん中のマンションの
低層階に日当たりを求めるのはちょっと
酷なのでは？

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
75㎡くらいの中層階で7000万円台だったかと。
私は予算オーバーでしたがいいマンションだと思いました。
部屋数よりも各部屋をゆったり広めにすることを優先している印象でした。

[97: マンション検討中さん]

いつの間にか1期完売してますね。御園座もそうだったけど伏見人気ですね。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん
完売も何も要望書入った部屋しか売り出してませんからね。まだ殆ど残ってます。

[99: マンション検討中さん]

第一期３０戸ですか！錦と全然ちがいますね

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
あちらは家族向きで
こちらは高齢家族や単身、Dinks 向けと見ましたが