【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[103: 住民板ユーザーさん4]

↑レス全部追わずに書き込みしました、この話終わってましたね、、すみません笑
ちなみに火災保険はまだ決めてないです！レーベンから一応紹介(案内？)されるみたいですが、特に優遇とかあるわけでもないそうなので、FPさんと相談して決める予定です！

[104: 匿名さん]

いいのよいいのよ！
あなたの書き込みでほっこり癒されました◎

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>103 住民板ユーザーさん4
情報ありがとうございます！
インテリアのためにお金貯めないとですね(涙)

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>104 匿名さん
お恥ずかしい限りです笑

>>105 住民板ユーザーさん8さん
なんも新しい情報じゃなくてすみません、、！笑
妥協し過ぎてもつまらないですもんね、納得のいくインテリアにできるように頑張ってお金貯めましょう、、泣

[107: 住民板ユーザーさん6]

また海岸に素敵な施設が出来そうですね！
楽しみです！

[108: 匿名さん]

東京マガジン見たでしょ？
市のやる稲毛の浜の施策に期待するのはナンセンス

[109: 住民板ユーザーさん6]

>>108 匿名さん　
コメントありがとうございます。
勉強になります(^^)

[110: ななし]

でたよｗｗ
東京マガジンｗｗ
あの番組いつもあんな感じじゃんｗ

[111: 匿名さん]

そりゃいつも同じパターンだよ。
酷い事例を取材して放送する番組だもん。

[112: 匿名さん]

夏のやってtryだけ好きだったなぁ

[113: 匿名さん]

インテリア会の日にち決定しましたね。
メールの返信が必要なのでみなさん忘れずに！

[114: 匿名さん]

やさっ！！りょーかいっすぅーｗｗ

[115: 住民板ユーザーさん1]

East棟の外壁も大分できてみたいですね。

[116: 匿名さん]

いつのまに！
工事の進捗がみれるサイトにこういう写真ほしいですよね。
よく分からない梁の写真ばかりみせられても…

[117: 住民板ユーザーさん1]

また少しずつ外観が見えてきました！

[118: 匿名さん]

小学校は真砂西小がすぐ近くにあるようですが、磯辺小の学区になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

今現在は磯部小ですね。
住所が真砂になったら真砂西小になるかも？

[120: 匿名さん]

>>117 住民板ユーザーさん1
いつも画像ありがとうございます！
ルーフバルコニー広そうですね。
うらやましいです！

[121: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住宅ローンは決めましたか？
まだ悩んでいて中々決まらず…

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
私も悩んでおります。少しでも金利の低いネット銀行にするか、保証が手厚いが少し金利が高い地銀にするか悩んでいます。どっちもメリットデメリットがあり、最終的には個人の価値観での答えが決まる部分だと思うので、住宅ローンって難しいですね。ちなみに悩まれているのはネット銀行でしょうか？

[123: 匿名さん]

>>114様
ありがとうございます。
まだ住所が真砂になる可能性もあるのですね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 匿名さん
美浜区役所のHPからの引用になりますが、線路を挟んで海側は磯辺地区であると記されているので、真砂にはならないのでは？と個人的に思っております。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
上記の内容を投稿した者です。連投ですいません。
ご参考までにURL載せておきます。https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/02isobe.pdf

[126: 通りがかりさん]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
横入り失礼します。
私も住宅ローン悩んでいます。
今のところ千葉銀行か京葉銀行にしようと思っているのですが、やっぱりネットの方が安いですよね。
ただ保障も気になったり...難しい。悩ましいです。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 通りがかりさん
やはり、悩まれますよね。地銀の手厚い保障は魅力的です。ネット銀行で保障をプラスしたら結局は地銀の金利に近づくので、地銀でもいいのかとも考えます…
地銀は千葉興銀で検討しております。保障の手厚さは他の２行に較べ魅力的な内容だと思います。ネット銀行も提携だと、ソニーと住信しかありませんが、保障の事を考えればソニー銀行一択だと思ってます。しかし、ソニーだと、金利が5年間固定、上限125%のルールが無いため、不安要素も大きいと思ってます。
ちなみに、私は変動金利での契約を検討してますが、
変動と固定はどちらで検討なされてますか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

イオン銀行はどうなんでしょうかね。

私は変動で検討していますが、
固定、フラット35を選ぶ人も
多いのですかね

[129: 通りがかりさん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。
千葉興銀ですか！しっかり見ていなかったです。
ちばぎんの保証内容が魅力的だなと思っていましたが、それよりも良さそうなんですね！調べてみます。

金利は、子供がまだ未就学児でこれから教育資金もしっかり用意していかなければならないので、予算だてしやすい固定かな、と考えています。

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん3さん
イオン銀行も0.4%代の低金利を提示しているようなので、この選択肢もありだと思います。保障についてもガン団信つけても金利は＋0.1なのは嬉しいですね。加えて、毎日5%オフなのも、イオンが近くにあるため、その恩恵を受けられそうですね。

以下はあくまで個人的な見解であり、レーベンの肩を持つわけではございません。
イオン銀行はご存知の通り非提携扱のためローン特約なし、加えて非提携を選択の場合、登記手続き等の作業もご自身でしなければならない点、提携銀行の金利、総支払額とレーベンに払う事務手数料の諸々を考慮して、提携でも悪くないとの結論に至り、提携で話を進めています。ご参考まで。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>129 通りがかりさん
金利上乗せ無しで比較したら、少し千葉興銀に軍配があるのかな？という個人的な見解です。ご参考になれば幸いです。ちなみに、契約する際の諸条件も千葉興銀なら簡単で、給与振り込み口座の設定だけでOKだそうです。千葉銀と京葉は、給与振込口座開設＋各種カードの契約とかが要求されるので、その点もメリットかと。

うちもまだ子供が未就学で同じですね。なるほど固定ですか。支払い計画がはっきりするので安心ですよね。金利の予測なんて不可能ですが、変動で過去に大きく上昇したのはバブルの時で、今後の少子高齢化社会が加速する日本で昔のバブル期のような高景気は訪れないと考え、多少の金利上昇があったとしても、総支払額で比較すれば変動の方が少ないのかな？と予想してます。んーここまで色々と書きましたが、やっぱり難しいです?最終的には自分が何を重視するかが決め手になりそうですね。

[132: 匿名さん]

新規貸出では変動金利（50.7％）の割合が最も高く、次いで固定金利期間選択型（31.2％）、証券化ローン（フラット35）（11.9％）、全期間固定金利型（6.2％）となっています。

[133: 入居済みさん]

>>132 匿名さん
情報提供ありがとうございます。勉強になりました！最新版の資料（国土交通省、令和元年度の報告書）では更に変動の割合が増えているようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

[134: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます！

[135: 匿名さん]

auとソニーと住信の変動金利かなと私は考えています。
提携の住信がいいのですが、団信の「12ヶ月働けない状態」がひっかかりますよね。

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>135 匿名さん
住信の団信は適用条件が厳しいですよね。私もそれが気になって選択肢から外しました。それでも無いよりはましと考えれば住信もありですね。提携だと0.395だったので、金利の低さは提携の中なら一番だと思います。

[137: 住民板ユーザーさん1]

先日のオプション会では何か注文されましたか？私は、表札だけ注文しました。やはり、高かったですね。

[138: 匿名さん]

オプション会どうでしたか？
部屋がどうなるかわからないから選ぶのむずかしいですよね…

[139: ママンボウ]

表札ってお家の顔ともいえるので気に入ったのが良い！

[140: 通りがかりさん]

幕張新駅、着工したみたいですね！
23年の開業楽しみです。
家から最短10分程でイオンモールに着くのはとても便利ですよね！

[141: 住民版ユーザさん８さん]

我が家はオプションは高いので何も頼みませんでした。
玄関ミラー・エコカラット・フロアコーティングなどを外注する予定です。
レーベン千葉みなとに住む知人から地元の緑区にあるオプション施工会社を紹介してもらい直接依頼する予定です。品物によっては半値くらいになりますよ。

[142: 住民板ユーザーさん1]

工事状況に進捗があったようなので、共有しておきます。バルコニー部も大分完成してきているようです。

[143: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1
毎度ありがとうございます！
楽しみですね！

[144: 住民板ユーザーさん1]

いまだ住所ローンが決まらない…

[145: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンは営業を通して手続きするのですか？自分で決めた銀行さんに自分で申し込むのでしょうか？
どこにしようか考えつつも営業さんからの連絡を待っていましたが、なかなか連絡がないので…。無知ですみません。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
どちらでもできますよ！レーベンを経由して提携銀行と契約する場合、通常の銀行諸費用にプラスして8.8万費用がかかります。レーベンを経由しない場合の総支払額で比較して検討されてはどうですか？営業の方は正直当てにしないで、ご自分で色々調べて銀行をお決めになるのが良いと思います。ただ、営業の方に意見を求めるのは良いかと思います。実際、私はそうしました。と言うのも、これから先何十年と付き合っていくものなので、絶対ご自分で納得した上で決めるのが良いと思います！
とりあえず、気になる銀行に仮審査を出しておくべきです。でないと、本審査に進めません。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧に返信ありがとうございます。参考になりました。

[148: 匿名さん]

提携ローンですとローン特約が付帯しますが
個人でのローンですと特約は付きませんので注意です。
キャッシュに余裕が有ったりローン審査に不安が無ければ気にする必要ないですけど。

[149: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会やっぱり高かったですね。
とりあえずで、見積りしてもらったら200万越えていました。
結局はキッチン棚だけにしました。

今後、他のメーカーに頼んで「安かった！出来がよかった！」みたいなことを共有できたらいいですね！

入居まで後5ヶ月ですね。
早く引越したいです。

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
全体的に高かったですよね？！
うちも色々見積取ったらあり得ない金額だったので棚だけにしました…
ぜひ情報交換していきたいですね！

[151: 住民板ユーザーさん]

エアコンすごい額で驚きました^_^;
電気屋に行って見積もり取ってもらったら、そちらの方が安かったです。
床のコーティングは検討中です。皆様つけられますか？

[152: 住民板ユーザーさん1]

近況をアップしておきます。ウエスト棟は玄関側を覗き、完全に工事シートが外れたようです。サウス棟も玄関側と真ん中ら辺を残してほぼ外れてました。

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
いつも素敵な写真ありがとうございます(^^)
今日コストコに行ったついでに見てきました！
外観が露わになり完成に近づいてきましたね。

[154: 匿名子]

実際の写真見ると住みたくなっちゃう。。。(*'ω'*)
楽しみですね！

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん
私はuvコーティングをどこかにお願いしようと思っています。

>>152 住民板ユーザー1さん
いつもありがとうございます！
楽しみですね！

[156: 住民板ユーザーさん1]

ここに４月新設の保育園できるみたいですよ

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。「ここ」とはレーベン検見川浜のことですか？それとも検見川浜のことでしょうか？テナントスペースは、歯科とコンビニが入ると聞いておりましたが、この情報が変更されたのでしょうか？

[158: 住民板ユーザーさん6]

これのことですかね！？
新設保育園だと入りやすいのでしょうか...？

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>158 住民板ユーザーさん6さん
情報ありがとうございます。

[160: 住民板ユーザーさん1]

マンションの目の前の高架下なんですね！
近くて良いですね！

[161: 住民板ユーザーさん1]

出来れば上の子も下の子も入れたいところです…

[162: 住民板ユーザーさん6]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
同じくです...

[163: 住民板ユーザーさん4]

今月出産し、先日保活のために美浜区役所で保育園について聞きましたが、検見川浜駅周辺に3つほど保育園ができるみたいです！
高架下の新設保育園が1番近いけど、他にも遠くない距離でいくつか検討できるのはありがたいですね、、！

[164: 住民板ユーザーさん6]

来年度の新設園、1番近くの美波保育園？だけ情報が全くないので心配です。会社名で検索しても何も出てこない...(笑)

[165: 匿名さん]

週明けに市役所に聞きに行けば何かわかりますかね？
出来るだけフルで働きたいので気になるところです

[166: 住民板ユーザーさん6]

>>165 匿名さん
うちも美浜区役所に情報収集に行こうと思っています！見学する時間もなく（コロナもあるし...）マンションから通いやすい周辺の保育園について聞いて見る予定です。
完全に保活乗り遅れてますが、急遽来年度から働こうと思い( ??? ;)

[167: 住民板ユーザーさん1]

現在の状況です。現在は、内装工事をメインにしているようです。

[168: 住民板ユーザーさん1]

ホームから見た感じです。見ようと思えばけっこう見えるので、プライバシー対策は必須ですね。

[169: 匿名さん]

レースカーテンを透けないものにするか、透明のスモークをはるかした方が良さそうですね。
あとは、難しいですが覗いてくる人や盗撮してる人が多ければJRや警察に相談ですかね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

今日、工事用のクレーンが撤去されてました。流石にクレーンが無いと大分スッキリしますね！植栽も徐々に植えられてきてるみたいです。

[171: 匿名]

いつも素敵なお写真をありがとうございます！
中々見に行くことができないので、すごく嬉しいです( ´ ▽ ` )
色々な角度から撮影して下さるので楽しくて何度も見返してしまいます＾＾

[172: 住民板ユーザーさん6]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
同じくです！中々行けないから公式の方よりも実は楽しみにしてます♪笑
そろそろコンビニの外観も気になります…
マンションの色に合わせてくれる事を期待！！

[173: 匿名]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

わー！素敵な写真ありがとうございます！
エントランスの吹抜けいい感じですね☆

[174: 匿名]

>>172 住民板ユーザーさん6さん

コンビニの外観気になりますよね>_<
テナント部分はエントランスと同じくらいマンションの印象が左右されてしまう気がするので、マンションの色に合わせて落ち着いた色合いになってくれたらいいなぁって思います(＞人＜)

[175: 匿名]

テナントはセブンイレブンと歯医者さんでしたっけ？

[176: 住民板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
保育園ができるみたいですよ！

[177: 住民板ユーザーさん1]

セブンと歯科じゃなくなったんですね。

[178: 住民板ユーザーさん5]

>>176 住民板ユーザーさん
保育園はマンション横の高架下じゃなかったでした？
セブンイレブンと歯医者さんが分譲で入ると聞いてましたが。

[179: 住民板ユーザーさん3]

>>178 住民板ユーザーさん5さん
セブンと歯医者がマンション内、保育園が高架下で合ってます！保育園がすぐ隣に出来るのでますます便利になりますね！

[180: 匿名]

>>179 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！ありがとうございます！
セブンヘビーユーザーなので助かります^^
高架下の保育園は、先週現場を見てみましたが工事が進んでいました！

[181: 住民板ユーザーさん6]

検見川浜に地縁のある方、磯辺小学校の評判や校風どうでしょう？
出来ればいい意味で、かもなく不可もなく、なんと言いますか…
小学校を楽しく過ごしてくれたら良いな…
と願うのですが。。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181さん
こんなページを見つけました。
https://www.minkou.jp/primary/school/29263/

[183: 住民板ユーザーさん6]

>>182 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[184: 住民板ユーザーさん]

>>181 住民板ユーザーさん6さん
近くの小学校出身のものですが、磯辺は比較的落ち着いてますよ！中学受験する子がクラスに数名いた記憶があります。学力も高い方なのではないでしょうか？

[185: 住民板ユーザーさん4]

テナントの件ですが、セブンが入らないかもしれないという噂をマンション近所の小児科さんで聞いたんですが、どなたかそのへんのお話をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか、、？

[186: 匿名]

>>185 住民板ユーザーさん4さん
本当ですか！？
先週末担当の方に、テナントに関しての別件のご質問でご連絡を差し上げたばかりなのですが、その時は特に何も仰っていませんでしたヽ(´o｀；
もしもそれが本当だとするとどんなお店が入るのか気になるし、何だか少し心配ですね(´；ω；`)

[187: 住民板ユーザーさん6]

>>184 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
お近くに通われてた方の感覚が伺えて
安心しました。学力高めなんですね…なんだか
親がドキドキしてしまう。。笑　
楽しく過ごしてほしいなぁ♪

[188: 住民板ユーザーさん1]

今さらですが、auで住宅ローン組めないんですね…
今日知りました…

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 住民板ユーザーさん1さん
それはどういう事ですか？au自分銀行は非提携ローン扱いになりますが、それでも住宅ローンは組めるとの認識です。組めない理由を教えて下さい。

[190: 住民板ユーザーさん1]

聞いてもよくわからなかったのですが、レーベンの営業曰く、マンションの契約上？auじぶん銀行ではこのマンションのローンが組めないらしいです。
auじぶん銀行を考えてる方は早めに営業に確認したほうがいいかもしれません。

[191: 住民板ユーザーさん1]

確かイオン銀行とかもだめと聞きましたが…
ネット系の銀行で組まれた方はいますか？

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
提携ローンの場合、使えるのは住信SBIとソニー銀行だけだと聞いています。提携以外のネット銀行をお使いになられたければ、タカラレーベン提携のローンではなく、非提携ローンの形を取ればいいのではないでしょうか？

[193: 住民板ユーザーさん8]

インテリアのカタログ届いた?。目星つけて再来週見に行ってきます。また現物も写真撮影禁止なのかな？

[194: 住民板ユーザーさん1]

>>192さん
非提携でも物件により組めない会社もあるみたいですよ！

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>193さん
10月のインテリア相談会にでましたが、撮影オッケーでしたよ！

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[197: 住民板ユーザーさん8]

>>195 住民板ユーザーさん1さん

撮影できるんですね！楽しみです！ありがとうございます！

[198: 住民板ユーザーさん1]

ソニー銀行とイオン銀行だけですか？

[199: 住民板ユーザーさん1]

本文 私も次の相談会行くのですが、やはり値段はお高めなのでしょうか？
壁紙、フロアコーティング、ガラスコーティング、室内物干しを検討しています。
見積もりだけ出してもらって、それを元に他の施工店等で交渉してみるのはありなんですかね。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199さん
高いと思います。
一旦見積もって他の会社と比べてみるといいと思います。
7日間？くらいキャンセル無料期間がありますのでじっくり悩んでください！
ただ、高いけど全部完成された状態で入居できるメリットはあります。
楽しんできてください！

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
提携のネット銀行ですか？それなら、ソニー銀行、住信SBI銀行だけとの認識です。
もしかしたら、最新情報だと増えてるかもしれないので、その辺りは営業さんに確認してみた方がよろしいかと思います。
もし何方か最新情報をご存知なら、情報共有して頂けるとありがたいです。

[202: 住民板ユーザーさん1]

テナントの所も大分見えてきました！照明が点くとこんな感じなのでしょうかね？完成が楽しみです。