ポレスター守山銀座ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/

所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小中学校が近くても学区がどうかですね。
ただ、教育施設が近いということは、生活環境はよさそう。
琵琶湖をマンションから見たいと思っている人って多いのでしょうか。
生活するのに眺望ってそんなに大切ですかね。

[2: 名無しさん]

小学校近くだと将来的に周辺環境が悪くなることはなさそう。学区は、ジェイグランとポレスターが守山で、シャリエとエスリードが吉身のはずです。

[3: マンション検討中さん]

書き込み無いね
まだ残ってる？

[4: 買い替え検討中さん]

この前行きましたが、まだ結構残ってましたよ。
販売員さんの対応が微妙で、やる気と売る気が全く見られませんでした･･･

[5: マンション検討中さん]

子育て世代です。シャリエ吉身、エスリード、ジェイグラン、ポレスターで比較検討しましたが、立地環境、小学校近さ、マンションの見栄えでポレスターがダントツ気に入りました。ただ価格が高く、販売員さんは売る気あまりないので保留中です。でも欲しい、でも高い！笑

[6: ご近所さん]

>>5
価格どれくらいですか？
頑張ってA、頑張らずにCが良いかなーと考えているんですが
コロナがあったりでまだモデルルーム行けてません
参考に教えて下さい

[7: マンション検討中さん]

>>6 ご近所さん
Aの４階で4100万程度　Cの４階で3800万程度です。ただ他のマンションと違い１階２階が商業施設クリニック、塾など　のため実質5階相当の高さです。　居住階が3階からです。3階も実質4階相当です。販売員も、その辺りのアピールをすれば他のマンションを圧倒し即売できると思いますが。　住所も守山一丁目で一等地です。あまりガツガツしない良い会社ではあると思います。　担当者、金額　よりも物、場所、物件が本当に気に入った人だけが集まるマンションだとおもいました。

[8: マンション検討中さん]

>>7
詳しくありがとうございます！
HPを見ていて、天井高2500だったり、床スラブが他物件より厚かったりで良さそうだなと
引越し代無料っていうのも面白い
あまり情報が無いのでどうしようかと思ってたんですが、候補に入れて近々行ってみようと思います
ありがとうございました

[9: マンション検討中さん]

ディメリットは駐輪場です。1階はほぼ埋まってるようです。2階の駐輪場はエレベーターで移動で面倒くさそうです。駐車場もタワー式で、その辺はスタイリッシュな都市型マンションとして割り切ってます。　マンション前が緑地で、カフェなどもあり　滋賀のただのマンションではない感じが気に入りました。感性の問題でしょうが。現実重視の方はシャリエ、エスリードあたりになるはずです。物干し竿の外からの見栄えはシャリエはNGです。ジェイグランはOKです。エスリードは入居前でまだわかりません。　担当者の営業力はシャリエ、エスリードが抜けてます。　でも欲しいのはポレスターなんです。

[10: マンション検討中さん]

ここって値引きあるかな
もう建ってから10ヶ月経過しているけど結構な戸数売れ残ってるってことは、値引きがないのかな
立地も建物も悪くないと思うけど、値引きなしでは買えない
マリモの戦略等知ってる人がいれば教えてください

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
最近契約しましたが基本値引き無しです。他社と違い公務員体質の営業です。立地　環境　物件に自信ありなので近くの他社マンションより、価格割高です。　逆に言うと　口先で買わされることはないので　ここの住人は　この物件が気に入った人ばかりのはずです。　営業マンは　「価格と物件の割が合わなければ他社ともみてきてください」と平気で言います。　今時珍しいです。　高い買い物なのでそれくらい冷静に言われたよかったと今思います。　営業マンの質が悪いわけではなく　口先で売るなと　公務員みたいな体質　教育の会社でした。　1階の蕎麦屋さん　向かいビルのカフェもなかなか美味しいです。　コロナの影響で2階テナント予定の内科もまだ入ってません。　契約してるそうですが　コロナが落ち着きクリニックも入ったらすぐ　空室埋まる計算があるのでしょう…
　びっくりするくらい値下げしないですね。　

[12: 名無しさん]

>>11 名無しさん

ありがとうございます。
正直最低でも１割は引けると思っていました。残念です…

[13: 検討板ユーザーさん]

本当に人気のマンションは、当然竣工前に完売するんですけどね

[14: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
引越し無料とLEDライト付きをやってますね。その分はお得なように聞こえます。坪単価は微妙に高いです。

[15: 匿名さん]

マンションで駅徒歩8分なんて立地として微妙すぎるんだけどね。
よくこんなんで強気でいられるな

[16: ご近所さん]

>>14
引越し無料はポレスターならどの物件もやってるんじゃない？

>>15
守山銀座ビル再開発で守山市主導の事業だから強気なんだろうね
業者がなかなか決まらなかった、あまり人気なかった事業なのに

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
滋賀微妙　守山さらに微妙　駅徒歩8分さらにさらに微妙　営業マン売る気なし、さらにさらにさらに微妙　→ そんな微妙な物件を買う人は、実際に微妙な、現地に足を運んだ人ばかりです。　私は子育て世代で草津か迷ってますが、そんな　人気すぎない守山のこのマンションは　便利とかそんな発想の人は集まらないかんじです。　アピールも控えめですし。　そんな感じの人が集まるエリア　前があまがいけ緑地で　魚　緑もある穴場が好きです。　完売しないでほしいコアなファンは子育て世代にいます。　休日は前の小学校が開放されることもうれしいですね。

[18: 通りがかり]

>>16 ご近所さん
高いけど　カーテン付きも　うれしいですね

[19: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
守山市は駅近過ぎると逆にファミリー層にはうるさかったり、スナック勧誘で微妙かも。ただ徒歩8分はやっぱり微妙かな。

[20: マンション検討中さん]

今現在はこの建物の南側に高い建物が無くて、景観はかなり良かったです。小学校が近いのは子供がいる人にはかなり強いポイントになってる気がします。