リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
違いますよ。我々はこの表の四つ目なので、0.7%の13年です。マジで納得いかないですが…

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん

これは注文住宅のものですが分譲だと違うようですよ

[301: 名無しさん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
※令和３年度税制改正における特例措置の適用を受ける場合を除く。
↓
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
国土交通省の最新の情報です。
この特例措置の範囲内だと思われるのですが、自分も専門家ではないので、間違っていたらすみません。

[302: 名無しさん]

URL文末の（別紙２）　令和４年度税制改正における住宅ローン減税の延長　Ｑ＆Ａ
の10、11が該当するかなと思います。

[303: マンション検討中さん]

URLに「分譲住宅等は(R2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用」との記載がありますので、12月前の契約の人は適応できません。12月以降の人と12月以前の早めに買った人で差が出てしまう状況になってます。
つまり12月以前の契約の人達は0.7%の13年です。税理士に聞いたので間違い無いかと

[304: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん
そう言うことでしたか。
12月以前に契約された方、多いんですね…。
税理士の方にも訊いていただきありがとうございました。

[305: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん

ご質問ですが、来年の頭に住宅ローンの契約をして、来年の4月に入居する場合、控除はどのようになるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん
住宅ローン契約は関係ありませんよ。売主との不動産売買契約のことです。それを昨年の12月前か後に結んでいるかの違いです

[308: 名無し]

下の階に何が入るかご存じの方いますか

[309: マンション掲示板さん]

>>308 名無しさん
2階には大田区の国際交流センターがはいるようですね。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 マンション掲示板さん

本日現地見てまいりました！良い感じですね。
国際交流センターの他、店舗部分もだいぶ出来てきていました。貸店舗募集中のようなので、良い店入るといいですね。個人的にはおいしいパン屋さんがいいです。

https://house.goo.ne.jp/sp/tenpo/detail/0/6974098854/00264925/x0697409...

[311: マンション検討中さん]

みなさん、大田区役所にマンションの目の前にある京浜蒲田公園の改修の依頼メールを送りましょう。鳩のフンの被害が深刻化してますし、治安も悪いままです。問い合わせフォームから送るだけです。改修されたらよりいいマンション環境になるでしょう

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 eマンションさん
業者？マルチやめましょう

[314: 購入者]

内覧会に行ったが、受付のオバサンの対応が酷い

[315: 匿名さん]

コミュニティルームはキッキンついてたのか
2階の国際交流センターは中きれいでしたね
3階は内廊下なのに外廊下みたいに寒いですね
ポストがダイヤル式なのはめんどくさいな

[316: 名無し]

皆さん鍵の受け渡しに関して何か連絡ありましたか？

[317: 匿名さん]

いよいよですね！皆さん宜しくお願いします

[318: 名無しさん]

一階に入るテナントのラインナップ、意外でしたね！

[319: マンション検討中さん]

>>318 名無しさん
何が入るんですか？

[320: マンション検討中さん]

みなさん引っ越しはいつ？

[321: 名無し]

>>318 名無しさん

自分も気になります！
遠方なのですぐに見に行けず…

[322: 販売関係者さん]

>>318 名無しさん
１階テナント空室で何が入るの分からずです。2階は大田区の施設が準備してますね。

[323: 評判気になるさん]

未だに共用廊下に荷物置く人いるんですね…。今後が心配。。
廊下のライトが日中だと半分しか付いていないのは何か意味があるんでしょうか…？昼も夜も暗さは変わらないのに

[324: 匿名]

あの公園はいつ改修工事されるんでしょうか・・・早くしてほしい

[325: 匿名さん]

何度も書き込んでて申し訳ないですが、大田区の問い合わせメールフォームに送れば、現状の予定の回答貰えますよ。多くの人から問い合わせある程早く動くと思いますので、皆さんから頻繁に要望した方が良いと思います。
喫煙者への注意のパトロールなんかも依頼した方が良いかと。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます。投稿しました。
しょっちゅう喫煙してる人がいるし深夜には飲み会などしている人もいてうるさいですね…

[327: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん

6月から来年3月にかけて、遊具や水遊びスペースも備えた子供向けの明るい公園に改修する工事が予定されています。
近くに仲蒲田公園もありますが、あの暗くてタクシードライバーのトイレや喫煙所のようになっている今の状態からずっと良くなりそうです。

[328: 名無しさん]

東京都　建設局報道資料（2017年11月07日）
呑川の不法係留船舶に対し条例に基づく移動措置を行います
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/11/07/05.htm...

[329: 名無しさん]

一階のテナント、一番大きいところがスシロー系列の居酒屋？、他5つのうちひとつが焼肉と、商店街反対側にある家宴がもう一店舗増やしラーメン屋にするようです。飲食店ばかり…。おいしいパン屋さんとか入って欲しいですね…

[330: 名無しさん]

>>329 名無しさん
情報ありがとうございます。かどの広い店舗、スターバックスとか入ってほしかったですね。

[331: マンション検討中さん]

13年後でも蒲蒲線が出来る事によりここの住民にはメリットしかないな。
資産価値向上、東急多摩川線も最寄り駅追加。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC065Y70W2A600C2000000/

[332: マンション掲示板さん]

へー。

[333: マンション比較中さん]

ここまで商店街(飲み屋さん)と隣接していると窓は防音なのでしょうか？他からの室外機音等とても気になります

[334: 匿名さん]

すまい給付金って申請されましたか？
2020年の12月以前に契約された方は、
すまい給付金の適用対象外になってしまいますよね？

[335: 匿名さん]

店舗の一つはシミュレーションゴルフ屋さん見たいですね。

[336: 通りがかりさん]

全体的に陰っていうか暗いイメージで驚きましたココ。特に北側は空室だらけなのか真っ暗で、無駄に大きな物体が存在してるみたい。あすと商店街は、昔からカフェやパン屋といったお店が無いのが違和感。チョコクロで有名なあのカフェが出来ても閑古鳥で消滅。ココを検討の際は実際に必ず地域の体感してからをおすすめします。

[337: eマンションさん]

エントランスがエアコンで涼しい

[338: 匿名さん]

・数ヶ月前：車両乗り入れ箇所のポスト投函などするところから不審者侵入、ゴミ捨て場内を荒らし、ゴミ捨て場内で服を全て脱ぎ捨て、外に置いてある室外機を倒し破壊、警察沙汰に。そのためゴミ捨て場が鍵付きに
・先週：ペット洗い場のシャワーヘッドが盗まれる

これらの事件の要因は私からすると解放されすぎてる車止めスペースが原因と思います。一般の人に対してあまりにもオープンな形になり過ぎてますので、そりゃ不審者はどこにでもいるもんですが、簡単に侵入させすぎです。
私から管理会社には伝えましたが、皆さんからもきちんとセキュリティ強化のためにしっかり改善を伝えてください。複数から意見あがれば彼らもちゃんと働くでしょう。具体的には柵や仕切りなりを設けたり、何かしらのセキュリティ面の強化になる対応を要求することだと思います。繰り返しになりますが、住人が言わないとやつら動かないのでしっかり伝えてください。宜しくお願いします

[339: マンション掲示板さん]

>>338 匿名さん
この情報はどこから聞いたのですか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション掲示板さん
一部の住人は知ってます。事実確認したければ管理人や管理会社に問い合わせください。
マンションは皆さんの共有財産という意識を持ちましょう。皆さんにも動いてほしいです。

[341: 匿名さん]

今日確認したらシャワーヘッドがなくなっていて、室外機も倒された形跡がありました。
公園が完成したら更に被害が増えそうですね。

[342: 検討板ユーザーさん]

残りのテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[343: 名無しさん]

半年点検の連絡来ないですね…

[344: ご近所さん]

>>333 マンション比較中さん
北側は商店街　側ですがアーケードがあり上の住戸には全く音はもれません、非常に静かです、南側は電車の音が聞こえますが、気にならない程度ですが、窓を閉めれば
殆ど聞こえません、周りに工場も無いですし、音は気になりません、
南側は公園とその向こうは八幡神社ですから、将来高い建物は建たないので、
非常に良い物件だと思い、購入し現在住んでいます、
南の公園は現在改修中で子供重視の公園になるそうです。

[345: ご近所さん]

>>336 通りがかりさん
ここの住人ですが、このマンションは空室は１室だけです、防炎・遮光カーテンが義務付けられているので、外には光はもれません、皆さん住んでいるマンションです、
実際に住んでみると、日常の物は近所のLIFE、京急ストア、ファミマ、セブン、まいばすけっと、イオンリカー、お菓子のまちおか、書ききれませんが、近所で何でも
揃います、駅から２分でほとんど雨に濡れずに電車に乗れます、
しかし、完売していて、１室だけ賃貸募集しているだけですが。

[346: 名無しさん]

税務署から省エネ適合基準じゃないと連絡来たんですが、どういうこと？

[347: 名無しさん]

今朝のサイレンは何が原因？

[348: 口コミ知りたいさん]

何が起きたんです？