リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名さん]

カラーセレクトとトイレのタンクレス・手洗い場無しが気にくわん。あと欲を言えばスライドドアが良かった。
あとは全部気に入っている。

[150: 匿名さん]

駅近ってだけでなくて
すぐ近くに商店街が広がっているというのは本当に便利な立地かと思います。
やはり買い物の選択肢が多いところが個人的には住み心地を求めるにあたって特に大切な事だと思ってます。

[151: ご近所さん]

あの商店街に過度の期待は禁物ですよ。
特によい食材は、蒲田駅ビルやラゾーナの1階に行かないと手に入らないので
自分はいつも遠征しています。

[152: 匿名さん]

人がいるっていうのがいいですよね。他と比べて活気がある。
対してあの街は死んでるね…

[154: マンション検討中さん]

商品はチープでもやっぱり場所が良ければ売れるってことを体現したマンションですね。
グレードなんてつまらないものに捉われなかったら良かった…

[155: マンション検討中さん]

このマンションいいね
竣工再来年か…
Jタイプがいいな

[156: 通りがかりさん]

>154
場所が良い？チープな街なのに、、、

[157: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん^ ^

[158: マンション検討中さん]

Jタイプ、いいですね！
気になるのは眺望ですかね…

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
駅前なのでそもそも抜け感はないですが、目の前になにもないのはまだいいことかと。
公園の向こうのホテルやマンションは視界に入ってくるでしょうけどね。
あと隣のパークタワーのベランダがどれくらい気になるかですかね。
個人的には四方を道に囲まれゆとりがあるのでそれほど気にならないのではと思ってますが

[160: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって徒歩圏内なので便利な立地。

プランが１～３ＬＤＫまであるので単身からファミリーまで住める感じですね。

ただ６０㎡台の３ＬＤＫはあまりにも狭くて、１部屋は３．５帖。

この狭い部屋って子供部屋としても狭いけど、どうやって利用するのかな。

[161: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん

コメントありがとうございました。158です。モデルルーム見て来ました。
ドローンで空撮した眺望を見せてもらいましたが、Jタイプはやはりパークタワー、AIホテルが視界に入って来そうですね。思い切って低層階4階くらいだと公園の木でホテルの窓から遮られるかなと思ったり…。
しかし8000万円台のJタイプがほぼ完売との事で驚きました。
強気の価格にうちは諦める事になりそうです…。

[162: 名無しさん]

Fタイプですが、グレージュとナチュラルで迷ってる…
無難にナチュラルかな。。グレージュ床とか変な色ですよね…？

[163: マンション検討中さん]

モデルルームの色ですよね。素敵で汚れが目立たない色味でしたよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
暗いけどね

[165: 匿名さん]

何でパークタワー勝どきの玄関前インターホンカメラのオプションが1-2万円なのにここのは6万円なんだよ。おかしいだろ。ぼったくりすぎ。馬鹿にすんなよ

[166: マンション検討中さん]

一階の店舗にコンビニとか入るといいでよね。
建設が始まる前にコンビニがあったので期待してます。

[167: マンション検討中さん]

コスパを考える時Hタイプも気になってます。
どうなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
北向きで日が当たらずジメジメ、景観も悪い。
リセールが見込めない

[169: マンション検討中]

>>168 匿名さん
なるほどですね！
IタイプとJタイプはいかがですか？

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

結局部屋の向きなんて人それぞれの趣味嗜好ですよ。北を気にしない人は割安で買うし、日当たり重視の人は高くても南を買う。
あなたが向きを気にしない人なら、コスパがいいですねってことです。

[171: 匿名さん]

JとIが最高
安いしね

[172: マンション検討中さん]

ほぼ地権者が牛耳っている東南角Gも良かったです。
平米単価は一番高いですが、戸数少なくて即完でした。

[173: 匿名さん]

J、いいですね。
ちょっとしたことなんですが、リビングダイニングと廊下の間のドア、リビングダイニング側に180度開けることができるのがいいです。
これだと、扉を開けたまま生活できます。90度だとドアにあたったりしてしまいますけど、180度開くんだったら大解放しておけます。

南、公園も見えるなら、子供が遊んでいる様子を見ることができたりしますか？
緑が窓から見えると閉鎖感もなくっていいと思っています。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かにドアいいですね。まぁスライドドアにしてくれるのが一番良かったですが。
位置的に公園の遊ぶ姿見えると思いますよ。ただ今は汚く浮浪者も寄せ付けてしまう公園なので、>>127 のとおり、区に改修をしてもらうべく要望を出した方が良いかと思います。改修されればより気持ちのいい空間になるでしょうね。

[175: 匿名さん]

1LDKにはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあって、寝室にも窓があって、キッチンも広めなのかな？一人暮らしには十分な間取りだと思います。北向きだけど、その分お値段が手ごろなら、日中仕事に行って留守がちな人にはあまり関係ないようにも思います。在宅勤務アリの場合だともう一部屋欲しいかな。Ｅタイプなら十分かも。ただ、なんでしょうね、クローゼットが小さめでシューズインクローゼットがやたらに大きいのが気になりました。

[176: マンション検討中さん]

現地見に行きましたけど目の前の商店街、飲み屋ばかりですね。治安的にどうなんでしょう。

[177: 匿名さん]

飲み屋が集中してしまうと確かに治安的な不安がありますよね。
ファミリー層ならなおさら子供を夜に出歩かせるのがちょっと不安になってしまいそうですが、
実際のところ治安はいかがでしょうか？

[178: 匿名さん]

夜間出歩かなければ治安は問題なんだろうけど、学区がね。
役員決めで怒鳴られたとか、日本語理解できない親が多くてコミュニケーションが取れないとか色々聞いて受験させたわ。
５年前だから今は知らないけど、そういうの気になる人は良く調べた方がいいと思うよ。

[179: 匿名さん]

しょぼしょぼの仕様に萎えました。
ディスポーザーがないのはまだしも、トイレタンクって…

[180: 匿名さん]

1LDKから3LDKまで仕様は設備仕様は全て同じなんでしょうか。
公式サイトにはその項目が出ていないので色々と確認できないのですが。。
タンクレストイレにすると手洗いカウンターを付けなきゃいけないですので、それも一つのコスト削減によるものなんでしょうね。
バルコニーのスロップシンク等もないようです。ここの設備仕様で一番いいものって何があるんでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

この物件のJタイプ上層階購入できる人本当に羨ましい...

[182: マンション検討中さん]

こちら気になってます。
今何戸まで契約いってるんでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
先週の抽選で盛況でしたので3LDKや2LDKは1期2次分は完売かと思います。
残りは3次分で年明け位には1LDK含めて全戸完売かなと。
超駅近で南が確保された物件なので買えて良かったです。

[184: 匿名さん]

やはり場所も良いですし方角もよく、
すぐに完売ということになっても納得ですね。
ここを買えた方は本当に羨ましいと思っています。

[185: 通りがかりさん]

Eタイプも人気らしいですね

[186: 匿名さん]

トイレはタンクつきですか。
こちらはオプションでタンクレスにして手洗いカウンターを取り付ける事はできそうですか？
コスト削減であればオプションで対応可能ですが、スペースの関係でタンクレスにせざるを得ない場合もあるかと思いますがどちらになるでしょう。

[187: マンション検討中さん]

こちらのファミリータイプはまだ残っているのでしょうか。
立地がとてもいいと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
2LDKは坪単価的にも即完だったと思います。3LDKも残り少ないかも知れません。

[189: 匿名さん]

HPのTOPページカッコいい。
蒲田も川崎同様に昔はあまり治安よくなかったけれど、大分変りましたからね。
駅から近いですし京急とJR使えるのは便利。
室内設備は特に目を引く点はないですね。
ある意味普通というか。

[190: 匿名さん]

私も本当にこのあたり変わったなぁと思います。
街を歩いている人の雰囲気も変わったのですが、マンションが結構増えたっていうのもあるんでしょうか？
前と比べると
全体的に明るい雰囲気になりました。
蒲田自体、便利な場所にあるので、再開発などでいい方に変わっていったのかも。

[191: 匿名さん]

昨日ネットでYAHOO!不動産より価格変更の連絡が入っていた

[192: 191 匿名さん]

Yahoo!不動産 <[e-mail]>

[193: 評判気になるさん]

気になってたので現地行ってきたんですが・・・どうも真下の商店街が気になりました。商店街というより、飲み屋街ですねあそこは・・・。やはり蒲田は蒲田だと思いました。住処の真下に複数の活気のある飲み屋があるって、どうなんでしょうか。子連れなら尚更だも思います。

[194: 匿名さん]

活気の有る居酒屋の商店街ですが、
再開発により以前と比べてとても綺麗で快適。
駅近2分と資産性は数十年単位で抜群。
スーパーも公共施設も近い。
子育て世代も安心して住み続けられそうです。

[195: 名無しさん]

蒲田は蒲田だから。大井町も変わらなかったし。変に期待するのは良くない。

[196: マンション検討中さん]

JR蒲田側の駅近よりは良いかなと。
あっちは居酒屋に加えて夜の街が多いので。
呼び込みやキャッチは京急蒲田側には居ませんよね。

[197: 191 匿名さん]

yahoo! 不動産ネット上
再び
UPDATE 11月18日： 価格が更新されました
価格
4,270万円～8,070万円

[198: 匿名さん]

197さん、価格情報ありがとうございます。
すごく高い価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅も複数あり、交通アクセスの良い立地なので
仕方ないのかなとは思いますが・・・。
気になるのは、下階に公共施設などが入ること。
人の出入りが多いことってエレベーターとか乗り合わせることないでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
金額は価格スレどおりですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664920/
現状都内で3LDK7,000万台多めだと安く感じます。。。
2Fの公共施設は入口も勿論別でエレベーターは２機有りました。
住民は南側の公園前エントランスです。

[200: マンション検討中さん]

前に蒲田に住んでて、引っ越した後も美味しいラーメン屋が数軒あり通い続けてる。
今も羽田空港に行く際は、蒲田駅から歩いてあのアーケードを通るけど、飲み屋街だよね。
昼から飲める店もあるし、子供がいる世帯は正直微妙だと思うよ。

[201: 匿名さん]

飲み屋や飲食店が立ち並ぶようなところは子育て世代にちょっと、、という感じですね。
飲食店は良いですが飲み屋が多いと夕方以降に子供一人でで歩かせるのはちょっと怖いですが、
エリアの雰囲気はいかがでしょうか。

[202: 名無しさん]

あんまり売れてないみたいだね
モデルルームを観に来ないかって電話あったけど、このコロナ禍の状況で非常識な会社だ

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
そりゃ前にコロナも出たみたいだし、色々とお察しですね。

[204: マンション検討中さん]

独身や夫婦2人なら蒲田は便利だし、仕様もそれなりだし値段によってはアリだよね。

[205: 匿名さん]

駅も近いですし全然ありだと思います。
ウォールドアなので1LDKでも思ったより広く感じそうですし、
単身者にも注目がありそうですね。

[206: 匿名さん]

マンションを買うときに売主と施工会社を気にするのですが、ここの施工を担当しているファーストコーポレーションという会社はどのような会社なのでしょうか

[207: 通りがかりさん]

京急蒲田はJR蒲田とは違ってファミリー層マンションが多くなったので開発も加わりかなり綺麗で住みやすくなりましたね。とにかく利便性が大変良い。外観エントランスもかなり素敵なデザインですね。

[208: 匿名さん]

無人コンビニってすごいですね。珍しいなと思いました。
今までに聞いたことがありませんのでわかりませんが、
食料品とか普通にあるんですかね。

[209: マンション検討中さん]

今更きました！
もう2LDKは空いてないですよね、、？愚問かもしれませんが、ご存知の方お願いいたします。

[210: 匿名さん]

ホームページも2LDK/3LDKのページが更新されているので
まだ部屋的には残っているのではないかと思います。
とはいえ直接問い合わせてみるのが一番確実ではありますが。

[211: 匿名さん]

こういうタイプのマンションだと、資産価値とかは下がりにくいような感じがします。
公共の施設が入るのが
とにかくとても大きいように思う。
だから、今、結構景気とか厳しそうなのにも関わらず
売れ行きはいいのかもしれないですね。
結構高いのになぁ。

[212: 通りがかりさん]

3ldkの一部屋が4畳以下・・・

[213: 匿名さん]

プラウド中古きましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_92314989/

[214: 匿名さん]

公共施設が入るというコメントがありますが、
何が入られるのでしょうか？
ホームページを見ていてもパッとわからなかったので知りたいです。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
２階には、大田区の行政施設が入ります。ちなみに、利用者用のエントランスとエレベーターも居住者とは別にあると伺いました。

[216: マンション検討中さん]

3LDKを選ぶ方に質問ですが、リビングに隣接する部屋を吊り戸で仕切るタイプにするか、完全に壁を立ててしまうか、どちらにされますか？その理由も伺いたいです。

[217: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[218: 匿名さん]

公式LINEがあるんですね。
今さらの情報ですか？LINE、おともだち登録された方いらっしゃいますか？

私もこちらのマンションを見つけたのが遅かったので、「第1期57戸」とあって今の時期に完売している珍しいマンションだと思いました。まだ購入間に合いますか？

間取りは公開されているんですか？
ホームページの構造がよくわからなくて・・・
非公開だったりLINEからだったりしますか？

[219: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
公式LINE登録してます。最近ですと、2020年12月29日にホームページをリニューアルしたというお知らせをもらいました。

詳しい間取りは、SUUMOの方が見やすいと思います。余談ですが、第1期の時は価格情報など詳細をSUUMOに提供しないくらい人気だったとSUUMOのお姉さんが教えてくれました。

[220: 匿名さん]

徒歩駅2分は魅力的ですね。
これだけ駅が近くて便利なのは良いところではありますが、
駅が近いと家の周りの治安的なところが気になってしまいます。

[221: 匿名さん]

駅に近いし、商店街のところだし便利に住めるのは違いないと思います。治安はどうなんだろうなぁ…。歩いていて特段悪いというように感じたことはないけれど、それは昼間だったからか？
治安というよりは、またコロナの騒ぎが収まって、街がもとに戻った時、
音とかどうなのかなぁっていうのは感じました。
かなり夜遅くまでにぎやかになるんじゃないかとか。

[222: マンション検討中さん]

2.3LDKはもうほぼ完売らしいね。
大田区界隈で圧倒的な売れ行きだったな

[223: 匿名さん]

総戸数が99戸(非分譲が10戸)で昨日第二期四次販売が終了したようですが、
総成約数は何戸なんでしょう？
周辺環境がファミリーには不向きと言われておりますが、
これだけ立地が良いので先着順もすぐに売れてしまいそうですよね。
公共施設が入っているのもポイントが高そうです。

[224: マンション検討中さん]

駅徒歩2分だしコロナ収束後は空港近いし需要は高まるだろうがさすがに8000万は高いね…

[225: マンション検討中さん]

今は、スーモを見ると出てないのですが、Fタイプ残ってるかご存知の方いますか？
直接確認もしようと思ってますが、ご存知の方いると嬉しい。

[226: 名無しさん]

8千万は3LDK?
1Lはおおよそどのくらいですか?

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 名無しさん
4000万前半です。ただ33平米なので少し広いワンルーム。

[228: 匿名さん]

33平米のワンルームで4000万円前半はどうなのでしょう。
駅近ですし投資用として考えられる方の方が多かったりするんですかね？
場所が良いので単身者が住むには良いかもしれませんが。

[229: マンション検討中さん]

駅から2分で、ほぼ雨に濡れず入れるのはいいな。
しかし価格帯が品川や大森と同じくらいとは強気ですね。
JR駅前が再開発すると聞きましたが、本当でしょうか？

[230: 買い替え検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
リビオ蒲田を購入したものです。JR蒲田駅の東口にタワーマンションを建設する動きがあるそうです。まだ５年ほどはかかるようですが。モデルルームに問い合わせれば詳細を教えてもらえると思います。

[231: 匿名さん]

>>230 買い替え検討中さん
私もリビオ購入したものです。
東口のタワーマンションが気になるのですが、問い合わせ先のモデルルームというのはどちらのことでしょうか？

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
230の者です。リビオ蒲田のモデルルーム（ビルの５階）を訪問した際に聞きました。
東口のタワマン建設は周辺の不動産にとってはプラスの要素らしく、タワマン買えない人がリビオ蒲田の中古を検討するようになるだろう、と伺いました。
入居開始まで残り1年ですね。よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

駅近で羽田へのアクセスも手軽なのが個人的に良いポイントでした。
お部屋も広々としていて素敵ですし、
全体的に住み心地の良さそうなところに思いました。

[234: マンション検討中さん]

1LDKも人気みたいですね。
こんなピン立地に新築は本当出ないですから、購入できる人はラッキーですね

[235: マンション検討中さん]

>>230 買い替え検討中さん
タワマンはもうブーム終わったのだと思ってましたが…
しかし駅前の雰囲気も良くなりそうですね

[236: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
ブームが終わったのではなくて、好立地にタワマンが建てられるほどのまとまった土地がないだけです。

[237: 匿名さん]

転勤などで引っ越すことになって、
その間は賃貸として誰かに貸し出すことは全然あるかと思いますが、
その後に戻ってきたので自分で住みたいとなったら自己都合で引越ししてもらうことはできるものなのでしょうか？

[238: 買い替え検討中さん]

>>237 匿名さん
日本の場合は貸借人の権利が強いので、結構厳しいですね・・・
定期借家（期間を決めて貸す）なら可能ですが
入居者も期限を決められることを嫌がるので、賃料相場が下がったり客付けしにくかったりしますね。

（by　不動産会社勤め）

[239: 匿名さん]

237>>
住宅ローンを組んでいるうちは賃貸で貸すことになった場合手続きをしなくてはなりません。
投資ローンの場合は賃貸で貸すこともできますが、住宅ローンの場合は自分で住むというのが条件の為、人に貸し出す場合手続きをしなくてはなりません。
特別な事情がない限り、銀行によっては最悪、許可が下りない場合があります。
その場合は、売却をするか、手放したくない場合は住んでいなくてもローンを払うということになります。

転勤で期間が決まっているという場合はその間だけ貸し出す。条件付き物件ということになりますね。
立地がいいなら借りてもいると思いますが、条件によっては借り手が見つからないということもあり得ますよ。

[240: マンション検討中]

>>236 マンション掲示板さん
業界のブームは高層→中層らしいですよ
数年前の武蔵小杉の一件から需要も減ってきてるとか

[241: 匿名さん]

確かに震災の時を考えるとエレベーターを利用しなくても下りられる中層階がベストかなと思います。
タワーマンションの人気の熱は少し収まって、中層階のマンションが目立つようになりましたよね。
リモートがデモ対応できるような部屋数があるタイプが人気なのかな。

住みやすい家に住み替える方も増えていると思います。

[242: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
そうなんですかね？武蔵小杉も完売したし、白金高輪も勝どきも人気あるようですが。

[243: 買い替え検討中さん]

公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。

[244: 匿名さん]

LINE限定の情報もあるんですね。
公式サイトでは最終期販売が4戸となっていますが、
販売住戸以外に残っていた部屋があったという事でしょうか。
（物件概要より3月8日更新の情報となっておりました）

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

先週末で1Lが2戸売れたってことだと思います。

[246: 匿名さん]

公式LINEでも情報が展開されているんですね。知りませんでした。
情報の発信元が分散されていると全部を把握するのが大変かと思いますが
売り手としては何かしらのメリットはあるのでしょうか。

[247: 買い替え検討中さん]

１週間前に投稿したものです。
１２日（金）にまた公式LINEよりお知らせがきました。残り４戸だそうです。
245さんのおっしゃるように、１週間で２戸売れたのだと思います。

[248: 匿名さん]

>>239　匿名さん
237ではないのですが、将来的に主人が転勤の可能性もあるため、聞けてよかったです。
空き家にしておくくらいなら、貸し出せたらいいです。

親からお金を借りている場合は、ローンなしの条件になりますか？
転勤する時は、大体、期間を決められているので「いつまで」はある程度わかると思います。

[249: 匿名さん]

転勤の可能性があると、その時にどうするかっていうのは難しいですね…
いわゆる銀行や住宅金融公庫から借りているわけじゃなくて、
親御さんから借りているのですか？それだと、普通に貸し出すことができそうだけど。

結構最後、順調にまた売れてきているみたいですね。
もうおしまいが見えてきている。

[250: マンション検討中さん]

残り2戸ですか。
昨年より更に新築マンション価格が上がっているので、
結果的に竣工一年前でも安く感じます。
2L、3Lはほぼ瞬殺でしたね。

[251: 匿名さん]

>公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
>そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。

そうなんですか？かなり人気物件なのですね。
今、先着分として２戸販売中ですがこれは最終期でしょうか。
１ＬＤＫですが、資産運用として購入するのも良さそうかなと思いました。

[252: 買い替え検討中さん]

1LDKラスト1戸。竣工一年前で完売しそうですね。

[253: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようですね。
残っている1LDKもすぐに売り切ってしまいますかね。
ただ1LDKのマンションってどういった方が変われるものなのか気になります。

[254: 名無しさん]

>>253 匿名さん
単身者でしょう。結婚したら売るか貸せば良いので

[255: 買い替え検討中さん]

残りは最上階の1LDKの様ですね。
駅近物件はやっぱり早いです。
蒲田駅東口側の再開発まで新築は出ませんよね、5,6年後かな。

[256: 匿名さん]

残りは最上階のみなんですね。
ホームページを見た感じ価格は書いてありますでしょうか？見つけられませんでした。
やはり駅近ですし最上階となると結構な値段になるのでしょうか。

[257: 買い替え検討中さん]

256さん
SUUMOに掲載されています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67719825/rooms/

[258: 匿名さん]

1LDK+WIC+SICで4,450ですね。
これくらいの間取りってどういう方がご検討されるものなのでしょう？
ファミリーだとやっぱり少し手狭ですよね。

[259: 名無しさん]

3LDKだと8千万超えだし
手狭でも半額ならいいと言う人いそう

[260: マンション検討中さん]

127 契約予定者 2020/09/01 17:08:35
入居予定のお仲間さんに朗報です。
メールで要望を送ったら蒲田区役所から目の前の京浜蒲田公園の改修を検討しているとのことでした。
皆さんからも要望して安心して子供を遊ばせられる公園にしましょう。区民の声を聞いてくれるいいところです。
HPの下に連絡先のアドレスが記載されてます。↓
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph...

[261: マンション検討中さん]

完売ですね。
売れるマンションは売れる時代。

[262: マンション検討中さん]

完売との連絡がありました。
マンションギャラリーも5月中旬に閉鎖するとのことです。
あまり語られていませんが、１階にコンビニ入りそうな気がしますね！

[263: マンション検討中さん]

マンション前の公園は改修が決まっているようですね。それにしても、この時期に完売とは凄いですね。

[264: マンション比較中さん]

>>255 買い替え検討中さん

蒲田駅東口側の再開発は計画があるんですか？

[265: 買い替え検討中さん]

>>264 マンション比較中さん

JR蒲田駅東口全体でタワマンやホテル、商業施設一体型の再開発が予定されています。
エリアナンバー1になりそうですね。
https://qr.paps.jp/wxofg

[266: マンション比較中さん]

>>265 買い替え検討中さん

知りませんでした、ありがとうございます！！

[267: 入居者]

入居者のお仲間さん宜しくお願いします。
オプション会行かれた方いますか？
何か気になった点など情報いただけると幸いです。

[268: 買い替え検討中さん]

267さん
入居予定のものです。
オプション会には２月頃行きましたがコロナ対策のため２時間程度しか滞在出来ませんでした。ですが、エアコンや壁紙などの見積もりを出して頂いたので良かったです。他業者との比較に使用出来るかと思います。
気になったのは、エアコンを塩害対応にするかどうかです。海が近いため潮風に強い工事を勧められました。悩みどころです。

[269: マンション検討中さん]

素晴らしい対応ですね。
---------------------
ご意見・ご要望をいただきました「京浜蒲田公園の改修について」につきまして、下記のとおり所管課から回答いたします。
　何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
　日頃から大田区の公園をご利用いただき、誠にありがとうございます。
　ご質問に対して、以下のとおり回答させていただきます。
　京浜蒲田公園は、老朽化やマナーの悪化が著しいため、改修等によるリニューアルをお願いしたいとのご意見ですが、地域の方々からも同様の意見を寄せられているところです。
　区としましては、同公園内における既存の老朽化したパーゴラなどの施設を撤去し、既存樹木を一部間引くなどにより、明るい空間を確保して、遊具や芝生広場などを新たに整備し、子供達が安心して憩える「子育て広場」の創出をコンセプトに公園をリニューアルしていく考えです。
　なお、本年度に公園改修の設計を取りまとめ、令和4年度以降にリニューアル工事を実施していく予定です。
　今後も、安心、安全、魅力ある公園づくりに取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申しいたします。
　貴重なご意見ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

購入してないけど、便利な場所のマンションだよな。

[271: マンション検討中さん]

みなさんエアコンはそのままオプションで申し込みますか、それとも家電量販店で揃える予定でしょうか？
また、塩害対策については私も気になっております。必要ありますかね？

[272: 買い替え検討中さん]

入居予定の者です。エアコンは、オプション会のものでなく知り合いの業者より購入します。ですので、入居してから工事業者に依頼して設置してもらう予定です。ちなみに、私は塩害仕様にはしませんでした。ダイキンの公式ホームページをみて判断しました。
https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/lineup/seaside/

２LDKの方へ共有致します。
マルチエアコンの室外機は、エアコンの３台メーカーすべてで『外電源・２００V』の対応となっております。ですが、私たち（or私が）が持っている図面ですと『内電源・１００V』と記載されていました。問い合わせたところ、記載がないだけできちんと外電源が設置され２００Vにも対応しているようです。細かいことですが、参考までに。

[273: 口コミ知りたいさん]

窓ガラスにフィルム貼る方いますか？
あとアクセントクロス考えてますが実際する方いますか？？

[274: マンション検討中さん]

>>273 口コミ知りたいさん
ガラスフィルムはコスパ悪いのでやめました。
玄関にエコカラットはつけますよ。

[276: マンション検討中さん]

皆さん、目の前の京浜蒲田公園が汚くて治安悪いの嫌ですよね？大田区に改修の依頼メールをしましょう。声が多く集まるほど早急に動いてくれるはずです。
以下の区役所HPの問い合わせからメールしたり、電話したりするのがいいと思います。

https://www.city.ota.tokyo.jp/cgi-bin/formmail_r1/formmail.cgi?d=opini...

[278: マンション検討中さん]

入居予定のものです。
敷地内の駐車場を利用される予定の方いますか？
建設予定の敷地内駐車場が一般的なものより小さいように感じ、車種が限定されてしまうようなので気になりました。
駅も近いですし、あまり利用予定の人はいないのですかね？

[283: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
エコカラットプラスです。柄と色はまだ検討中です

[285: マンション検討中さん]

>>284 評判気になるさん
はい。リビングは検討中です

[286: マンション検討中さん]

住宅エコポイントって貰えないんですか？

[289: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

私も入居予定のものです！
車幅は1850までみたいで、検討してた車は購入見送りました、、
ハイルーフ車も入るみたいなので、一般的な機械式駐車場のサイズだと思います！

[290: 購入経験者さん]

>>289 マンコミュファンさん

一般的なサイズなのですね、ありがとうございます！私の感覚が違ったようです。
私も車幅を考慮して検討していたのですが、1850でもタイヤ幅が規格に収まらず断念した車があります。。
今までに公開されている資料には記載のない制限もあるみたいなので、注意が必要ですね。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 購入経験者さん

そうなんですか！？笑
幅収まってれば大丈夫だと思ってました、、
引っかからないと良いのですが?

[292: ご近所さん]

>>291 マンコミュファンさん

野村さん経由で管理会社さんに情報をいただいたところ、全長/全高/全幅以外にも制限があったので共有しますね。


タイヤ外幅：1815
最低地上高：120
最大重量：2500

[293: マンコミュファンさん]

>>292 ご近所さん
ありがとうございます！
タイヤ外幅調べてもわからなかったので、引っかかってないと祈っておきます。笑
あと半年切りましたが、こうして購入者の方で情報交換できる場があると良いですね。
皆さんありがとうございます。

[295: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は1%適応できないので残念ですね…。

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん

11月末以降契約ですか？

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
11月末以前の契約です。第一期とか早く買った人はみんなそうだと思いますが

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん

1%は2021年11月30日までに契約し2022年12月31日までに入居が条件だと認識しておりましたが…

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
違いますよ。我々はこの表の四つ目なので、0.7%の13年です。マジで納得いかないですが…

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん

これは注文住宅のものですが分譲だと違うようですよ

[301: 名無しさん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
※令和３年度税制改正における特例措置の適用を受ける場合を除く。
↓
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
国土交通省の最新の情報です。
この特例措置の範囲内だと思われるのですが、自分も専門家ではないので、間違っていたらすみません。

[302: 名無しさん]

URL文末の（別紙２）　令和４年度税制改正における住宅ローン減税の延長　Ｑ＆Ａ
の10、11が該当するかなと思います。

[303: マンション検討中さん]

URLに「分譲住宅等は(R2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用」との記載がありますので、12月前の契約の人は適応できません。12月以降の人と12月以前の早めに買った人で差が出てしまう状況になってます。
つまり12月以前の契約の人達は0.7%の13年です。税理士に聞いたので間違い無いかと

[304: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん
そう言うことでしたか。
12月以前に契約された方、多いんですね…。
税理士の方にも訊いていただきありがとうございました。

[305: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん

ご質問ですが、来年の頭に住宅ローンの契約をして、来年の4月に入居する場合、控除はどのようになるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん
住宅ローン契約は関係ありませんよ。売主との不動産売買契約のことです。それを昨年の12月前か後に結んでいるかの違いです

[308: 名無し]

下の階に何が入るかご存じの方いますか

[309: マンション掲示板さん]

>>308 名無しさん
2階には大田区の国際交流センターがはいるようですね。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 マンション掲示板さん

本日現地見てまいりました！良い感じですね。
国際交流センターの他、店舗部分もだいぶ出来てきていました。貸店舗募集中のようなので、良い店入るといいですね。個人的にはおいしいパン屋さんがいいです。

https://house.goo.ne.jp/sp/tenpo/detail/0/6974098854/00264925/x0697409...

[311: マンション検討中さん]

みなさん、大田区役所にマンションの目の前にある京浜蒲田公園の改修の依頼メールを送りましょう。鳩のフンの被害が深刻化してますし、治安も悪いままです。問い合わせフォームから送るだけです。改修されたらよりいいマンション環境になるでしょう

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 eマンションさん
業者？マルチやめましょう

[314: 購入者]

内覧会に行ったが、受付のオバサンの対応が酷い

[315: 匿名さん]

コミュニティルームはキッキンついてたのか
2階の国際交流センターは中きれいでしたね
3階は内廊下なのに外廊下みたいに寒いですね
ポストがダイヤル式なのはめんどくさいな

[316: 名無し]

皆さん鍵の受け渡しに関して何か連絡ありましたか？

[317: 匿名さん]

いよいよですね！皆さん宜しくお願いします

[318: 名無しさん]

一階に入るテナントのラインナップ、意外でしたね！

[319: マンション検討中さん]

>>318 名無しさん
何が入るんですか？

[320: マンション検討中さん]

みなさん引っ越しはいつ？

[321: 名無し]

>>318 名無しさん

自分も気になります！
遠方なのですぐに見に行けず…

[322: 販売関係者さん]

>>318 名無しさん
１階テナント空室で何が入るの分からずです。2階は大田区の施設が準備してますね。

[323: 評判気になるさん]

未だに共用廊下に荷物置く人いるんですね…。今後が心配。。
廊下のライトが日中だと半分しか付いていないのは何か意味があるんでしょうか…？昼も夜も暗さは変わらないのに

[324: 匿名]

あの公園はいつ改修工事されるんでしょうか・・・早くしてほしい

[325: 匿名さん]

何度も書き込んでて申し訳ないですが、大田区の問い合わせメールフォームに送れば、現状の予定の回答貰えますよ。多くの人から問い合わせある程早く動くと思いますので、皆さんから頻繁に要望した方が良いと思います。
喫煙者への注意のパトロールなんかも依頼した方が良いかと。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます。投稿しました。
しょっちゅう喫煙してる人がいるし深夜には飲み会などしている人もいてうるさいですね…

[327: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん

6月から来年3月にかけて、遊具や水遊びスペースも備えた子供向けの明るい公園に改修する工事が予定されています。
近くに仲蒲田公園もありますが、あの暗くてタクシードライバーのトイレや喫煙所のようになっている今の状態からずっと良くなりそうです。

[328: 名無しさん]

東京都　建設局報道資料（2017年11月07日）
呑川の不法係留船舶に対し条例に基づく移動措置を行います
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/11/07/05.htm...

[329: 名無しさん]

一階のテナント、一番大きいところがスシロー系列の居酒屋？、他5つのうちひとつが焼肉と、商店街反対側にある家宴がもう一店舗増やしラーメン屋にするようです。飲食店ばかり…。おいしいパン屋さんとか入って欲しいですね…

[330: 名無しさん]

>>329 名無しさん
情報ありがとうございます。かどの広い店舗、スターバックスとか入ってほしかったですね。

[331: マンション検討中さん]

13年後でも蒲蒲線が出来る事によりここの住民にはメリットしかないな。
資産価値向上、東急多摩川線も最寄り駅追加。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC065Y70W2A600C2000000/

[332: マンション掲示板さん]

へー。

[333: マンション比較中さん]

ここまで商店街(飲み屋さん)と隣接していると窓は防音なのでしょうか？他からの室外機音等とても気になります

[334: 匿名さん]

すまい給付金って申請されましたか？
2020年の12月以前に契約された方は、
すまい給付金の適用対象外になってしまいますよね？

[335: 匿名さん]

店舗の一つはシミュレーションゴルフ屋さん見たいですね。

[336: 通りがかりさん]

全体的に陰っていうか暗いイメージで驚きましたココ。特に北側は空室だらけなのか真っ暗で、無駄に大きな物体が存在してるみたい。あすと商店街は、昔からカフェやパン屋といったお店が無いのが違和感。チョコクロで有名なあのカフェが出来ても閑古鳥で消滅。ココを検討の際は実際に必ず地域の体感してからをおすすめします。

[337: eマンションさん]

エントランスがエアコンで涼しい

[338: 匿名さん]

・数ヶ月前：車両乗り入れ箇所のポスト投函などするところから不審者侵入、ゴミ捨て場内を荒らし、ゴミ捨て場内で服を全て脱ぎ捨て、外に置いてある室外機を倒し破壊、警察沙汰に。そのためゴミ捨て場が鍵付きに
・先週：ペット洗い場のシャワーヘッドが盗まれる

これらの事件の要因は私からすると解放されすぎてる車止めスペースが原因と思います。一般の人に対してあまりにもオープンな形になり過ぎてますので、そりゃ不審者はどこにでもいるもんですが、簡単に侵入させすぎです。
私から管理会社には伝えましたが、皆さんからもきちんとセキュリティ強化のためにしっかり改善を伝えてください。複数から意見あがれば彼らもちゃんと働くでしょう。具体的には柵や仕切りなりを設けたり、何かしらのセキュリティ面の強化になる対応を要求することだと思います。繰り返しになりますが、住人が言わないとやつら動かないのでしっかり伝えてください。宜しくお願いします

[339: マンション掲示板さん]

>>338 匿名さん
この情報はどこから聞いたのですか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション掲示板さん
一部の住人は知ってます。事実確認したければ管理人や管理会社に問い合わせください。
マンションは皆さんの共有財産という意識を持ちましょう。皆さんにも動いてほしいです。

[341: 匿名さん]

今日確認したらシャワーヘッドがなくなっていて、室外機も倒された形跡がありました。
公園が完成したら更に被害が増えそうですね。

[342: 検討板ユーザーさん]

残りのテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[343: 名無しさん]

半年点検の連絡来ないですね…

[344: ご近所さん]

>>333 マンション比較中さん
北側は商店街　側ですがアーケードがあり上の住戸には全く音はもれません、非常に静かです、南側は電車の音が聞こえますが、気にならない程度ですが、窓を閉めれば
殆ど聞こえません、周りに工場も無いですし、音は気になりません、
南側は公園とその向こうは八幡神社ですから、将来高い建物は建たないので、
非常に良い物件だと思い、購入し現在住んでいます、
南の公園は現在改修中で子供重視の公園になるそうです。

[345: ご近所さん]

>>336 通りがかりさん
ここの住人ですが、このマンションは空室は１室だけです、防炎・遮光カーテンが義務付けられているので、外には光はもれません、皆さん住んでいるマンションです、
実際に住んでみると、日常の物は近所のLIFE、京急ストア、ファミマ、セブン、まいばすけっと、イオンリカー、お菓子のまちおか、書ききれませんが、近所で何でも
揃います、駅から２分でほとんど雨に濡れずに電車に乗れます、
しかし、完売していて、１室だけ賃貸募集しているだけですが。

[346: 名無しさん]

税務署から省エネ適合基準じゃないと連絡来たんですが、どういうこと？

[347: 名無しさん]

今朝のサイレンは何が原因？

[348: 口コミ知りたいさん]

何が起きたんです？