（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html
敷地：埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造：地上３０階/地下１階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積：約2万4500㎡
用途：住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期：2022年着工、2025年竣工予定
[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19
注文住宅のオンライン相談
川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-03-28 22:00:26
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削除依頼
立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。
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| No.102 |
かいたい、デモリッション、わくわく
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| No.103 |
販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな？
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| No.104 |
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| No.105 |
ミドルタワマンが多いですね。
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
川口はタワマン100m規制がある
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| No.109 |
今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。
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| No.110 |
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| No.111 |
このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？ 再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。 |
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| No.112 |
もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。
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| No.113 | ||
| No.114 |
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| No.115 |
間も無く解体始まるよ。
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| No.116 |
かいたい、デモリッション、わくわく
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| No.117 |
平均坪単価380万？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420) 南中: 71平米 8500万(坪400) 北東・北西角: 67平米 8100万(坪400) 東中: 67平米 7700万(坪380) |
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| No.127 |
仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。
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| No.128 |
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| No.129 |
マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。
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| No.132 |
開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？ |
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| No.133 |
再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ
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| No.134 |
解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
ここ狙ってる人いますか？
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| No.137 |
カワックスとどちらがいいかな？
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| No.138 |
東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。
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| No.139 |
近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>134 eマンションさん
素晴らしい |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
解体中
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| No.151 |
クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。
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| No.152 |
再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。 再開発は難しいです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
更地になるの早いね
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| No.156 |
昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。
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| No.157 |
市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw
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| No.158 |
どんどん進めてほしいですね
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| No.159 |
いつから販売なんだろう
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| No.160 |
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| No.161 |
着工おめでとう
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| No.162 |
夢がかなう
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| No.163 |
どんどんタワマン立ててくれ
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| No.164 |
これからここが盛り上がるぞw
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
よっしゃ盛り上げてこ
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| No.168 |
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| No.170 |
川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。
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| No.172 |
待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。
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| No.173 |
もう着工したようです。
施工は佐藤工業という会社でした。 売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。 評判とかどうなんでしょうか。 住宅の実績はこちら。 https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/ |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
クロスと比べてどのくらい高くなるかな？
1割以上高いと手出ないかも。。 |
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| No.178 |
>>177 口コミ知りたいさん
蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。 |
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| No.179 |
蕨たけえ
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| No.180 |
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| No.181 |
やっぱ川口最高だな
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| No.182 |
400超、下手したら450くらい
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| No.183 |
>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。 |
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| No.184 |
>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。 |
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| No.185 |
駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。 アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？
東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが |
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| No.189 |
どんどんタワマンが増えていくね
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| No.190 |
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| No.191 |
逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ
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| No.192 |
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| No.193 |
例えばどんな害？
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
現場は進んでるけど盛り上がらないね
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| No.197 |
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| No.198 |
ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。 いつくらいから売り出すのでしょうか？ |
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| No.199 |
いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/ |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。 |
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