パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[901: 匿名さん]

>>900 通りがかりさん
裏と表もわからないとは...

[902: 匿名]

先着順の住戸も減ってきてるし、販売開始から1ヶ月経たずして1/4以上売れましたね！

[903: マンション検討中さん]

この土日で4戸売れたようですね

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん

ですよねぇ。
IKEAの表にあるのは団地だし、裏は三井の巨大倉庫でマンションなんかないですものね。

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。スケジュールが分かりにくいですね。

[906: 匿名さん]

思ったよりも駅から歩くな、と思った。
たぶん歩く歩道のスピードが遅いせいだと思う。

[907: 匿名さん]

何気にMFLPの緑地空間楽しみです。まだ子供が小さいのですぐ近くに芝生の公園があるのは良いですね

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

あとIKEA横？の、商業施設のところにも、公園というか広場のようなものができそうですよね。

楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

MFLPの芝生は入居前にできそうですね！楽しみです。ところで皆さんはスーパーはどこがいいと思いますか？

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
共働きなので、週末にららぽのロピアorビビットのスーパーバリューでまとめ買いですかねー。どっちも安くて品揃えもいいので。ただ、近いと言えば近いんですが、仕事後に歩いて行くには気力がなさそうなので、平日はそんなに使わない気がします。

あとはこれから開発が進んで商業施設が並ぶエリアにスーパーが入ってくるはずなので、それが出来たら平日のちょっとした買い物はそこで済ませたいと思ってます！

まだ行ったことはないですが、若松団地内にあるアコレは深夜0時までやっていて意外と便利と聞くのでそこも使うかもです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
共働きなのに何で南船橋？パート？

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
ご自身の価値観がすべてではありません。
総合職で共働きもDINKSもパートも専業主婦も、どんな家庭でもこのマンションを選んで良いと思いますけど。

[913: マンション検討中さん]

先日、IKEAへ行ったついでに現地を見てきました。
一部、養生が外され外壁が見える状態だったのですが、吹き付けの色味？が少し安っぽい感じがしました。（あくまで個人的な感想です）
近隣のサザンの外壁はタイルをふんだんに使っていてお金がかかってそうに見えたのですが、やはりそういった部分でもコストカットが影響しているのでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
なぜその発想になるのかよくわかりませんが、
夫婦共にフルタイム正社員かつ電車通勤のため、駅近で勤務先にも出やすいここを候補にしました。
え、そういうものではないんですかね？

912さんがおっしゃるとおり、自分の生活に合っていれば、どんな方がこのマンションを選んでもいいのでは。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
今時はあんなもんじゃないですかね？

サザンの価格であそこまでの仕上がりになるマンションは、今時造れない(もしくは検討価格を引き上げるしかない)のが悲しいところですが、それはそれとして割り切ってます。

[916: 近隣]

サザンか、ホライゾンの中古に
食指がら動きます
供用スーペースやら、作りは
このエリアで、別格ですもの
10年以上の古さがネックです

[917: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
タイルよりメンテは楽よ。最近は高いところにタイル貼らないね。

[918: マンション検討中さん]

近いから見比べてしまいがちだけど、サザン販売時は南船橋に快速が止まらない時代だったのでパイオニア価格だったのでは？ここはすでに駅前開発が発表されてからの販売なので、仕様が落ちようが高値になって当然ではないかと。

[919: マンション検討中さん]

もうほぼここに決めてます！
MRでは若い夫婦や小さなお子様連れの方が多かったので、街が活性化しそうで嬉しいです！
駅前にできる緑地エリアも楽しみです

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
近いといっても立地が違うので、個人的にはサザンは比較対象外です。若松団地も北側は賃貸エリアなので、将来的にも立地でこの物件の比較対象となり得る分譲マンションは、今後予定されるA街区・C街区のマンションだけと思われます（A・Cが分譲マンションとなるかは分かりませんが）。

[921: マンション検討中さん]

A・C街区は分譲マンションで確定ですよ。

[922: 購入経験者さん]

>>921 マンション検討中さん
まだ「各街区利用計画（予定）」で、「※現時点の想定であり関係機関との協議等により変更の可能性があります。」なんです。

[923: 購入経験者さん]

A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは匂いますか？

[925: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん
私は匂うというより臭いと思います。感じ方はそれぞれですが、マスクしてれば気になりませんでした。

[927: eマンションさん]

やっぱり臭いですね。

[928: 検討板ユーザーさん]

臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。

[929: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
このスレでも何度も話題に上がっているので検索すれば出てきますよ。

[930: マンション検討中さん]

定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目？って感じですよね。過去のレス見てないんですかね？正直うんざりします。

そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。

[931: マンション検討中さん]

ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。

[932: マンション検討中さん]

最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。

一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな？ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。

[936: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。

[937: 匿名さん]

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

[938: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
「匂い」でキーワード検索できますよ。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
だいたい分かりました、参考になりました

[940: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ！とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。

[941: マンション検討中さん]

匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですｗ