ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[201: 通りがかりさん]

自由が丘は10年先も安泰でしょう！
良い街です。

[202: 口コミ知りたいさん]

さすがに坪700はやり杉のような・・・

[203: 周辺住民さん]

この10年は右肩下がりなので、今後１０年が安泰とは到底思えないです。確かに自由が丘は良い街でしたが、以前の輝きは失われつつあります。良くも悪くも、駅前再開発の成否が今後の自由が丘の命運を左右するのでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

1番高い部屋は4億ですか、、、
自由が丘のマンションでは最強ですかね。

[205: 周辺住民さん]

ようやく案内会の連絡きました。23日からウェブサイト公開のようです。

[206: 購入経験者さん]

>>205 周辺住民さん
案内会予約のメール来ましたー
4月、足向けてみたいと思います。。。

[207: マンション検討中さん]

案内会の予約しようと思ったのですが、予算のミニマムが１億だったのでやめました。

[208: マンション検討中さん]

ここ、普通の3LDK買うのに2億以上必要ですわ。

[209: マンション比較中さん]

物件名は、仲良く、パークハウスとディアナコートの折衷ですね
それはともかく、高級マンションで乾式壁はないだろうと思うのですが…

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
低層で乾式にする必要はないでしょう

[211: 匿名さん]

タワマンではないのに、低層で乾式を採用するとはビックリです。
これがいまの億超新築の現実なのでしょうかね。

[212: マンション検討中さん]

物件ホームページ見ましたが、高台南傾斜からの眺望の記載がありません。期待出来ないのか植栽で遮られるか。高台だと期待しませんか？

[213: マンション比較中さん]

更地に造成する段階では、最上階なら、武藏小杉のタワーマンション群が見えるようなイメージでしたが・・

[214: 匿名さん]

乾式だと音は心配ですね

[215: 匿名さん]

でも、ディアナガーデン自由が丘やピアースシリーズよりは、億ションらしさはある感じかと。

[216: マンション検討中さん]

この物件は安く見せるために設備や内装面のグレード低くて、オプションで作り上げていく形。なので実際にはさらに高額になります。
不要なゴージャスさがなく、悪くはない考え方ですが。
あと、近隣の反対運動対応のために南側の眺望は植栽で見えなくしているようです。

[217: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘の中古で売りに出ていた地下の方が消えてますね
売れたのかな？
2階はまだ売ってる

[218: 周辺住民さん]

地下を選んでまで執着するほどの魅力って自由が丘にはあるんですね、嬉しいです！
ずっと住んでると見えていない魅力があるんでしょうね、どんなところだろう？知りたいなあ。

[219: マンション検討中さん]

全部屋1億円からだそうです。70平米台なら買えるかな

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
奥沢住所で販売してたピアース自由が丘レジデンスが70平米台1.3億円でしたね。こちらで1億以上は当たり前でしょうが、全部が億ションって分かりやすく高級な感じで良いですね。買える方がうらやましい

[221: マンション検討中さん]

場所が良いから、本来なら論外の地下一階と地上一階もまずまず価値あり。
二階はかろうじて陽が当たり、それなりに十分な価値。
まっとうな価値と快適と満足を求めるなら三階だけがターゲットですかね。
自由が丘はハードルが高いです。
満足いく戸建てなら2億???。
周りが凄すぎるので満足感求めるなら5億ご準備を。

[222: 通りがかりさん]

そこは昔狼屋敷と呼ばれて、研究者の土地主がハイエナやジャッカル、狼、狸などを飼育していたらしく祠もあったようですね。池もあったとか。

[223: ご近所さん]

飼育動物達を埋めたお墓もあったそうです。遺骨はどうなったんでしょう。工事で掘り返した土と一緒に捨てられてしまったんでしょうか。

[224: マンション検討中さん]

それごときどうでも良い気がしますが、、

[225: マンション検討中さん]

MR行きましたがいい感じでした。前向きに検討しようと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

どんな感じだったでしょうか？私も来週行く予定です

[227: 匿名さん]

墓跡に住みたいとは思わないけどな

[228: マンション検討中さん]

>>226 口コミ知りたいさん
概要、模型説明、想定価格&図面の開示という感じでした。値段は1000万円単位でした。
うちは100m以下で検討してますが、自分の想定よりは若干安い印象
3次元や設備の標準仕様も個人的には十分許容範囲かな。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
有難うございます。来週楽しみです。ちなみに８０～９０㎡クラスってどれくらいの価格帯だったでしょうか？来週自分で詳しく確認しますが雰囲気を知りたく…

[230: マンション検討中さん]

地下が80平米1.1億円?、2階3階の75平米が1.2
?1.3億円といったとこですね

[231: マンション検討中さん]

意外に安いな、、

[232: マンション検討中さん]

安い。即完じゃないか。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん
地下の部分ってのはあるが、希少性を考えると安いと思います。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

墓はなかったって言ってたよ

[235: マンション検討中さん]

2階と3階以外はヤバいっしょ

[236: 匿名さん]

自由が丘駅徒歩3分に東京建物(ブリリア)
建設計画あるらしいです
住所は奥沢みたいですし、此処とはコンセプト的にもちょっと違うでしょうけど

[237: マンション検討中さん]

自由が丘で駅近（5分以内）マンションは貴重ですね。
80平米あれば2億を軽く超えるか、、

[238: マンション検討中さん]

奥沢なら生活圏は自由が丘、行政区は目黒区よりずっと良い世田谷区。地名にこだわりが無ければ良いとこ取りですね、しかも駅３分と激近とは。具体的な内容が知りたいです。

[239: 匿名さん]

行政区として目黒区と世田谷区とでそんなに違いありますかね？
どっちも住んだことがありますが（現在目黒区）、実感として大差ないような気がします。

[240: マンション検討中さん]

世田谷ナンバーはちょっと・・・

[241: 通りがかりさん]

昔は、この高台の狼屋敷から丹沢山系富士山まで一望出来ました。このエリアに70年住んでます。屋敷が解体され森を失ってウグイスが鳴かなくなりました。周辺の屋敷もマンションや戸建てになりました。時代の変遷を感じます。今でも本当に素晴らしい場所です。

[242: マンション検討中さん]

駅前の再開発を希望します。
今の個別のお店はそのままに。

自由が丘駅徒歩一桁は貴重ですな。
田園調布に歩いて行けるエリアはなお便利。

[243: eマンションさん]

>>236 匿名さん

徒歩3分はいいですね。楽しみです。

[244: ご近所さん]

>>234 検討板ユーザーさん
この広さをグリッド切って調べたとでも？　墓有りましたなんて言いづらいし、どうせバレないから良い加減な対応されただけでは？　調査報告書見せるなり、具体的な調査方法が説明出来ないなら、まあ、根拠のない事言ってる可能性大。
墓の有る無しより、売主の誠実性のテストに最適だわな、これは。

[245: マンション検討中さん]

マンションならそんなことどうでもいいじゃん。
たかだか集合住宅。

[246: 検討板ユーザーさん]

場所いいねー

[247: マンション検討中さん]

窮屈感がありますが

[248: eマンションさん]

現地見てきました。非常に落ち着いていてよい住環境だと思いました。周辺の家には反対運動のビラが至る所に貼ってありましたね。

[249: マンション検討中さん]

しかしこの辺りは道が狭いのに凄いクルマが多いですね。高級車がゾロゾロ走ってます。
生活レベルが違い過ぎて厳しそうとも感じました。安くて新鮮な食品スーパーなんてありますかねー。

[250: 地元民]

>>294
ちょっと離れてますが
緑が丘の文化堂ですね。

[251: マンション検討中さん]

果たして自由が丘でこの値段は安いのでしょうか。
もし賃貸で回せば利回りどの程度になんでしょうね。

[252: 匿名さん]

賃貸で回すとか貧乏くさい。買ってすんでよ！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
すみません、自分が住むのはちょっと。。
さすがに目黒区にダウンしたくないので。

[254: マンション検討中さん]

現地見てきました。
場所も利便性もとても気に入りました。
自由が丘駅周辺は活気があってオシャレなお店も多くて暮らして楽しいでしょうね、、
既に良い部屋は全て手が上がっているようです。
早い段階から価格がほぼ決まっている販売スタンスにも安心感があります。
買えたら素晴らしい生活が待っていますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
食品館あおば
東急ストア

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
時々ステマ臭いの混じるな

[257: 通りがかりさん]

このご時世、超都心でもなく郊外でもなく、まさしくちょうど良い自由が丘はアリでしょ。

[258: マンション検討中さん]

アリもアリ。これは逃せませんね、、素晴らしい生活が待ってますよ。

[259: マンション比較中さん]

羨望のマンションですよ。
良い部屋は全て手が上がっているようですが、買えたら素晴らしい生活が待っているのは間違いないでしょうね。

[260: 匿名さん]

モリモトが絡んでいなければなあ・・・
三菱一本のほうがブランド価値が保たれると思う。

[261: マンション検討中さん]

本物の自由が丘アドレスで、閑静な環境、素敵なデザイン、かつ、同地区内では希少な大きさの敷地、買わない理由がない物件と思います。

[262: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ステマする企業、ステマが必要な商品はアレですから、それが分かるステマはステたもんじゃ無いですよ。

[263: マンション検討中さん]

立地は問題無いし規模もある。
あとは自由が丘がどれ程好きかでしょうね。坪650万出せるのであればもっと都心寄りを選べるし選択肢は多いでしょう。
実需の街ですから賃貸に出しても利回りは期待できないでしょうね。資産価値は維持できると思います。

[264: マンション検討中さん]

クルマで行くと迷路みたいなとこでした。
綺麗で華やかな自由が丘とはちょっと離れてますね。

[265: マンション検討中さん]

地下階の住戸はどのような方々がどのような目的で購入されるんでしょうか、全く思いつかないのでどのような方々とご一緒することになるのか気になっています。やっぱり賃貸とか前の方で出ていた民泊用でしょうか。仮住まいの方や不特定多数の方がいらっしゃると荒れるのではないかと心配です。

[266: 匿名さん]

管理規約で「民泊NG」になるはず

[267: 検討板ユーザーさん]

≫265
価格がかなり抑えられているので、80平米超えでも70平米台の上層階よりグロスでも安いのは魅力的ですね。
日当たりとか眺望は？でしょうが…この価格差でそれを良しとするかですね。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
高台なので日当たりは問題なさそうです。

[269: マンション検討中さん]

>>268
だとすると何故安くなるのですかね？
1階の部屋に興味がありますが、中々判断が難しいですね。。。

[270: 周辺住民さん]

地階というだけで敬遠する人は多いと思います。
ただ、高台の南傾斜ですし、南向き住戸は住んでみると全然気にならず割安で良かったとなると可能性があると思いましたが、図面やシミュレーションだけでは判断するのは難しかったです。
地階とはいえ億越えの値段ですし、民度が低い人たちが入るとは思えません。

[271: 通りがかりさん]

実質2階も地上階だから3?4階以外は似たような悩みになりそうですね。。。

[272: マンション検討中さん]

最上階である3階以外は日当たりを期待してはダメです。
傾斜地ゆえのかなりクセのある物件です。

[273: マンション検討中さん]

上層階が値ごろになるのは地下階を買ってくれる方のおかげですから、ありがたいことです。とはいっても、地下階を買う方の民度は大変気になるところですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

広いテラスは一定の使い勝手がありそうな気もしますが、潜ったドライエリアというのは実際住んでみないとわからないですね。
上層階の眺望がどんなものかも知りたいものです。

[275: マンション比較中さん]

ここの1階も半地下みたいなものだし、地下や1階に住むのは無理して買った感ありありで、正直言って痛ましいな。
賃貸や民泊用で自分で住む人は少ないんじゃない、知らんけど。

[276: 匿名さん]

誰に迷惑をかけているわけでもないのに、どうして地階の住宅購入を検討しているだけで、民度が低いとか嫌味な発言をされなければならないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>266 匿名さん
民泊NGになるかな、確定？
NGになっても、民泊管理は留学生のバイトにさせ外国人オーナーは海外在住って、高額物件に良くあるパターンだけど、規約守らせるの難しいよ。連絡すら満足に取れなかったりして。民泊するのは外国人旅行者で生活習慣も様々だから民度も様々だし。良い人もいれば酷いのもいるからね。
規約で民泊NGとならなかったらなおさら。

[278: マンション比較中さん]

>>276 匿名さん
気にされるのでしたら、良く検討された方が良いですよ。ここでは一時ですが、住んだら一生です。流石に面と向かって言われる事は無いと思いますが、陰で言われてるのを知る方がきつい場合もあります。一番辛いのは陰で言われてるんじゃ無いかと気になりだすことです。私も別件ですが失敗した事があります。

[279: 通りがかりさん]

コメントで民泊とか言ってる人がいますが、嫌がらせですかね？自由が丘から徒歩8分の2LDKマンションで民泊売りする人もいないように思いますが…

[280: 口コミ知りたいさん]

この物件では分かりませんが、コロナ前のNYやDCでは同じような立地での民泊マンションも普通な感じでしたよ。コロナでどうなったかはわからないです。。。

[281: マンション掲示板さん]

NYとDCと自由が丘って全く関係ないような…そして、コロナ禍で余計に外国人もいないのに、何を心配してるのでしょうか？

[282: ご近所さん]

長く一丁目に住んでいますが、駅前の東急ストアは年々高いのに品が悪くなっているので車で他所へ行く方が多いですね。ピーコックは近々閉店します。
学習塾と美容院ばかり増えて暮らしやすい街では無いと思います。
そもそもなんで高かったのかがわかりませんが、住みたい街ランキングがどんどん低下していくのも納得です。本マンションに関係なくて申し訳ありませんでした。

[283: 匿名さん]

ピーコックは残念ですよね。
わざわざ東急に行かないのであれば、高級スーパーのザ・ガーデンしか選択肢がなくなります。

[284: 匿名]

募集対象外住居が多いような気がするのですが、どのような方が募集対象外住居にお住まいになるのでしょうか？

[285: 周辺住民さん]

>>284 匿名さん
モリモトさんが友の会(モリモトの会員)向けに先行販売した住戸かと。

[286: 周辺住民さん]

要望書の受付期間延長したらしいが、想定より集まってないのか？
大人気だから延長したって言ってたけど、ホンマなんやろか。

[287: マンション掲示板さん]

思ったより集まってないのかもですね

[288: 匿名さん]

コロナ前に仕入れた土地だから、想定外な状況なのかもね。
学芸大学のディアナや中目黒のザ・パークハウスなどの超高級物件が売れ残っているところを見ると、広すぎる（高すぎる）物件は今どきの流れに反しているのかもしれない。

[289: 匿名]

>>285 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

[290: マンション掲示板さん]

この価格帯は中々手出しにくいでしょうね、富裕層の方も都心と比較検討されますしね

[291: マンション検討中さん]

住宅地がベースで利便性に優れて個性あるショップが立ち並ぶ自由が丘は魅力的かと。
安心安全も言わずもがな。
いわゆる都心とは別物で気に入ってます。
この物件、もう少し安くて地下みたいな作りじゃなきゃ完璧でした。

[292: 匿名さん]

自由が丘、南向き斜面の素晴らしい住宅街ですよね。「別にもう少し高くてもいいから、半地下住戸はなしにして欲しかった。」って意見もありそうだけど、どうなんだろう。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
そんな半地下が嫌なら自分が住まなきゃいい話だと思うのですが、半地下があるマンションに住むこと自体がマイナスポイントなのですか？

[295: 匿名さん]

［No.282と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当］

[296: マンション検討中さん]

半地下って日差し以外にリスクあるんですかね？
傾斜地だしそこまで気にならなかったんですが。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
私も傾斜地だし大丈夫なんじゃないのか？って思いましたけど、半地下に住んだことなくそのリスクを負うのもなぁと思いました。
南向き住戸であれば日差しも日照図見る限りは個人的には十分な水準でしたし、住んでみると単価安くてお買い得と感じれるのかもと思いました。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297
私も商談で模型を見せていただきながら検討しておりまして、大丈夫そうなのでは、と思っております。
ただ、あまりにもこの掲示板でネガティブな書かれ方をしているので、資産価値（リセール出来るか）という意味ではもしかすると買い手がつかない可能性もあるのかなあ、と思って心配しています。
日照図的にはどこも大丈夫に見えましたが、実際の建物が出来てない中で1億円以上の購入を決断するのは勇気が必要ですね（笑）

[299: マンション検討中さん]

半地下住戸の日差し以外のリスクについて、ご参考まで。
①以前世田谷区の半地下（分譲）物件に住んでいたことがあります。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、世田谷区ではもう半地下住戸のあるマンションは建てられなくなっています（1階＆地下1階のメゾネットはOK）。つまり現在存在する半地下住戸のあるマンションは全て既存不適格物件となっています。だからといって違法でもなく普通に暮らせますが、売却の際はネガティブになる可能性はあることは留意した方がいいと思います。”不適格”という言葉がそもそもネガティブですので（もちろんネガティブにならないこともあります）。
②あと些細なことですが、このマンションにはスロップシンクがないので、テラスの掃除や観葉植物を置いた際の手入れがやや面倒かもしれません。
③またある程度テラスに奥行きがあれば湿気がこもることはありませんが、排水口の手入れをきちんとしないと変な虫（蚊の場合もあり）が湧く可能性があります。特に窓先空地にある排水口は管理会社しか手入れができませんので、夏場に虫が多いと思ったらチェックする必要があります。
ただ、このマンションの半地下住戸の一番のリスクは日照と80㎡台住戸の場合、駐車場が確保できるかに尽きるのではないでしょうか。

[300: 通りがかりさん]

自由が丘徒歩10分以内の物件は、地下だろうが北向きだろうが旗竿地だろうが関係無く価値がありますし、リセールは間違い無いです。
買いですね。