グローベル 南千住駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル 南千住駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180005/

所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
　　　JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分
間取：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
面積：31.92㎡~53.68㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

夜歩きましたが、別に暗いという感覚はないですね。歩道橋上がって下りたら着く感じ。歩道橋が面倒な人はいるかもしれないが。
いわゆる南千住の栄えている方面とは違う方向なのは事実だが、そのぶん価格が抑えられて徒歩３分の駅至近。メリットのほうが上回ると思います、私は。

[103: 通りがかりさん]

泪橋より向こうの人々が入口に座りそう。管理人巡回なら可能性あるよ。あの人達も新しい処が良いからね。

[104: マンション検討中さん]

であれば、隣にどんな迷惑な人が入居するかもわからないし、怖くてマンションなんて買えませんね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

そうですね、賃貸にします。さようなら。

[106: 評判気になるさん]

MR訪問時にスーパーはどこですか？と聞いたら休日に自転車でライフかOKストアが安くて良いと言われてピンと来ました。ここはメリットしか話さない物件だから止めておこうと。こっちはちゃんと下調べして行ってます。

[107: 通りがかりさん]

どこも、営業からは深い情報聞き出せないよ。営業トークというのもあるけれど、観察眼や分析力なんて並以下です。複数MRや現地回ってれば彼ら以上にメリット・デメリットを出せるようになります。
とはいえOKストアとライフはフツーに良いので自転車圏内であってもメリットですよ。

駅からの帰り道に使えるスーパーがある
or
超駅近で家に帰ってから自転車で買い物に出られる

と考えた時に、自分は後者でもアリですし。
駅近と帰り道の充実の両方求めるなら、思いつくところで錦糸町か、マイナー路線の物件ですね。（都心のお高いところは検討対象外なのでわからんが）

[108: 匿名さん]

okストアって近所にありましたっけ？
白鬚橋の先の方にあるのは知っているけれど…どのあたりのことを営業さんは話されているのだろう。
近くにあれば
確かにOKってすごくいいとは思いますよ。
お惣菜おいしい。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん

休日に自転車でOKに行けばと言われました。スーパーシマダヤに行かれたくなくったんでしょう。行くまでにそういう方々に必ずすれ違いますから。

[110: 匿名さん]

2つのプランの例が出ていてどちらも南向きの角住戸。
2LDKで専有面積は53㎡しか無いのです。
それでも十分生活しやすそうな間取りになっているように思えました。
設計がうまいのかな。
南向きで西か東に窓があるって条件的には最高だと思います。
特に東に窓のあるC1タイプはバルコニーが2面にわたっていて開放感がありそうです。
リビングダイニングの2面はすべてサッシになっているのかな？
すごく明るいだろうなと思います。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん

竣工前完売出来ると良いですね、営業さん。

[112: マンション検討中さん]

日当たりが良いのは私もメリットだと思います。南側に隣接する建物との関係で、抜け感があるのほ6階以上かと思いますが。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
南面接道していないのはかなり不安。南側のビルはかなり古い。大通り沿いだから同等高のマンションが立つ可能性あるよ。このマンション同様駅近立地ですからね。

[114: 匿名さん]

4畳の部屋だとベッドルームとして利用するというよりは、仕事部屋などで利用する感じになるのかな。
ベッドを置いたら、他は何も置けないくらいの狭さになってしまっていますね。

個人的にはリビングが広くて過ごしやすそう。
夫婦二人暮らしならちょうどいい広さでしょうね。

[115: 匿名さん]

以前、通勤でこの辺りを通ってました。隣のバス停も使ったことあります。治安はたぶん大丈夫だと思いますが、浮浪者の方は逆方面から浅草にかけています。南千住の反対側と格差がある書き込みが多いですがそんなに差は無いと思います。
反対側のお店を毎日日常使いしたいのであれば少しだけ不便かもしれません。
駅前のスーパーは結構利用してましたが品ぞろえは最低限揃っていて悪くないと思います。

[116: 匿名さん]

駅前のスーパー、結構狭いですよね。一通りはある、程度で
ガッツリ料理される方ならば、休みの日にまとめ買いをするなどしないとなぁ。
駅周辺だと三徳と京成ストア。
あとはどこに行けばいいのか…。

[117: マンション検討中さん]

今どきネットスーパー使えばよい。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

ですからスーパーシマダヤです。ドヤ街の真ん中にあり、最寄りのスーパーです。

[119: 匿名さん]

シマダヤっていうところは、口コミとかを見ていると安くて品揃えが良いというふうに書かれていました。
駅のこちらがわだと確かに最寄りですね。
あとは、ネットスーパーとか生協の個配とかもあります。

[120: マンション検討中さん]

ネットスーパーでまとめ買い。何ならちょっといい冷蔵庫にすれば鮮度も保てるだろう。
買い足しはそのへんで適当に。
で、何ら問題ないのではないか。

[121: 匿名さん]

自分も買い物関係は特に問題ないと思うけどなぁ。ここで暮らす人は、一人暮らしないしは二人でしょう？
食べざかりの子供が何人もいるご家庭だったら
この買い物環境だと物足りないけど、大人二人くらいだったら
特に問題なくやっていけるのではないかなぁ。

[122: 匿名さん]

半分くらいは売れてるの？

[123: マンション検討中さん]

HPの物件概要に販売戸数３戸となっているから、おそらく残り3戸なのではないかな。
価格帯もこの物件にしてはやや高めのレンジなので、1LDKは売り切ったかな。

[124: 匿名さん]

近くのドヤ街で殺人事件あったな。やっぱりそんな街なのか。

[125: マンション検討中さん]

セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。
普段踏み入ることはないであろう、大通りの向こう側とは対照的に、相応の優越感を感じられる。

[126: 匿名さん]

>>125　マンション検討中さん
>>セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。
セキュリティが強めなら安心です。管理費を少し高くしてでも、セキュリティを強固にしておいてほしいです。

間取りはAタイプ、C1タイプの2つが掲載されています。
残っているのは3戸ですか？

どちらも50㎡台のマンションなので、1人暮らしか2人暮らしかどちらかな気がします。最悪、コンビニ飯でもいいのかな。荒川工業高校の方にライフがあるのが地図で確認できましたが、さすがに遠いですかね？

[127: マンション検討中さん]

HP情報によると残り3戸と読めます。

食材の調達はネットスーパーを主体にすれば解決できます。駅前や近所にも小規模なスーパーはありますし。
休日には運動も兼ねてライフやオーケー、三ノ輪の業務スーパー、八百屋なんかに自転車あるいは徒歩で行くのもありかと。あくまで休日のオプションで。

[128: マンコミュファンさん]

最終期ってなってないから、未販売の部屋あると思うけど。
残3だったら「最終期：残り3邸」って大々的に書いて買いあおりするのが新築マンション販売の常とう手段。

[129: 匿名さん]

確か一期は10戸くらいじゃなかった？だから半分くらいしか売れてなくない？竣工前完売はほぼ無理。

[130: 匿名さん]

スーモだと第二期という表記でした。これから三期か最終期？
戸数が少ないのもありますが販売はゆっくりペースですね。
あとちょっとで完成なので、これから見学に行くなら
色々なところを見られるようになって具体的な生活シミュレーションしやすくなりますね。

11階と2階にそれほど価格差が無かったんですが、眺望的にはそんなに変わらないってことなんでしょうか。

[131: 匿名さん]

階数による金額差が少ないのならば
上の方の階から埋まっていく形で今は売れていっているんですかね？
上の方の階のほうが眺望良さそうに思う。
ただ、この辺りって同じような高さの建物が多いから、景色がすごく抜けて遠くまで見渡せるっていうのとは
違う感じになってしまうのかなぁ。

[132: マンション検討中さん]

眺望より日当たりの差でしょう。隣接する建物の影響で５階、６階あたりより下層は日当たり悪そう。そのあたりを堺に上下階の金額差が大きめに設定されている。
ちなみに3月下旬時点で残り６戸らしい。

[133: 匿名さん]

中層階辺りで確かに日当たりの具合、変わりそうですよね。
多分、日照のシミュレーション見せてもらえると思うので、それを見てからの判断でしょうか。
自分が家にいない時間帯だったら、
特に日当たりとかは気にされない方は気にしないだろうけれど…
リセールの可能性があると、日当たりが良いほうがいいでしょう。

[134: マンション検討中さん]

建物の仕様や造りはしっかりしている印象。安っぽさがなくてよい。

[135: 匿名さん]

今も３邸が販売中とのことなので
３月あたりから動きがない感じでしょうか。
この間取りと立地条件から、ちょっと価格が高めなのが理由かも。
特に２ＬＤＫだし、価格を下げるなどないと完売はまだ先かもしれないですね・

[136: 通りがかりさん]

棟内モデルルーム使った営業（他物件への誘導）するために敢えてのスローペース販売では。ブランド力が強くないところは、無理に売り切ろうとするよりその方がやりやすいんじゃないでしょうかね。
とはいえ23区内、JR含む複数路線の駅近の中では割安かつ希少なので売れていいと思いますけどね（地下鉄のみでよければ駅近同価格帯物件他にもありそうですが）。残りのが何階かわかりませんが、寝室orリビングに日が差して欲しい時間帯に見学しにいって、気に入れば決断してもよいかと。駅近かつ案内所も棟内っぽいので、電話で「空いてたら見せて！」と頼んでも多少融通効くでしょう。たぶん。

[137: 匿名さん]

売れないのは価格とドヤ街の雰囲気です。汐入とは全く別世界。

[138: 通りがかりさん]

見学してきました。最終6戸みたいですよ。モデルルームと事務所で使っているお部屋入れて。cタイプはもう2戸でした。間取りはcタイプが良かったのですが、実際に見学したらAタイプのほうが使いやすそうでした。見ないとわからないものですね。あと、ドヤ街が近いからと言われますが、住んでる方、女性が多かったですよ。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 通りがかりさん

ネットで場所を調べてみてたら、結構ネガティブなコメントが多かったですが、そちらは見学したら、前向きに検討することになったでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん
前向きに検討中です。来週、両親ともう一度見学予定です。周辺にクレとエクも見学しましたが、クレは外しました。エクは設備はここより良いと思いました。駅近が夫婦とも希望なのですが、迷いはありますね。エクの価格次第かもしれません。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 通りがかりさん

クレは駅距離とかを考慮するとやや高めですよねー。エクは優しめの価格設定にしてくれると良いですね。

[142: 匿名さん]

クレは正面からの見た目は良いね。それ以外は間取り、設備などダメダメです。1年以上売ってるのに多分まだ半分くらいは残っているでしょう。エクが同じ価格なら絶対エク。

[143: 匿名さん]

外観は目立ってカッコいい。

[144: 匿名さん]

住んでいる方、女性が多いのは意外かも。
駅までの距離を重視してっていうところが大きいのかも知れない。
ドヤ街のことを書いている方もいるけど
正直わざわざ駅から離れる方向に普段行くこともない。
駅とマンションの往復だけを思うと、駅まで近いっていうことを重視した人が多かったのでは。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

こっちから行かなくても向こうから来ます。現地見ましたか？マンション周りにそういう人達が沢山います。気にするかしないかは個人の勝手ですが。

[146: マンション検討中さん]

そういう方々がウロウロしているエリアです。駅のこっち側にも立っていることが多いですし、無害でしょうが気にならないことはないです。コロナがあければバックパッカー系の外国人も多そうですね。

[147: 匿名さん]

コロナ前は、結構外国人が多かったですよね。というか、圧倒的にバックパッカー系の外国人のほうが目立っていた印象。
かなり変わったなと思っておりました。
ここを賃貸にして、投資に回すぞ、というのではなく
自分である程度周囲の環境に納得して購入するんだったらありだと思う。
値段的にやはりいいと思うから。

[148: 匿名さん]

物件概要を見たら、もう駐車場の空きはないようです。
まあ、この段階ですし、そうですよね汗

気になったのが駐輪場です
全然物件概要で触れられていないのですが、ここは駐輪場は無いのですか？
みなさん、自転車は使われないのでしょうか。
確かに駅は近いですが、
お休みの日に乗りたいという場合はどうすれば…？？

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
屋内と屋外に駐輪場あります。
空きはあるみたいなので大丈夫でしょう。

[150: 匿名さん]

屋内と屋外の駐輪場だとやっぱり屋内の方が良いですね。
外に出しておくと雨風で汚れやすいので。
ランドプランの紹介ついでに共用設備をもう少し詳しく
出してくれると良かったと思います。
駐車場は空きなしとのことですがどの辺にあるのか気になりましたし。
駐輪場は一台いくらで有料のマンションも多いのですがここはどうなんでしょうか。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
屋外屋内か、上段下段かでいくらか差はありましたが、たしか月額200円とかそんなもんです。