パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1778: 評判気になるさん]

>>1777 匿名さん
意図も策略もありません。細かいところまで常に最新の情報で頻繁に更新してるデベなんてあるんですか？
概要が最新ならちゃんと仕事してる証拠だと思いますけどね。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
そんなことはどうでもいいですね

それよりその粘着質なかんじと投稿の仕方に見覚えあるなーと思ったらブランズ掲示板でパークのネガ書いた人だったわ
↓
>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
パークとジオの荒らし毎度オツカレっす

[1781: 匿名さん]

>>1778 評判気になるさん
なんとなく更新したり、更新しなかったりというような、
ノホホンとしたことは無いはずです。
購入を迷う客やライバル物件も多数ある中、
何をいつ発表するかは販売戦略として重要です。
ここに限らず、更新が遅かったり、
全く更新しない項目がある物件もありますが、
全ては目的を持って行動した結果に見えます。

>>1779 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
どこもコストダウンで厳しいようですね。

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん
パークもジオも外観ケチってないからコストダウンで厳しいようには見えませんね。長谷工だからですかね？
パークは立地も外観も良いけどその分設備仕様のグレードを落としてるから割高ではないし調布新築でコスパは1番良いかと。どのマンションも建築費高騰の影響を受けているんだからどこかしらでコストカットしないといけないわけです。表からは見えない部分でコストカットしてくれるなら全然良いと思います。外観でコストカットされるのが一番厳しいのでそのようなマンションは完売までの売れ行きやリセールにも影響します。ここはシティハウスより駅遠にはなるけどオーケーが近いことでカバーされてるしその割に価格もお手頃。リセールが良いどころか高く売れる可能性もある物件だと思ってます！

[1783: マンション掲示板さん]

経験上､コチラの住居どこを買っても､転売利益ありそうですね。一昨年のプレミスト府中では、かなり儲けさせて頂きました。有難う御座います。

[1784: マンション掲示板さん]

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

[1785: マンション掲示板さん]

>>1783 さん

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

[1786: マンション掲示板さん]

>>1785 マンション掲示板さん
コチラのマンションはプレミストと違って一切値引きしない分、２年前の価格設定で通してるので､コスパがイイと思ってます。転売目的で一部屋仕込みさせて頂きました､､､後はスミフさんに頑張って頂きたいです。

[1787: マンション掲示板さん]

そんな事言ったら､３年前のプラウドタワー府中寿町も買った時は､高層階で6800万円台だったけど､今や7800万円で値がついてますよ。3階の部屋でも中古で先日7,300万で成約してました。

[1788: 名無しさん]

>>1786 マンション掲示板さん
コスパ良いですよねー！この先マンション価格が下がる要素は今のところなさそうですし、長谷工と三井の物件なので新築時より高値で売れる可能性は十分にありますね。

[1789: マンション検討中さん]

長谷工を前面に出すのはやめた方がいいような。

ブランドマンションのセカンドライン担当ゼネコン。コストカットの代名詞みたいなもの。
ただ、外観は上手くやってくれるのでそこはいいけど。
パークはいろいろ上手くいってるんだからあえて長谷工の名前は押し出さなくていい。

[1790: 名無しさん]

>>1789 マンション検討中さん
このマンションは上手くコストカットされて施工されているので長谷工の名を出しても特に問題ないと思います。

[1791: eマンションさん]

>>1789 マンション検討中さん

わかります。
長谷工は今やスーパーゼネコンに次ぐぐらい大手になりました。
中低層マンションなら一番品質を信頼できるのは長谷工ですね。
むしろスーゼネはオールマイティに仕事をしますが、住宅事業部という言葉がいらない、マンション特化型ゼネコンなので、社員は専門知識をつけやすくて現場担当によるマンションの当たり外れが出にくいですね。
スーゼネなどでは40代でも事務所ビルばかりやってきて、マンション初めて、という人が現場代理人として取りまとめをやったりしますので。
タワマン→スーゼネ
板マンション→長谷工
がベストの選択でしょう


よくコストカットとか言いますが、多分VE.CDすら知らない無知な方が吠えていて、可哀想だなーって思います。
マンションの仕様をゼネコンが決めれると思っている人がいるんですかね。ププッ
少し考えればわかるのに。考えることを必要としない、言われたことをやる仕事しか出来ない人には理解できないと思いますが。

[1792: 通りがかりさん]

長谷工がベスト。。。
ウケる。

[1793: 名無しさん]

>>1792 通りがかりさん

本当にコストカットの意味を知らない人が多くて受けますよね。

[1794: 詳しい人]

>>1792 さん

コストカットと言う意味を分かったないことを突っ込まれて
恥ずかしいおもいをしているのはわかるけど

その抵抗も恥ずかしいよ

[1795: 通りがかりさん]

>>1794 詳しい人さん
分かったない、かもしれないので
改めてご教示下さい

[1796: 名無しさん]

専有部分の仕様で長谷工ってバレちゃうのが
ちょっと嫌です

[1797: 評判気になるさん]

長谷工アンチの人はどこなら満足するんですか？スーパーゼネコン？長谷工は準大手で売上高は1位です。よく分からない下請けよりいいと思う。

[1798: 名無しさん]

長谷工仕様のクセが強すぎるからか折角のブランドマンションなのに長谷工フレーバー。
普通は開発サイドの企画の見せどころなのに。
なので、大手ディベ開発ならゼネコンはどこでもあまり気にならないけれど、できれば長谷工は避けたい。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 名無しさん
長谷工避けたいのに長谷工が施工したマンションの掲示板に張りついてるのはなぜー？

[1800: 名無しさん]

>>1799 通りがかりさん
他に選択肢がないからしょうがない、ってやつです

[1801: 口コミ知りたいさん]

どんなところにVEとCDを感じられるのか
是非知りたいです。

[1802: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
パークもジオも荒らして、おそらくブランズか住友の営業でしょう。
リバブルと住友不動産販売はこういう所に書いてても納得。

[1803: 名無しさん]

>>1802 マンコミュファンさん
購入者です

[1804: 匿名]

>>1803 名無しさん
住民の仕業なのはずっと前から言われてる。
パークとジオが荒らされてからブランズだけ更新されてないからおかしいと思ってた。今後西調布のワンダーランドも標的になるだろうな。

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 匿名さん
確かに更新されてないですね。調布アンチによる荒らしだったら同時にブランズも荒らされてるもんな。

[1806: 住んだ感想と今まで調べたこと]

□ポジ
■ネガ
※注意

□新宿までの通勤圏内として妥当
■準特急が特急に格上げになった
□しかしそれは高架化に対応する為
　今後アクセス性は良くなる
□圧倒的な地盤の良さ
　昔から地主が住んでいる場所は災害から
　逃れらる地域
　地盤・水害など
　だから屋敷後にできるマンションは人気
■駅徒歩6分
　不満はないけどどシティハウスが4分なら
　パークホームズ は5分だよなーって思う
□パークシリーズ
　不動産のキング、三井ブランド。
　ブランドマンションの代名詞。
　最も価値が落にくいブランドの一つ
■だけどスタンダードグレード
□OK近くは神立地
　弁当2個ぐらいなら袋忘れても抱えてく。
　家で家族が集まって、
　足りないものあったら徒歩1分の買い出し
□深夜でOKがしまったら、
　同じく、徒歩1分のOKに買い出し
※西友とかは一回も使わないねー
※徒歩1.2分の牛繁は何気に予約取れなかったりする
※串カツ田中もマンボウ開かないと利用しにくい
※牛タンいしい　はおすすめ
※焼肉なら駅反対だけど、イチがいい
　すみません脱線しました
□エントランスは住んでみたら、
　良さがわかった。
　特に朝ね。
　会社向かう時気分がいい。
　吹き抜けいい感じ。
□ラクセスキーも良い。専有部も変更する予定。
　便利。
■小学生の子供がいないので、
　学校近くの恩恵は感じていない。
□車が基本走ってない場所が駅へのルートだから快適
□専有部の話、気密性はヤバすぎる
■だから24時間換気とかしないと
　外と内とで気圧差が出過ぎて、風切り音とか
　する時がある。
　※サッシ性能が悪いと言うわけではない
□隣人の生活音とか一切聞こえない
■東1階の人は少しかわいそう
　駐車場、駐輪場、OKに行くのに
　部屋の前を多くの人が通るから
　そこの部屋だけでも
　ルーバー型にしてあげたら
□南の部屋や奥の部屋など人通りが少なければ
　今の縦こうしで問題ないとは思う。
□これぐらいの天井高さは欲しいな
□デザインテックの入居前工事は結構お得
　三井系はそう言うところがめついてない
■駐輪場場所あるけど、自転車を必要としてない
□話戻るけどデザインテックのエアコンはおすすめ。
　カバーとかしっかりやってる
　引越し業社がやったのより綺麗
□先日の地震。まぁ揺れたのはわかったけど、
　何も倒れず、何も問題ない
□エレベーター2台はいいよ。
　基本的1台は1階にいるから。
　基本待たない。
□外観目立つね。
　知り合いに説明したら理解してくれた。
　あの辺通る人は結構認知してくれている。
□10家族以上すれ違って簡単な挨拶したけど
　いまのところ、変な人いない
□共用廊下、いい感じ、
□あと入り口のSDが思ったよりいい感じだった
■私は本当は絶対にタンクレストイレが良かったけど
　また、トイレ改修する時、
　タンクアリの安さで行えると思うと、、、
　タンクアリでも全然問題ないし
□各階ゴミ置き場はいいさーー
　臭い今のところない
　毎日持ってってくれてる
　ゴミの出しのことを考えると、
　もう、タワマンとかで各階ゴミ置き場あるとこ
　じゃないと無理。
　そんな体になった。
□サッシも十分、私の部屋では大満足、
□宅配関係も快適
□今のところWi-Fi爆速
　ルーターを6にしたこともあると思うけど


また、感想を投稿します。

[1807: 匿名さん]

>1802

調布に限らず、すみふ近隣物件板は荒れるってマンコミュの常識。誰がやってるかわかるでしょ。

[1808: 通りがかり]

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
ほぼ同感です。特に各階ゴミ置場の便利さ、機密性、生活音騒音聞こえずとても静かという点。
追加で、シェアカー、シェアサイクルが便利。車も自転車もなくてもむしろコスパよし。
シェアカーは電気自動車だからガソリン代かからず快適。

[1809: 匿名さん]

>>1808 通りがかりさん
私もほぼ同感です。利便性は抜群ですし
外の音も気になりません。
ただ、私のところは生活音というか、階上の音には若干悩まされています。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

どんな感ですか？

[1811: 評判気になるさん]

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
「スタンダードグレード」というのは言い過ぎなような気がします。
どの水準をスタンダードにするかにもよりますが
流石にこの専有部分でスタンダードというのは。。。
立地とデザインで魅力がある物件で
パークホームズの中では設備仕様は下位グレードで
手を出しやすい価格帯になっているのが実感

[1812: マンション検討中さん]

どんな方がお住まいのマンションか、ということが参考になりました...
今からですと選べる部屋も限られますので、かわいそうと思われながら住むことになるのか...と。参考にさせて頂きました。

[1813: 検討者]

やはりここが気に入らない人は即反応してますね…
気になって仕方ないんですかね…苦笑

住民さん目線でのポジとネガの意見はとても貴重だと思いました。ここ最近荒らしが増えてる中、投稿して頂きありがとうございます！とても参考になりました。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 検討者さん

本当に検討者です...

[1815: 検討者]

>>1814 マンション検討中さん
検討者なら住民になる可能性もあるわけです。
「かわいそうと思われながら住むことになる」と捉えるのはどうかと思います。住民さんはそのような意図があって投稿したわけじゃないはずですよ。
捉え方は人それぞれですがそのように捉えてわざわざ投稿するのは同じ検討者として少し残念でした…

[1816: マンション検討中さん]

先日見学に行ったところほとんど東側の1階しか残っていなかったです。

[1817: 通りがかり]

>>1812 マンション検討中さん

かわいそうと思われる、なんてことはありませんよ。東の一階はOKやセブンやケーキ屋さんへのアクセスが抜群でフットワークがいいので、人通りが多いことを気にしないという方なら利点も多い部屋だと思います！

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 通りがかりさん
同感です。
階段使わなくてよいですし基本はリビングにいるので人通りが多いことも気にならないと思います。

そもそも三井のマンションに住んでいる時点でうらやましいです。

[1819: 口コミ知りたいさん]

いよいよ残戸数6ですかね。

[1820: 匿名さん]

>>1811 評判気になるさん
パークハウスのオイコスやプラウドのオハナに
近い位置付けになる感じかと思います。
長谷工施工や設備仕様から考えると。

[1821: 通りがかりさん]

>>1819 口コミ知りたいさん
GWには完売かなぁ？

[1822: 匿名さん]

>>1821 通りがかりさん

うーん。完売は分かりませんけど、間違いなく減りますね..

[1823: 匿名さん]

在庫数5％を切ったので、
そろそろ最終セールが始まるか？

[1824: 住んだ感想と今まで調べたことさん]

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん

酔っ払ていたみたいで、前回雑に書いてすみませんでした。
また、1F住戸について書き方が良くなく申し訳ございませんでした。

同様のフォーマットで書きます。
□直床は私にとってはメリットです。
　小さい子供、ペット、老後を考えると
　固くなくて良いです。
　普段も気になりません。
　当たり前ですが、まだ傷などもついていないです。
■共有ルームはまだ使ったませんが、
　そんなにメリットは感じたません
□各階の廊下が外部に面していないのは
　思ったより恩恵を感じます
　プライバシー性が高いと思いました。
　また、木目の塩ビシートはとても良いです。
　雨の際では、水捌けも良いと感じてます
□全面道路の交通量も多いとは感じませんでした
　多くてもあまり影響ないとは思いますが
　セブンイレブンに行くときは、
　信号が赤の際、セブンイレブンの前まで行って
　道路を渡ってます。車があまり走ってないので。
　マナーが良い行動ではないですけど。
■クローゼットのハンガーを高さが変えれますが、
　現在デフォルトのままで、このままだろうと
　は思ってます
　デメリットではないですけど
■ディスポーザーを使ったことがないので
　なんとも言えませんが、
　あったら便利だったんだろうとは思います
　各階ゴミ置き場の方が100倍良いですが
□浴槽の広さは問題ありません
　大体1800ですが
□専有部のスパンも6m以上あるため、
　一般的ですが、窮屈さを感じません
※エレベーターはフジテックです
　あまり出てない情報なので
■郵便受けの通路はそこまで広くないです
　滅多にすれ違いませんが、
　楽々すれ違える訳ではないです
□共用廊下の足音は気になりません
　これは個人差だと思いますが
□3面接道していて、
　各所から出入りできるのは良いです
　セキュリティーもありますし
□収納は十分ではないでしょうか
　カップボードぐらいしか増やしてませんが
　今のところ余裕があります
□コンセントの配置も悪くないです
　困ってないです
　■出来れば三面鏡内に有れば嬉しかったです

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 住んだ感想と今まで調べたことさん
ありがとう。
まあ、普通の平凡なマンションってことだな。
マイナスもプラスも大した内容ではない。

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825 マンション検討中さん

マイナスもプラスも検討者にとっては参考になるポイントだと思いますが。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 口コミ知りたいさん
参考になるよ。
でもいいマンションだと思うこともなければ
駄目過ぎると思わない、ていう塩梅。