パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1806: 住んだ感想と今まで調べたこと]

□ポジ
■ネガ
※注意

□新宿までの通勤圏内として妥当
■準特急が特急に格上げになった
□しかしそれは高架化に対応する為
　今後アクセス性は良くなる
□圧倒的な地盤の良さ
　昔から地主が住んでいる場所は災害から
　逃れらる地域
　地盤・水害など
　だから屋敷後にできるマンションは人気
■駅徒歩6分
　不満はないけどどシティハウスが4分なら
　パークホームズ は5分だよなーって思う
□パークシリーズ
　不動産のキング、三井ブランド。
　ブランドマンションの代名詞。
　最も価値が落にくいブランドの一つ
■だけどスタンダードグレード
□OK近くは神立地
　弁当2個ぐらいなら袋忘れても抱えてく。
　家で家族が集まって、
　足りないものあったら徒歩1分の買い出し
□深夜でOKがしまったら、
　同じく、徒歩1分のOKに買い出し
※西友とかは一回も使わないねー
※徒歩1.2分の牛繁は何気に予約取れなかったりする
※串カツ田中もマンボウ開かないと利用しにくい
※牛タンいしい　はおすすめ
※焼肉なら駅反対だけど、イチがいい
　すみません脱線しました
□エントランスは住んでみたら、
　良さがわかった。
　特に朝ね。
　会社向かう時気分がいい。
　吹き抜けいい感じ。
□ラクセスキーも良い。専有部も変更する予定。
　便利。
■小学生の子供がいないので、
　学校近くの恩恵は感じていない。
□車が基本走ってない場所が駅へのルートだから快適
□専有部の話、気密性はヤバすぎる
■だから24時間換気とかしないと
　外と内とで気圧差が出過ぎて、風切り音とか
　する時がある。
　※サッシ性能が悪いと言うわけではない
□隣人の生活音とか一切聞こえない
■東1階の人は少しかわいそう
　駐車場、駐輪場、OKに行くのに
　部屋の前を多くの人が通るから
　そこの部屋だけでも
　ルーバー型にしてあげたら
□南の部屋や奥の部屋など人通りが少なければ
　今の縦こうしで問題ないとは思う。
□これぐらいの天井高さは欲しいな
□デザインテックの入居前工事は結構お得
　三井系はそう言うところがめついてない
■駐輪場場所あるけど、自転車を必要としてない
□話戻るけどデザインテックのエアコンはおすすめ。
　カバーとかしっかりやってる
　引越し業社がやったのより綺麗
□先日の地震。まぁ揺れたのはわかったけど、
　何も倒れず、何も問題ない
□エレベーター2台はいいよ。
　基本的1台は1階にいるから。
　基本待たない。
□外観目立つね。
　知り合いに説明したら理解してくれた。
　あの辺通る人は結構認知してくれている。
□10家族以上すれ違って簡単な挨拶したけど
　いまのところ、変な人いない
□共用廊下、いい感じ、
□あと入り口のSDが思ったよりいい感じだった
■私は本当は絶対にタンクレストイレが良かったけど
　また、トイレ改修する時、
　タンクアリの安さで行えると思うと、、、
　タンクアリでも全然問題ないし
□各階ゴミ置き場はいいさーー
　臭い今のところない
　毎日持ってってくれてる
　ゴミの出しのことを考えると、
　もう、タワマンとかで各階ゴミ置き場あるとこ
　じゃないと無理。
　そんな体になった。
□サッシも十分、私の部屋では大満足、
□宅配関係も快適
□今のところWi-Fi爆速
　ルーターを6にしたこともあると思うけど


また、感想を投稿します。