パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 職人さん 2020-07-14 07:40:59
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削除依頼
調布のこの程度のスペックのマンションなら、長谷工ぐらいが適当な業者ではないですか？ブランズは長谷工の下請け業者ですから論外ですけど。
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| No.102 |
＞ブランズは長谷工の下請け
下請けというか単なる販社ね。複数売主で長谷工施工って長谷工持ち込み物件で実質デベは長谷工の可能性が高い。まあ、単独売主でも持ち込み物件の可能性はあるけど。 |
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| No.103 |
キッチンのカップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間があるなんてひどい設計初めて見た。三井って以前はカップボード備え付けだったんでこだわりあると思ってたんだけど。長谷工設計だろうね。
あと、石膏ボードの裏に無駄なスペースも結構ある。設計下手だね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
＞カップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間
パンツリーが無いから空いちゃってるのかな。コストダウンか。 |
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| No.106 |
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えて頂きたいのですが、3LDKがいくらくらいだったかわかりますか？
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| No.107 |
最上階8Fの南西向き3LDK72.36 平米で7098万円ということなのでかなり安いのでは？
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| No.108 |
高っ、長谷工だよ。
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| No.109 |
最上階南向き3LDK7098万円というのは真実？東向きでは？
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| No.110 |
説明受けてきました。南西8F 70.38平米の部屋は9000万台だそうです。東側の棟（ブライトテラス）は3LDKの部屋は6500万円台から7300万円台。南側の棟（センターテラス）は1Fで7300万円台から。
おそらく価格はもう少し下がると思いますと言っていましたが。 |
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| No.111 |
↑の価格って総合的に考えて割高だと思いますか？それとも妥当だと思いますか？
調布の他の新築物件（甲州街道よりも北もしくは駅の南側）よりは高価になってしまうのは納得できるのですが。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
現状調布の新築マンションでここより駅近がないのとPARCO、OKが近く立地もいいので強気な姿勢は感じますね。 現況を考えれば妥当ともいえるかもしれませんが、 個人的に少し高い気がします。 |
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| No.113 |
ブランズやジオが南向き中層階7000万円台が中心ですから、ここは8000万円台中心は妥当なんでしょう。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>110さん
>>南西8F 70.38平米の部屋は9000万台 ありがとうございます。 他のマンションも比較しているんですが、7000万、8000万、9000万のマンションを買える人って選ばれた人って感じです。 自分の親や夫の親からのお金をもらったとしても2馬力で1500万円以上はないとって感じでしょうか。 住宅ローン額は人によって違うんだと思いますが、払えなくて引っ越しは避けたいので慎重に検討しないとと思っています。 |
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| No.117 |
マンションのエントランス付近の小島町1丁目交差点を挟んで東南にはプレミスト調布（10階建）があります。
マンションの東には市橋ビル（6階建）があります。ブライトテラスで被らないのは真ん中から北側（右側）住戸です。 マンションの南には吉井矯正歯科（4階建てくらい）があります。センターテラスで被らないのは西側（左側）住戸。 また、今後の話ですが、マンションの南側の元線路沿いあたりに住友不動産が立つらしいです。 竣工は半年くらいあとで、細長いけど階数は向こうのほうが上とのこと。 |
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| No.118 |
>>116 匿名さん
110で書き込みした者です。 最終的に決定した価格ではないのですが、正直普通のサラリーマンには手が出ない金額かなと思います。おっしゃる通り2馬力でどこまで頑張れるかでしょうかね…。将来のことは読めませんし、2馬力もいつまで続けられることやら。 |
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| No.119 |
新築の中では一番の物件ですからね、さすがにどなたでも買える物件ではないでしょう
野村もそこはわかっていて強気ですよね。 お値段厳しければブランズか中古でしょうね。。。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
キッチンは食洗機付いててソフトクローズだけどディスポーザーは付いていないとのこと。
タンクレストイレではないとのこと。トイレ内吊り戸棚あるか聞き忘れた。 共用廊下側の洋室の窓は可動面格子ではなく一般的な縦格子とのこと。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
ディスポーザーはあえて付けていないと言っていました。ディスポーザーをつけ始めた物件が15年程度経過しトラブルが多いとのこと。 その代わりタワーマンションではないが各階ゴミ置き場を計画したのでディスポーザーの代わりにすると説明されました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ディスポーザーのトラブルって、自動給水でないので水を流さないで使ったり、配管の定期清掃しないで詰まったりってパターンでしょ。要はメンテナンスきちんとしない場合。トラブル多いって三井はちゃんと管理してないってことかな。
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| No.125 |
＞一般的な縦格子
可動面格子のほうが一般的。コストダウンでしょ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
処理層って15年もしたら交換時期じゃない。そういう計画をしてないのが問題かも。
ちなみにキッチンのディスポーザーって7年が寿命といわれていて設備の中では短い。 |
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| No.128 |
今の新築最高と言いながらいろいろ妥協した割に高い物件に思えてきたね。
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| No.129 |
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| No.130 |
今考えると
三菱とアルソス、、、いい物件でした。。。 |
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| No.131 |
南面って、目の前が旧甲州街道になりますよね？騒音ってどうなんでしょうか。
バスも通るし、ちょっと気になりました。 |
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| No.132 |
>>130 評判気になるさん
アルソスはとにかく駅近なのに安かったのと三菱は価格相応でほぼ文句無い仕様でしたね。 更地にするのに費用が嵩むと物件が高くなるから元が駐車場だった場所はコストが割にかからないのでお買い得になりやすいですね。 |
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| No.133 |
三井のすまい新宿サロンで行われた先行案内会に行ってきました。
この物件はいわゆるマンションギャラリーは作らないようです。 ほぼ同じキッチンとほぼ同じ洗面台が用意してあるコーナーを見せられ、 （あとカラーセレクションのコーナーもあった） 三井の一般的な（といっても豪華に設えてある）リビングとウォールドアの洋室とベランダの一区画を見学するだけでした。 別の部屋や玄関や廊下、お風呂とかトイレはありません。 ホームページにあるようなCGは見せてもらいましたが、 全ての箇所を見ることができるわけではないと思います。 （VRグラスかけるわけでもないし） 建材メーカーのカタログで「こんな感じ」と説明する場所もあった。 模型もないから建物外観や共有部の雰囲気も？です。 この物件は「マンションギャラリー行かなくても、図面を読み込むことができて、あとは駅歩６分の立地だけでお金を出せる」人向けです。賃貸からの一次取得者には敷居が高すぎると感じました。（価格の面ではなく） |
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| No.134 |
買いたきゃ買ってくださいって感じですね。
まあ高値なのはわかってると思うのでじっくり売ってく戦略ですかね |
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| No.135 |
三井の横浜の物件もモデルルームなしだって。個別モデルルームを作らず共通モデルルームって耐震偽装で破綻したヒューザーの手法。コストダウンだろうけどやりすぎると・・・。
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| No.136 |
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| No.137 |
週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームがいいですよね。
プランがいろいろありますが、いいなと感じたのはFタイプ。 このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。 |
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| No.138 |
・ディスポーザーなし
・レバーハンドルタイプのタンク式トイレ ・トイレ内手洗いカウンターなし ・ホーロートップコンロ 確認しただけでも上記仕様です。 その他、お風呂の仕様も低く感じました。 今まで色々な物件を見てきましたが、一番低い仕様であると感じました。 また、モデルルームがなく直接確認できないため、上記のほか色々見落としがあるんじゃないか心配になります。 それでもってあの価格。正直言って妥当な価格とは思えませんでした。 せめて仕様がもう少し良ければ…。残念です。 |
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| No.139 |
坪単価300くらいですか？
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| No.140 |
まともな部屋だと坪350万未満では買えん
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| No.141 |
>>138 マンション検討中さん
調布の中心で特急停車駅の割には立地以外魅力ないですね。 ブランズといい調布の駅近マンションがこのような仕様ばかりではより安い近くの各停駅の物件の方に魅力を感じてしまいます。 駅近でスーパー（OK）近くハザードマップ上も問題無しなので買い手はそれなりにいるでしょうが既に完売したパークハウス、アルソスの方が価格に見合う仕様という意味では断然上です。 昨今のコロナの影響で購入者の減少も踏まえると完売までは長期戦となるでしょうね。 |
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| No.142 |
天井高もあまり期待できないけど低めでしょうか。知ってる方いますか？
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| No.143 |
小島町マンション住まいですが、騒音について一言。
旧甲州街道の騒音は、静かではないです。程度問題なのであまりはっきりとは言えませんが。 一方、住んでびっくりしたのは、旧甲州街道は消防車救急車の通り道で、これはかなりうるさいです。 さらにに残念なのは、バイクの騒音ですかね。田舎の両親が、東京にもブンブンやる人がいるんだ。と驚いてました。 ということで、静かではないと思います。 |
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| No.144 |
次の住友は期待できるんですかね？
仕様が良かったとしてもさらにぶっとび価格？ 新築はもはや茨の道… |
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| No.145 |
調布は新築マンションラッシュの中、規模やターゲットは異なるでしょうが、ただでさえ住友、大和ハウス、FJネクストと近隣に建つらしいですから、アクセスにほぼ差がなく選択肢が多い分、デメリットが多ければ多いほどそれだけ完売から遠ざかると思いますけどね…。後出しの方が有利と言いますか。
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| No.146 |
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| No.147 |
当物件、大手駅近ということもあり多少高くても資産性があるかなと思っていたのですが、仕様面だいぶ下げてきましたね。しかも模型もなく、モデルルームもなく、CG上の確認だけで7000万超えの買い物…。さすがにコストカット酷くないですか。そういった面ではブランズさんの方が良かったと思います。三井さんの力の入れてなさを感じ悲しくなりました。
ちなみに旧甲州街道ですが、前の方もおっしゃってるとおり、わりと車通り多いです。調布駅に入るバスも旧甲州を走っています。なので、個人的には南向きの低層階は窓を開けて生活したい方には微妙かと思います。 |
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| No.148 |
三菱、ハヤケンアルソスの後は微妙な物件ばかりですね。
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| No.149 |
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| No.150 |
調布駅近で甲州街道より南，品川通りより北の物件は価値が高い． ただ，この物件，旧甲州街道があるんでね．．．． 見学にいったら，小島町１丁目の信号，南北に横断する信号機の赤の時間がやたらに長いんですよ．． 甲州街道沿いの道は狭いから，横断したいんだけどね． うーむ．
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| No.151 |
ここが350越えるなら住友は400越えるでしょうね
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| No.152 |
最近のコメントがマイナス面が続いているので、ちょっと気になっています。
この物件の良いところってどこですかね。 立地以外にないのでしょうか…。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
確かに高いですが立地は新築の中では間違い無く一番。
マンションは立地ですからそれだけで買う人はいると思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 すぐ南側にできる住友不動産のマンションは仕様などはまだ開示されるような時期ではないですがおそらくこれより値段は高いと予想されている方が多いですね。 確かに設備云々のグレードの話は出ていますが、スーパーや小学校への近さを見ると利便性は高いのかなと思っています。 |
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| No.157 |
ここは８階建てですがすぐ南にできる住友は１０階建ての計画。
東側は過去の方の投稿のとおりなので眺望は西向き以外はあまり期待できないのでは？ |
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| No.158 |
スミフは更に高いので三井買って後悔はあまりないよ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
152で投稿した者です。
この物件、立地以外にほぼいいところなしじゃないですか…。それでこの金額出せるのかどうかになってきますよね。 住友の物件が後発でおそらく金額的には高いだろうというところで、これを先に手に入れたいかどうかぐらい。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
簡単に買えるものでは無いのでこの立地にこだわらないのなら完成後にモノを見てから決める方向で良いかと。 今出てる情報だけで買いとは思えませんし、焦らなくてもまともな人なら完成まで手を出さないでしょう。 他の調布物件のMRを通いつつ目を養いながら気長に待ちましょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
一期だと結果が出てないからわからないんだよね。特に今はコロナの影響が読みずらい。三井はアンケートとったり慎重だけど。
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| No.167 |
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| No.168 |
すぐそばに住友が建つとなると、隣の芝は青い状態になりそう。どうしても優劣意識してしまいそうだよ。
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| No.169 |
もう、すみふの先行部隊がちょっかい出し始めたのかな。売れ残り確定を青い芝とは笑止。
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| No.170 |
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| No.171 |
昨今の建築費高騰、コロナによる経済低下に伴う収入低下を鑑みると買える人の絶対数が少なくなっていて、調布の新築マンション競争を考慮すると戸数もそれなりにあるこのマンションが三井ブランドと立地だけで完売するのは容易くはないと思います。
完成前に3割程度売れれば十分でしょう。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
駅からの道は一番よさそうですね。
建物自体は普通ですが、白い線は電柱ですかね・・・・ まあ戸数も多くないので高そうですが新築ではNo1っぽいのですぐ完売しそうですね。 坪単価400いきそうですが・・・コロナ、首相辞任後の来年発売なので一寸先は闇ですね。。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
シティハウス調布の詳細が出るまで待つ方が多いのか、そもそも価格帯に差があることが予想されるため競合しないのか。
果たして。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
皆さま模型がなくて買うことに不安はないのでしょうか。中身は仕様さえ把握しておけば他の物件とそう大差ないかなと思いますが、外観の一部だけしかみてないのに買うことに躊躇しています。
駐車場側やマンションの中庭はどんなデザイン？廊下はどんな感じ？とか…。 |
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| No.178 |
模型があっても、できてみたら非常用階段がチープで工事用足場かなんて揶揄されてたのも過去には三井物件であった。それだったらお金もかかるしいらないかって判断なのか。
まあ、模型作らないならVR動画くらいつくってもいいのにね。模型ないから判断できませんでリジェクトして反応見てみるとか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。 400切って390位なら売れそうです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。
あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。 何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。 |
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| No.184 |
販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。
青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。 |
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| No.185 |
＞買いもしない人に・・・配る
一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。 あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。 |
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| No.186 |
三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。
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| No.187 |
そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。
それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。 |
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| No.188 |
パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。
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| No.189 |
青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。 見学するときには どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
調布徒歩六分で平均坪単価350越えとかまじ？、、、
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| No.192 |
仕様も仕様だし、ブランズと同じで結局下がるのでは
ただ、スミフも出てきましたし、長期戦必至かな |
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| No.193 |
これの近くに住友が出てきましたね。
あちらは駅4分…やはりさらに高くなりそうですな。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
すみふは価格だけでなく、仕様もハイレベル。
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| No.196 |
すみふが高いのは時間をかけて販売するコストをオンしてるから。物がいいってわけじゃないんだよね。
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| No.197 |
前に出てたグレーシア調布とかより、どんどん値段跳ね上がってない？
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| No.198 |
３LDK 5980とは思ったより安い
まあ壁ドン眺望０だろうけど、、、しかし直床なんですね |
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| No.199 |
HP見たら価格また見直し入ったんですね。
もう一段階価格下がらないかなぁ。 |
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| No.200 |
67平米5980だとすると坪単価290くらいですね。
パンダで条件は良くないでしょうがそこを妥協できれば悪くないですね |
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