パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[41: デベにお勤めさん]

近隣住民ですが、すごく道が狭いわりに交通量が多い場所に立つので、とても不安です。歩道が整備されていない道沿いなので、お子さんの事故などが心配されます。

[42: 匿名さん]

MRなども窓がないプレハブになっており、基本的に密室になりますからコロナウイルスに対しては
見に行きたいけど、延期しているという方も結構いらっしゃりそうですね。
MRに関しては商談などもありますから、商談を避けてさっと見に行くだけということはできないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

物件によるけど地所は見るだけってのやってたりする。

コロナと関係なくモデルルーム行ってアンケート書いて営業が張り付いてっスタイルどうなんだろうね。担当営業とは濃厚接触になる。あと、最近の営業って不勉強で設備について聞いても答えられなかったりするし。今まで見た物件でいいなと思ったのは、最初に概要をグループで説明した後にフリーでモデルルームを見せてくれて興味があったら営業と商談ってパターン。そこはモデルルームに専任の担当がいて結構詳しかった。

[44: 通りがかりさん]

いまだに三菱と三井を混同。何事も最初(の投稿)が肝心ですね。

[45: 匿名さん]

確かに若い営業さんは勉強不足だったりで質問しても正しい回答が返ってこなかったり、
主任のような営業さんを選択すれば比較的なんでもこたえてくれます。営業さんを変更するというのも一つの手かもしれません。
43さんのモデルルームをサッと見せてくれるのは見に来ている方もありがたい。
営業さんがずっとついていると気を使ってしまってじっくり見えなかったりしますし・・・・
緊張してしまったり。

[46: マンション検討中さん]

1月に物件エントリーしたのですが、何の情報もお知らせも来ません。いつになったら来るのでしょうか？

[47: 購入経験者さん]

23区外で、駅から徒歩6分で、外廊下で、70㎡6000～7000は高すぎですって・・

[48: 通りがかりさん]

>>47 購入経験者さん
最近は高騰してますし、ブランズが2LDKで6000弱～ならわからん価格でも無さそうですけど、、、

[49: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
同じく物件エントリー中のものです。
今日部屋毎の詳しい間取りとアンケート用事が入ったパンフレットが届きました。なので、もうすぐそちらにも届くと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
ありがとうございます。
ご教授どおりパンフレットが届きました。
5月上旬に説明があるようですね。価格が気になります。

[51: 匿名さん]

コロナで安く出さないかなあ？

[52: 匿名さん]

景気が不動産価格に反映するのはタイムラグがある。値下げ期待なら中古のほうが早いかな。大手は体力あるし、新築物件が下がるのは完成在庫がだぶついてから。ここはお互い我慢比べ。

[53: 匿名さん]

販売開始前に要望書を集めるはず。皆で要望書を出さない作戦したら下がるかも。

[54: 匿名さん]

ブランズみたいに、皆で無視すれば必ず値段は下げてくるよ。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
とはいえ本当に欲しかったら一期で買うのが一番いいですよ
価格も低いし良い住戸選べるしオプション期限も余裕あるし
逆に徹底的にお得に買いたいなら竣工在庫化を狙うのがおすすめ

[56: 匿名さん]

オプションも間取り変更とかカラー変更とかでない限り、外で頼んだ方が安いし、値下げがあった方がお得。

[57: 匿名さん]

要望書って購入者側としては出す意味ないんだけどね。要望書出したところで後から来た人にぶつけられたら抽選だし。

[58: 匿名さん]

駅に近く、外観デザインもおしゃれで注目している物件のひとつです。
三井物件で価格は高めなのでしょうけれど、販売価格を含めて詳細が気になりますね。
来月から販売開始ですが、予定通りなのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>58

販売開始って登録抽選方式の登録手続き開始を指すのであって、通常その数か月前からモデルルームをオープンして営業活動を始めてる。モデルルームオープンできる状況ではないから延期でしょ

[60: 匿名さん]

55さんの
「価格も低いし良い住戸選べるしオプション期限も余裕あるし
逆に徹底的にお得に買いたいなら竣工在庫化を狙うのがおすすめ」

すごいわかりやすかったです。
ただ、価格は1期が安いというのが、ほんとかなと思ったりはしました。

パンフレットなどの送付はしておらず、物件エントリーした人のみ閲覧できる情報があって、
そこで案内会等の開催時期を教えてくれるようです。
当面営業はやらないみたいなことが?に書いてあります。