藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[181: 匿名さん]

「立地は良い」とここでは良く書かれていますが、早稲田塾藤沢校と啓明館藤沢スクールが近くにあるのが気になっています。

誹謗中傷するつもりは一切なく本当に検討の懸念材料なのですが、こういった施設が近くにあると早朝や平日の昼間にうるさかったりしないのでしょうか？

分譲マンションではなく賃貸マンションですが、以前通学路に面したマンションに住んで結構うるさくて辟易した記憶があり…

一次所得なので「普通の分譲マンションならそういうの大丈夫」とかあるのかもですが、もし詳しい方が居たら教えて頂きたいです

[182: マンション検討中さん]

今日ゲストサロンで営業担当に直接確認してきました。176の書き込みは勝手な思い込みによる内容(ほぼ虚偽)である事が確認できました。コンクリートひとつとってもシティテラスより強固なものを採用しているようです。内容も確認せずに購入する人もいるんですね。

[183: マンション検討中さん]

182さんが正だとすれば、このマンションは最低でも30N以上、場所によっては50N以上のコンクリートを使っているということなんでしょうか。

この規模のマンションでそれは信じがたい気もするけれど（営業が自ら書込み？！）本当にそうなら魅力的です。

[184: マンション検討中さん]

住友マンション見に行ったけど、176は間違ってないかな。コンクリートは30-36N。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/structure01.html

気づいて欲しくなかったことがバレて困った営業さんが自作自演ですか笑
未だに未完成のホームページのように、情報操作も中途半端。


181さんへ　塾の人の出入りは気になる人はいると思います。夜講習もあるから子供達の声は当然しますが、それ以上に迎えの車がエアコンつけるためにエンジンかけっぱなしの騒音がうちの近所では問題になってます。
皆さんいう立地の良さというのは、駅からの距離＆マンションの直ぐ近くには風俗やホテルがないことだと思います。

[185: マンション検討中さん]

塾もですが、そもそも隣のタイムズ駐車場の音するし、ベランダ側のビルは老人ホームだから救急車来ることあるし、そもそも江ノ電の音は確実にします。

壁の厚さとかサッシの構造とかが住友マンションよりもより本当に良く作られてるんであれば、窓閉めてれば気にならないんじゃないですか。
むしろマンション内の生活音の方が心配です。

175みたいなカタログがないから正しい情報が分からないですね…

[186: マンション検討中さん]

どうでもいい事ですがいただいた藤沢タワーのスペック表と比較の内容にかなり相違があるので指摘したまでです。納得して他のマンションを購入しているのにわざわざ想像での比較までして書き込みをする事に逆に違和感を覚えます。

[187: 匿名さん]

181です。音に関してのご回答ありがとうございました。

[188: マンション検討中さん]

186のいっているスペック表とは何を指しているんだろうか？藤沢タワーの細かい数値データが書かれた表をどなたかが載せたんですか？

それとも表ではないけど176の比較を指してるのかな？どこが違うのかを具体的に教えていただけると助かります！

[189: マンション検討中さん]

構造が他のマンションよりも若干劣るのはさておき、将来の景色をどう考えられますか？

今は16階からは前が抜けてくるみたいですが、フラワーマンションとか魚丸が入ってるマンションもかなり古そうです。
そこら辺が建て替わるとこのマンションの真正面なので景色ゼロになる可能性もあり、数百万円プラスして（70平米6500万てことは5年前のみなとみらいくらい？）高層いく意味ないなーとか思ったりもします。
むしろ最初から低層を見当するのもひとつの考え方なのかと。

[190: マンション検討中さん]

前がスカッと開けて来るのは17階からだね。
16階でも前のマンションは視界にはいる。

[191: マンション検討中さん]

藤沢市のデータでは、マンションの南西側が地盤が特に弱いとなってますが、どなたか営業さんに理由を聞かれてたら教えてください。

[192: マンション検討中さん]

今まで買うつもりでゲストサロンに通っていました。地盤については、色んな箇所を調査したと言ってましたが、このマンションの土地で軟弱な部分も入っていると知って怖くなりました。
耐震に関しても聞きましたが、国の基準の耐震強度なので普通に生活する分には平気ですと営業さんが言ってました。
マンション初めて買おうと思っていたのですが、この掲示板を見て、もっと勉強して調べなきゃと反省してます。

[193: マンション検討中さん]

私たちを担当いただいている営業さんだけが少々いい加減なのかと思っていましたが、「建築基準法には適合してるので大丈夫です。他のマンションのことは分かりません。液状化の可能性はあるけれど、タワーマンションではないので地盤改良の必要は無いと判断しました。」とのご回答は192さんも同じなんですね。

建築に関しても明らかなコストダウンをしていることに対するご説明が曖昧で不安を拭えないのため、私たちも一旦検討を中止し様子見しています。

[194: マンション検討中さん]

中古マンションも見せてもらったんですが、その時の不動産屋さんも藤沢ザ・タワーの価格に驚いてました。
築年数10年ほどで70平米が3千万円台とのこと。

構造などを見てもらったら壁の厚さとかコンクリート強度が当時のマンションと同じレベルとのことでした、、

[195: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん

タワーと称して、安全性面はタワーマンションではないから‥とは余りにもいい加減な説明ですね。中古でも、安くて同じ広さで江ノ島も富士山も見えるマンションはあるので魅力が無くなりました。我が家も検討中止します。

[196: マンション検討中さん]

子供達に残すことを考えても、評判の良くない（ただの風評被害ではなく、実際に周辺のマンションと比べてもチープな建設であり、地盤も不安定）マンションということは、将来貸したり売ったりする時に不利ですよね。

[197: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
新築時は新築プレミアムということで、いくらでも値付けは自由ですが、中古で市場にした途端に、他の中古物件との競合になりますから、周りにある同じ様な仕様、立地、グレードの物件の相場は参考にして購入するのが鉄則です。これは百戦錬磨のマンションマニアさんも仰っていますので事実だと思います。最後は自己責任の世界です。

[198: マンション検討中さん]

192です。皆さんの話を聞いて私も申し込みを辞めようかと思います。
色々と不安な事があり、一度見学会を渋った時に、年配の営業さんからすごく高圧的な態度を取られ、怒った口調でガンガン話された感じで、凄く怖かったです。まだ私達が若いから色々教えたかったのかもしれませんしマンションの営業なんてこんな物かもしれないと思って、ここのマンションを買おうかと思っていましたが、皆さんの意見やこの掲示板を見て、辞めておこうと決心しました。

[199: 検討板ユーザーさん]

ホームページも未完成で適切な情報も提供しない状態で、且つ地盤やコンクリート強度に関する質問をしても「ネットのアレですね。気にしなくても大丈夫ですよ。」というようは大雑把なご対応をしながら、申込を開始する時点で誠意は感じられないです。

営業の方が焦ってるということは他の皆さんも私たち同様に決めきれないのかなと思いますし、そもそも価格とグレード感が合ってないので直ぐに売れちゃうということはないでしょうから、正しい情報が公開されて価格が適正に見直されるまで我が家は待つことにしています。

駅近は魅力とは思いますが、必ずしもこのマンションでなくてはいけない理由はないので。

[200: マンション検討中さん]

このマンションの16階からでも南側にある細長い14階のディーなんとかというマンションが視界に入る理由が良くわからなかったのですが、たまたま知り合いが住んでて聞いたら室内の天井高が2.6mあるからだそうです。

もし私みたいに疑問に思ってる方もいるかと思い共有させていただきます。

[201: マンション検討中さん]

16階や17階からの見え方は何を見ての判断なのでしょうか？
モデルルームには14階と15階と19階のドローン写真しかないですよね。

[202: マンション検討中さん]

そのドローン写真も営業の方いわく風の影響でかなりズレてるらしいけどね。

[203: 検討板ユーザーさん]

私がご担当いただいている営業さんも16階でも視界には入るって言ってましたよ。

17階以上の部屋だとしても、40年以上前に建てられたボロボロのフラワーマンションが建て変われば目の前は壁を見る生活になんでしょうけど。

[204: マンション検討中さん]

ドローン写真が正確じゃないっていいながらイメージ写真として使うのは良くわからないけど、これはHPだから間違いないはず。

201さんへ　
19階でこんな感じということは、16階でも多少被ることは容易に想像できませんか？

[205: マンション検討中さん]

このマンションに何か恨みでもあるの？検討しない人が一生懸命書き込みしてますが直接担当に伝えたらいいんじゃないですか？

[206: マンション検討中さん]

これから、play Fujisawaやプラウド湘南藤沢など結構大規模なマンションもできて、藤沢駅前は供給過多となりそうですし、その点もよく考えるべきだと思いますね。

今オーシャンビューを買うならここしかない（ローレルコートは残ってたかな）ので、そこは大きいですよね。
目の前が低層住居専用地域のプラウド（ここは中古ですが）やほぼ同じ条件のローレルコートなら安心ですが、確かにそれに比べるとここは低層住居専用地域までが少し広いです。
しかし、その可能性ある所にマンションが建つ可能性、それを買える値段である可能性など考えるとこのマンションはありだと思いますけど。

個人的には藤沢にどうしても買いたくて、オーシャンビューを求める人でなければ、そもそもこのマンションを「今」検討する必要はないと思います。

いい買い物をできるといいですね。

[207: マンション検討中さん]

205さんはムキになっているけど営業なのかな。
この掲示板でどなたかの意見を中傷したり、根拠ない嘘を並べることでマンションの価値を低下させようとしてる人は見受けられないと思う。
むしろ営業が積極的に出さないリスクとなり得る情報（将来の景色、低めの仕様、液状化の可能性ある地盤、周辺の新しいマンションよりは劣るコンクリート強度）を出していただくとで、検討をする私たちは全てのプラスもマイナスも把握出来て助かってます！

[208: マンション検討中さん]

営業さんは他の新築マンションと比較して欲しくない情報が暴露されてしまうことでスムーズに売れなくて困るのは一時です。

でも全てのリスクを知らずに綺麗事だけ並べられて買って、大地震が起きてから「こんなはずじゃなかった、、先に教えて欲しかった」と困るのは住人であり、不良債権を残された子供達であり、迷惑をおかけすることになるかもしれないその周辺にお住まいの人々です。

だから、良いことも悪いことも共有しましょ！
そして失礼な言葉で他人を不快にさせるのはやめましょ。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

ありがとうございます。見え方は皆さん想像でおっしゃられてたんですね。

しかしDグランセ等からリビングが見られてしまうという意見は距離もある上に、向こうは通路側ですし、望遠鏡をもった変質者でもいない限り考えすぎかと思いますね。

液状化については鵠沼全域がハザードにかかってしまっているのでもうどうしょうもないですね。

なんだか最近同一人物なのか根拠のない決めつけやネガティブな意見ばかり連投されています。明らかにこのマンションを貶めようとする悪意のある書き込みが目立っていて気分は良くないですね。

プレイ藤沢かプラウドの営業かただの冷やかしかわかりませんけど、真剣に購入検討してる方の妨げになるような書き込みは控えていただきたいですね。
ザ・タワーが設備についてなかなかホームページを更新しないせいで弱いところを突かれてるんでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
そういうあなたが他のマンションの営業なんですね。

[211: マンション検討中さん]

ディーグランセの廊下から見えてしまうのは夜間でしょうね。カーテン付ければ大丈夫でしょう。
嘘の情報を流すのは良くないですが、ネガティブ意見も一つの解釈として気にしない方が良いのではと思います。反応されることをその方は楽しむのでしょうから、、。

鵠沼が軟弱地盤の件で、近くのシティテラスと藤沢タワーの杭の深さとコンクリート強度が大きく違う理由を家内から営業の方にに聞いたいただいたのですが、いまいち理解しておらず良く分かりませんでした、、(^^;;

どなたか、ご理解なさられてる方がいらっしゃれば素人に分かるようご説明いただければ幸いです。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

シティテラスと杭の深さが違うのは近くても地盤の弱さが場所によって違うから、コンクリートの耐久性の強度はこちらの方が強いという説明を受けました。

結局どこへ行っても自社のいいところはアピールしますが弱いところは言わないようにすると思うので、建築によっぽど詳しい人じゃないと資料を見たり説明されたりしてもよくわからないと思います。

どのマンションもコストカットはされていると思いますが強度についてはコストカットはされてないことを願います。

[213: 買い替え検討中さん]

杭は強固な地盤（N値５０以上）に打ち込む必要があります。その地盤の深さがシティテラスは42ｍ、タワーは16ｍだったということです。16ｍしか掘っていないから手抜き、42ｍ掘ったからきちんとした工事ということではない、と私は理解しました。

[214: 匿名さん]

>>213 買い替え検討中さん
杭の心配をするのであれば地震を経験して被害が出ていない中古を検討した方がよくないですか？

[215: 検討板ユーザーさん]

そもそも震度6レベルの強い地震を経験した中古マンションなんてあるのでしょうか。
もしあったとしても表面は塗装されてるから被害は分からなそうです。

213さんがご説明なされているのは「100年かそれ以上に一度起きる可能性のある大地震」が来ることを想定した強度か否かということだと思います。
ご説明ありがとう御座います。

液状化の可能性があるエリアに大型建築物を建てる場合は一般的に地盤改良すると他のマンションでいわれましたが、こちらのマンションも地盤改良済みという理解で合っていますでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん

なぜここで質問されるのですか。気になるなら営業担当にきちんと確認されたらいいじゃないですか。

ここは大型マンションではないので当てはまりませんと言われるかもしれませんね。

それと他のマンションで地盤改良されるはずと聞いたのはどこのマンションの営業が言ったんですか？

[217: 匿名さん]

通りすがりのRC設計経験者です。
地盤に液状化の可能性がある場合、建物本体の計算では杭の支持力を低減したり何かしらの検討をします。そうしないと確認審査で必ず指摘され審査が下りないからです。
ただ、構造体ではない部分例えば駐車場などは、改良していない場合は液状化する可能性があるという事です。
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは掘り起こしてみたらなんか問題があったみたいですね。シティテラスと比較したいんだったらシティテラス買えば。って話です。あそこはラブホと面しててなんも見えないですけど。

行ってないので存じ上げませんがシティテラスってそんなに売れ残ってるんですかね。
営業が必死に書き込みしてるように思えるんですが。
長谷工のプレディアはどうなんですか。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
確認もせずに掲示板の素人に質問していることが信じられません。ここで聞いたって真実は分からないし他社の営業さんに悪く言われることが目に見えています。
自分で調べることが大人だと思いますが。215さんと同一人物なんですかね。もしくはあなたが他社の営業の方なのでは。

[221: 買い替え検討中さん]

今回４６戸の販売でしたが、完売だったか否か、ご存知の方いますか？

[222: 検討板ユーザーさん]

242さん
このマンションは50N（シティテラス）より強いコンクリートは使っていないはずなので、本当に営業がそういったのなら嘘のはずなので、再度確認なさられたほうが良いですよ。

221さん
これだけ供給多くグレーシアetcが未だに苦戦してる状況で、仕様や地盤が酷評されるマンションが全て売れるわけがありません。

電話で聞けば「全て売れてます！」というでしょうが、なんも知らない人が初めて行けば「急に連絡とれなくなって..急きょ先着順で販売することになりました」といわれるもんです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん

全戸完売したら即日完売みたいな広告する気がしますがね！
多少は残ってるんじゃないですか

[224: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん

シティテラスの営業さんしつこすぎますね笑
必死過ぎて笑えてきます。酷評してるのはあなたでしょう。他のマンションの悪口書き込んでる暇あるなら自分のマンションが売れるよう努力すること考えたらどうですか。営業能力がないことをひけらかしてるようなものですよ。

[225: マンション検討中さん]

だからシティテラスは36NだってHPに書いてあるじゃないですか。何で適当な事書くの？この値は特段弱い数値だとは思いませんけどタワーは最大48Nらしいですよ。比べるとタワーの方が強固なコンクリートを使用してるのでこれだけでもデマ情報という事が分かりますね。

[226: 匿名さん]

19Ｆしかないので定義上はタワマンとは言い難いよね。
せめて内廊下だったら救いがあったと思うのですが、販売価格が跳ね上がるから
立地的に無理だったのですかね？

[227: 匿名さん]

もしかしてN値と劣化対策等級がごっちゃになってます？

[228: 匿名さん]

コロナ禍の前くらいは期待と希望に溢れていたのに。まさかこの板がザ・インターネットって感じになるとはなぁ…

[229: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは知らんけど、15年程前に建てられたホンモノのタワマンである東京建物のブリリアグランデみなとみらいは60Nって書いてあるけどなー

[230: マンション掲示板さん]

グレーシアも60Nだ！
タワマンは60Nが標準のようですね。

[231: マンション検討中さん]

217さんの
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

という書き込みを忘れましたか？

素人目で比較しても意味が無いということです。
このマンションを否定しようとシティテラスを買う人は少ないと思いますのでいくら必死に否定しても無駄ですね笑

[232: 名無しさん]

流石に完売はないだろうが、実際何戸売れたのか、知ってる方教えてください。

[233: マンション掲示板さん]

真相は関係者しか知り得ませんが、実際は景色がスカッと抜ける20戸程ではないでしょうか。

来週頃にでも初めてのフリして行けば、先着順の価格表もらえるんじゃないですか。

[234: マンション掲示板さん]

[No.219と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: マンション検討中さん]

マンションの価値って、なんだかんだ言って立地が全てなんですよねぇ。

[236: 通りがかりさん]

ここは明るくて立地がいいですね。橘通りは立ち込めててなんか暗いんですよね。出入り見られたくない人にとってはあっちも良いのかもしれませんが。

[237: 名無しさん]

駅まで信号なく行かれる。小田急デパート、OPAと裏にはセブンイレブンとヨーカドーがあって
駅前の喧騒はなく、立地は1番じゃないですか。

[238: マンション掲示板さん]

低層エリアまで距離があるからフラワーマンションとか建て変われば景色がゼロになるリスクを抱えてるから1番というのは言い過ぎだけど、駅近＆周辺にラブホ無いのは良いな。

[239: マンション掲示板さん]

低い階でも将来の眺望が約束されているフラワーマンションの並びでマンション建ったら即買いでしょう！

砥上公園の向かいで、以前信金かなんかがはいつていたビルとその隣のビルも使ってなさそうだから、建て替え期待もてますねー

[240: マンション検討中さん]

内廊下でもなく、免震でもないのに、何故管理費と修繕積立金が高いのかご存知の方いらっしゃいますか？
グレーシアとシティテラスの3LDKと比較してますが、毎月1万円も違うので…

[241: マンション掲示板さん]

240さん
管理費は仰るとおり、かなり高めだと思います。

1.人件費増もあり、管理会社の利幅を増やすため。
2.エレベーターを2基設置するため。
3.全部で90戸ほど（戸数が多ければ1区画の負担は減る）で費用を負担するため。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
有難うございます。エレベーター２基なんですね。
便利で良さそうですが、そんなにお金かかるもんなんですね。
あと、スタートで月々1万円違うのですが、将来的な上がり幅もやはり高いのでしょうか？
マンションマニアさんの記事でランニングコストが将来的に高い物件は、価格を下げてローン支払いを薄めないと買い手が付きづらいとの記事がありました…

[243: マンション掲示板さん]

エレベーター1台では少なくて待時間長くなるし、2台だと待時間は減らせるけれど維持費かかるよね、と考えた末の選択肢でしょう。

日頃の便利さをとるか、時間を優先し金で解決するかは住む人次第でしょう。私たちは年金暮らしで時間はあるため維持費低い方が良いですが、息子にいわせればエレベーター待つのは面倒とのことです。

今住んでいる築20年超のマンションも維持費が当初の1.5倍以上になっていて、当初は貸そうと思ってましたが大した利益が出なそうなので計画を見直し中です。

[244: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
現在のようなウイルス禍を考えると外廊下の方が良いと思いました。

[245: マンション掲示板さん]

どっちが良いかといえば内廊下の方が良いでしょうね。理由はこんな感じ。
1 エアコンが効いてて快適。
2 夏にセミの死骸が廊下で死んでることもないし、外からゴキブリが侵入することもない。
3 プライバシーが保たれてる。
4 外の音が入ってこないから静か。

でも、その分維持費が高いんですよねー

[246: マンション検討中さん]

契約の期間だったからか、すっかり書き込みがなくなってしまいしたね。第二次販売が始まってるようですが、売れ具合はどうなんでしょう？

[247: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのブログに載りましたね

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

マンションマニアさんのYouTube動画でも紹介されてますね。
現地に来て現場を見ての感想なので、とても参考になりました。
素敵なマンションなのは間違いなしです^_^

[249: 匿名さん]

スレッドで内廊下の利点を読ませていただき、セミに関しては大きな納得感がありました(笑)
あと、つい最近タワマンで60万円を奪う強盗事件がありましたが、内部に入り込まれてしまうと犯罪が漏れにくい性質もあり、タワマンのデメリットについても考えさせられました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
中目黒の件だと報道だと600万？

[251: 匿名さん]

門柱・門灯もエアコンの室外機で台無し

[252: eマンションさん]

藤沢駅周辺で新築ラッシュですが、こちらのマンションが頭ひとつ抜けていいマンションですね。

・駅近立地
・間取り
・高台立地

あとは、坪単価に大きな差は無いですが、設備仕様も必要なポイントをしっかり抑えてきてますね。

[253: マンション検討中さん]

＞皆さん
こちらのマンションですが、リセールバリュー観点だと、どうお考えですか？

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
私たちは色々あって藤沢の違うマンションを買いましたが、数ある藤沢のマンションを色々回った中ではここが一番良かったです。
個人的には藤沢では一番（リセールバリューは高い）、それ以外の市は見てないので分かりません。

[255: マンコミュファンさん]

担当者の対応がイマイチ。

[256: マンコミュファンさん]

システムキッチンの大理石が安っぽい。あれなんとかなんないのか。特に白。しかも選べない。

[257: マンション検討]

>>252 eマンションさん
昨今のリモートワークの普及を考えると、藤沢駅の注目度も、今後より高まるかと。

その中で、駅近No.1マンションであれば、リセールバリュー期待できるかと思います。

藤沢の欠点である、水害被害のリスクが低い高台立地に関しても、リセール観点で魅力的ですね。

個人的には、南口を始めとした駅開発が完了すれば大いに恩恵を受けられる予想です。少なくとも、残債割れはないかと。

そして、駅全体の景観が古い今こそ、購入のチャンスだなーと現地を見て思いました。

[258: 評判気になるさん]

南側に介護施設が無いと最高の立地です。
介護施設も必要ですので、
致し方ないでしょう。
駅まで真っ直ぐの立地、今から南口が開発完まで10年位掛かるようですので
若い方ならば生まれ変わった藤沢駅が
利用できるのはうらやましいですね。
江の電見ながら酒飲むなども良いですね。

[259: 匿名さん]

タワーマンションだから地上２０階はあるのかと思ったら、
１９階で地下１階がありました。
実質２０階になりますね。
藤沢周辺で住むには悪くないと思いますが、
今回の販売戸数が４戸って少なくないですか？

[260: マンション検討中さん]

まだ完成していないマンションは基本値引きとか、協力とかあるものでしょうか？
初めて購入するのでわからないのと、このマンションで聞いてみてもいいものでしょうか？教えてください。

[261: マンション検討中さん]

他の藤沢マンションと比べて売れてる理由ってなに？

[262: 買い替え検討中さん]

現時点で９２戸中、何戸売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[263: 匿名さん]

現地を確認していないのでお聞きします。
南側の介護施設が無ければ・・・との話ですが、介護施設は眺望や日照の妨げになる高さですか？
それとも介護施設そのものがイメージがよろしくないという意味ですか？

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

介護施設は高級路線のもので10階建てくらいです。
なので、上層階じゃないと展望は良くありませんが、日照や環境は悪くないですよ。

[265: 匿名さん]

マンションの近くと言えども、介護施設は必要ですよね。
ついでに言えば病院も消防署も必要ですし、葬儀場も寺もゴミ処理施設も必要な
施設なのだと思います。
自分は健康を害する恐れのある施設以外はありかな・・・

[266: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行けておりませんが、
いまどの位、部屋が残っているのでしょうか。上層階の方が売れ行き良いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
16階以上は完売していますよ
残り部屋数も20を切ってきていると思うので気になるならお早めに

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

なるほど、もう上層階は完売なんですね。
コメントありがとうございました。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
12階あたりでも海は見えるようです。
綺麗ですよね。

[270: マンション検討中さん]

立地はよい。けど設備はイマイチで特にキッチンは昭和かよ！って感じ。あと玄関前にある柱にライトがついたやつはフツーにいらないと思った。江ノ電近いから音も気になる人は気になりそう。管理費も高すぎる。

[271: 匿名さん]

キッチン、ある意味ごく普通だと思うけれど…
立地とか価格を思うと、もっとおしゃれな感じなのを期待はしたくなるかも。

キッチンだけではなく、
その他の設備も、最近の分譲マンションっていうかんじの
スタンダードのものが備え付けられているように見えました。

[272: 通りがかりさん]

>>271
それは完全に同意ですね。
ここ2年くらい藤沢駅でマンション検討し続け今のところ一番上位はここですが(しかしタイミング的に買うかは決めきれてない)、キッチンだけはもうちょっとなんとかできなかったのかw
プレディアほどの昭和感はないものの、令和ではないよね。普通に平成感。

まぁ逆に言うと、この駅近なのに建物そのものや間取りなどの作りが豪華で、それでいて価格的には今売り出されている他より安いくらいなんだよね。

土地が元々売主の所有で取得コストが低いって強いよね。コロナ禍になってもマンションがどんどん高額化していく今、もし今買って仮にその後急落相場になった場合に、残債割れのリスクが少ないって強みは多分ここが一番。
そういう点も考慮して批評するマンションマニア氏が絶賛してるってことは、そういう見方が強いってことだよね。

[273: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

藤沢駅付近のマンションとしては、金額も含めてなかなか良いと思います。
キッチンが・・・と懸念されている方もいらっしゃるようですが
ディスポーザーもついていて、収納もしやすそうですし自分的には悪くないと感じます。
それぞれ求めるものが違うと思いますが、細かいところまで使いやすい設計なので良いなと思いました。

[275: マンション比較中さん]

超便利な立地ですね。
夜間の騒がしさとかどんなもんでしょうか。

[276: 匿名さん]

設備や仕様で残念だった点は、水栓でした。もうちょっとデザイン性の高いグローエの水栓がよかったです。
こういったのって、オプションで変えられるといいですよね。
詳しい人なら、自宅でちゃちゃっと交換できたりするんでしょうか。
浄水器がついた水栓もいいと思いますが、ブリタがあるので必要なく・・・

他は、キッチンもバスもいいと思っています。特に浴室の乾燥機はありがたい！トイレに水栓があったりと不満な点はないです。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション比較中さん
夜も周辺を歩きましたが、繁華街からは離れていて静かでした。江ノ電の音が気にならなければ静かな環境だと思います。

食洗機、ディスポーザ、床暖房、スロップシンクが標準で、不満な点は特にありません。今販売している他のマンションと比べてワイドなリビング造りがいいと思いました。

[278: 匿名さん]

先日見学しつつ現地も見てきたのですが、夕方のムクドリがすごいですね。。
駅近というのはとても魅力的なのですが、ムクドリの音と糞の影響が出ないか気になります。
藤沢市が対策取る予定はないのでしょうか。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
藤沢駅南口周辺は昔からムクドリが夜になると集まってきます。ひと時より減った気はしますが糞は木の下に結構落ちてます。藤沢市も木を減らしたり対策はしているのでしょうけど。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
あれでもマシになっているのですね。
MRからの帰り道も、結構な量の糞が落ちていて気になりました。
南口を再開発するという話もあるようなので、そちらに期待したいところですね。。検討してみます。