近年、「分譲マンションの大規模修繕工事の闇」的な言い方で、建築士事務所(コンサルタント)や、管理会社が黒幕として談合利益でマンションの積立修繕金を食い物にしていると言われてます。
しかし、実際の工事を担う修繕業者はどうなのでしょうか?
安全、品質、出来栄えなど工事に関する直接的なことは、現場一品生産の建築工事ではマンション毎で色々評価はあるのだと思いますが、修繕業者の住民対応や理事会説明、営業手法などは、企業姿勢や社員教育、会社体質的なものが反映されるのだと考えています。
ちなみに私のマンションは以前、カシワバラコーポレーションが請負業者として施工しました。
営業段階と、工事期間での対応にはギャップがありました。
現場監督の方がカシワバラコーポレーションの社員の方ではなく、下請け業者からの出向で着任されました。
施工管理体制は下請け丸投げ?のような体制で、理事会での報告会も出向社員の現場監督のみの参加でした。
このようなことは、会社案内でも、ホームページでも、見積もり書や、プレゼンテーションではわかりません。
10数年周期の工事機会では、マンション当事者は、次回選ばないという善後策しかありません。
しかし、掲示板情報や口コミで情報発信することで少しでも大規模修繕工事業者の真相を知れれば後悔する管理組合も生まれないのでしょうか。
[スレ作成日時]2020-01-21 12:59:48
大規模修繕工事業者の真相
82:
匿名さん
[2023-01-27 19:32:36]
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83:
匿名さん
[2023-02-09 11:57:33]
>>( ´艸`)さん
最近あちこちのスレに参加していないんではないですか。 仕事が忙しくなりましたか。 まあ、どちらも頑張ってください。 |
84:
匿名さん
[2023-02-10 10:04:17]
施工会社は設計監理業者と相談しながら見積書を作成して
いるとこが多いようです。 これこそが談合につながる行動ですよね。 |
85:
匿名さん
[2023-02-10 10:25:59]
施工会社は設計コンサルタントに見積書を提出するときは
目を通してもらっています。 それが仕事をしていく中でプラスになるとのことです。 |
86:
匿名さん
[2023-02-12 10:16:54]
施工会社と設計コンサルタントは仲が良いですよね。
一緒に仕事をすることが多いのでどうしてもそうなるのでしょう。 コンサルタントは監理業務があるんですが、あまり厳しいことは どんどん言えなくなります。 |
87:
匿名さん
[2023-02-12 12:23:34]
プライム上場企業の責任施工がいいですよ。
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88:
匿名さん
[2023-02-12 20:31:11]
責任施工方式は、随意契約ですよ。
最初から1社に絞って工事をやってもらうんだけど 競争がないから、高くなるよね。 |
89:
匿名さん
[2023-02-12 20:55:14]
>>88 匿名さん
気の利いた理事長ならば複数の大手のプライム上場ゼネコンに合い見積もりを要求するよ。もちろん談合防止はするけどね。余計な神経を使う必要がなくて単純明快で解りやすい。修繕委員も必要はない。 |
90:
通りがかりさん
[2023-02-12 21:47:13]
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91:
匿名さん
[2023-02-12 23:35:30]
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92:
通りがかりさん
[2023-02-12 23:52:03]
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93:
マンション検討中さん
[2023-02-13 13:47:40]
>>91 匿名さん
そならオタクは相当の規模なり 何かしらの理由があるね 普通は断られますよ そして92さんの言うとおり。 さらに 大規模の専業工事会社は 元請けじゃなくなるので いい加減な仕事になるのが通例 |
94:
サンデー
[2023-03-19 11:30:32]
うちのマンション、本日大規模修繕工事施工イコール借金が決定しました。小規模タワマン、ほぼ外壁だけで3億可決。前回まで出席していた談合に気がついただろう人々の姿は見られず、その代わりアットホームに売却物件が増えてました。皆諦めて逃げる事にしたんでしょうね。
私はとりあえず市長への投稿をし、土地からマイホーム探し中。面倒くさいけど、こんなに腐り切ってて、さらに住民は全く興味無しだと仕方ありません。 |
95:
匿名さん
[2023-03-20 10:11:22]
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96:
匿名さん
[2023-03-20 11:39:18]
>>94 サンデー
ほぼ外壁工事というけど、外壁を組むということは、外壁の 躯体補修や高圧洗浄、タイルの一部交換、ベランダの軒天や 窓枠シーリング、ベランダのメンテナンス、竪樋の塗装、ボードの 補修や交換等が含まれるんだよ。 |
97:
匿名さん
[2023-03-27 10:54:49]
>現場監督の方がカシワバラコーポレーションの社員の方ではなく、下請け業者からの>出向で着任されました。
>施工管理体制は下請け丸投げ?のような体制で、理事会での報告会も出向社員の現場>監督のみの参加でした。 これはおかしくないですか。 現場監督=現場代理人でなければならないのでは。 下請け会社に丸投げそのものです。 |
98:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 06:22:38]
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99:
名無しさん
[2023-06-24 06:25:21]
談合?協業?おたくの談合とはなに?
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100:
検討板ユーザーさん
[2023-06-29 23:20:25]
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101:
口コミ知りたいさん
[2023-06-30 00:04:59]
最近は修繕工事費の比較サイトがあるから、そこに相談するといいと思います。
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ここにも顔を出していましたか。
忙しいですね。