パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん
大手デベでご覧の価格帯なので惹かれていただけだと冷静になって気付き、結局また急行停車駅を中心に検討することにしました。価格は上がっても、駅力や内装への拘りは無視できませんでした?

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
予算が贅沢にあればいいのですけど、、
身の丈にあった物件がいいですね

[253: 通りがかりさん]

都心に行くなら、あざみ野駅で急行に乗り換えですね。テレワーク増えてるから、以前と比べたら通勤も苦じゃないかも

[254: 匿名さん]

ダイヤ改正により各駅停車駅一時間に6本、急行停車駅一時間に15本が標準のようです。以前は急行が30分に1本しかなかったような。コロナが終息したら増便してくれることを望みます。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
4分に1本の急行が停車するのですか？
時刻表と違いますけど

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.traicy.com/posts/20210127196794/%...

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

そもそも
今がこれですよ

http://transfer.navitime.biz/tokyu/pc/diagram/TrainDiagram?stCd=000032...

おかしいね

[258: 匿名さん]

スレッドを読ませていただくと駅力についての話が出ていますが、
アクセスの利便性ではなく駅そのものの資産価値が低いという
意味ですか？
また子育て環境の良さをあげられる方もいらっしゃいますが
駅周辺は学習塾や習い事の教室が充実していますか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
市が尾も戸建ての街。
学習塾は駅前にいくつか、習い事は戸建てで個人が教えているところ多いですよ。看板出てないけどネットで調べればたくさんあります。

[260: 匿名さん]

戸建てが多い街だとマンションの数が少ないので、需要は高いと思いますよ。
例えば、将来戸建てに住み替えする場合、売却しなければなりませんが、
周辺にマンションが少ないところは、マンション自体が貴重なのですぐ購入者が決まったりします。
戸建てよりも管理が楽という面でマンションを選択される方って結構いらっしゃいますからね。

[261: マンション検討中さん]

ここ、良いと思うんですけどね。検討してる方が相談する間もなく決めちゃうんですかね。笑

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
それは駅近あるあるでしょう。
ここは駅近の定義に当てはまるのかなあ

[263: 匿名さん]

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
だから？
認定取消しになってないのなら改善されてるだろう。
利権が絡むからね

[265: 匿名さん]

市ヶ谷は建築審査会に申請されて、審議の上、建築確認取り消し。耐震偽装の時も特定の建築確認機関がスルーしてたわけだから、問題無いというのなら三井も第三者機関で再確認位しないとね。

[266: 評判気になるさん]

>>265 いろんな三井系のとこ行って同じ書き込みしなくてもいいですよ。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

誰が再確認するのですか？
素人にゃわかりません

[268: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
なるほど
何か執着したいことでもあるのでしょう

[269: 名無しさん]

駅から10分強で、小学校近くて良いですね。
都心に通勤なら少し遠いですが、この街道で新築でこの価格はあまり無いと思います。買うかは別だけど

[270: 匿名さん]

将来リセールを視野に入れている場合は今の販売状況をチェックすればいいのでしょうか？
駅からの距離や価格によって販売状況は異なるでしょうが、早々に売り切れるマンションはリセールも買い手がつきやすいと考えられますよね。

[271: 匿名さん]

青田売りで竣工しても販売してるって状況。新築でも売れないのに中古になったらもっと売れない。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
お手頃価格だから売れ行き好調とも考えられます。
やはり立地に見合った価格が周辺のマンション相場と比較してどうなのかを判断することが大切でしょうね

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そこそこ規模の大きいところは早々にモデルルームを開設して建物工事開始頃から営業が開始されているところがほとんどな状況ですので他も同じですよ

[274: 匿名さん]

青田売りするのって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側のもくろみ。最近は高くなりすぎてそれができてないんだよね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
えっ
100戸程度以上なら普通に完成前から販売してるよね
昔みたいに販売即日完売御礼なんてここんとこしばらく見聞きしませんけど。これは建売戸建販売でもよく見られる販売手法。欲しい人は先手必勝できるのでこれも需要と供給から成り立つビジネスモデルだろう

[276: 匿名さん]

三井の物件としては買いやすい価格の物件ですね。
ファミリー層向けのプラン中心なのと小学校が近い立地であることも含めて
子育て家庭には魅力なのかなと思います。
その割には売れ行きがゆっくりなのは、コロナで見学に行けないなどの影響もあるのかしら。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
そんな感じですかね。でも以前見たところそこそこ入居もしていたので淡々と進んでる印象です。

[278: 匿名さん]

物件価格的にはどうなんですか？思っていたよりも高く感じた。
今の相場からすればこれくらいが普通なのだろうなとは納得していますが…。
まだこの戸数だと
特に値引きという形にはならないでしょうから、
ゆっくりと販売していくのでしょうね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
パークホームズですよぉ
ひとつひとつ確実にですよ

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん

建物が出来て一年で売れれば万々歳って聞きました。　
早く売れたら、逆に価格設定が安過ぎる。
完売まで1年半から2年ぐらいは見てるんでしょうね。
売れ残らないと値引きも無いでしょうね。

[281: 匿名さん]

>280

売れ残らないとってすでに完成在庫。時間をかけてゆっくり売るのは販売価格に時間をかける分のコストを載せてるすみふならでは。三井はそこまでぼってないからいつまで我慢できるか。竣工して一年過ぎると新築謳えなくなるし。

[282: 匿名さん]

三井の場合、家具や家電プレゼントといった実質値下げ程度だけどね。値下げ期待ならデベのパターンくらいは調べないと。

[283: マンション検討中さん]

この間現地に行きましたけど、結構ガラガラに見えたのですが、在庫はあとどのくらいでしょうかね？ 人気がないのか心配になりました。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
まずはモデルルームでしょう

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
？？？
モデルルームは現地ですよね？？？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
言葉足らずでした。現地モデルルーム

[287: 匿名さん]

三井は売れ残っても値引きではなくオプションサービスになるんですね…
売れ残りを嫌って大幅に価格改定するマンションもありますが
そうしないのは企業の体力があるという事なのでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
企業の体力それにブランド力の合わせ技

[289: マンション検討中さん]

やはり売れてないのでしょうか…

そもそも子育て世代はマンションを選ばず戸建てを選ぶのかもしれませんね。
小さな子どもがいて大きな荷物を抱えて自転車置き場から毎日移動するのはしんどいです。

[290: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん
このあたりの戸建ての相場はマンションを上まわります。
先日、中央林間に行った際に大きなマンション2,900万円からとありました。

[291: マンション検討中さん]

竣工後、少し経ちましたが、空き状況はどの位なんでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

先月中旬に現地MRに伺いました。
残4割ってところだったかな。。

エントランスのプライベート感が素敵だったし、全体に高級感ありましたが、外廊下に面した各戸の玄関ドアの前にポーチやアルコーブはなくて、やや剥き出しな感じが少し残念でした。

あとは西向きは小学校、南向きは老人施設と建設会社社宅、東向きは駐車場とアパート(自販機もあったかも)と、眺望は抜けている部屋でもあまり素敵ではなかったです。

アウトフレームな構造で、リビングと洋室は一体で使えるので広さを演出できますし、内装もカラーセレクト出来ない代わりに今時の落ち着いた色で良かったです（ただ皆様仰るとおり、ところどころコストを抑えた形跡は見られますね。ウォシュレットも壁リモコンではありませんでした）。

コロナで販売計画には誤算があったとみられ、お値引きは、、、期待できそうでしたよ！真剣に検討される方は営業の方に相談してみたら前向きに提案してもらえると思います。

市ヶ尾からは少し歩きますが東名もそれほど気にならないし閑静で良い場所です。何よりも小学校が近いので、公立に通わせるお子さんがいるならめちゃくちゃ便利ですね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
ためになるレビューをありがとうございます。
条件が合致するなら、アリですね

[294: マンション検討中さん]

近況のレビューありがとうございます。
小学校が近いのは、子供がいる家庭にはいいですよね。今度見学に行ってみます。

[295: 匿名さん]

292さんの情報、とても参考になるなと思いました。特にお値引きの件、実際のところはどうだったんでしょう。投稿から10日経ちますが、反響はどうだったのかと気になりました。約4割残っている段階でのお値引きって魅力だなと思います。部屋も選べるだろうし。駅から10分で広さもあって現地見学ができるので、注目はされているだろうなとは思うのですが。物件概要には先着順で7戸となっています。それって最終的な戸数ではないのかな？続きがあるのかしら。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん

292です。その後のことはハッキリとは分かりませんが、残戸数は表向きは少なめに記載というのがよくあるパターンかなという気はします。

完成在庫なので見たい部屋はあまりにも多数でなければ全部見せてもらえるし、営業手法も穏やかなので、気になられるなら是非行ってみられては？と思います。

お値引の範囲の具体的な提示はここには書けませんが、うちの場合は割と本気度が伺えるものでした。新古→中古になっていきますから、完売を急ぎたいのは本音ではと思いますし、それを隠す感じでもなく、真摯に相談に乗ってくれそうでした。

ちなみに広めの角部屋で希望していたので、残っている中では高価格帯でしたが、今のところ検討を見合わせている理由は、南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音です。それでも、環境、お値段など色々考えると、とても魅力的ではありますよ。

あとは、同じ日本郵船の社宅の敷地であるお隣の物件が再開発が決まっており、三井が取得しているらしいです。三井のマンションになるかは分かりませんが、なるならそちらの方が立地が好きなので、我が家は数年なら待てるかも、とも思っています。まぁ、先の話はどうなるか分からないですけれど。。。

[297: 匿名さん]

値引きの額は営業さんによって異なってくるのか、それとも共通で金額が定められているのかが知りたいです。
ここで値引きの噂を知り、いざモデルルームに行ってみたら全く値引きしていなかった場合ショックが大きいと思うので…(^^;)

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
カーディーラーと同じでは？
基本となる額はスタッフ達で共有されています。
あとはより多くのディーラーオプションを付けたかどうか
とかライバル車との駆け引き中の後押しなどで違うでしょう
下取り車は別のところで売却するのよ

[299: マンション検討中さん]

みなさん参考になる情報が多く、こちらを購入された方、検討中の方は常識のある方々なのかなと感じました。有名な三井ブランドですし、気になっていたのですが、私も問い合わせてみようと思います。

[300: 匿名さん]

２９６さん、参考になりました。
南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音で迷っておられるとのこと、わかるような気がします。
お隣の再開発も気になりますね。
さいわいなことに竣工後なので、眺望も騒音も確認できる点はとても都合が良いのではと思います。
隣の再開発の件も、どの辺にどの程度の建物が建つか想像して検討することもある程度は可能なのではと思いました。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
騒音って
コロナ禍で大声、声援など少ないように思うけど
現状で確認できますかね

[302: 匿名さん]

ウォークインクローゼットをリモートワークに…。
なかなか良い考えかもしれませんね。
でも、そうするとその部屋の収納スペースがなくなってしまうかなとも。。
今はやりのミニマリストを目指すのもありかもしれないかな。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
現実的ではないな
エアコンある？

[306: 匿名さん]

マンションの入口が落ち着いた感じでおしゃれ。
低層階ならではないのかもしれませんけど。
最寄り駅まで徒歩１０分程度で三井のマンションなら価格は安めなのかも。
先着分もあと少しですが、どの階が残っているのかな。

[308: マンション検討中さん]

先週行ったのですが、マンション周りだけセミがいっぱいいたのが少しだけ気になりました。（笑）

[310: 匿名さん]

[No.305～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[311: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん
小学校の音が騒音?でストレスなるくらいなら、
郊外や田舎の広ーい戸建てがオススメです。
このマンションの値段出せばよりどりみどりというかお釣くる。

[312: 匿名さん]

先着順があと7戸となっているようで、107号室、201号室、206号室、213号室、308号室、410号室の部屋番号が掲載されているので、一階から4階まであるみたいですが、1戸は売れたのかな？それら以外のプランは、次期以降販売予定と書いてあります。
けして安いとはいえないけれど、平米数や田園都市線「市が尾」駅徒歩10分という立地から考えると、高すぎるという価格でもないのかなと思います。
小学校が隣ではあるけれど、歩行者道路が間にあったり、車道に接している面が無いので、思ったより落ち着いて暮らせる感じではないのかなとも想像します。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
で
購入の見込みはどの程度でしょうか

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
で？ご自分は？ やっぱりこっちにするの？

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん
価格というより、他でもっと高い物件が売れてる現状を見ると、あえて買いたいと思わせる魅力が乏しいのでは無いでしょうか。諸々が中途半端というか。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
あちこちを検索して比較検討していて優劣がつかなくなってきました。最後は予算だけかな

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
程よい価格はいいと思います。
このエリアでは押さえておきたい物件だと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
その'程よい価格'も中途半端の印象です。

[319: マンション検討中さん]

そうですね。もうひと段階安ければ簡単に完売したでしょうね。価格で迷った人多そう。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
中程度
中流
ボリュームゾーンと認識しています

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん
三井のパークホームズですよ
立地的にも安くすることは難しいのでしょう

[322: マンション検討中さん]

>>320 検討板ユーザーさん
でも、ここは買わないのかな？

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん

まだまだ熟考中なんです

[324: 匿名さん]

周辺には住宅街が広がっているからでしょうか
とても周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインや入口がなどおしゃれな感じです。
三井のマンションなのに価格的にも高すぎず良い物件だと思いました。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
それなら買いですね
もうすぐ契約が近いのでしょうねぇ

[326: マンション掲示板さん]

こっちには希望のプランがあるのかな？

[327: 匿名さん]

突然どうしました？
どのレスに対してのコメントですかあ

[328: マンション掲示板さん]

ママ友があざみ野買えなくて、こっちにしようかなって言ってるので。

[329: 匿名さん]

背中を押してあげたら喜ぶことでしょう！

[330: 通りがかりさん]

資料をまだ見ておらず単純な質問ですみません。
駐車場と駐輪場はありますか？

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
駐車場は、総戸数の約半分の台数を、駐輪場は、総戸数の約1.5倍の台数が用意されています。現在の空き情報は販売者にお問い合わせください。

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
情報有難うございます
自転車は1.5台なんですね

HP見てるだけだと良さそうなのに売れ残ってる理由が気になるので現地に行ってみようかと思います

[335: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
値引きの話をしてくださった営業さんのお名前、覚えていますか？
イニシャルでいいので教えていただきたいです

[336: マンション比較中さん]

本体値引きはできないけれど、一括納入の費用分くらいは、、、と先方から言ってくると思います。でも、ここ将来売却する時は、修繕積立金が毎年上がっていくタイプだし、スケールメリットはないので、大変だと思いますよ。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション比較中さん
修繕積立金って10年もすれば毎年値上がりするの普通じゃないの？

[338: 匿名さん]

次は荏田ね。

[339: 匿名さん]

>>336 マンション比較中さん
青葉区で総戸数95戸なら大きな部類ですよ
ここよりスケールの小さなところが大多数。

[340: 通りがかりさん]

結局、この掲示板に書き込みする人は、
・真剣に検討してる人
・既に購入した人（自分の判断を肯定したい）
・三◯の関係者（売りたい）
・競合他社の関係者（ネガキャン）
・上記に属さない言いたい事言うだけの人

だと思います。私は2番目でーす。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
既に購入した人の中には他物件を購入した人も含まれるのでしょうか？
購入した人でも他の物件を見学に来る方もいらっしゃいます。と営業さんから聞いたことがあります。

[342: マンション比較中さん]

静かな住宅街の中にあって高い建物もないし、小学校が隣で、子育て世代には良いかと。小学校から遠い部屋ならと、見学にも行って、良いなと思ったのだけど、見学後の熱が冷めてからと期間を置いてみたのですが、先着順の区画も夏以降捌けてないし、次期販売区画からでも良いですよ、とのことで、10数年したら売却をと考えていたので、現状で苦労しているところに修繕積立金の計画を見ると難しいかと、、、踏ん切りがつかないです。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 マンション比較中さん
10数年で売却する希望があるのでしたら駅近の面積狭めのマンションでしょう。上手くすれば売却益が、普通でもトントン。悪くても1割未満の減少ですむでしょう。
因みに、12年前に購入した知人の人は購入金額のチョイ足しですぐに買い手がつき売却できたと。

[344: 匿名さん]

>>343 マンコミュファンさん
12年前は金融緩和以前で、その頃に購入した人は駅近問わず大抵損してないですよ。現時点で購入する人が同じようになるとは思えない。
またこの10年は人口ピラミッド的な観点からそこそこ需要があったと思います。ですが、ここから10年後はかなり減る気がしますね。今年辺りで団塊世代も全員75歳以上もなり、家余り加速が進みそうです。

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
そういう観点からのご意見参考になります。
しかし、住宅ローン金利も上がる上がると言われ続けてましたが今では当時より低い金利。
今後は売れるところと売れないところ、新築と中古のバランスが崩れるんだろうと予想します。
家電や自動車のようにすぐに手放す場合もあるし修理して長年愛用するのと同じようになるのでしょう

[346: マンション比較中さん]

>>343 マンコミュファンさん
この物件、狭くもなく広くもなく、駅に近いわけでもなく遠いわけでもなくで、この販売状況だし、そうすると中古で売るのはもっと苦労するし、駅近で悪くて1割減なら、それどころではないのかもしれないので、我が家には駅近の中古の方がいいのかも。でも見学した印象は悪くなかったし、、、比較している日吉のプラウドのほうが売却を考えると良いのかな。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション比較中さん
そちらのマンションは存じ上げませんが、駅力、ネームバリューは大いに違うと思います。

[348: 匿名さん]

先着順が６戸、第４期３次が３戸、あとどれだけあるんでしょう。

植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は５０００万円弱～６０００万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩１０分～でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。

[349: マンション比較中さん]

竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。

[350: マンション検討中さん]

ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、？