パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-17 16:21:44
パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-05-15 14:24:07
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>>100 匿名さん
図面チェック？ 今まで内覧対応したけどいなかったなあ 同行する内覧会屋さんはいつも同じメンバーであるからあまり無理難題は言わないよ。午前と午後同じ人の時は気まずい雰囲気だったなあ。持ちつ持たれつウィンウィンの関係がよろしい。べつに便宜をしてもらってもないし逆もない。ぼくだって内覧のアルバイトしたことあるよ。 振り下げ、ミニ三脚など検査用具を一式携えてね |
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| No.102 |
>>100 匿名さん
マンション販売はパンフレット図面が正。でありこれが基準となる。設計図や施工図と相違して誤りがあればパンフに追記。購入しても各戸に設計図の控えがもらえるわけでないし管理組合に1冊でしょう。細かな設置位置や寸法などは施工図に記載する事項。これは住民には渡らない。 住設の取説くらい。 というか内覧段階で設計図見るの遅くないかい。 |
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| No.103 |
設計図チェックやるなら建築士の資格を持った人に契約前だよ。
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| No.104 |
設計図チェックって意味わかんない。
図面だけ見て何がわかるの？建物内外全てを何を確認するの？指摘してももう建物できているのだし ちなみに全戸数分の住居内プランは設計図にはないよ 間仕切りが点線表記程度だよ それと契約前に気になる箇所があって解約すれば違約金だね |
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| No.105 |
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| No.106 |
業者に依頼しなくても、設計図書、構造計算書、地盤調査と土壌調査の結果、住宅性能評価は提示して説明してもらうのがいいかな。内容の詳細はわからなくても、そういった資料をちゃんと準備しているか、説明できるかででデベのスタンスがわかる。
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| No.107 |
>>105 匿名さん
申込みの際に支払ったお金も？ 先方に不備があればわかるのだけどこちらからの申し出、つまり自己都合なら戻ってこないのでは？例えばローン事前審査に落ちたとかなら全額返金だろうけど。 それと設計図等を設計図書というのはわかるのだけど、何をチェックするのか見るポイントがわからないんだな。 法的にクリアして建築確認もらってるわけだし、デザインどうのこうの納まりがどうのこうのなの？納まりはいくつかディテールを書いてあるだけだろうし全てではないしその段階では施工時に変更となったことまで図面に反映はされていないでしょ。建築確認申請の副本またはそのコピーだと思うよ。あれって審査に必要な最低の図面しかないよ。 |
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| No.108 |
>>106 匿名さん
工事現場の作業所が敷地内であれば全て施工者であるゼネコンが持っている。まだ引き渡していない建物はまだ施工者の所有管理している体になっている。全てコピーを取ってモデルルームに置いてあるとは思えない。というか見せて質問きたら答えられない。構造計算書なんて素人が見てもよくわからないよ数字の羅列です。ましてや設計者でも構造の人でないと説明はできないよ。ほとんど構造計算ソフトの結果プリントアウトだよ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
設計図書は普通、モデルルームに用意されている。少なくとも閲覧場所では開示される。
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| No.112 |
>107
モデルルーム行ったこともないのかな。ローン事前審査→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→契約で、その後ローン本審査ってのが一般的な流れ。あと、ローン特約結んでいればローン本審査で落ちても手付金は戻ってくる。 |
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| No.113 |
構造計算書見たことあるけど、応力計算やってるなくらいのことは分かった。建築ではないけど、技術系なんで。
あと、基準に対してどれくらいマージンを持っているのかと、各箇所でその値がどれくらい揃っているかは参考になる。姉歯物件なんて、基準を満たしていない箇所がある一方、基準に対して2倍の強度の個所があるなんてめちゃくちゃな設計だったみたい。 |
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| No.114 |
ここは施工が長谷工だから要注意。デベブランドを盲信すると・・・。
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| No.115 |
>>111 匿名さん
年末に別の小規模マンションのモデルルームに行ったけどここにはなくて販売会社の本社にあるって言われました。 見たいのなら後日、日程を調整しましてこちらに設計図書を持ってきて専門の者に説明させましょうか？と言われ、ただ興味本位に見たいだけなので、という返答し丁重にお断りしました。 |
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| No.116 |
>>113 匿名さん
それはマージンと言うのではなくて安全率。 基準を1.0とした場合の余裕のある程度を示した数値。 1.3とか1.4とか。 アネハは他の設計者に比べて極端に少ない鉄筋量で、鉄筋の歩掛りが通常よりも少ないにも関わらず構造耐力である安全率を確保した手口。ソフトウェアを細工してことに及んだと聞いている。施工者もマンションをいくつも経験している担当者なら配筋の際に気づきそうなものだがスルーした模様。 審査に通っていたなら問題ない。と普通は考える。 それ以来、厳格化されたのはあの件のせい。 安全率が2倍じゃなくその逆。2倍なら柱、梁が鉄筋だらけになっちゃうよ。 |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
マンションを専門とする建設会社。 マンションでは大手も太刀打ちできないノウハウも持っているらしい。やはりスケールメリットが大きいので単価の勝負では強さを発揮。もちろん施工も安全品質上問題ない範囲でコストカットらしい。人から聞いたので真偽はわかりませんが会社の業績を見ると他の同規模企業に比べて利益がとても多いのは事実。 安く請負って高値で販売。これもブランドかもしれません。 グループ会社で設計から施工、販売マンション管理。 一貫したビジネスモデルはやっかみもあるでしょうね。 |
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企業の利益が多いって消費者還元してないってことなんだけどね。
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| No.127 |
72.03㎡～81.83㎡だから広さに少し余裕があるのかなと思ったのですが、部屋数が3部屋から4部屋なので各空間はそんなに広々とはしていない感じかもしれません。それでも収納部が充実しているので実際の部屋は平米数が少なくても広く使えるかもしれません。ベッドを置いても収納家具は不要かもしれないので、その分の空間が確保できると思います。
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| No.128 |
育みの教科書、というのが正直良くわからないのですが
端的に言うと、子育てしやすいマンションであり街ですよ、ということなんですよね。 間取り的にも子供が居る家庭をメインに据えているように見えるし、 公園や学校などもあるから 確かに環境が整っているとは思うけれど…。 |
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| No.129 |
このエリアはガッツリ住宅街なので、子育て世帯に向けて
アプローチをしている、ということなんだと思います。 駅から東名高速過ぎてここまで来てしまうと、 むしろ子供が居る世帯以外だと難しいという風に思っているのかもしれないですが。 繁華街的要素も無いですし 子育てする分には悪くなさそう。 |
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| No.130 |
駅から距離があるにしてはちょっとお高いような気もしましたが
広さと部屋数があるのでバランスは取れているのかなと思います。 今はいろいろなマンションで在宅の仕事部屋の提案をしているけれど こちらはなんとウォークインクローゼットを使うというアイディアなんですね。 一室与えてあげて下さい・・・という気もしますけれど。 キッチンのマルチフリースペースというのも気になりました。 どんな使い方があるのでしょう？ サイズの合った棚など置けばいいのかな？ |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
ウォークインクローゼットを書斎に…。笑いました。一部屋をウォークインクローゼットするような贅沢な話も聞く中、これはむしろ提案しない方がいいのではと。 言い方を変えれば、6畳程度の部屋じゃベット置いたらまともな机なんか置けないってことなんですよ。コロナ前なら部屋は寝るだけだったのが急激に環境が変化したのに対してマンションプランが一気に陳腐化してると言うことだと思います。なので苦し紛れの無茶な提案が出てくるんでしょうね。 |
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| No.132 |
コロナ前の設計なのに新しい生活、無理があるよね。ウォークインクローゼット、エアコンつかないし。熱中症になったら労災下りるかな(笑）。
３LDKを２LDK＋DENに間取り変更とか対応すればいいのに。 ラウンジで一日仕事されても迷惑だよね。電源があっても、デスクは飛沫対策ないし。 |
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| No.133 |
ラウンジはあまり仕事する人っていないんじゃないですかね…
セキュリティ的に 人が多く通るところでの作業は、会社で禁止されているところが多いと思います。 できれば個室で行うように、と通達のあるところも 多いと思うので…。 DENがあった方がいいですよね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
Wi－Fiだと情報が漏れてしまうこともあるのでしょうか？だとしたら仕事には不向きかもしれませんね。
普通にネットサーフィンなどをするにはいいだろうけど。子供たちの勉強にはいいのかもしれないですね。 それと読書。ラウンジのコンセプトにもあるように、周囲に他人がいるなど適度に刺激のある場所のほうが読書が進んだり、勉強がはかどったりするようです、不思議なことに。 |
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| No.136 |
公共Wi-Fiを禁止している企業が殆どだと思います。
セキュリティ的には、普通の個人用のものよりは厳しいのかも？ ただ、ネットサーフィンするとか 個人の調べ物をするとかその程度ならば、大丈夫では？ 使い方次第ですね。 |
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| No.137 |
セキュリティちゃんとした会社なら社外から会社のネットにつなぐにはVPN使うよ。東芝がリモートワークでハックされたなんてニュースになってたけどお粗末。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
公式サイトを見ていると、子供がいる人に対して強く訴求をしているように見えます。
やっぱり、小学校が隣接っていうのもあり 子供がいる人にはいい立地なのかもしれないですね。 子供が小学校に通うのは6年だけだけど、毎日のことだし 通学路もこの距離ならば危ないということもないし、親としては安心。 |
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| No.141 |
子供が通学路で一人になる時間が殆どないってものすごく保護者にとっては安心。
ふと一人になるときに何かに巻き込まれたりしてしまうと困ってしまうので…。 学校近いと、 親もとても楽だよーって先輩ママに聞きました。 PTAとかで学校に行かないといけない時、 仕事から帰ってきてガーッと行けるのは楽って。 |
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| No.142 |
駅までの距離自体は、徒歩圏ギリギリだと思う。夏場とかは、正直暑くて、駅までの間に汗だくになってしまいそうな気もする。
自転車がそういうときには使えるといいのだけど。 ただ他の方も触れられているように子持ちだと小学校に近いっていうのは大きな魅力にはなると思います。小学校自体の評判はどうなのでしょう。 |
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| No.143 |
デザインは良いけど、駅までのアクセスが橋を越えるのは流石になぁ。
車通勤で子育てするなら良いかもしれんけど。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
第１期もだいぶ経つのにかなり売れ残っているようですが、何が原因なのでしょうか
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| No.146 |
どこもかしこも売れ行きはよろしくないようですよ
売れ行きいい物件ってコロナ禍でありますか？ |
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| No.147 |
日吉のプラウドシティはそれなりだった気が
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| No.148 |
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| No.149 |
日吉のプラウドシティは規模がデカい分、カタログスペックでは相当割安に見えるからね。
マンションは高さが積めれば積める分コスト下がるから。 自分はあの細い綱島街道の歩道とタンクローリーが回ってる周囲の工業地帯感で全く割安に思えなかったけど…。 ただ、日吉の駅力と商業施設一体型の規模感に魅力を感じる人は多いんだろうね。 今出てる田都の物件は大体どれも小粒で個性が乏しいから、ゆっくりしか売れないと思う。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
小学生の子がいます。
小学校に近いといいですよ。 授業公開が年に数回あって、それ以外にもPTAがあると頻繁に小学校に行かないといけません。 今年はコロナもあるのでPTAの集まりは少なくなっているみたいですけど・・・ ここは小学校だけでなく中学校も近いので、中学に入ってからの行事も徒歩で行きやすいですよね。 車は使っちゃいけなくて徒歩か自転車かの指定のこともありますから、近いと助かりそうだと思っています。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
うちの地域も学校行事は車厳禁なので自転車を利用しています。
教育施設が近くていいのは子供が小さい間だけかと思いましたが、 よくよく考えてみれば保育園から中学卒業までは 15年間もあるんですよね！！ |
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| No.154 |
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| No.155 |
お子さんがいらっしゃる方でマンションや戸建て購入を検討されている方は
大体の方が小学校や中学校の学区を選ぶようです。 特にマンションはリセールしやすいという観点で、学区で決めるという方の頭数は多いそう。 それを考慮すると小学校が近い、中学校が近いという点はメリットがあります。 同じような世帯がまた中古マンションを購入するという流れが作れますから。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
156さまのおっしゃるとおり
校区の評判の良いところは、やはり物件もかなり高めのような気がします。 ただ、親としては安心ですし、評判の良いところに通わせたいです。 或いは私学に通わせるか・・・。迷うところですよね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
私学を視野に入れる＝電車通学になるということを考えると徒歩10分はギリギリかもしれませんね。
悪くはないですけど遅くなったら駅まで迎えに行きたい感じ。公立小中進学なら良い立地だと思います。 生活環境を考えるとマンション周りにスーパーが無いんで駅の方まで出なきゃいけないのが玉に瑕かな。 近くの業務スーパーはどうなんでしょう？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
お肉屋さん魚屋さんがあるといいですね。
駅方面に向かっていけばまいばすけっととか西友もあるみたいなので 買い物にはそれほど困らないように思います。 帰り道が緩い坂道になるのかな？ となると自転車はきついかな。 電動自転車なら平気でしょうか？ 小学校とコンビニがすぐ近くなのですね。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
なかなか個人商店は厳しそう |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
地図でみたところ、駅前の標高が33メートル。高速を越えたぐらいで55メートルあるので20メートル以上はあります。経験的にも緩いとは言えず買い物荷物ありなら、電動は必須かと。 |
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| No.165 |
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観デザインや入口がとても凝っていておしゃれですね。 三井のマンション物件ではありますが価格は高すぎるということはないので ファミリー層には特に人気物件となりそうかなと思いました。 |
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| No.166 |
三井のマンションは、あまりギラギラしたデザインしていないので万人受けしやすいと思います。あと、年月の移り変わりで変に古臭く見えてしまうというのもないと思う。
そういう意味ではよく考えられているマンションではないでしょうか。 電動自転車、必須かもですね…（汗）あった方が楽なように思います。 |
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| No.167 |
目の前の荏田西小学校の学区は、神奈川県で2番目に平均所得が高いようです
港区と千代田区除いたら全国でもベスト10に入りそう 子育て環境はかなり良さそうですね https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここはプランが多めだけど、これを見たらやっぱりL３ｒtypeが良く見えますよね。
バルコニーは広そうだし、北側と東側にあるし、日当たりも十分だし。 この部屋に人気が集中しそう。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ルーバルは小さい子供にとっては外と一緒で走り回っちゃったりする。下の階はいい迷惑なんだけど、デベはそういうこと知っていながら売りになるってことで作っちゃう。ご用心を。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
小さな子供がルーバルを走り回るくらいで下階に振動や音の影響が多いとは思えません。屋上は屋上スラブには断熱材もあり、アスファルト防水、その上に保護モルしているはず。 昔と違って屋根のないところで子供を長時間遊ばせることは親が嫌がるね それよりもリビングの方が音問題は多いってよその販売員が言ってましたよ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
ルーバルだとビニールプールで水浴びさせて歓声ってありうるよね。
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| No.175 |
リビングの広さが売りのようですが、実施に見ると普通かな(笑)
ただ収納箇所などしっかり考えて設計されているのは良いと感じます。 公園と小学校がすぐそばで子育て環境としてはかなり良い立地。 最寄り駅までも徒歩１０分程度ですし、 ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ルーフバルコニーで子供が水遊びする声が煩いと感じるのは
ちょっと悲しいご時世だと考えてしまいます。 それよりもルーフバルコニーに人を呼んでホームパーティーを したり、バーベキュー大会を催す方が問題が多いと思います。 |
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| No.179 |
幼稚園が迷惑施設となるご時世だからね。
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| No.180 |
リビング以外の部屋はせめて６畳は欲しかったけど、角の柱の凸凹が気になる。
仕方ないけどね。ほとんどのマンションがこんな感じだったっけ？ 近くに学校があるし家族向けには良いかな。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
室内の柱、他のマンションの例と比較するとまだかなりマシな出かただと思いますので、インテリアなどの配置で工夫すれば気にならない程度なのでは？
バルコニー側の部屋は柱が出ていないアウトフレームなので、すっきりときれいな四角になっていますね。 何より素晴らしい点は、3LDKのすべての部屋にウォークインクローゼットが付いていることでしょうか。 収納面では心配いらない感じで、たのもしいプランだと思います。 |
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| No.184 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。 |
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| No.185 |
いい感想が続いていますね。
感想書いた人のその後の動きが気になります 契約した報告をお待ちしています |
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| No.186 |
入居、まだですよね？
2021年3月下旬入居予定とありました。 ちょうど新学期には新居で過ごせるのだと思います。 うちはまだ迷い中・・・。 所得水準が高い地域で、文教エリアなのかとも思いますから、入居者の声、契約者の声、聞きたいです。 モデルルーム営業しているみたいです。 コロナが心配ですが、モデルルーム営業していると検討できるから、購入検討者としては助かります。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
外観素敵ですよね。
これからはラッシュで通勤ということもなくなるので、優先順位はマンション自体の内容と周辺環境の良さ。 ただ、こちらは小さなお子さん世帯が多いのかな。 それだと、ちょっと難しいと感じました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 匿名さん
>>引越し業者が見つからないと思いますよ そうでしたか、コロナ禍なので引っ越しする人は少ないかなと思っていましたが・・・ 転勤や入学も重なりそうですもんね。 >>188 匿名さん 公立中学校より私立中学校を選ぶご家庭が多いんでしょうか。 関東だと割と多くのご家庭は私立中学校行きますよね。ここから通える私立中学校はどこが候補なんでしょう？ |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
無理のない範囲であれば市が尾駅から電車で1時間以内位。 上り直通でしたら九段下や乗換えなら池袋、品川あたりまで。下りでしたら中央林間、乗換えて藤沢あたりまで。 あざみ野で乗換えて横浜、長津田で乗換えて八王子あたりまで。たくさんの学校ありますよ。 もっとも近いのは市が尾駅からバスで10分程度のところ。 自転車でも行けますよ |
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| No.193 |
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| No.194 |
売れ行きどうなんでしょう？だいぶ残り少なくなってきてるのでしょうか…？
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| No.195 |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
そうですね、川和は学力向上進学重点校に指定されましたし、ここに入学して、国公立やそれなりの私立にいけたら親孝行だと思います。 私立中の話題もありましたが、最近はペアローンも多いようで、あまり意識されてないかも知れませんが、親の協力が必要な中学受験に共働きは結構大変だと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
三月末に入居でこの時期三割だと売れてない感じですかね？
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| No.200 |
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