有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30801: 匿名さん]

いつまでその場しのぎの素人運営を続けるのだろうか。もう3年経過したんだからそろそろまともな運営して欲しい。

[30802: 匿名さん]

今日行ったらアーバンリサーチ後はプリクラ置き、natane後はお菓子のポップアップやってて笑っちゃった。いつまでこの謎の運営続けるんだろうか。

[30803: マンション掲示板さん]

>>30802 匿名さん
商業施設イメージと金儲けどちらを優先するか。三井、三菱、森ビルは前者を優先、住友不動産は後者を優先。これが商業施設運営の決定的な違いだと思う。たぶん社風の影響が大きいから何を言おうが直らないと思う。

[30804: 匿名さん]

久々に行ってみたら、リニューアルをアピールする幕であちこち覆い隠されてました。
トルソーがいっぱい放置されてる区画もあってシュールでした。

[30805: マンション掲示板さん]

だ、大丈夫ですかね…？

[30806: 通りがかりさん]

賃貸マンションと同じで
入居と転居を繰り返して存続すればと思いますが
全テナント数に対する退去、入居ってどのくらい何でしょうかね
退去ばかり誇張されてるのでしょうかね？

[30807: 匿名さん]

お台場とららぽーと混んでて疲れた。。
昼前に車で有明ガーデン前を通ったけど、
何かイベントらしきテントが複数やってて、
そこそこ人が歩いてましたね。

[30808: 匿名さん]

有明ガーデンのテナント続々閉店してるけどジアレイと2階のカフェがなくなったのまじつらい… ガーデンシアターとか有明アリーナ利用者がさらに路頭に迷いそうだよ　まじ、すみふ、商業施設ヘタクソ

[30809: 匿名さん]

そのうち晴海のららテラスも閉店続出しそうじゃない？

[30810: マンション掲示板さん]

>>30809 匿名さん
ららテラスは賑わってるよ
逆にキャパが足りないぐらい

[30811: 匿名さん]

>>30810 マンション掲示板さん

今だけじゃない？
そのうちスーパーだけ行くようになるよ。

[30812: 匿名さん]

ららテラスは最初からしょぼいからこれ以上しょぼくなりようがない

[30813: 匿名さん]

晴海フラッグ住民はそのうち月島スーパーフジマートへ行く人が増えるんじゃないかな？

[30814: 匿名さん]

スミフにはもう少し万人受けするテナント入るように頑張ってほしいよ
有明には有明ガーデンしかないからさ

[30815: 匿名さん]

>>30797 マンション検討中さん

バカ素直でかわいい人ですね。
ネット上の文章のまま鵜呑みにするなんて、愚の骨頂ですよ。
が、最初な。
これは詭弁ではなく、忠告。

[30816: 通りがかりさん]

>>30815 匿名さん
えらい古いレスに反応してるねー。
粘着強すぎて気持ち悪。

[30817: マンション掲示板さん]

ららテラスは、テナントが閉店してもすぐ次が入るでしょう。

[30818: マンション検討中さん]

>>30816 通りがかりさん
ホントだ。自作自演でもしない限り普通はスルーされてるよね。いつもの港南の人でしょ。どうせ。

[30819: 匿名さん]

30758 匿名さん 3日前
「マンションコミュニティ」×「有明の方が」で、なんと27000件の書き込みがヒット。連呼の異常性に恐怖さえ感じる。

30766 検討板ユーザーさん 3日前
バカ素直でかわいい人ですね。ネット上の文章のまま鵜呑みにするなんて、愚の骨頂ですよ

30770 マンション検討中さん 2日前
でもさ。その人が鵜呑みにしてるってのもネット上の文章なんだけど、それを鵜呑みにするの？笑

30771 eマンションさん 2日前
それも鵜呑みにするの？笑

30772 通りがかりさん 2日前
はいはい。そう来ると思ってました笑

30784 匿名さん 2日前
なら、下手な詭弁はやめとけ笑

30797 マンション検討中さん 2日前
お互いさまやろ笑

30815 匿名さん 11時間前
バカ素直でかわいい人ですね。ネット上の文章のまま鵜呑みにするなんて、愚の骨頂ですよ。
が、最初な。これは詭弁ではなく、忠告。

30816 通りがかりさん 11時間前
えらい古いレスに反応してるねー。粘着強すぎて気持ち悪。

[30820: 匿名さん]

もうええて

[30821: eマンションさん]

リニューアルって、、、、それはなくないか？
20店舗をほぼリニューアルさせてノルマクリアさせる気かなぁ。。

[30822: 匿名さん]

リニューアルの件、SNSでもみんなガッカリしてる。住友不動産は本当に毎日毎日同じ失敗を繰り返して学習能力ないですよね。

https://twitter.com/amika___1122/status/1764585842549649726?s=46

[30823: マンション掲示板さん]

ダメだこりゃ

[30824: 匿名さん]

アンチ住友不動産でもアンチ有明でもない有明ガーデンのヘビーユーザーが失望しているという事実。住友不動産はこういった声に真摯に耳を傾けるべき。マンション販売と違うんだから強気な態度だけではうまくいかないよ。

[30825: マンション検討中さん]

>>30821 eマンションさん
近隣住民だけどこれには失望しました。

[30826: 匿名さん]

タコベルもゴクゴクも、お台場にあるんだよね。
でもユニクロやスタバは来ないっていう。。

[30827: 匿名さん]

テナント誘致力も致命的だけど、それ以上に商業施設運営のセンスがないのも問題。他のデベから学ぼうという姿勢もないし。もうムリポ。

[30828: マンション掲示板さん]

ポケモンセンターを誘致出来ないんだろうか
今までお台場にありそうで無かったし
観光客やイベント増えるだろうから盛り上がると思うんだけどな

[30829: 匿名さん]

>>30828 マンション掲示板さん

それはやめてー
新宿方面から来る親子は4人(小学生幼児)で電車賃3,000円だよ。勘弁してくれ。

[30830: 検討板ユーザーさん]

>>30829 匿名さん

3000円で家族が楽しく遊べればと思えば決して高くない。

[30831: 匿名さん]

なにか遠くから人が呼べる決定的なウリがないと、寂れた団地付属のモールと化すでしょう。
それは高級路線ではないことは明らか。

[30832: 評判気になるさん]

>>30831 匿名さん

すでに化しつつありますね…

[30833: 匿名さん]

高い電車賃を払ってでも行きたくなる施設を考えようというのはいいね。
他にもないか調べて要望するといいよね。

コストコ誘致には、家賃が高すぎる。
ポケモンセンターは、都内主要駅にいくつもあるから有明は無理。

他にもアイデアないかな。

[30834: 匿名さん]

チームラボ、PIT、ワイルドマジックの有明移転。

[30835: 評判気になるさん]

おとなのキッザニア

[30836: 検討板ユーザーさん]

入口入ってすぐのURBAN RESEARCH跡地に、苦し紛れのプリクラ機は流石にキツイな、、平日誰も使ってないし。

代わりが見つかるまで家賃無料でもいいからURBAN RESEARCHに入ってもらっとくべきだった。商業施設のブランディングとか何も気にしないのかな。

[30837: 匿名さん]

千客万来もあの立地で凄い集客を実現してるから立地の言い訳ができなくなったよね。

[30838: マンコミュファンさん]

千客万来は江戸城下町を再現した観光地的スポットだから、観光地を目指したわけじゃないショッピングモールと比較するのは酷だけどな
お台場のモールとかをベンチマークにした方が良いと思う

[30839: 検討板ユーザーさん]

アミューズドポーテも閉店。インバウンドで稼ぎ時なはずなのにガーデンは店舗維持できない。スミフのことだから毎年家賃5%ずつ値上げとかやってそう。

[30840: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅ビルにするっきゃない

[30841: 匿名さん]

それまで営業が持ちこたえられないよ。
はるか遠い先だからね。

[30842: 通りがかりさん]

>>30841 匿名さん

20～30年先ですかね？

[30843: eマンションさん]

住友って、そんな力ないの？？
そこまでして大手チェーンのお店を入れられないのは何で、、？？敢えて狙ってないとか、、？？

京都にもガーデンあるけど、
東京純豆腐とか入ってるじゃん。
何なら毎週のようにキッチンカー入ってるんだから
吉野家とかもフードコートに入れればよかったのに。

ただの店舗を店内移動でリニューアルとか謳ってる場合じゃないよ。。。
なんなら東京ファミリーマルシェ？
メガネ屋の跡地そのまま利用してるよ。。。

[30844: 名無しさん]

>>30843 eマンションさん

大手チェーン店ばかり入れて、
金太郎飴みたいな商業施設にはしたくないんじゃないの？

[30845: 匿名さん]

>>30844 名無しさん

マーケティング力のある大手飲食チェーン店は、ここには入らない。

[30846: 匿名さん]

>>30845 匿名さん

飲食系ならそこそこ入ってもやっていけると思うけどなぁ。

[30847: 検討板ユーザーさん]

飲食はやっていけてるんよ。それ以外の店舗が駄目なだけで。

スミフって分譲マンション販売もそうだけど、物件価格を本社が決めてるんだよね。現場はそれに従うしかない。有明ガーデンの賃料も現場にも来たことがない本社勤務の社員が、数字だけ見て判断して賃料算出してるのではと。毎年の賃料アップがえぐそう

[30848: 匿名さん]

有明で買い物なんかしないよね。
せいぜい住民くらい。

[30849: 通りがかりさん]

飲食も銀だことミスドは早々に撤退したけどね

[30850: 口コミ知りたいさん]

>>30837 匿名さん
三井の江戸前城下町も失敗だったのに、普通によくあそこまで持っていったと思う

[30851: マンコミュファンさん]

>>30850 口コミ知りたいさん
三??が早々と看板捨てて。

[30852: 匿名さん]

ホニャララタウン八重洲とか名店揃いなのに人全然いないね。大丈夫かな。

[30853: 匿名さん]

>>30851 マンコミュファンさん
あれって三井が敗走した後は東京都が運営してたって理解でいいのかな？

[30856: 口コミ知りたいさん]

>>30854 匿名さん
有明は、冒険に出かけるようなとこなんだね。
いいね、スタンド・バイ・ミーの世界だ。

[30857: 口コミ知りたいさん]

>>30856 口コミ知りたいさん

解釈がトビ過ぎているが、頭大丈夫か？

[30858: マンコミュファンさん]

>>30854 匿名さん
小学生と幼児を二人だけで東京の電車乗らせるとかマジ？

[30859: 名無しさん]

>>30854 匿名さん

ポケモンセンターに行くのに、家族で電車賃3,000円もかけないよって言ってるんだよ。

[30860: 匿名さん]

これがキッザニアだったりワーナーブラザーズスタジオツアー東京だったら、電車賃がいくら？とか全く考えないんだよ。

[30861: 匿名さん]

有明無印も東京にしては広いから、都内のムジラーが集まるのかと思いきや、1回行って終わりじゃない？
ムジラーは毎週行くから、電車賃の安いアクセスのいい店舗に行くんだよ。

[30862: マンション掲示板さん]

ポケセンもお台場のダイバーシティか、ららぽ豊洲に持って行かれるんだろうな

[30863: 匿名さん]

>>30862 マンション掲示板さん

もうお台場は古いかな。交通費かかるし。
これから外国人や若い子達のショッピングはスカイツリータウンだろ。
浅草とも近いしね。

ポケモンセンター店舗一覧
https://www.pokemon.co.jp/shop/

[30864: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
交通費って言い続けている人だよね
車も無いんだろうな
スカイツリーには既にあるよ。

[30865: 通りがかりさん]

>>30861 匿名さん
銀座で十分なのよ
有明は広くても置く商品がそこまでなくて一軒家リフォームとかで空間埋めてデッドスペースになってるじゃん

[30867: マンション掲示板さん]

>>30866 匿名さん

防犯ブザーとスマホ持たせてりゃ大丈夫って考え方って怖いね。。

[30868: 匿名さん]

勝どきや晴海から週末バスに乗ってガーデンに行こうとしても、バスが激混みで乗れない事があるよ。
クルマを持っているファミリーしか行けないね。

ところがクルマを持っているファミリーだと、どうせ行くならもっと店舗が充実した所に行こうとなるんよ。
困ったもんだわ。

[30869: 匿名さん]

>>30868 匿名さん

晴海住民はららテラスだけ行ってればいいよ。
ガーデンやららぽーとには来るな。
外に行くならBRTで新橋に行けよ

[30870: マンション掲示板さん]

>>30869 匿名さん

なんでそんなこと言うの？

[30871: 匿名さん]

>>30869 匿名さん
ららテラスを高級路線にしなかったのは正解、パークタワー勝どきと棲み分けが出来て良いと思う。ただ日本の金メダル選手の手形コーナーは欲しかった。

[30872: 匿名さん]

有明ガーデンがいまいち波に乗れない原因は何だ？
立地？導線？環境？店舗ラインナップ？周辺人口？
何が改善されるといいんだろう？素人では分からんな。

[30873: 検討板ユーザーさん]

まだ有明アリーナやガーデンシティの顧客で維持出来てるけど、来年お台場のトヨタアリーナが完成したらそっちに興行流れそう
スミフには本腰入れて頑張って欲しいよ。

[30874: 匿名さん]

有明南の寂れ感が、有明全体のイメージを悪くしてる。

[30875: 評判気になるさん]

>>30872 匿名さん
挙げてる理由全部の複合なので、どれか一つだけ改善されてもきつい

[30876: マンコミュファンさん]

電車賃とかタクシー、食事代とか数千円単位を社会人なって気にしたことないけどな。
人生いろいろ仕事もいろいろ、リアル住民と絶叫ネガ民には埋められない何かがあるから、こんなとこでネガってないで働くか勉強しろ

[30877: 評判気になるさん]

お前の自己紹介なんか誰も聞いてないよ

その電車賃やタクシー気にしない人を相手に商売しようとした結果が今の惨状じゃん

[30878: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん
ネガってるやつなんていないだろ。そんな必要もないし笑
みんな心配してるんだよ。有ガーなんとか踏ん張ってほしいもんね。

[30879: マンコミュファンさん]

>>30877 評判気になるさん

常駐乙

[30880: 匿名さん]

もう売り場面積縮小の方向に行くと思います。
現に物販ではなく、習い事やサービス系の店舗にシフトしてきています。

[30881: 匿名さん]

晴海のららテラス行ってみた。
まだオープンしたばかりなのに、
ダイソー以外は閑散としてたよ。
有明ガーデンの圧勝だな。

[30882: 匿名さん]

>>30876 マンコミュファンさん

めちゃくちゃお金持ち？
お金のこと全く気にしない人生って羨ましいです。

[30883: 匿名さん]

今日、羽田エアポートガーデンに行ったけどこっちも閑散としてた。こっちは、国にかなりの割高賃料(年間27億)を払わないといけないけどどうするんだろうか。早急に改善しないと住友不動産商業マネジメントが赤字転落しかねないと思う。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[30884: 匿名さん]

ららテラス行った感想は、
ホームセンターの無い豊洲ビバホームって感じ。
あまりに陳腐でビビった。
地元民に愛される施設になればいいんじゃない？

[30885: 検討板ユーザーさん]

ららテラスに憧れるのはやめましょう

[30886: 匿名さん]

ららテラスに憧れる要素が一切見当たらない。
行ってみりゃ分かる。

[30887: 匿名さん]

ららテラスは外から人を呼んでくるよりも、晴海フラッグのコミュニティを対象にしてるんじゃないかな？　だからあの規模とラインナップでも十分なのでしょう。

[30888: 匿名さん]

誰もがダサいし、センスを疑うと感じる行為を当たり前のようにやり続けるのはなぜなんだろうか。運営してる人は商業施設運営の素人ばかりなのだろうか。もう商業施設運営から手を引いたほうがいい。

https://twitter.com/thinkingtodo/status/1766466146864439585?s=46

[30889: 名無しさん]

>>30853 匿名さん
たしかそう。ポイ捨て感半端ない。

[30890: 検討板ユーザーさん]

>>30852 匿名さん
東京駅直でバスターミナルも作ってで。持ち上げられてるとこの商業で。

[30891: 評判気になるさん]

ららテラスも三井か

[30892: 匿名さん]

港南の人の自演が始まったみたい。

[30893: 匿名さん]

夕方、千客万来通ったらもう混んでなかった。土曜なのに大丈夫か？夕方だったからか？
マスコミがインバン丼って騒いだから、
ボッタクリイメージついちゃったんじゃねーの？
本当、あいつ等クソだよね。

[30894: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30895: 匿名さん]

>>30894 さん

15時過ぎに行ったけど、
ダイソーはレジに行列できてたけど、
それ以外はいなかったよ？時間帯の問題か？
エスカレーター上がったところのカフェも空いてる席あったし、
ハンバーグ屋とラーメン屋、中華屋も空席が目立ってた。
ロイホがそこそこいたかも。
枕屋があったけど、
あーいうのはすぐ居なくなりそう。
3階はクリニックと習い事とスマホ修理屋しかなかったので、
ほとんど人がいなかった。
サミットはスーパーなので入らなかったけど、
外見ではお客入っていそうな感じはした。
マックか何かファーストフードの一店舗ぐらいあったらいいのにね。

[30896: マンション掲示板さん]

>>30883 匿名さん
もし住友不動産商業マネジメントの次の決算が赤字だったら親会社の住友不動産の株主総会で赤字となった原因と改善方針を質問しようかな。黒字だったら何も言いません。

https://catr.jp/companies/9b4d6/76749

[30897: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30898: マンション検討中さん]

>>30895 匿名さん
ごめんダイソーとダイエーを空目して書いたから慌てて削除してもらったんだ
確かにマック欲しいね、あとまぁスタバね
サミット、サーティワン、ダイソー、マツキヨ
何よりロイホは他にはないので羨ましい
コワーキングスペースは平日良いなって思った
確かに有名どころ以外はあんま混んでなかったかも

千客万来に車で行くと、どうしても強制左折で晴海フラッグ側に一度出なくちゃいけなくて、おいララテラスできてんぞ！ってなって20:30-21:30の間滞在したんだ
これも三井の戦略なんか？笑
その時はダイソーもロイホも混んでて21:00以降は店閉まりだしてサミットが混んでた
ファミリーも多かったね苺1パック350円くらいで買えたよ
結局6000円くらい買い物して帰ったわ
メインで出かけるというより近所の人とかが軽く立ち寄るスタイルが合ってる気がした
これから入居者増えたらもっと混むのかなとも思った

とにかく近所の人が欲しいものが揃ってる感じがした
ガーデンも頑張って欲しいわ
なんかアンケート取った方がいい気がする

[30899: マンション検討中さん]

>>30888 匿名さん
住友不動産は商業施設のブランドイメージやSNSの評判には一切興味がないし、どうでもいいんだと思う。とにかく1円でも利益を得ることが最優先。

[30900: マンション掲示板さん]

>>30893 匿名さん
夕方になると売り切れる店が多いからね。
たぶん2階から上にはまだ人がいるかも