有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30001: eマンションさん]

>>30000 匿名さん
もう遅いよ。
本当は閉店告知前に発表すべきだった。運営が素人すぎてリニューアルも心配しかない。

[30002: マンション検討中さん]

１年かけてテナント探しますって言ってるだけじゃん、、

[30003: 匿名さん]

ほんと有明ガーデンは商業施設運営のど素人がそれっぽく運営してるとしか思えない。コンサル入れるとかしたほうがいいよ。住友不動産だけでは無理なのは明らか。

[30004: マンション検討中さん]

空きテナントだらけになるわけじゃない、逃げられてるわけじゃない　ってメッセージを出したこと自体は良いと思うんだけど、
タイミングもそうだし、既にその新しい20店舗は決まってるのか？とか気掛かりな点はどうしてもあるね

[30005: マンコミュファンさん]

やっぱりこのスレはいいなぁ。。。この後リニューアルして便利になったら手のひら返したように良かったとかコメントするんだろうなぁ。。。インターネッツ黎明期に2ちゃんに張り付いていた怨霊たちのようなコメントが楽しめる。。。

[30006: eマンションさん]

住友不動産の得意技、誰も知らない謎テナントをとりあえず埋めて、周辺住民が絶望する未来しか見えない。悪口ではなく、これまでの運営を踏まえ。

同じ予想の人はいいねお願いします。

[30007: マンション検討中さん]

年末時点で5テナント分以上埋まってなくて、年明けから既に22テナント撤退決まってるのに、これから1年かけて20店舗探しますって言われても…
20店舗埋めようとしてる間にこれからさらに撤退増えるよね、としか。

というか大規模リニューアルだから細切れになったのを反省して売り場面積が大きいテナントに置き換えるのを期待したけど、20店舗とか言ってるあたりそれもなさそうで絶望した

[30008: 匿名さん]

>>29999 匿名さん

第4弾次の冬まで空き店舗の状態が続くんか。

[30009: 検討板ユーザーさん]

>>30005 マンコミュファンさん
スミフが火消しのために決まってもない20店舗オープン宣言しちゃったから、1年間カウントダウンが楽しめるぞ

こんな誰の目から見ても敗戦濃厚になったモールに今から新規で誘致するのは、これまでよりも相当大変になると言うのに

[30010: eマンションさん]

スミフがSNSで一瞬トレンドに載った程度の話を火消ししようとするとは思えない
騒ぎ関係無く本当にこのタイミングでこのリリースするつもりだったんじゃないか？
それはそれでどうなんだって話もあるだろうが

[30011: 匿名さん]

いまどきSNSとかでネガティブなイメージを植え付けられたらまともなテナントは出店を躊躇するようにはなると思う

[30012: 匿名さん]

この先、店側の一番のショックは、
BRT幹線ルートがフラッグに停車しない、
また選手村ルートが、1日にたった2本しか有明に来ない事。
店側は、今春のフラッグ住民の来店を心待ちににしていたはず。

[30013: 匿名さん]

何らかの意思やコンセプトを持ったリニューアルなら、近隣向けテナント（キタノエース）、イベント客ターゲットのテナント（メゾン、ジアレイ）も子育て世代ターゲットのテナント（エンジェリーベ、ホップル）が満遍なく撤退なんてしないわな。
今の惨状でこれ以上のテナント連れてくるなんて絶対無理でしょ

[30014: 匿名さん]

何をどうやっても肯定して認められるコメントなんか出ないんだから、スミフもかわいそうね笑

[30015: 口コミ知りたいさん]

>>30014 匿名さん
三井、三菱、森ビルの運営だったらリニューアルに期待できるけど、これまでの運営実績を考慮すれば住友不動産に期待なんてできないだろ。コンサル入れるとか体制変更するならまだ期待できるけど。

[30016: マンコミュファンさん]

>>30014 匿名さん
コジマやつむぎカフェにネガってる人あんまりいないし、ちゃんとしたテナントを連れてくればちゃんと評価されるぞ

[30017: 匿名さん]

ネガって、なんだかんだいち早く情報探してアップしたりして、
当事者も見るであろうここにコメントしつつ、スミフを育てようとしてるよね。
たまに褒めたり、子育てしてるみたい笑

[30018: 匿名さん]

みんなが心配しても当のスミフはあぐらをかいてる

[30019: 匿名さん]

賃料まけとくからもうちょっと入居してくれとか、そういう交渉全くやって無さそうだよな

[30020: 匿名さん]

あー
運営が百貨店担当者だから、何が何でも核テナントは残そうって気概がないのね
客は有明ガーデンというハコ目当てにくる、私たちはテナントを選ぶ側、賃料に納得できないなら去ってもらって結構、次のテナントなんていくらでも見つかる、そんな発想なんだろうな

[30021: マンション検討中さん]

>>30018 匿名さん
マンションやオフィスと同様の強気運営でワロタ。新参者でノウハウ皆無なんだから謙虚にればいいのにね。

[30022: 匿名さん]

既存テナント無視の催事連発は百貨店出身が多いというのを見て納得。ここは百貨店ではなくSCなんだけどね。

[30023: 匿名さん]

スミフ運営は頭を下げたり汗をかいたりしなさそうでワロタ。
やる気ないならもうファンドとかに売却したら良いのに。

[30024: マンション掲示板さん]

>>30004 マンション検討中さん
有明ガーデン好きですけど、そんなことでいちいち気掛かるほど有明ガーデンのこと考えてられないです。
有明ガーデンめちゃめちゃ好きですね。

[30025: マンコミュファンさん]

>>30006 eマンションさん
オープンのコロナ期の運営だとそんなかんじですけど、ビオラル、コジマ等最新状況では、そこまでの絶望感はないですね。
ただ、20店舗もいらないかなと。大きい店舗で固めてほしいです。

[30026: 名無しさん]

>>30012 匿名さん
巡回ルートにフラッグも入れるんじゃないですかね。

[30027: マンション検討中さん]

ユニクロとスタバ入れるだけで少しは変わる気がする。
ってか、ミスド戻ってきて欲しいー！！

[30028: 検討板ユーザーさん]

>>30018 匿名さん
あぐらをかいてるかどうかってより、運営がどかな？てことじゃないすか。
無料のキッズガーデンなり、無料シャトルなり、来るお客には大盤振る舞いサービスしてくれてるんで。

我々お客へのサービスを少しだけ絞って、テナントさんへの賃料に反映させるとかうまくるやってほしすね。

[30029: 匿名さん]

スミフなら三井や三菱からヘッドハントくらいのことはやってると思ったが、元百貨店じゃそりゃこうなるわ

[30030: 匿名さん]

元デパートマンはプライドも高そう

[30031: 名無しさん]

>>30029 匿名さん
三井さんからきたみたいな話あった気がするんすけど。
その方が子連れにシフトさせたっていう。噂なんでほんとかどうかわからですが。

[30032: 匿名さん]

有明の子連れって無料で遊び尽くして金は落とさないイメージあるよな。
将来的にカネを落としてくれるとか考えてんのかな。
まあ運営はその辺のデータ派持ってるんだろうけど

[30033: マンコミュファンさん]

>>30024 マンション掲示板さん
近隣住民で有明ガーデンに生活依存しまくってるので一挙手一投足が気になってます
実際めちゃくちゃ好きですね

[30034: 検討板ユーザーさん]

どーなんでしょう？
うちは子供2人いますが、結構ガーデンにお金落としてますー。イベントは毎回参加してるし、週に何度も外食で利用するし。。

ただ、有明が無料で活用できるいいところが沢山あるから
使う必要がないだけでは、、、？？
4階の遊び場、みずべなどは安心して子供と遊べます。

[30035: 匿名さん]

イベントやキッズガーデンで無料で子供遊ばせて、フードコートで昼ごはん食べてイオンで夕飯の買い物して帰るだけなら、そりゃ他のテナント潰れるわ

[30036: 匿名さん]

>>30031 名無しさん
アリガーの少ない勝ち筋だった子連れシフトを潰すために紀伊國屋書店捨ててアカホン引っ張って来る判断が出来る三井はやっぱり凄いな

[30037: 匿名さん]

>>30031 名無しさん
それイオンじゃなかった？

[30038: 匿名さん]

ららぽは、アリガー対抗リニューアルのタイミングでフードコート横のプレイエリア廃止したよね

子守り目的で来ててフードコートでダラダラしてるだけの買い物しない客は有明にくれてやるってことだったんだろうね

[30039: 評判気になるさん]

>>30038 匿名さん
のに、アリガーの少ない勝ち筋だった子連れシフトを潰すために紀伊國屋書店捨ててアカホン引っ張って来る判断をしたんですか。本当なら、ちぐはぐすね。

[30040: 匿名さん]

アカホンとかで買い物してくれる優良顧客は歓迎するけどそうじゃない客はアリガーへどうぞということなら矛盾しないように思いますけど。

[30041: 匿名さん]

>>30039 評判気になるさん

アカホンは買い物してくれる。本屋は万引きと大差ない立読み客がメイン。

[30042: 匿名さん]

三井推しの豊洲民の集まり？

[30043: 匿名さん]

スミフの糞運営に文句言いたい人の集まり
賃料下げろ

[30044: マンション検討中さん]

>>30042 匿名さん
妖精の集まり

[30045: マンコミュファンさん]

>>30043 匿名さん
直接言おうぜ。反映してくれるかもよ。
アンケートよく取ってるし。

[30046: 匿名さん]

コジマ、ビオラル、サーティワンが入ったりと、住友の努力は感じてる。三井と違って初の商業施設運営だし、色々学びながら少しずつ良くなっていくんじゃないかな。

[30047: マンション掲示板さん]

>>30046 匿名さん
良くなる前に、テナントがなくなっちゃうんじゃない？

[30048: 購入経験者さん]

>>30027 マンション検討中さん
そのどっちも入っていないのは誘致する力がないのか、よほど魅力がないのか。

[30049: 購入経験者さん]

しょせんスミフにできるのは貸しホールのベルサールを作る程度で、ショッピングモールは無理ってことかな。

[30050: 匿名さん]

子供の成長を諦めて見放したらダメよ笑

[30051: マンション掲示板さん]

もう諦めて試合終了したい

[30052: 検討板ユーザーさん]

>>30048 購入経験者さん

今更ユニクロとスタバが入ったって客寄せにはならず、地元民しか喜ばない。

[30053: 匿名さん]

>>30052 検討板ユーザーさん

そういう問題ではなく誘致力のお話

[30054: マンション検討中さん]

一部で歓喜のツイートしてるのがいるけど、１年で20店舗って今までのテナント撤退と穴埋めのペースとほぼ変わらないんだよ。

[30055: 口コミ知りたいさん]

>>30054 マンション検討中さん
まだ夢見てるのが結構居て、なるほどあんな中身のない告知でもやる意味はあるんだなと

[30056: 通りがかりさん]

ジョイポリスみたいな、日本や世界から観光客が来てくれるレジャー施設を入れたらどうかね？

[30057: マンション検討中さん]

ファンタジーキッズリゾートみたいな子供向けの室内遊園地があると子供を連れて行くんだけどな。

[30058: 匿名さん]

キドキドがいつも行列じゃないですか。

[30059: 匿名さん]

>>30055 口コミ知りたいさん

ほら、１つお勉強できて良かったよね。
みんなの教育のお陰だねｗ

[30060: マンコミュファンさん]

>>30052 検討板ユーザーさん
地方の商業の鉄板だもんね。同じもんが入っても何もおもんない。

[30061: eマンションさん]

>>30055 口コミ知りたいさん
なんだろ、それって言う意味あります？
Xでもこんなことつぶやいてんの大体み??い好きアカだなと。

[30062: eマンションさん]

アパレルもノースフェイスとか型番のあるお店が来てくれると嬉しい。ローカストの型番商品ってやっぱり種類少ないし、選びづらい。Zクラフトもそんなに品数あるわけじゃないし。

非型番のお店が多いから、そういったお店がオープンしてもお、、、ぉう！？と素直に喜べない。
ディティベイトとかネットがメインで売れてるお店だし、
まだまだ認知度は低かったんじゃないかな。

フードコートは子連れ優先席とかできてとても使いやすい。でも、銀だこが撤退したのは残念だった。

誰もが知ってるお店をまず数店舗入れて欲しいです。。

[30063: 入居済みさん]

スタバとかユニクロとか有明ガーデン入らないのって裏を返せば、ほんとここのスタバとかの出店計画はちゃんとしてるなとも思う。殿様の住友不動産だろうが収益見込めないのは乗らない感じ

[30064: 匿名さん]

テナントは出店して儲かるところにしか店出さないでしょ。当たり前。
大家が一流かどうかなんてどうでもいいこと。

[30065: マンション検討中さん]

>>30062 eマンションさん
スポーツオーソリティ撤退済なのにノースフェイスなんて無理っしょ

[30066: 匿名さん]

>>30061 eマンションさん
ただの客観的な感想だよ
その程度の分析力もないから、自分に有利な未来を妄想して今後悔してるんでしょ
また繰り返すのかしら

[30067: 匿名さん]

パークタワー勝どきや晴海フラッグなどの、新築マンションの駐車場付帯率が低すぎて、ガーデンまで客が来ない。

交通手段も殆どない。
バス混む。

[30068: マンション掲示板さん]

ユニクロ、スタバは大人の事情で来れない。
以上

[30069: 匿名さん]

有明ガーデン芝生の建物はいつカフェになるんだ

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1733774214598160611?t=2EM1g3-2...

[30070: マンコミュファンさん]

>>30068 マンション掲示板さん

大人の事情知ってますけど、、
それをなんとか攻略していくのが営業の仕事じゃないのかしらー。

[30071: 通りがかりさん]

>>30069 匿名さん
区立公園の指定管理者ごときにテナントリーシング負けてるとか笑えないわ

[30072: 匿名さん]

芝生にカフェ増やすどころかジアレイ・メゾンドヴェール維持出来なかった

[30073: 匿名さん]

>>30069 匿名さん

このマークって

[30074: 通りがかりさん]

>>30073 匿名さん
西海岸で飲むいつもの味？

[30075: マンション検討中さん]

>>30063 入居済みさん
ビッグサイトに入って、有明ガーデンに入らない説明つく？

[30076: eマンションさん]

>>30066 匿名さん
どこから目線？か知らないですけど、後悔てなんすか？自分に有利な未来とは。
有明ガーデンができた分便利になった位の話で、何を後悔？
個人的には、有名なアパレル揃えましたな商業より、イベントや風呂、催事系で日常使いで使いやすい施設なんで、他の商業の近所住むより、有明ガーデン近所住んだ方が便利ですよ。

閉店が増えて心配であって、後悔ではないんですけど、、

[30077: マンション検討中さん]

>>30075 マンション検討中さん
ビックサイトのスタバはイベントない時は閉店してるよ。有明ガーデンはイベントなくてもお店開けないといけない。
説明ついたね。

[30078: 匿名さん]

>>30077 マンション検討中さん

IPPON！

[30079: 匿名さん]

けっこう前から有明ガーデンにスタバが欲しいってアピールする人いるけど、
タリーズあるからいいじゃん。
しかもいつも空いてるし。
スタバ来ても、いつも空いてるってバカにされるだけだぞ？

[30080: 匿名さん]

ガーデンパークの建物スタバになってほしい。

[30081: 名無しさん]

HERBSとかできたら最高

[30082: 名無しさん]

>>30076 eマンションさん
早口で言ってそう
落ち着いて

[30083: 匿名さん]

すみふの殿様運営をやめさせるためには、有明ガーデンの不買運動でもするしかないかな。

[30084: 匿名さん]

いつ行っても空いてるスタバって、
個人的にはとても魅力的だな。

[30085: 匿名さん]

スタバの出店計画はシビアで、採算の悪い店は容赦なく閉めてる印象。客入りが悪くなさそうな店舗でも閉めてることあるし。
飲み物にしては高いとはいえ、客単価が1000円に満たない商品で高校生が自習室がわりに何時間も居座っているから、当然といえば当然か。

[30086: 匿名さん]

リニューアル第一弾の発表が楽しみ過ぎる。ここで失敗したら再びTwitterで誹謗中傷され、有明ガーデンと住友不動産の商業施設運営は地に落ちて挽回不能になるでしょう。

[30087: 匿名さん]

イオンモール海浜幕張のリニューアル広報見つけた。正直微妙なのでこんな感じだったら叩かれるでしょうね。
https://makuharishintoshin-aeonmall.com/files/pdf/621/20230908105807.p...

[30088: 匿名さん]

この時期は、店舗入替は珍しくない。
さて、この後どうなるかはスナモと比較して検証していきたい。


スナモ【閉店のお知らせ】
https://www.sunamo.jp/news/index.html
◆２F
・WEGO
閉店日：2024年1月14日（日）

・HEART MARKET
閉店日：2024年1月18日（木）

・AMERICAN HOLIC
閉店日：2024年1月21日（日）

◆３階
・BRICK-HOUSE シャツ工房
閉店日：2024年1月21日（日）

・ORIHICA HALF MARKET
閉店日：2024年 1月28日（日）

◆４階　
・親と子供のふれあい遊び場　ぴょんぴょん
・アドアーズ
閉店日：2024年 1月14日（日）

・8 DAYS A SWEET
閉店日：2024年 1月28日（日）

[30089: 匿名さん]

>>30088 匿名さん

スナモ1階

[30090: 匿名さん]

>>30074 通りがかりさん

連呼君が連呼してたやつか。キッチンカーリサーチでゴーサイン出たんだね。リサーチすら来ない有ガー

[30091: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ2階

[30092: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ3階

[30093: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ4階

[30094: 匿名さん]

イオンレイクタウンの閉店
https://www.aeon-laketown.jp/mori/info/detail/info_218042.html
https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2023/03/a9bb5d771a2f2a8...

テラスモール辻堂の閉店
https://shonan.terracemall.com/information/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000116791.html

いずれもリニューアル告知を大々的にしっかりとやってますね。本当に住友不動産は商業施設運営のセンスないし、運営が稚拙すぎる。

[30095: eマンションさん]

>>30094 匿名さん
リニューアル第一弾のプレスリリースでは、リニューアルの目的、コンセプト含めてやってくれよ。いつものように空いたスペースに適当なテナントを埋めましたみたいなことはやめてくれ。

[30096: 通りがかりさん]

>>30085 匿名さん

有明のタリーズではあまり見掛けないけど、
スタバが出来たら学生やママさん達の溜り場になるのかね？

[30097: 口コミ知りたいさん]

>>30094 さん
住商もイオンもさすが商業施設運営には慣れてるね。これが普通で住友不動産のやり方が異端なのは見違いない。

[30098: 匿名さん]

>>30071 通りがかりさん

負けへんで！
https://www.j-wave.co.jp/topics/2402_designyourlife.htm

[30099: eマンションさん]

>>30087 匿名さん
イオンモールの場合はすでにメジャーどころが揃ってるからね。

[30100: 匿名さん]

催事とかほとんど誰も興味ない情報はprtimesで頻繁に配信するのに、みんな興味あるリニューアル情報はホームページに雑に掲載するだけなのマジで理解不能なんだが。
https://prtimes.jp/main/html/searchrlp/company_id/62100

このあたりに対応見ても、運営はこの3年間何も変わってないし、リニューアルのノウハウも皆無で、不安しかないし、期待できない。

率直な感想です。

[30101: 匿名さん]

住友不動産の数少ないコネクションを活用してタリーズが増えるとかは容易に想像できる。他のカフェを誘致するという努力は基本しないからね。千客万来を見習って欲しいものだよ。

[30102: 匿名さん]

スタバは、地方におしゃれな店構えで出店している。こんな所にスタバあるのー！と驚く。

特長は
・交通量の多い幹線道路沿い、あるいは観光地で、かなり目立つ
・地価・人件費が安いので建物も広く駐車場も取れる
・レジャーの少ない地域に、おしゃれな外観で客を引きつける。

[30103: 通りがかりさん]

>>30088 匿名さん

スナモはちゃんと周辺住民のニーズを捉えた店舗が入ってるんだよね。
アリガーが生き残れるかどうかは次のリニューアルできちんとニーズを反映できるかにかかっている。

しかし導線の設定ミスはもう取り返しが付かんけどな。

[30104: 検討板ユーザーさん]

>>30103 通りがかりさん
細切れテナントをまとめて面積を確保するとかはできそうだけど、得られる賃料のトータルが減る可能性があるね。なのでやりたがらないかも。

[30105: 匿名さん]

>>30103 通りがかりさん

有明の自治会と住友不動産で、懇談会でもやったらどうです？

例えば、かつて倉庫と工場と道路と団地しかなかった晴海の場合。
各マンションの自治会が集合した晴海連合町会と、晴海をよくする会というのがあり、晴海の開発にあたっては、これらの組織と中央区が連携して動いてきました。

連合町会って、じいさんのお茶飲み場じゃないんよ。

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/organization/

[30106: 匿名さん]

ここで憶測で話しても仕方ない。春のリニューアルテナントが判明すれば、住友不動産なりに努力して頑張ってるのか、相変わらずの素人運営なのか明白になる。今のところ後者が濃厚だが。

[30107: 名無しさん]

>>30100 匿名さん
ザッツ百貨店運営

[30108: 通りがかりさん]

春のリニューアルは、春のうちにアナウンスしてほしい。

[30109: マンコミュファンさん]

>>30093 匿名さん
やっぱりスナモって有明ガーデンに来そうな客が欲しそうなテナントが揃ってて上位互換だよな
近隣徒歩民以外の車持ってる江東区民はみんなスナモ行くわ

[30110: 匿名さん]

スタバやユニクロは、地元民は嬉しいかもしれないけど、
他所からの集客には繋がらないよね。
もしスタバやユニクロ入れても、
ガーデンからしたらクビ締めることになってしまうんじゃないかな。
といって、集客に繋がる打開策も出てこないんだけど。

[30111: 匿名さん]

みんなユニクロスタバを期待してるよね。賃料下げてでも連れてこい。

[30112: マンション掲示板さん]

>>30109 マンコミュファンさん

江東区民はターゲットにしてないと思う

[30113: マンション掲示板さん]

>>30111 匿名さん

スナモは、UNIQLOにGU、西松屋、最強やな。

[30114: 匿名さん]

カインズ、トイザらス、スタバ、その他飲食チェーンも揃ってるしな
三井や三菱の運営するモールは安定してるよ

[30115: 匿名さん]

>>30112 マンション掲示板さん
品川方面こそ手前にあるアクアシティ・ダイバーシティに勝ち目が無いんだがな

有明ガーデンは混んでないモールで快適に子供を放牧したい需要しか掴めて無い
ご飯食べてイオンで買い物してるだけのまるで買い支えてない人達が頑張れ頑張れ言ってるけど、君たち混雑したらこのSCこないでしょ？って感じ。

[30116: 匿名さん]

３Fはすべてダイソーとかにすればインパクトあるかも。あとは４Fは子供用にスイミングスクールが欲しかったな。

[30117: 評判気になるさん]

>>30115 匿名さん

品川？
週末集まる品川ナンバーは環2方面からだと思うぞ。

お台場はスーパーが単独で、面倒なんだよな。

[30118: 匿名さん]

>>30115 匿名さん

広尾や麻布方面は安いスーパーがないので、車でイオンやアオキに買いに来ていると思う。

ららぽーとも週末は、品川ナンバーの高級車がひっきりなしに入って来ている。

港区や目黒区は子供を連れて行くようなショッピングモールがないんだよ。
駐車場も高いし。

[30119: マンコミュファンさん]

ユニクロ、スタバ、アカホンがないから
わざわざ豊洲やお台場に買いにでてる。

これできただけでも地元民のお金の落ちる金額はもう少し増える気がする。

[30120: マンコミュファンさん]

>>30117 評判気になるさん
品川と品川ナンバーは別やろ

[30121: マンコミュファンさん]

>>30120 マンコミュファンさん

品川方面からの話が最初なんだが。
よく読め。

[30122: マンコミュファンさん]

>>30121 マンコミュファンさん

だからそう言ってるんやけど？
品川方面の話してるはずやのに、いきなり品川ナンバーが出てくるんはおかしいやろ？ て言うてる。

[30123: 匿名さん]

品川区民は、川崎に行くよ。
JR品川-川崎　9分230円

商業施設がてんこ盛り
・ラゾーナ
・ルピシア　アトレ
・アゼリア
・川崎ルフロン
・モアーズ
・チネチッタ
これに商店街が加わって、いったい何千店舗あるんだよ。

[30124: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設も多いし、ファミリーで行く場所じゃないよね。あの辺は臭いもきついよ。

[30125: 匿名さん]

>>30123

川崎ダイスを忘れてた。

[30126: 匿名さん]

広尾や麻布から東の果ての埋立地に買い物に行くわけ無いだろ。
まだ武蔵小杉のほうがまし。

[30127: 検討板ユーザーさん]

広尾や麻布から有明に来てる人多いですよ。有明は周辺環境が良いから富裕層にも好まれる場所だと思います。

[30128: 評判気になるさん]

>>30122 マンコミュファンさん

江東区の逆方向の品川方面からお台場が手前なら、向うのは主に品川ナンバーだろ。

多分30115はそれが言いたいんだと思うから、
同じ品川ナンバーなら、有明へはお台場通らず環2を経由して行ける、と書いただけ。

別に足立でも板橋でも世田谷でもいいんだけど、有明の隣は品川ナンバーだから。

[30129: 匿名さん]

台場は高浜水門が近いからちょっとオイニーもあるよね。有明の方が海がきれいだよ。

[30130: 匿名さん]

りんかい線が通ってる東品川とか、レインボーブリッジ渡った先の品川駅周辺を念頭に置いて話したら、なんか港区民の自己紹介始まって草

[30131: 匿名さん]

Xではヒルズだなんだってイキりながらも、実際はスナモ以下の有明ガーデンを使ってるなんて、カツカツ港区民もだいぶクオリティ低い人生送ってんだな

[30132: マンコミュファンさん]

>>30126 匿名さん
いやわざわざ多摩川超えないでしょ笑

[30133: 匿名さん]

>>30115 匿名さん

別にアクアシティ・ダイバーシティもそんなに混んでないぞ。アクアシティ・ダイバーシティのほうが店のラインナップが充実してるし、シネコンもあるとかフードテーマパーク的な物もあって有明ガーデンに来る意味が無い。

品川区で言えば、品川区民は有明ガーデンレベルならイオン品川シーサイドと大差ないんだわ。

[30134: マンコミュファンさん]

>>30128 評判気になるさん
言い訳はいらんわ

[30135: 匿名さん]

有明ガーデンは今後、春夏秋冬で20店舗オープンするようです。

気になった点は、、、

せめて春オープン予定のお店の発表してほしかったこと。
もうすぐ春きます。。

昨年は年間で26店舗が閉店、さらに今年だけで22店舗がクローズの
お知らせ、今のペースが続けば、春夏秋冬で20店舗新規オープンじゃ
足らなくないですか？それとも閉店ラッシュは止まるということ？

[30136: 匿名さん]

>>30134 マンコミュファンさん

言い訳でなく、わからんちんへの説明。
めんどくさいやっちゃ。

[30137: 匿名さん]

>>30135 匿名さん

スペースを纏めて、大きなブースの店舗が入る可能性もある、って事かもね。

[30138: 匿名さん]

>>30137 匿名さん

コジマ電気的なのの第二弾、第三弾か？
IKEAとかコストコとか。

[30139: 匿名さん]

>>30138 匿名さん

IKEAとかコストコはデカ過ぎでしょｗ

[30140: マンション検討中さん]

>>30135 匿名さん
決まってないものは発表できないもん

昨年までの実績で1年で20店舗くらいは契約できるだろうってことで見切り発車で火消しのためにアナウンスしただけだよ

[30141: マンション検討中さん]

計画的な閉店なら春予定なんてもう発表出来てなきゃおかしい
次に大口テナントが決まってるので区画整理のために閉店させてるなら、むしろ20店舗オープン予定は多すぎる

犯人は10代20代、または30代40代、もしくは50代以上みたいな発表の仕方だし、ジュース屋以外決まってるテナントないんだろ

[30142: 匿名さん]

もし有明ガーデンも同じ店舗構成にしたとしても、
結局閑散としてるんだろうな。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1750435569359028329?t=PoPEU...

[30143: 匿名さん]

>>30142 匿名さん

イトーヨーカドーもリニューアルを繰り返しながら、どんどん良くなっていった。
私も木場のイトヨー、使いやすくて好きです。

どんな客がどこから来て何を買っていくか、よく見てる。
土日の夕方、14台のレジに店員が２人ずつ入りフル稼働する盛況ぶり。

[30144: 匿名さん]

トップバリュばかりで飽きてるから、たまにヨーカドーでセブンプレミアム漁るの楽しいんだよな
気張らないフードコートも、ど定番のファーストフード系勢揃いだし子供を連れて行きやすい

木場は入ってないけど北砂の方はアカホンとかもあるし、普通に有明ガーデン行った時よりアリオ行った時の方がお金落としてる気がする

[30145: 匿名さん]

>>30141 マンション検討中さん

テナント契約の更新時期なんでしょうかね。

もう更新せず、これにて契約終了。
春夏秋冬で20店舗オープン予定はむしろ少ないくらいです。
これからまだまだ閉店していくでしょうから。

[30146: 匿名さん]

有明にはバーガーキングあっていいな。
豊洲にも欲しい。。もうすぐモスできるけど、
バーガーキングのほうがいいよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e735ddd552dc8565296bc793843503f485...

[30147: 匿名さん]

豊洲ならUber圏内じゃない？

[30148: マンション検討中さん]

>>30141 マンション検討中さん
まだ閉店予定があるなら、多すぎるってことはないな。

[30149: 通りがかりさん]

>>30146 匿名さん

バーガーキング美味しいですよね！
夫婦でリモートなので週に1回はお世話になってます。

個人的にはケンタッキーも欲しい。。

[30150: 匿名さん]

ケンタッキーの食べ放題を入れてくれないかな

[30151: 評判気になるさん]

ウマミバーガーの方が断然美味しい。

[30152: 匿名さん]

え？
ウマミバーガー行ったけど、たいして美味しくなかった。。

[30153: 匿名さん]

ウマミも何回か行ったけど美味しいと思うよ。
湾岸や周辺にはいろんなハンバーガー屋があっていいよね。
エリアは違うけど3000日かけたっていう木場のハンバーガー屋も好き。

[30154: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

カリフォルニアバーガー食べた？

[30155: 匿名さん]

ラーメン集めた施設はたくさんあるので、
日本全国の美味しい高級ハンバーガー屋とかご当地ハンバーガー屋を集めた施設でも作ってみたら？

[30156: 匿名さん]

UMAMI BURGER
TGIフライデーズ
BURGER KING
BRIDGE
オハナ
でハンバーガーは既に飽和状態

[30157: 匿名さん]

バーガーキングはクーポン使うとかなり安くなる。野菜がガッツリ入ってて食べ応えもあって、コスパが抜群に良い。

[30158: 匿名さん]

バーガーキングはイギリスを旅行したときに、レストランが開いてない時間に仕方なく食べる場所だったな。
積極的に行きたいと思うほどうまいとは全く思わない。

[30159: 匿名さん]

オフィス無いからバーガーキングは朝営業してくれないのか。
https://toyokeizai.net/articles/-/689959?page=2

18543 匿名さん 2022/06/11 20:05:08
豊洲市場の寿司を食べに5時とか6時に行った事あるけど、早起きして朝マックってどういう層が食うの？少なくとも有明に住めるような人では無さそう。有明はある程度収入高く無いと住めないよ。

18547 匿名さん 2022/06/11 20:11:10
流石に朝からマックは食えないよ。一人暮らしの高校生とか大学生向けじゃ無いの？朝まで飲んでマック食って帰るとか。ある程度収入高い人は食わないでしょ。

18863 匿名さん 2022/06/23 08:22:10
マックなんか味もわからない貧困層の食べ物だろ。

18570 匿名さん 2022/06/12 05:25:22
マックなんて味覚オンチのアメリカ人が作った食い物なんか俺ば食べないね。

18899 匿名さん 2022/06/23 21:35:51
マックなんて貧相なものは私は食べません。すべてが人工的な味でクソまずいからです。

19490 匿名さん 2022/07/03 02:24:44
さすがにマックは食いたくないけどな。美味くないもん。マックや吉野家の話って、買いたいけど買えないネガの発言じゃないの？

19495 匿名さん 2022/07/03 03:59:32
マックなんて人工的な味しかしなくてあんなクソまずいもんがよく食べたくなるなと思うね。ハンバーガー食べるなら手作りのもっとまともなものにするよ。マック食べたくなるやつってメディアに洗脳されてるただのバカだろ。みんなが食べたいっていうからうまいと思ってしまう頭の悪い人。

28069 匿名さん 2023/09/15 17:56:10
マックの食べ物って、人工的な味しかしなくてクソ不味いと思うんだが、まともな料理を食べたことない貧困層は好きなのか？だいたい、アメリカ人が作った食い物でうまいものなんかなんにもないよな。

23917 匿名さん 2023/01/08 16:42:09
ずっとマクドナルドやスタバの話してる人いるよね。(笑)彼は低収入なんだろうなあ。

[30160: 匿名さん]

カフェは早朝需要あるけどハンバーガーは無いのでは？朝マックが特殊な気もする。

[30161: 匿名さん]

豊洲の朝マック行くけど。
ソーセージエッグマフィン最高。

[30162: マンション掲示板さん]

>>30161 匿名さん

毎朝食べるの？

[30163: 匿名さん]

朝からジャンクフードか。
寂しいな。

[30164: 匿名さん]

オハナのモーニング美味しいですよ～

[30165: マンション検討中さん]

食い物なんて、好きなもの食えばええやん

[30166: 匿名さん]

俺は松屋の朝定食のほうが好きだ。

[30167: 匿名さん]

やっぱbillsでしょ。

[30168: マンション検討中さん]

>>30162 マンション掲示板さん

そんな訳ないでしょ（笑）
たまに食うのがいいんだよ。
ソーセージエッグマフィンとハッシュポテトのセットが最高なのよ。

[30169: マンション掲示板さん]

>>30159 匿名さん

マックが大好きなうちの家族は、
もともな料理を食べたことない貧困層ってことだな笑

[30170: 匿名さん]

マックはバーガーキングに無い月見とグラコロとおもちゃ付きハッピーセットがあるのが大きい

[30171: 匿名さん]

>>30168 マンション検討中さん

まぁ、わからんでもないけど、年イチでいいわ。

[30172: 匿名さん]

ファストフードって海外だと駅の構内とかによくあって、時間のないときにサッと食べる場所。
日本の立ち食いそばのポジション。

[30173: 匿名さん]

閉店情報 2店舗追加
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/27 ファンケル
3/31 ココマット

[30174: 匿名さん]

開店情報
2/20 GOKUGOKU

ノルマ達成状況
1/20

[30175: 匿名さん]

2024年
閉店→24店舗
開店→1店舗

[30176: 匿名さん]

開業前に私が予言したとおりだな。
シャッター街一直線。

[30177: 匿名さん]

GOKUGOKUって晴海にも台場にもあるのに、なぜ？

[30178: 口コミ知りたいさん]

>>30177 匿名さん
イベント客目当てじゃない？
こういうちょっと飲み物買うくらいのお店はイベントで来ただけの客にも立ち寄って貰いやすそうだし良いんじゃないかな
GOKUGOKUがあるから有明ガーデンに行こうと思う人はいないだろうし、晴海や台場に店舗があることは特に影響無いと思う

[30179: 匿名さん]

>>30167 匿名さん
billsの朝食のなにがいいのかさっぱりわからないわ。

[30180: 検討板ユーザーさん]

>>30179 匿名さん

まだ行く人いたんですね笑

[30181: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

どうなんのコレ？

[30182: マンション掲示板さん]

>>30179 匿名さん

それはマック同じ

[30183: 名無しさん]

>>30180 検討板ユーザーさん

マックよりは美味いよ笑

[30184: 匿名さん]

ファンケルも！

[30185: 匿名さん]

有明ガーデンの閉店ラッシュ。もともと商圏弱かったから、運営も厳しいよね。土日はそこそこ人来るけど、平日は弱すぎ。

住不は積極的な入れ替えみたいにアナウンスしてるけど、内実は契約期間満了でテナント都合で更新しないってのがすべて。賃貸契約期間中に退去しても違約金払うことになるから契約期間満了を待っていた。知り合いが働いている店舗も契約満了で閉店する予定。

実際に行っても無印や駐車場の導線微妙過ぎて、何じゃこれって思った。よく言われる住友は街作りが下手を体現した建物。

[30186: 匿名さん]

本当にリニューアルのため計画的に閉店してる？
信じていい？

[30187: 匿名さん]

>>30186 匿名さん

違うよ。あまりに客が来なくて逃げ出してる。知り合いが働いている店舗、平日なんて売り上げゼロの日もあったらしい。

[30188: 匿名さん]

普通に考えたら有明のモールなんか住民以外行くわけないよ。
遠くからわざわざ行く理由がない。

[30189: 検討板ユーザーさん]

>>30183 名無しさん

マックのテリタマ美味いよ！

[30190: 匿名さん]

売上ゼロ．．．．．orz

[30191: 匿名さん]

平日の営業を諦めて、休日やイベント日にだけ営業するのを許しておけば、カフェ系のテナントまでここまで撤退されることはなかった
現状を見ずに、クソ高賃料をフルに取ることしか考えないから、結果的に中核テナントを失ってもっと大損する結果に

[30192: 匿名さん]

確かアーバンリサーチも閉店

[30193: 匿名さん]

>>30191 匿名さん
ビッグサイトはイベントない日にお店閉めてよいルールだから、お店も存続するんだよね。

有明ガーデンもイベントない日はお店閉めてよいルールにしてみては？？

[30194: 匿名さん]

billsは雰囲気と体験を楽しむんですよ。
スタバもそんな感じですが。

[30195: 匿名さん]

毎日シアターかアリーナでイベントあれば解決？

[30196: 評判気になるさん]

>>30187 匿名さん

ジアレイ？

[30197: 評判気になるさん]

>>30195 匿名さん
それだとイベントのクォリティが下がってアレになるのでは。

[30198: 匿名さん]

Billsよりエッグスンシングスのほうが好きかな～

[30199: 匿名さん]

>>30197 評判気になるさん

アレ？

[30200: マンコミュファンさん]

アーバンリサーチ閉店するの！？手頃な服買えるお店が…