有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20812: 匿名さん]

そうだね。みんなガーデンに寄らずに帰ったみたい。

[20818: 匿名さん]

ここだけ混雑。コミケ後の一風呂かな？

[20875: 匿名さん]

少し古い資料ではありますが、入居したテナント側から見たデベロッパー評価ランキング、平たく言えば「ここに入居して良かったランキング」です。ＪＲ系が圧倒的人気です。一方で住友不動産はランキングに登場もしません。そもそも住友不動産はマンションやオフィスビルは得意ですが商業施設は経験不足。

東京の人口が集中する城西エリア、城南エリアから見て、かなりアクセスの悪い有明で、商業施設を成功させるには、集客のために何か常設の目玉が必要と思います。例として、豊洲のキッザニア、ソラマチの水族館、台場のフードテーマパークなど。ハコモノ作って、どこにでもあるようなテナントだけ入れて、戦略が無いのではどんどん飽きられて廃れていくだけになってしまうと思います。

[20916: 匿名さん]

例えばアリオ葛西のフードコートですが、コンセプトやターゲットが非常にわかりやすい。よくまあこれだけ揃えたもんだ。
まあこの布陣じゃ下手な飲食店は入れない(笑)
フードコートのすぐ横にはイトヨーの惣菜売り場とベーカリーが隣接している。

サイゼリヤやポポラーマ、いなば和幸は3Ｆと別フロア。
好き嫌いは別としてわかりやすいよね。
アリオ葛西
https://kasai.ario.jp/shop/

[21009: マンコミュファンさん]

グランツリーやライズどころか、アリオやオリナス以下だからなぁ。

[21013: マンコミュファンさん]

残りの空き地もマンションだろうね。
2036年だっけ？
高速から離れて有ガー隣接なら売れるよ。
住み替えればいい。

[21027: 匿名さん]

有明ガーデンの正面入口入ったすぐににこの絵を飾る自虐ネタのセンスは好き

[21166: 匿名さん]

イベントない日の平日ガーデンはお客が少なすぎ。
土日だけでも激混みにならないとやっていけないだろ。
住民は平日に利用しよう。
本日17:50の混雑レーダーより

[21222: 匿名さん]

ヤフコメ読むと、
イベント後は真っ直ぐ帰ってしまう人が多いのかな？

[21374: 検討板ユーザーさん]

ここが売りに出るらしいけど倉庫でしょうね。

[21377: 匿名さん]

気をつけてください…

[21385: 匿名さん]

>>21381 検討板ユーザーさん
ららテラスになるかどうかはわからないけれど、箱は既に出来てるよ。三井が運営。
少なくとも有明ガーデンより商圏人口が多いのは確か。

[21492: 匿名さん]

>>21490 匿名さん

カルディは、パークタワー勝どきの下の商業施設あたりに引っ越した方がよっぽど客がいるぞ。

平日昼間の混雑レーダー
これにパークタワー勝どき住民とフラッグ住民、豊海タワー民が入居したら、勝どき晴海は一大消費地だぞ。

[21948: 匿名さん]

住宅ローンと教育費負担が重いから、商業施設が繁盛しないわー

コストコが最近出店している所なんて、田んぼや畑の真ん中だぞ。
年収安くても住宅費が少ない方が、売上は上がるんだね。家も広いし。

[22082: eマンションさん]

値上がりしてます？

[22092: 匿名さん]

10年前から、さっさと買えと警告してるのに、まだ買ってないのかよ。
早いうちに買っとけ。

[22106: 匿名さん]

10年前から買え買えって警告されてますね。
まだ買ってないの？

[22158: マンション検討中さん]

有明は値下がり始めたから売り抜けるためのカモ探しで必死

[22173: 匿名さん]

さっさと売っとけ。逃げ遅れるぞ。

[22176: マンション検討中さん]

早く買わないとどんどん値上がりするよ。
値上がりの時代にマンション価格だけは値上がりしないと思ってんの？

おめでてーな。（笑）