マンション管理士に求めるものは？

[マン管マー坊]

マンション管理士は管理組合の合意形成をサポートする役割と思っています。
管理会社の経験を得て、プラスとして管理組合へ提案することもマンション管理士の役割と思っています。
そのなかで、実際管理組合の皆さんはマンション管理士に何を求めているかをお聞きしたいと思ってスレをあげました。
皆さんの意見を聞かせてください。

[1: 匿名さん]

マンション管理士は管理会社の経験者ばかりではないでしょう。
管理会社勤務の有資格者は、管理会社側の立場に立った行動を
しますので、マン管士とは関係ありません。
設計監理士と施工会社、マン管士と管理会社は相対立するものです。

[2: 匿名さん]

（プロの）マンション管理士は、管理会社と同じ船に乗っていると思います。自らが組合員の管理組合のため（だけ）に活動する（アマの）マンション管理士に期待します。

（参考）
https://www.h-fukui.com/news/2935.html

「管理会社と一緒になって、社会の仕組みとして両輪で管理組合の適正化に資するところに協力できれば」と抱負を述べた。

　その上で「今後各会が行政との連携について、ひたむきに努力を続けていただくことが結果としてマンション管理士の発展にもつながるのではないか」と述べた。

https://www.h-fukui.com/news/2955.html

　管理会社との「共闘」も打ち出す。管理組合にとって何がプラスかを突き詰めると「管理会社とマンション管理士が両輪となるのがベスト」だと確信しているからだ。

　大手管理会社のフロントとしてマンション管理の世界に足を踏み入れて今年で30年。「最後の奉公」との思いで臨む。58歳。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
個人的にも、管理士と管理会社が両輪となることがベストと思っています。
そのためには、プロアマ関係なくマンション管理士は管理会社とは一定の距離を保たなければならないと思っています。

[4: 匿名さん]

両輪で距離をとるとはうまい表現ですね。

[5: 匿名さん]

管理士と管理会社が一定の距離をおくのは当たり前のこと。
ただ、管理士として開業していることが前提条件。
管理会社勤務のマン管の資格保有者は当然管理会社よりの立場となる。
マンションの理事のマン管保有者は一定の距離を置いていると思う。

[6: 匿名さん]

マンション区分所有者だったら、マンション管理士の資格くらい取ろうよ。

[7: 匿名さん]

しかし、合格率が８％程度だからね。
簡単とはいいながら、１００名受験して合格できるのは
８名しかいない。
受験者は、時間とお金をかけて勉強し、受験料まで払って試験を
受けるわけだから合格できる見込みのないものは受験しないだろうし、
みんなそれなりに頑張っているだろうからね。
１０％を切る合格率の資格は、合格できないものは何回受験
しても合格できないらしい。
合格率が２０％とかの資格は、何回か受けていれば合格できる
可能性は高いが。

[8: マン管マー坊]

ご意見いろいろありがとうございます。
管理会社にいたときは管理会社のなかでしか情報がないので、どうしても管理会社よりになってしまう傾向があります。
独立すると情報を取りにいくので、管理会社時代には知らなかった情報が入ってくるので、管理組合よりの提案ができます。
管理組合にとって有益な情報や提案をしたいと考えています。

[9: 匿名さん]

マン管マー坊さんは、以下のどれに該当しますか？
　イ．マンション管理士の団体に所属し、
　　　マンション管理士を生業（副業を含む）にしている。
　ロ．マンション管理士の団体に所属しているが、
　　　マンション管理士を生業（副業を含む）にはしていない。
　ハ．マンション管理士として登録しているだけで、
　　　マンション管理士の団体には所属していない。

[10: マン管マー坊]

>>9 匿名さん
イです。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
ハです。

[12: 名無しさん]

デベのマンション管理会社勤務24年の者です。
経理以外は全てやってきました。
当初無かったマンション管理士の資格ができてから様々な有資格者にお会いしました。
やはり管理や建築や設備系での勤務、実務経験がない方は、管理組合にお金をもらって勉強しているようにお見受けしました。
誤解を恐れずに書くのであれば、マンション管理士は、理事長職の上のカテゴリーに位置するボランティアを主とした民間資格の位置付けで
生き様としての資格で良いのかなと思います。
うまく伝わらなければ申し訳ないのですが、
利益が出た時点で、個人経営の管理会社と何が異なるのかなと思います。管理組合のために赤字経営ができるのでしょうか。儲からなくても良い月もあるのでしょうか。

[13: マン管マー坊]

>>12 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
いろいろな意見があって当然です。この返信の内容が失礼にあたるようでしたらすみません。
個人的な見解となりますが、残念ながら実務経験がない方はおっしゃる通りお金をもらって勉強しています。
私が思うマンション管理士は単に管理組合の運営サポートだけではなく、管理会社がカバーできないところもサポートする立場だと思っています。そのため、コンサルである以上は費用は当然発生するものと考えています。
費用を頂きますので、それに見合った情報を提供するのもプロのマンション管理士の業務と思っています。
デベロッパーのフロントマンにも認められるマンション管理士を目指していますので、よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

巷の素人マン管士（>>9 のハ）が、マン管士全体の信用を下げていると思います。

[15: マン管マー坊]

>>14 匿名さん
実際にマンション管理士の信用を下げているのは経験が浅い方が業務をされていることもあります。
ただ、経験を埋める方法はなかなか難しくて、管理会社に一時的に在籍できる環境も必要だと感じます。

[16: 匿名さん]

実務経験は書物では得られません。
管理士に合格していても登録をしないでいる組合員は多数おります。
マンション管理士業では一部のマンション管理士を除いては採算は取れないのが現実です。
よって士業を営む意欲は沸きません。
大型マンションの組合員としてはボランテアーを兼ねておりますが、
管理会社から煙たがられております。責任感の強い管理者は大変です。

[17: 匿名さん]

>>15　マン管マー坊さん

マン管士に求められるものは、実務経験の有無に関係なく、豊富な知識に基づく正確な情報提供であると思う。
この掲示板には、知ったかぶり素人マン管士による出鱈目情報が多数あるが、残念なことである。

[18: マン管マー坊]

>>17 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
正確な情報提供はマンション管理士に限らず基本的な事だと思っています。
SNSに発信してますが、そこは気をつけている所存です。
教えて頂きたいのですが、でたらめな情報とはどういったものでしたでしょうか？
同業者として知って起きたいのでよろしくお願いします。

[19: 匿名さん]

取りあえず・・・
＜例１＞
>名簿の作成については、個人情報保護法は管理組合には適用されません。
＜例２（管理組合法人）＞
>共用部分の不動産登記を管理組合名義とすることができる。
＜例３＞
>応急措置として、保険で水栓の交換をしているマンションは多いと思い
>ますが。名目は当然原因調査としてですが。
>漏水の原因調査費用は、水栓の取り替え費用についても保険で
>対応しているよね。
>これができるのは、管理会社が保険の代理店をしているからだと思う。
＜例４＞
>委託契約には、管理会社は理事会支援業務、総会支援業務が
>ありますから、大規模修繕工事もその範疇に入ります。
＜例５＞
>塩ビ管は、コア内臓継手を使用していないものは、２５年前後から赤錆が出たりする。３０年以上
>経過すると漏水が出てくる。

[20: マン管マー坊]

>>19 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。
確かに間違いですね?
悲しい?です。