ザ・パークハウス 鎌倉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kamakura/#top

所在地：神奈川県鎌倉市小町２丁目351番（地番）
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅（東口）より徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：74.63m2～199.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 名無しさん]

すごい価格でした…

[72: 匿名さん]

ブラリアと比べて、どっちがグレード上なの？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 名無しさん

おいくらぐらいでしたか？

[74: 名無しさん]

>>73 検討板ユーザーさん
最低1億から
まぁ予想通り。
二階、三階へと値段の上がり方が半端ない

[75: 匿名さん]

Aの2階で１億？とすると坪440万。
悪くないなあ。。。

[76: 匿名さん]

鎌倉駅からここまで近くて、かつ低層のマンションだと
予想通り、値段は高くなってきましたね。
坪単価440万。
景気がよかったら500万乗っかっていたかもしれないですが、現状でもやはり良いお値段ですね汗
それでもここは人気ありそうだけど。

[77: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲインでますか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

沖式儲かる確率が30%台、相場全体も頭打ちから考えると、難しいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

補正はどの程度に？

[80: 匿名さん]

外観デザインが凝っていてかなりおしゃれなのですが

総戸数２３戸の小規模マンションでこの価格帯とはびっくり。

俗にいう億ションという物件です。

鎌倉に住みたいと考えている人でも、この価格では購入できない人が多いでしょうね。

[81: 販売関係者さん]

高いけど住みたい。
でも値段よりも、確かこの辺って津波リスクめちゃくちゃ高いということが懸念。
それ以外は本当に住みたい。

[82: 匿名さん]

>>80
>>総戸数２３戸の小規模マンションでこの価格帯とはびっくり。
最初から高い物件かなと思っていましたが、やはり億ションだったという気持ちです。
小規模マンションだと管理費が高くなってしまうかもしれないですし、他の世帯との収入格差もありそうですよね。

どのくらいの年収の人が住むんでしょうか。
一般のサラリーマン世帯が住めるものなのか、不安に感じています。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
一般富裕層と企業のゲストハウス向けのマンションですよ。
間取りを見るとメインのバスやトイレの他にシャワールームやパブリックトイレが付いているところがあるので、外資系企業のゲストハウスとしての使用を意識して造られていそう。

[84: 匿名さん]

完成イメージのイラストを見ると外観と周辺がマッチしていて素敵。

駅にも近くてこんな立地にマイホームがあれば良いなと思います。

ただ、皆さんも書かれている通りかなりの物件価格となりそうですね。

とにかく、詳細の情報公開が待ち遠しいです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

詳細情報も何も、もう販売も終盤、残り四邸ですよ。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
　一期販売の残りが3戸と現時点であります。残戸数は不明ですが、戸数の少ない高級物件ですから、エントリーできて案内された方が、情報開示の対象になるでしょう。すでに一部の間取りプランや価格も集客に必要と判断された情報は公開されていますね。

[87: 匿名さん]

公式よりネットにある情報を見ると最新のことが書かれていて良いですよ。
スーモの一期は残り3邸になってますね。
Eタイプが売れてしまった？ようで、D・Ir・Lrが公開されてます。
このご時世に一億六千万の部屋が売れたというのも凄いですが…。
四億近いLrタイプもどうなるか気になりますね。
ちなみに店舗って何が入るんでしょうか。

[88: 匿名さん]

　公式に第一期販売終了とあり、販売予定に残り四邸先着順申し込み受付中とあります。
ほぼ四億円のLrタイプが残っていますが、第二期販売は無いようですね。

[89: 匿名さん]

鎌倉駅に近いという立地も良いのですが
物件内容の「新マンションエアロテック」にとても注目しています。
このシステムさえあれば、今各部屋に置いている空気清浄機も不要かなと思いますし
部屋も広く使えていいなと感じました。

[90: 匿名さん]

新マンションエアロテックって、説明見たのですがよくわからない
結局、全館空調的なことをマンションでもするよ！ということなんですか？
マンションは断熱がしっかりしているから、
あまり家の中でも温度差みたいなのは生じにくいんじゃないかという認識だったんですが
そういうわけでもないんですかね？