パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[232: eマンションさん]

>>231 さん

興味があるなら不動産屋に行って現物くれば？
中古4戸も売りに出て1戸は未入居
売れなかった理由や売りたい理由が分かるかもしれない

事故が多い踏切が近いなら渋滞等も酷いのかもね


ライオンズに比べればお得感はあるな
https://myhome.nifty.com/chuko-mansion/hiroshima/hiroshimashinishiku_c...

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん　住人の方ですか？価格の妥当性が気になるのですが、この価格は妥当だと思いますか？今住んでいる人の感覚が知りたいだけです。今住んでいる方はもうこのスレは見ないのかな？

[234: マンション検討中さん]

住んでる人に中古価格の妥当性を確認する意味が分からないんですが、、

住民ではないですが、17階の71平米、新築時は4000万くらいだったと思います。
とは言えどうしてもここの未入居に住みたければ他に選択肢ないのも事実。
上で誰かが書いてたけど建物自体はいいと思います。

ちなみに自分だったら、手放す時のことも考えて232のライオンズの方を選びます。
JR駅とショッピングセンターに近いのは不動産的に強いと思う

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

232だが住民ではない

価格の妥当性？
感覚的なことしか言えんが高いと思うよ
ここらに住みたい人とっては違うかもしれないが、価格に対して魅力が感じられ無いね

売出し物件
①4500万円
　1LDK+S（納戸）、71.18平米、17階
　63.22万円/平米

②4490万円
　3LDK 、73.52平米、18階
　61.07万円/平米

③4890万円
　2LDK+S（納戸）、89.95平米、2階
　54.36万円/平米

ちょっと場所は違うが新築と比較

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691323/

フローレンスと比較は失礼かな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684921/

一昔前のヴェルディ、激安
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647593/

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ごくろうさんｗ

[237: 匿名さん]

この裏のパナ主導の注文戸建はいいよね
この立地、戸建ならアリ、マンションなら微妙と考える人が多いのかも

[238: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

ども

[239: マンション検討中さん]

このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

眺望に価値を見出す人はいるよ
それでも立地と価格考えたら手を出さないだけで

眺望だけ考えたらタワマンやヴェルディ・コーストテラス吉島の方を選ばれるだろうし。

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん　吉島は現地を見に行きましたが、確かに近いけれどあまり良い風景ではなかった。その意味では、このマンションの眺望の方が良い。立地も吉島よりはここの方が良いのでは？この部屋だけ売れない理由が何かある？

[242: 通りがかりさん]

>>239 マンション検討中さん

投資する価値無し
の物件なんだろ

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

こっちの眺望の方が好みなんですね。それもありだと思いますよ。
けれど、だったらなおの事、立地と価格がダメダメなんでしょう。
ステキな眺望だけじゃ割が合わんと。

ここは先進のIOTがウリの一つなのにな
売り時を逃すのは得策じゃないと思うけどね。

[244: eマンションさん]

>>240 口コミ知りたいさん

ヴェルディコートテラス吉島？
眺望が良い(のか？)だけであんな辺境の地のマンションを選ばんやろ

[245: 名無しさん]

>>244 eマンションさん

ここは辺境ではないと？

[246: 通りがかりさん]

どっちもどっちかなぁ
地縁のある人には悪いとこじゃないんだろう

[247: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん　電停徒歩4分、スーパー徒歩1分、病院多数を辺境とは言わないでしょう。ないのは飲食店等のわくわく感だけ。それも外食しない家族は関係ないですね。

[248: 名無しさん]

>>247 さん

それって、、
あなたの基準ですよね（汗

[249: 名無しさん]

>>247 通りがかりさん
ど田舎の様な辺境の話はしてないんだがな
中区の辺境の地と言い換えるわ


>>245 名無しさん
まあ確かにここも大して変わんねえな

[250: マンション掲示板さん]

>>247 通りがかりさん

スマン
あなたはここは辺境じゃないと言った様だな
俺からしたら大して変わらんけど吉島よりはこっちのほうがマシだわ

[251: 通りがかりさん]

クリニックがあろうがなかろうが辺境は辺境だよ
地図見たらここが辺境であることは一目瞭然でしょう。

辺境か否かの話で電停やバス停までの時間を語るなんて意味がない。ど田舎だってバス停くらいあるし。
語るなら最寄りの電停から市内中心部までの時間を語ろうな。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 通りがかりさん

まあその点なら吉島の方がマシだわな～
紙屋町まで公共機関で30分ほどなんで
ここは40～50分ほどかかるかな？

LECTやアウトレット、アルパークなどを中心に行く分にはここらは良い
自己多発地域という点はいただけんが

[253: マンション検討中さん]

なるほど、このマンションが、眺望や設備は上位にも関わらず、リセールバリューが高くはないことはよくわかりました。子育て世代か、リタイヤ世代の実需向きのマンションのようですね。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

パナソニック社員に高い給料払うための費用がのるから売出しも当時としては高かったんだろうな
パークナード本川なんかかなり安っぽく、地上げ失敗で正面から見たらひどいもんよ

この立地でリセールバリューはあまり期待できないでしょ

[255: 名無し]

先日聞いたところ，何件かは転勤で手放されたと聞きました。

[256: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

>>242 通りがかりさん
何件かは転勤で手放されたと聞きました。

[257: マンション掲示板さん]

>>255 名無しさん

売れないまま転勤って大変だね

[258: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん
長々と書きますがご了承下さい。

未入居物件は17階です。
その他は短い期間ですが一度入居されたそうです。

海に面した南側にバルコニーがありますが、
正面にヴェルディ井口鈴峯女子大前15階建てのマンションがある為、
眺望を求める場合は、16階以上がおすすめです。
既に内覧はされてますか？
私は実際に見ましたが本当に絶景です。
宮島花火も見えるそうです。（小さいと思いますが）
今年商工センター付近で花火が上がってましたので
確実に見えたかと思います。
眺望を求めるかは人それぞれですが、
周囲の視線が入らない高層階は魅力に感じます。
エレベーターも2台あり、高層階への移動にストレスはないです。

このマンションはZEM（ゼロ・エネルギー・マンション（Zero Energy Mansion）の略称）を認証しており、
高気密・高断熱で、住宅設備も高品質なパナソニック製でまとめてあります。細かく言うと、トイレはタンクレスのアラウーノ、浴室シャワー水洗は流量調整できる節水節湯タイプ、設備含む照明は全てLED（玄関ホールなど一部人感センサータイプ）、リビングには高性能エアコン付き、玄関は電気錠（エントランスは鍵を持っていればセンサーで自動で入れます）などなど、上げたらキリがないです。
結果、光熱費が格段に抑えられます。
高品質の設備などは販売価格を上げてる一つの要因とも言えますが、月々の支払いの中で光熱費が抑えられるのは本当に助かりますし、質の高い住環境で生活できることが何よりもメリットだと思います。

周囲の環境については、
歩いていける範囲に保育園、小学校、中学校、高校などの教育施設、薬局、スーパー、郵便局、駅（市電とJR）コンビニが近い為、生活に困ることはまず無いです。
娯楽として人気のお菓子屋さんも2店舗あります。
投稿にあった様に飲食店が多くはないのでどう考えるかですが、治安や環境維持に役立っているとも言えます。
良くない点はやはり踏切に時間がかかることですね。。
混む時間帯を避ければ問題ないですが。裏道もありますし。

立地も平地で徒歩に影響もなく、
子育て世代から全ての世代に受け入れやすい環境かと思います。
これだけの好立地ですから、もちろんマンションの販売価格にも直結します。
マンション販売価格＝建物＋土地　です。
土地価格＝立地の良さ（利便性や将来性）　です。
マンション付近の井口周辺で戸建て住宅を買う場合は
40坪前後の土地だけでも3000万近くかかります。
資材等、物価高騰の昨今、2000万で高性能住宅を建てるのは厳しい時代ですね。
2年経っても販売価格が下がらないのは、それだけ資産価値がある（と販売者は思っている）からだと思います。
実際に私もそう感じます。

井口周辺でお住まいを検討されている場合は、
本当におすすめのマンションですよ。

ちなみに、私は関係者ではありません　笑
最近までこちらのマンション購入を検討していた為、仲介業者さんに根掘り葉掘り聞きました。
実際に購入に至らなかったのは、購入を目の前にして転勤になったからです。。なければそのまま購入してました。17階以外はやはり転勤による空室だそうですよ。
まだ築浅なのに、本当に可哀想ですが、タイミング悪ければ私も同じ目に合ってたかも・・

ここまで読んで頂いてありがとうございました。
少しでも参考になれば幸いです。

[259: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん

宮島の花火大会見れないよ

[260: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん

普通に関係者にしか思えないね

[261: 匿名さん]

繰り返しになるが、箱はいいんだよ。
ただマンション派の多数が好む立地ではないんだよな。花火はオマケのオマケ。

自分は好んで買ったとしてもマンション派の多数に好まれる立地でないと手放す際に売り難くなるし、結果として売却価格も低くなりがち（一般論として）

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

だから花火なんか見えねえっての

[263: 匿名さん]

中古売れてないね
転勤したって話だけど売れずに転勤とか厳しいね

[264: 通りがかりさん]

ここは、いいよ。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 通りがかりさん

完売も出来ず築浅中古も売れないマンションのどこが良いのだろう？

[266: 名無しさん]

箱はいい

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん

他は悪いってことか？
箱が良い(とも思わんが)だけでは物件は売れないってことのお手本

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

ただの悪口にしか思えません。

[269: 買い替え検討中さん]

>>267 匿名さん
何が言いたい？

[270: 通りがかりさん]

良いマンションではない

[271: 匿名さん]

箱はいい

[272: eマンションさん]

売れなければ意味はない

[273: マンション検討中さん]

最終的には売れる

[274: 名無しさん]

完成してから未入居なんだが

まあ最終的となれば売れるまで終わらないんだから売れるだろうな(笑)

[275: 匿名さん]

「雨乞いは必ず成功する」
これと同じ理屈。

[276: マンション検討中さん]

未入居のとこって全体的に暗めなお部屋？

[277: 検討板ユーザーさん]

未入居

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72707996/

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
SUUMOでは3件ありますね。
https://x.gd/6m5Dd

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

未入居は1件じゃね？

[280: 匿名さん]

そうなんですか？
どうしてそう思うのでしょう？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

掲載事項読めば想像つかない？

①中古、引渡相談、掲載写真生活感あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72895105/

②中古、引渡相談、コメント「築浅でとても丁寧に使用されていて角住戸のため開放感があります。」、値段の付け方が無謀
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_73554266/

③未入居、記載あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72849099/