パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
購入者です。本審査しました。

[122: 匿名]

>>121 名無しさん
本審査されたんですね！
本審査の結果どのくらいで出ましたか？

[123: マンション掲示板さん]

>>117 名無しさん
私も行く予定です。
家具の購入でサイズイメージつけるのに助かります。
201?203って聞いたけど、間違いなのかな？？

[124: マンション掲示板さん]

>>123 文字化けしましたが、201,202,203と聞きました！A,B,Cの部屋と！

[125: 近隣住人]

>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑）
とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。

[126: 通りがかりさん]

>>124 マンション掲示板さん
私が聞いたのは先月なので、その後そちらの部屋に決まったのかもしれません！
10月末頃には見に行けるようなので楽しみですね＾＾

[127: 近隣住人]

>>126 通りがかりさん
私が聞いたのはもっと前なので、私の情報が誤りの可能性が高いです。すいません。
なんにせよ、楽しみいっぱいで入居が待ち遠しくて仕方ないです！

[128: 名無しさん]

>>122 匿名さん
書類不備の訂正等も含めて3週間程かかりました。

[129: 名無しさん]

>>118
>>123
購入者の方もモデルルーム行かれる方おられるんですね!私も行ってみようと思います!楽しみですね!

[130: 通りがかりさん]

2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？

[131: 匿名希望]

>>125 近隣住人さん
井口というネーミングなのに五日市駅なんですね。
担当の方は、井口というブランド推しでしたが、通勤をイメージすると電車も車も不便な場所です。
CM含めて、かなり前からプロモーションしてるのに、まだ売れてないことに驚きでした。
戸建て買えない人への救済みたいなマンションですからね…

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名希望さん
井口エリアだから井口と言ってもいいんじゃないですか？駅が五日市だと何か問題ありますか？
今広島では戸建てよりマンション買う方も多いとおもいますし、郊外の戸建てより多少値段も高いかと…
街中に戸建て買う人います？まわりでは聞いたことないです。
そんなに心配しなくても、あなたのような下品な方に井口に住んでほしくないのでよかったです！

[133: 名無しさん]

>>131 匿名希望さん
何が言いたいのか分からないですが、住所が井口なんですが、、、
モデルルームまで訪問されて、最寄りのJR駅五日市とご存知ないとは何の為に行かれたのですか？
ご年配の方なのかもしれませんが、2,30年前は竣工前完売が8割程度でしたが、近年は首都圏でも5割を切ってますよ、、、
特に100世帯以上のマンションはより顕著でデベも竣工前完売を狙った価格設定をしていないのが実情です。
戸建て、マンションそれぞれに良さがありますので是非勉強されてみてください。

[134: 名無し]

>>131 匿名希望さん

まぁ井口にあるマンションですし逆にあの場所で五日市のネーミングはおかしいから妥当ではないですか。
近い方の駅の距離感分かっていいじゃありませんか。
近隣にいくつかマンションが建つなかでそこそこ埋まっていますしさして驚くことはないでしょう。
確かに戸建てが買える金額ならそっちにしてた人もいるでしょうがマンション一択の人もいると思いますよ?
（ちなみにうちはマンションのみを検討中）
マンションも戸建ても賃貸も一長一短ありますからその人のライフスタイルにあったものが正解でしょう。

[135: 匿名さん]

マンション卒業した人が戸建て買うとか、戸建て買えない人がマンション買うとか、そんな時代じゃないよね。
逆に戸建てマンションに買い換える人も多い時代。

と言いつつ、ここの裏のパナ戸建ては街並みもキレイに揃ってて高級感あって羨ましい。５年くらい住んでみたいかも。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
プロムゲート検討したものですが、高くて諦めました。とっても魅力的な物件でとても悩みました
担当者からは、十分ローン組めると言われましたが六千万以上は厳しく感じましたね
30歳、世帯年収1,200万で同世代では稼いでる方だけど、嫁も一生働くの確定は嫌だとの事で断念しました。
年取った時のことを考え階段のある戸建てよりマンションにしましたね。2区画で平家建てれる財力あれば問題ないんでしょうが、、、

[137: ともくん]

購入検討を諦めた方の批判の書き込みはなんの参考にもならないのでスルーしましょう♪

来客用駐車場ないと、友人が来た時とか勝手に空きスペースに止める人が出てきそうだなーというのが不安な点です。コインパーキングあるけどすぐいっぱいになるんじゃないかなー

モデルルーム楽しみですよね！早く見に行きたい♪

そして、来年はアルパークの改装も期待してます♪

[138: 評判気になるさん]

サンフラワービルの中にはコンビニ入りそうにないですね。
入ったら便利だったのになー。

[139: 購入者]

>>138 評判気になるさん
コンビニは欲しかったですねえー
近隣スーパーが反対したと聞きました
近隣スーパーということはスパークでしょうけどw
宮島街道側にセブンもできちゃいましたしね
あそこはあそこで深夜まで車も多く止まってたり、高校生も地べたに座ってたまったりたりもしてるので、出来たとしても一長一短ではあるような気もしますが
利便性考えると欲しいですねー

[140: 評判気になるさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673641/
こちらの住民板ができてますねー

[141: 通りがかりさん]

こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
ZEHもウリだし全室対象ではないでしょうか。
ただ制度は10月末までなのでポイント狙いなら早急に手付金支払って申し込みをした方がいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 通りがかりさん
対象ではないそうです。
すでにこの分建物の金額から引かれているとかなんとか。

[144: 通りがかりさん]

え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…

[145: マンション比較中さん]

ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。

[146: 名無さん]

>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？
混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。
7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。
その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。
私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。

[147: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。買う人が受かるか、建てる人が受けるからしいですよ。

[148: 購入者]

グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw

[149: マンション検討中さん]

グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。

[150: 通りがかりさん]

149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！

[151: 坪単価比較中さん]

ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。

[152: 匿名さん]

＜グリーン住宅ポイント＞
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

[153: 匿名さん]

ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。
注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。

[154: 匿名さん]

補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、

[155: 通りがかりさん]

本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。

[156: 通りがかりさん]

中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！

[157: マンション検討中さん]

155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。

[158: 名無しさん]

ザ新井口プレイスでしょう

[159: 通りがかりさん]

ポレスター井口明神では？

[160: マンション検討中さん]

157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー
ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。
アドバイスありがとうございました。

[161: マンション検討中さん]

当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。

[162: 通りがかりさん]

修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。

[163: 匿名さん]

完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？

[164: マンション検討中さん]

どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。

[165: 匿名さん]

パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
契約前にデベロッパーに確認しました。パナソニックホームズが負担するそうです

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
タワーマンションの定義は20階以上だからタワーマンションになります。
ですが、タワーマンションだから固定資産税が高くなるということはないです。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
でも駐車場代は負担してもらえませんよね。
管理費とか大丈夫なんですか？

[169: 匿名さん]

そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？

[170: 匿名さん]

令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。