グランドメゾン一社一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン一社一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[130: 名無しさん]

今、ちょうど第二期ですよ。希望者多数のため抽選になりそうです。残り少ないので。。

[131: 通りがかりさん]

おそらく第ニ期で完売でしょうね。

[132: マンション検討中さん]

既に抽選確定のお部屋も何部屋かありましたし、今月末には完売となるのかなと思います。プラウド購入者からの問い合わせもあると聞きました。プラウドさんが白紙撤回できるのであれば数件はこちらに回ってくるのかも…どちらにしても一社ってそんなに人気なエリアなんですね。普通の住宅地って感じですが。

[133: 匿名さん]

私は今年県外から引越してきましたのであまり名古屋に詳しくないですが、東山線沿線では一番一社に魅力を感じました!!庶民派スーパーもあり、落ち着いた飲食店もあり。駅近に生活に必要なものが集まっているので、車を使わなくても生活に支障がでないのは助かります。
第一期でほとんど売れていたので、二期で完売になるかもですね。立地はプラウドの方が良さそうなので解約してこちらに来る方はかなり少ないんじゃないでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

プラウド解約→グランドメゾン希望者多数だそうです。抽選倍率あがりますね。

[135: 周辺住民さん]

そもそもプラウド名東とグラメ一社とは金額が違う
野村から賠償金貰ったのかな
じゃないとプラウド同じ金額でグラメ一社は買えないと思われる
売れ行き悪いから煽ってるのかな

[136: マンション検討中さん]

野村は、解約者には賠償金くれません、、、ただ他に一社の新築マンションがないので、高くてもグランドメゾンにするのです！

[137: 周辺住民さん]

へ～
プラウドとグラメの差額をポンと払えるの？
財産持ちは羨ましいわ
そんな人は最初からプラウドなんて買わないと思うけど

私も両方検討したけど、
プラウドは､金額は安かったけど、立地と見栄が嫌でやめ
グラメは、立地も間取りもよかったけど流石に一社で8000万は無理

[138: 通りがかりさん]

値段ですが、坪単価はほとんど一緒のような気がするけど。

[139: 匿名さん]

>>137 周辺住民さん

財産ギリギリでマンション買うわけじゃないんだからこれくらいの差額なら関係なく買えるでしょ。
偏見がすごいですね。

[140: 口コミ知りたいさん]

マンション前の道路が一方通行はとても不便
周りは囲まれており、高層階で無いと息苦しい
ムクドリの来訪、ディーラーからの騒音、異臭など
周囲環境に問題あり　これを我慢できるか？

[141: 匿名さん]

高層階が無ければ、普通のマンション

[142: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
いろいろと話題になってるマンション購入者さんなのかしら？

[143: 名無しさん]

>>140 口コミ知りたいさん
一方通行だから子どもがいる世帯は危なくなくて良いかと。実際一方通行道路の前に住んでいますが不便は感じませんね。私は、プラウド前の通りより良いかと思いましたが。

[144: ご近所さん]

ここの一方通行は外出時はマシだよ
星が丘方面に行くには信号なしでメイン道路に出れるし
上社方面だと一社駅前の信号を抜けるのが面倒
ただ、外出時はマシ
帰宅時はぐるっと回らないと帰ってこれないから超不便
あとは、カラスがゴミを漁ってるのがマイナス
となりのマンションのゴミかな
ムクドリもそうだし、銀杏の匂いも強烈

[145: 周辺住民さん]

>>136 マンション検討中さん
そんなに一社に住みたいのかな？

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
親が近くに住んでるとか、今も住んでて子供の学校を変えたくないとか色々あるんじゃないかな。何処に住みたいかは人それぞれだからね。
でも、136さんに一社の良さを聞いてみたい気はする。

[147: 匿名さん]

度々ムクドリの話題が出ていますが、マンションの検討を迷うほど酷いんですか？
ムクドリは夕方になるとねぐらに戻ってきて騒音を出すと聞きますが、
マンションのサッシを閉めていればそれほど影響がないように思いますが・・・

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
私は近所のマンションに住んでいますが、
ムクドリは、酷いです。二重窓を閉めていても雨が降ってきたかのように鳴いています。夜中でも走行中のトラックの振動音が大きいとムクドリが大騒ぎします。
また、糞被害も酷いです。私は平面駐車場に駐めているので車の窓ガラスやボディがフンだらけになります。頻繁に起こることなので洗車するのも意味がないと思うようになりました。

騒音で言えば、夕方6時頃に車に搭載した超大音量スピーカーで機械音声で政治的な主張をするおじさんも迷惑です。

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討板ユーザーさん
ムクドリは何処にいるのですか？
季節があるのでは？
年中ではたまらないです

[150: デベにお勤めさん]

本気で検討してるなら、夕方6時以降に一社に来いよ
一見は百聞に?
本当に検討してるなら

[151: 通りがかりさん]

>>150 デベにお勤めさん
あの辺りに好きなパン屋があって、たまに行くけど、糞が道に落ちてるの見たことないけどな。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
一社駅から酒屋、自動車ディーラーに向けて
中央分離帯と歩道にある街路樹が寝床です。
冬はいません。
昨年は3月頃から、今年は、遅くて6月頃からいます。
行政？が街路樹を裸になるまで
カットしたりするので住処は少しずつ変わったりします。
ムクドリと関係があるかは、分かりませんが、
酒屋の裏の方のいくつかのマンションは、ベランダ側にネットが張り巡らされています。

[153: 通りがかりさん]

以前は本郷辺りにいたムクドリが、少しづつ西に移動しているみたいやね。

[154: 検討板ユーザーさん]

私もムクドリは気になっていて、土木事務所に聞いたり、16時から18時頃何回か行ってみたりしましたが、私は気にならなかったです。今住んでいるところのカラスの方が酷いです。しかし、感じ方は個人差あるので、実際調査されるのが一番かと。

[155: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
近所の会社に勤めていますが、窓を閉めていても騒音は酷いです。。大群で空を旋回しているので、初めて一社駅に来た方はいつも驚かれています（汗）
あのムクドリを見た上で購入するなら良いのですが、
何も知らずに購入された方は気の毒だなぁと思ってしまいます。。

[156: 通りがかりさん]

ムクドリの件は、たくさん意見が出たのでもうよくないか。
皆さんの意見を参考にして、それでも気になる人は自分で調べるしかないでしょ。

[157: マンション検討中さん]

東山線は混んでると聞きますが、座れたりはしますか？藤が丘で80㎡5000万以内で5階くらいで徒歩5分以内で新築出ないでしょうか？

[158: 通りがかりさん]

いつの時代だよ笑

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
その通りかと思います。何かしらマイナス点あげたらキリがない。

[160: マンション掲示板さん]

アウトフレームになっていない物件は、ある意味レアですね。バルコニーも狭いし。このご時世、コストダウンはやむを得ないか。

[161: ご近所さん]

コストダウンしても、販売価格はむしろアップしている
利益がえげつないね

[162: 匿名さん]

グランドメゾン名駅三丁目もですが、マンションの名称が残念ですね。丁目まで付けるのは如何なものかと。
グランドメゾン白壁櫻明荘のような名称だと素敵ですね。

[163: マンション検討中さん]

素敵なマンションですね。

[164: マンション検討中さん]

>>156 その通りですね。

[165: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
東山線の混雑なんて東京に比べたら全然屁でもないです

[166: マンション検討中さん]

ここって15階建てなので階高が低く、リビングでの高さが2450mmしか無いのでですね
14階建てよりコストダウンされている様です
直床、直天井なのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

内廊下ってどうなんでしょ？
老朽化した時に寂れたホテルのようになりそうな…
綺麗なうちは良さそうだけど

[168: 契約者]

>166
それいっちゃだめだよ。そういうところでコストおとしているんだから。
名古屋のマンションは東京のとちがって直床にしてコスト削減！なめている。

[169: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん
完売してしまったのでしょうか？

[170: 匿名さん]

第二期の販売状況ですが、物件概要の次回更新予定が21日となっているので
チェックしてみるといいかもです。

内廊下は5階から上階のみなんですか？
どうしてこのような作りになったのかは不明ですが、ちょっと変わった作りですね。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
第二期の販売予定住戸が記載されたDMを見ると1戸だけ次回（三期？）販売予定となっていました。
直接営業の方に伺ったわけではないので不確かですが、少なくともその他の住戸は申込みが入っているのではないでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
と言うことは、ほぼ完売ですね
コロナ禍でも人気あるんですね
最後の1戸にかけてみるか

[173: 名無しさん]

F2タイプの1部屋だけ、あえて3期に残してる。

[174: マンション検討中さん]

来客用の駐車場はありますか？
無ければ、近くにコインパーキングありますか？

[175: マンション検討中さん]

名古屋のマンションで2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけだよ。1年程すればそこのマンションも直床になると思うけどね。名古屋では見た目重視だから見えない構造とかは重視されないからね。見た目とブランド戦略だね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
直天井の分譲マンションなんてないだろ。

[177: 名無しさん]

直じゃないです、二重になってますよ。

[178: 匿名さん]

コロナ禍で、人気のあるマンションとそうじゃないマンション、二極化しているような気がします。
自粛要請が明けたタイミングでみなさん動かれたのかな。
我が家は収入が減るかもしれないなど心配な点も、値下げになるかもしれないと不安感もあって、動くのが遅くなったんですが、その間にマイホーム購入した方も多いようです。
欲しかったマンションの部屋もあと少しで完売になっていました。

>>175
>>2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけ
詳しく教えてください。
2重床、2重天井だと音が響きにくいと聞きます。クリオマンションだけなのは本当ですか？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん

名古屋でも高級物件の一部は2重床採用してますよ。だだ、かなり高い価格のものが多いですね。エリア関係なく採用しているのは知る限りクリオだけですかね。2重床だと将来のリフォームの時にかなり自由度が高くなるので資産価値も高くなるかな。