グランドメゾン一社一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html
所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-31 18:14:29
グランドメゾン一社一丁目ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2020-03-16 17:36:17
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削除依頼
７階は狭い方も6000万超えると思います。５階でも超えていた気がするので、、、
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
いくら駅から近いっていっても高すぎるだろ
中古のチラシ入ってくるが、最近建ったマンションでもほとんど4000万円以下だぞ 広い４LDKは、あまり中古みないので高くても買う人いると思うが、 ３LDKは値下がり必至だな |
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| No.106 |
ここ買うくらいなら、覚王山待てばいいのに。
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| No.107 |
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| No.108 |
まだ正式に価格出ていなかったと思います。７階の狭い方は８４平米くらいです。最上階は８０００万超えると思います。
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| No.109 |
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| No.110 |
最上階とはいえ、84㎡で8000万超えですか、
高いですね、、買える人がうらやましい |
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| No.111 |
HPで全体デザインが公開されましたが、バルコニーガラスの白黒は単なるデザイン？それとも何か機能的な狙いがあるのか。特徴的だが好み分かれそう。
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| No.112 |
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| No.113 |
高さ上限45mで15階。基礎とパラペット除くと階高は3m未満になるはずだけど、どこで工夫しているのだろう。直床なんだろうけど天井高や天井仕様、スラブ厚など聞かれた方いますか？一社好きだし立地良いし、気になる物件です。
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| No.114 |
販売を強行しましたね・・・
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| No.115 |
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| No.116 |
プラウドはすぐ完売でしたが、こちらは第２期販売もあるみたいですね、、第１期どれくらい売れたのか気になりますが、
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
テラスが付いているタイプの家の写真が出ていますね。
テラスは、あまりお隣とガッツリお見合いみたいな感じにならなくて 多少の独立感はあるかも。 今みたいに気分のいい季節に、テラスでのんびりみたいなことはしやすいでしょう。 流石に庭キャンはできないのかな（汗） |
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| No.120 |
第二期売り始めたんですかね。。どれくらい残っているか気になります。
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| No.121 |
テラスは壁も高そうでクローズ加減がいいと思っています。
ベランピングでしたっけ？ 他のフロアの人の迷惑にならないよう、庭BBQは避けた方がいいでしょうか。 Atの間取りを見ながら、Cタイプを参考にしつつCtタイプを想像しています。Ctタイプはまだ販売しているでしょうか。新型コロナの影響でずっとモデルルームに行っていなかったので、4月の再開を知らないままでした。 ちょっと遅かったかもしれません。 5階以上だと1フロア2邸なので100％角部屋なんですね。Eの方が浴室窓があるので使いやすそうかなと思いました。 現在の販売状況を知りたいです。第二期なんですね。 |
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| No.122 |
テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止されると思いますよ。
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| No.123 |
>>122さん
>>テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止される お返事ありがとうございます。ダメなんですね。教えてくださってありがとうございます。 モデルルーム、池下にあるんですね。 現地確認した方いますか？隣にネッツがあって、整備工場の音やニオイがあるかないか気になりました。どの程度でしょうか？ |
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| No.124 |
同じ一社で建設中のプラウドが建設中に火事が起こりました。
こちらのマンションの管理施工は大丈夫だと思いますが、気を付けてください。 ちなみに､そのプラウドのスレに火事によりコンクリートが熱せられて、消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増しているそうです。 もしかしたらこれからのトレンドになりそうなのでご報告までに |
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| No.125 |
マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはないですね。良い立地だと思います
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| No.126 |
第二期は残り8部屋程で、先着順ではなく登録制の抽選です。5階以上のお部屋は似たような価格帯が残っているのでうまくかぶらないようにできそうですが、低層階は他に選択肢がないので抽選になりそうな感じだと聞きました。実際どうなるかわかりませんが。
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| No.127 |
一社住みになって１０年近くになりますが、住みやすいです、このあたり。スーパーも用途に合わせていろいろ選べるし、美味しいお店もちらほら（予約必須ですが）。
週末はふらっと星ヶ丘までウォーキングを兼ねて買い物に行くことが多いです。一過性とはいえ、学区が落ち着いているのも安心でしたし。なかなか競争は厳しいですが。 こちらは駅に近いし、間取りもいいですね。キッチンから洗面所に抜けるタイプがいいと思いました。お金があったら住み替えたいです。あっという間に完売なのでしょうね。 久しぶりにサイトにきてみましたが、それにしても新築マンションの価格が高騰していて驚きました。今だったらもっと狭い部屋しか買えなかったと思います。 |
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| No.128 |
>>124さん
>>プラウドが建設中に火事 そうなんですね。 >>消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増している 火事になって、逆によかったのかも……面白い話ですね。 >>125さん >>マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはない 大丈夫ですよね？ ネッツ、前にショールームに行ったことがあります。ショールーム中では整備の油くささは感じませんでした。 マンションだとベランダに出たら匂いが気になるのかもと質問させていただきました。 気にならないなら安心しました！ |
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| No.129 |
ここは野村があの状態でも完売しないね。やっぱり１５階建だから？そういったのがいまいちなのかな。。ほかのグラメとかいいのに。
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| No.130 |
今、ちょうど第二期ですよ。希望者多数のため抽選になりそうです。残り少ないので。。
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| No.131 |
おそらく第ニ期で完売でしょうね。
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| No.132 |
既に抽選確定のお部屋も何部屋かありましたし、今月末には完売となるのかなと思います。プラウド購入者からの問い合わせもあると聞きました。プラウドさんが白紙撤回できるのであれば数件はこちらに回ってくるのかも…どちらにしても一社ってそんなに人気なエリアなんですね。普通の住宅地って感じですが。
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| No.133 |
私は今年県外から引越してきましたのであまり名古屋に詳しくないですが、東山線沿線では一番一社に魅力を感じました!!庶民派スーパーもあり、落ち着いた飲食店もあり。駅近に生活に必要なものが集まっているので、車を使わなくても生活に支障がでないのは助かります。
第一期でほとんど売れていたので、二期で完売になるかもですね。立地はプラウドの方が良さそうなので解約してこちらに来る方はかなり少ないんじゃないでしょうか？ |
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| No.134 |
プラウド解約→グランドメゾン希望者多数だそうです。抽選倍率あがりますね。
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| No.135 |
そもそもプラウド名東とグラメ一社とは金額が違う
野村から賠償金貰ったのかな じゃないとプラウド同じ金額でグラメ一社は買えないと思われる 売れ行き悪いから煽ってるのかな |
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| No.136 |
野村は、解約者には賠償金くれません、、、ただ他に一社の新築マンションがないので、高くてもグランドメゾンにするのです！
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| No.137 |
へ～
プラウドとグラメの差額をポンと払えるの？ 財産持ちは羨ましいわ そんな人は最初からプラウドなんて買わないと思うけど 私も両方検討したけど、 プラウドは､金額は安かったけど、立地と見栄が嫌でやめ グラメは、立地も間取りもよかったけど流石に一社で8000万は無理 |
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| No.138 |
値段ですが、坪単価はほとんど一緒のような気がするけど。
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| No.139 |
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| No.140 |
マンション前の道路が一方通行はとても不便
周りは囲まれており、高層階で無いと息苦しい ムクドリの来訪、ディーラーからの騒音、異臭など 周囲環境に問題あり これを我慢できるか？ |
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| No.141 |
高層階が無ければ、普通のマンション
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| No.142 |
>>140 口コミ知りたいさん
いろいろと話題になってるマンション購入者さんなのかしら？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
ここの一方通行は外出時はマシだよ
星が丘方面に行くには信号なしでメイン道路に出れるし 上社方面だと一社駅前の信号を抜けるのが面倒 ただ、外出時はマシ 帰宅時はぐるっと回らないと帰ってこれないから超不便 あとは、カラスがゴミを漁ってるのがマイナス となりのマンションのゴミかな ムクドリもそうだし、銀杏の匂いも強烈 |
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| No.145 |
>>136 マンション検討中さん
そんなに一社に住みたいのかな？ |
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| No.146 |
>>145 周辺住民さん
親が近くに住んでるとか、今も住んでて子供の学校を変えたくないとか色々あるんじゃないかな。何処に住みたいかは人それぞれだからね。 でも、136さんに一社の良さを聞いてみたい気はする。 |
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| No.147 |
度々ムクドリの話題が出ていますが、マンションの検討を迷うほど酷いんですか？
ムクドリは夕方になるとねぐらに戻ってきて騒音を出すと聞きますが、 マンションのサッシを閉めていればそれほど影響がないように思いますが・・・ |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
私は近所のマンションに住んでいますが、 ムクドリは、酷いです。二重窓を閉めていても雨が降ってきたかのように鳴いています。夜中でも走行中のトラックの振動音が大きいとムクドリが大騒ぎします。 また、糞被害も酷いです。私は平面駐車場に駐めているので車の窓ガラスやボディがフンだらけになります。頻繁に起こることなので洗車するのも意味がないと思うようになりました。 騒音で言えば、夕方6時頃に車に搭載した超大音量スピーカーで機械音声で政治的な主張をするおじさんも迷惑です。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
本気で検討してるなら、夕方6時以降に一社に来いよ
一見は百聞に? 本当に検討してるなら |
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| No.151 |
>>150 デベにお勤めさん
あの辺りに好きなパン屋があって、たまに行くけど、糞が道に落ちてるの見たことないけどな。 |
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| No.152 |
>>149 マンション検討中さん
一社駅から酒屋、自動車ディーラーに向けて 中央分離帯と歩道にある街路樹が寝床です。 冬はいません。 昨年は3月頃から、今年は、遅くて6月頃からいます。 行政？が街路樹を裸になるまで カットしたりするので住処は少しずつ変わったりします。 ムクドリと関係があるかは、分かりませんが、 酒屋の裏の方のいくつかのマンションは、ベランダ側にネットが張り巡らされています。 |
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| No.153 |
以前は本郷辺りにいたムクドリが、少しづつ西に移動しているみたいやね。
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| No.154 |
私もムクドリは気になっていて、土木事務所に聞いたり、16時から18時頃何回か行ってみたりしましたが、私は気にならなかったです。今住んでいるところのカラスの方が酷いです。しかし、感じ方は個人差あるので、実際調査されるのが一番かと。
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| No.155 |
>>147 匿名さん
近所の会社に勤めていますが、窓を閉めていても騒音は酷いです。。大群で空を旋回しているので、初めて一社駅に来た方はいつも驚かれています（汗） あのムクドリを見た上で購入するなら良いのですが、 何も知らずに購入された方は気の毒だなぁと思ってしまいます。。 |
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| No.156 |
ムクドリの件は、たくさん意見が出たのでもうよくないか。
皆さんの意見を参考にして、それでも気になる人は自分で調べるしかないでしょ。 |
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| No.157 |
東山線は混んでると聞きますが、座れたりはしますか？藤が丘で80㎡5000万以内で5階くらいで徒歩5分以内で新築出ないでしょうか？
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| No.158 |
いつの時代だよ笑
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| No.159 |
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| No.160 |
アウトフレームになっていない物件は、ある意味レアですね。バルコニーも狭いし。このご時世、コストダウンはやむを得ないか。
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| No.161 |
コストダウンしても、販売価格はむしろアップしている
利益がえげつないね |
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| No.162 |
グランドメゾン名駅三丁目もですが、マンションの名称が残念ですね。丁目まで付けるのは如何なものかと。
グランドメゾン白壁櫻明荘のような名称だと素敵ですね。 |
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| No.163 |
素敵なマンションですね。
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| No.164 |
>>156 その通りですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
ここって15階建てなので階高が低く、リビングでの高さが2450mmしか無いのでですね
14階建てよりコストダウンされている様です 直床、直天井なのでしょうか？ |
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| No.167 |
内廊下ってどうなんでしょ？
老朽化した時に寂れたホテルのようになりそうな… 綺麗なうちは良さそうだけど |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
第二期の販売状況ですが、物件概要の次回更新予定が21日となっているので
チェックしてみるといいかもです。 内廊下は5階から上階のみなんですか？ どうしてこのような作りになったのかは不明ですが、ちょっと変わった作りですね。 |
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| No.171 |
>>169 マンション検討中さん
第二期の販売予定住戸が記載されたDMを見ると1戸だけ次回（三期？）販売予定となっていました。 直接営業の方に伺ったわけではないので不確かですが、少なくともその他の住戸は申込みが入っているのではないでしょうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
F2タイプの1部屋だけ、あえて3期に残してる。
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| No.174 |
来客用の駐車場はありますか？
無ければ、近くにコインパーキングありますか？ |
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| No.175 |
名古屋のマンションで2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけだよ。1年程すればそこのマンションも直床になると思うけどね。名古屋では見た目重視だから見えない構造とかは重視されないからね。見た目とブランド戦略だね。
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
直天井の分譲マンションなんてないだろ。 |
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| No.177 |
直じゃないです、二重になってますよ。
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| No.178 |
コロナ禍で、人気のあるマンションとそうじゃないマンション、二極化しているような気がします。
自粛要請が明けたタイミングでみなさん動かれたのかな。 我が家は収入が減るかもしれないなど心配な点も、値下げになるかもしれないと不安感もあって、動くのが遅くなったんですが、その間にマイホーム購入した方も多いようです。 欲しかったマンションの部屋もあと少しで完売になっていました。 >>175 >>2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけ 詳しく教えてください。 2重床、2重天井だと音が響きにくいと聞きます。クリオマンションだけなのは本当ですか？ |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
名古屋でも高級物件の一部は2重床採用してますよ。だだ、かなり高い価格のものが多いですね。エリア関係なく採用しているのは知る限りクリオだけですかね。2重床だと将来のリフォームの時にかなり自由度が高くなるので資産価値も高くなるかな。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
買いたいけど高すぎる！
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| No.182 |
皆さんはどれくらいオプションを付ける予定ですか？
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| No.183 |
候補でしたが高くて諦めました。
7599万円、3期で販売されていますよね。 オプション、価格がわからないんですが自由につけていくと8000万円に到達する感じでしょうか。 修繕積立基金も100万円以上が引き渡し時に必要ですし、とにかく高い……。 オプション費用を含めると8000万円以下ではいけないのかもしれないと感じてしまっています。 世帯年収いくらの人なら買えるんでしょうか。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
１８５さん
まさか、2000万前後なんてそんなにいないでしょ。。そんなの人々は栄とか伏見、東山にすんでますよ。だいたい1000前後でOK！ |
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| No.187 |
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| No.188 |
オプションって500ぐらいなんですかね
人により差が出そう |
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| No.189 |
ここって人気ないの？ちっとも完売しねぇのな。
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| No.190 |
クリオが二重床の二重天井を採用するマンションだとは知りませんでした。
言われてみればマンション選びの条件に二重床は重視していましたが、 二重天井は意識していなかったです。 質問ですが二重天井のメリットはどのようなところになりますか？ |
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| No.191 |
ここ最終1邸なんですね。結構高めだなーと思っていましたが、一社でグランドメゾンだとやはり人気なんですね。天井高低めのつくりだしなぁと思っていましたが、立地がいいし東山線沿いだしやっぱり羨ましいです。
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| No.192 |
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| No.193 |
最終一邸の階数が変わっていますが、キャンセルが発生したのでしょうか？
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| No.194 |
>>193 匿名さん
１０階の方が「やっぱり１１階にしようかな!!」となったのかなっと思いました。もともと購入しようとしていたお部屋より高いお部屋にかえる話はちょこちょこ聞いたことあります。営業さんにもマイナスにはならないですしね。 |
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| No.195 |
最終1邸ですか？
7,399万円、10階だそう。 10階を11階に変えるのは価格差はなかったんでしょうかとちょっと気になりました。 一社は周囲でも人気ですし、このマンションはフラットなので坂道がないのもいいですよね。一社でも坂道がある場所は高齢になったら大変そう。星ヶ丘も坂道が多いですし。 でも、正直、7000万円なら郊外の広い戸建てが買えてしまうなと思う自分もいます。。。 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
確か11階は8000万超えてました。 以前購入したマンションでは、ご両親がお金をもう少し援助するから上の階にしなさいと言われて変更された方がいました。羨ましい限りです。 愛知は全国的にも貯蓄額が高いと聞いてますので、ありえなくもないかもですね。 本当に羨ましい、、、 |
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| No.197 |
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| No.198 |
売れちゃったみたいですね。公式HPが消えてます。
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| No.199 |
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| No.200 |
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