パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5862: 名無しさん]

>>5859 匿名さん

必死。
全力でネガろうとしている。

そしてその間も価値は上がっている。
そして、何が何でも色んな角度からネガろうと努力する。

[5865: 検討板ユーザーさん]

玄関

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5866: 通りがかりさん]

これ？

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5867: 匿名さん]

入り口を間違えないようにしたいですよね。

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5868: 坪単価比較中さん]

引き渡し一年で５０％以上あがって、
既にベスト１０入り。
今年、麻布台ヒルズ部分開業で
さらに伸びるでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[5869: 匿名さん]

>>5865 検討板ユーザーさん

エントランスとすき家の横っ面が完全にかぶってしまいましたね。
ゲンナリするコレを頑張って見ないようにマンションに入るのは、至難の業ですよ？

https://twitter.com/SGR_Tokyo/status/1483624284715368449

[5870: 通りがかりさん]

パークコートすきノ門と麻布台ヒルズは、何も関係がないです

[5871: 評判気になるさん]

>>5868 坪単価比較中さん

ありがとうございます。

今年秋についにジャヌ東京ともう一つホテルが麻布台に誕生しますので、更なる上位への進出は間違いないですね。

正にマンション界の大谷翔平ですね。

[5872: 住人さん]

牛丼屋の隣って便利かなと思って買ったのですが、そろそろ飽きてきました。
ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。

[5873: 匿名さん]

湾岸の浜松町よりは内陸の3Aエリアに住みたいです。

[5874: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門は大谷翔平

ワールドタワーレジデンスはアーロンジャッジ

どちらにせよ、現在日本一と称されるマンションですので、お好みに応じてご選定ください。

[5875: 匿名さん]

＞ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。


ここを売ったところで浜松町は買えませんよね。笑
追加資金がある人以外は。

[5876: 通りがかりさん]

>>5870 通りがかりさん

大規模再開発が近隣相場に影響するのは、
常識ですよ。

[5877: マンション検討中さん]

>>5875 匿名さん
浜松町より虎ノ門の方が立地が良いし、わざわざ湾岸にステップダウンする必要ないですよ。

[5883: 匿名さん]

湾岸の中では豊洲も良いところだと思いますよ。

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

good
good

[5885: 通りがかりさん]

>>5877 さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

再開発によるアップサイド狙いという視点でいえば、パークコート虎ノ門(隣のすき家)もWTR(周辺雑居ビル街)も同列ですよ。
今だけを見て考えるから、一歩出足が遅れてしまい周回遅れになってしまう。

なお、三田ガーデンヒルズのパークマンションも最高のマンションですが、一般販売の卸値でどこまで伸び代があるのか分かっていますか？

本当の特別な顧客は鳥居坂または三田のインナー販売をアテンドしてもらっていますよ。

[5889: マンション掲示板さん]

45000万の部屋も売れたみたいですね。
買った時の倍の値段が付くのも時間の問題ですね

[5890: 口コミ知りたいさん]

近所のレジデンス六本木は売れずにたくさん残ってますが、やはり、三井のブランド力なんでしょうかね。ヒルトップもここも在庫が無いです。

[5891: マンション検討中さん]

>>5890 口コミ知りたいさん
分譲時坪850が今は坪1300くらいでしょうか

[5892: 通りがかりさん]

普通に在庫ありますが、これらの一連の書き込みは何が目的なのでしょうか。

[5893: 匿名さん]

いわゆる憧れ商法の類いかと。

ユダヤの商いの鉄則の一つですね。

[5894: 管理担当]

[No.5878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5895: 匿名さん]

勝どきもここも人気のエリアだと思います。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 匿名さん

速やかにお引き取りください。

[5897: 匿名さん]

ここですき家と共に生きるより勝どきライフの方が良いと思います。

[5898: 匿名さん]

検討者です。
密接している牛丼屋からでる臭気の影響は、実際どのような感じでしょうか？

嫌悪施設の隣に住んだことがないので、ご質問させて頂きました。

[5899: 名無しさん]

高く売れたら勝ちですよ
牛丼で煽ってる人の完敗ですな。

[5900: マンコミュファンさん]

この界隈の物件ごとの最近の実際の成約坪単価ってどんな感じなんですかね？

[5901: 口コミ知りたいさん]

仙石山レジデンス＞ヒルトップ＞＞＞＞パークコート虎ノ門＞＞＞＞＞＞パークコート桜坂、SAION、レジデンスって序列でしょうか。詳細は三井のリアルプランで。

[5902: マンション掲示板さん]

隣のオークラ別館の再開発で高低差を活かした緑溢れる公開空地ができたら、さらに価値は上がりますね。特に西側の部屋からの借景は素晴らしいものになるでしょう。

[5903: 匿名さん]

ここの隣はオークラではなく、牛丼屋です。

[5904: 検討板ユーザーさん]

そんな他所の物件を自慢する暇があるなら、
隣の牛丼屋をどう誤魔化すかを考える方が、
より建設的だと思いますよ。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5901 口コミ知りたいさん
あ、赤坂・六本木の坂上物件とは雰囲気が違いすぎて比較するのは失礼かと思うので、坂下同士での比較を聞いてました。パークコート愛宕、虎ノ門タワーズ、プラウド、ウェリスタワー、ブランズ。

[5906: 匿名さん]

ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

[5907: eマンションさん]

>>5906 匿名さん

高級物件とは違う感じでしょうか

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
>ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

狭めに我慢して4人家族、3人家族が住んでる訳じゃなく
一人で住んでたりするから恐ろしいですよ、この東京は。港区は。
しかもギラついた60くらいのハゲのおっさんじゃなくて
それが30代の男だったり、それが女性であったり。

世間で何十年給料が上がらない、とか騒いでる世界とは全く別ですからね。

[5909: 検討板ユーザーさん]

はい。
ここに家族で住んでいる人は、狭いけど我慢して住んでいる感じです。

ちなみに隣が牛丼屋なので、家族ディナーには便利ですよ。

[5910: 匿名さん]

>>5909 検討板ユーザーさん

凄いよねえ。
世帯人口見ると3人家族がいたら両隣はひとり暮らしって世界だから恐ろしいね。
どんだけ金もってんだって。

[5911: 匿名さん]

ここは狭さも牛丼屋隣接も、独身男性には最適のマンションですね。

しかし、気兼ねなくフルトッピング牛丼を頼めるクラスの高級特権民じゃないと、ここには住めません。