パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5812: 匿名さん]

すき家を写してしまうと情報量が多すぎて全てが霞んでしまうよな

[5813: 匿名さん]

ここはなぜ閉鎖にならないの？

[5814: 匿名さん]

赤看板にどうしても目がいってしまうｗ

[5816: 匿名さん]

>>5811 検討板ユーザーさん
真っ暗で不気味だ、転売目的ばかりで人が住んでいないんじゃないかとか書いてた人がいましたが、真っ赤な嘘だったんですね。。

[5817: 匿名さん]

>>5806 検討板ユーザーさん
何十戸あるのかと思ったらたったの4つか

[5818: 匿名さん]

その灯りのポツポツ感を真っ暗というんだよ笑

[5819: 匿名さん]

5817 匿名さん
「（売りに出ている部屋が）何十戸あるのかと思ったらたったの4つか」

総戸数わずか120戸の中規模マンション、しかも、竣工後１年も経たないのにもかかわらず、現時点で４つも売りに出ている、と言う事実がビックリなんですよ（過去も含めたら、もっと売りに出ています）。

すなわち、真面目に住んでいるこのマンションの住民の皆さんには申し訳ないけれども、欲にまみれた下品な連中の、マネーゲームのオモチャとしての扱いを受けている、ということです。

新たに中古でこのマンションを購入する方は、まともな住民であってほしいです。

マネーゲームをしたい人は、対象をマンションではなく、株とかFXとか金とかにしてもらいたい。

[5820: 通りがかりさん]

>>5811 検討板ユーザーさん

ここの商業施設は一階の牛丼屋だけでしょうか

[5821: 匿名さん]

二階もありますよ。

[5822: 職人さん]

>>5819 匿名さん

今、最も上がり調子のエリアで
利益が見込める物件だからね

おそらく番町あたりも完成後すぐに売りに出るな。。。

[5823: 匿名さん]

>>5819 匿名さん

ずっとこの物件に貼り付いてるんですね

[5824: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

このエリアはこの二十年ほどは大きな変化はないですが

六本木ヒルズ虎ノ門ヒルズ、虎麻の開発やミッドタウン
大規模開発はガラリと変わりますね。
元の町は跡形もない。

田舎は何十年経っても変わらなくていいですよ。山間部とか人工的でない自然に溢れている。

[5825: 買い替え検討中さん]

多くは完売後、忘れられていくが
ここは注目され続けている
この先も常にスレが上がり続ける
気になって仕方ないのだw

大好きの反対語は大嫌いではなく無関心

[5826: 匿名さん]

ポジのお決まり文句が流れ始めたこと自体はどうでもいいのですが、前向きに検討したいのでここの商業施設はすき家以外に何かあれば教えて欲しいです。

[5827: eマンションさん]

>>5819 匿名さん

完全に性格ひねくれてるな
高く売れると思った物を定価で買って高く売って何が悪い？
あなたは何故2年前定価で販売してた時に買わなかったの？
住民だって値段が上がって転売されてる訳だから気分悪くないはず
転売が多いを悪と判断しているようだがこの価格帯を余裕資金で買えるお金持ちが転売目的で買ってるのは魅力があるからでは？
マネーゲームの対象がマンションなのではなく一等地やいいマンションのみが対象ですよ
あなたは売れ残り不人気マンション買って資産目減りしながら生活するのがお似合いですよ

[5828: 匿名さん]

残念ですが、
ここの商業施設は牛丼屋のみとなります。
ご査収ください。

[5829: 匿名さん]

>>5827 eマンションさん

こちら5819 匿名です。
私も幸い、このマンションから徒歩20分ほどの地に、3年前、マンションを購入しました。それが良いのかどうかは別にして、今の市場価格は1.6～1.7倍になっています。
自分は住むことを目的としてマンションを購入したので、将来、購入価格から多少値段が下がることになるとしても、気にしません。当面、売るつもりはありません。
私のような属性の住民が多いのか、中古で売りに出る部屋は少ないです。

ところで、マンションが新築で売りに出されたとき、似たような広さ、坪単価なので、購入する方の属性は比較的近いと言えます。一方で、そのマンションが後に大きく値上がりして転売されると、経済的価値観などが異なる、属性の違う住民が入ってくることになります。
私の問題意識はそこにあります。

[5830: 匿名さん]

は？

中国人が現地見ずにオンラインで買っていった物件だけど？ｗ
まさに最強マンションだろこれｗ

[5831: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

虚偽の書き込みはやめなさい。
隣接する場所にあるだけで、パークコートの商業施設ではありません。

[5832: 匿名さん]

燦然と輝くすき家レッドに中国人エグゼグティブ（カモ）もニッコリ。

[5833: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

偏見が凄いですね。
新築時よりも値上がりした価格でも購入できる方々だと何か問題があるのでしょうか？
抽選で外れて買えなかったり、タイミングの問題で新築売り出し時には買えなかったけど今なら買えるという方も多いと思いますが。

[5834: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

年配の方が多いマンションは売り物件が少ないらしいですよ。
終の棲家でしょうか。

[5835: 匿名さん]

変な住民が多いですね…、(￣∇￣)

[5836: 匿名さん]

↑あ、スレ間違えた。
スルーでお願いします。

[5837: マンション検討中さん]

オークラ、エディションが近隣の商業で少し待てば麻布台ヒルズが誕生しますよ^ ^

[5838: eマンションさん]

>>5829 匿名さん
転売後が経済的価値観が違うとありますが坪単価が近くても広さで金額が3倍の上下がザラにあるのに経済的価値観一緒ですか？属性の違う住民ともありますが賃貸で入居する人を排除できる訳ではないのでどのマンションも価値観、属性バラバラですよ。
ただ2010年前後に分譲されたどこかのシティー○○ーは1.5億が3億に化けたり賃貸だらけなので属性が違う住民と言うのは理解できます
だけど値段が上がっても売れるのは理由があり場所が良かったり規模感だったり他に無いから上がるんでしょうね

[5839: 評判気になるさん]

>>5830 匿名さん
気になってたんだけどあれってこれのこと？違う階？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQQZ7A09/

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 評判気になるさん

あらら。結局中国人買わなかったんですね。

[5841: 匿名さん]

>>5839 評判気になるさん

東京タワーが先っちょしか見えてないですし、囲まれ感も酷いものですね。

[5842: マンション掲示板さん]

>>5839 評判気になるさん
間取りが違いますね
あれは86だけど、2ldkに改装してたので掲載される前に買われたのかなと思います

[5843: マンション掲示板さん]

>>5839 評判気になるさん

風呂のテレビもないしフローリングだし違う階だと思います！東京タワーの見え方も違うし

[5844: 匿名さん]

すき家もそのうち慣れますよね。

[5845: qwe]

>>5844 匿名さん

素晴らしい。
困ったらすき家。
明日も明後日もすき家を応援してね。

[5846: 匿名さん]

>>5841 匿名さん

すき家を見ずには自宅に帰れない物件なのに東京タワーが先っちょしか見えない部屋は悲しいですよね。

[5847: eマンションさん]

>>5843 マンション掲示板さん
ありがとうございます！fact check はしないとですね。

[5848: 匿名さん]

>>5847 eマンションさん

現地見られると、中国人も顔がひきつりますかね？

[5849: 名無しさん]

>>5846 匿名さん

そもそも見えない部屋もあるけど、別に。

[5850: 匿名さん]

すき家が見える部屋と東京タワー先っちょ部屋では、
どちらが多いですかね？

[5851: 匿名さん]

>>5839 評判気になるさん

東京タワーが半分～三分の二くらい見えるから高層階かと思ったら、こちら11階みたいですね。

[5852: ご近所さん]

>>5850 匿名さん
東京タワーの見える部屋の方がはるかに多いですね。
11階からの見え方と21階からの見え方から察するに、7～8階あたりの高さでも東京タワーの半分以上見えるかと。

[5853: 匿名さん]

高層階でも先っちょしか見えないんですね。

やはりここの住民のように、東京タワーのレッドに憧れる人達にとってはすき家のレッドが代替手段となり得る物件と、言えますかね？苦笑

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん
東京タワーの先っちょってこれですね
https://twitter.com/bluestylecom/status/1528322779870728192/photo/3

[5855: 購入経験者さん]

スカイテラスでさえこれっぽちしか見えないのか・・・

[5856: 匿名さん]

すき家は足元から見えますよね。

[5857: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

流石中谷さん。三流仲介と違って実質基壇部（すき家）もちゃんと映してくれていますね

[5858: マンション掲示板さん]

すき家に拘って1億円もの利益を手に出来なかった人たちがすき家すき家と毎日必死にコメントしてると考えだけで、今日もすき家の牛丼を美味しく食べれます。ご馳走様です

[5859: 匿名さん]

>>5858 マンション掲示板さん
だってさ、ほら。コレだよ。
ぶっちゃけキミも一度は噴飯したんじゃない？笑

https://twitter.com/poodocc/status/1445360384639078400

https://twitter.com/mansionmania/status/1520394574182895616

[5860: 周辺住民さん]

転売で１億円の利益を得たのに、いまだに他所の？すき家で牛丼ざんまいですか、
ふーん

[5861: 匿名さん]

マンションマニアは、この物件をさんざん持ち上げていたけど、こういう牛丼投稿はうっすら悪意があって、人として信用しづらくなるな。

[5862: 名無しさん]

>>5859 匿名さん

必死。
全力でネガろうとしている。

そしてその間も価値は上がっている。
そして、何が何でも色んな角度からネガろうと努力する。

[5865: 検討板ユーザーさん]

玄関

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5866: 通りがかりさん]

これ？

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5867: 匿名さん]

入り口を間違えないようにしたいですよね。

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5868: 坪単価比較中さん]

引き渡し一年で５０％以上あがって、
既にベスト１０入り。
今年、麻布台ヒルズ部分開業で
さらに伸びるでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[5869: 匿名さん]

>>5865 検討板ユーザーさん

エントランスとすき家の横っ面が完全にかぶってしまいましたね。
ゲンナリするコレを頑張って見ないようにマンションに入るのは、至難の業ですよ？

https://twitter.com/SGR_Tokyo/status/1483624284715368449

[5870: 通りがかりさん]

パークコートすきノ門と麻布台ヒルズは、何も関係がないです

[5871: 評判気になるさん]

>>5868 坪単価比較中さん

ありがとうございます。

今年秋についにジャヌ東京ともう一つホテルが麻布台に誕生しますので、更なる上位への進出は間違いないですね。

正にマンション界の大谷翔平ですね。

[5872: 住人さん]

牛丼屋の隣って便利かなと思って買ったのですが、そろそろ飽きてきました。
ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。

[5873: 匿名さん]

湾岸の浜松町よりは内陸の3Aエリアに住みたいです。

[5874: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門は大谷翔平

ワールドタワーレジデンスはアーロンジャッジ

どちらにせよ、現在日本一と称されるマンションですので、お好みに応じてご選定ください。

[5875: 匿名さん]

＞ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。


ここを売ったところで浜松町は買えませんよね。笑
追加資金がある人以外は。

[5876: 通りがかりさん]

>>5870 通りがかりさん

大規模再開発が近隣相場に影響するのは、
常識ですよ。

[5877: マンション検討中さん]

>>5875 匿名さん
浜松町より虎ノ門の方が立地が良いし、わざわざ湾岸にステップダウンする必要ないですよ。

[5883: 匿名さん]

湾岸の中では豊洲も良いところだと思いますよ。

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

good
good

[5885: 通りがかりさん]

>>5877 さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

再開発によるアップサイド狙いという視点でいえば、パークコート虎ノ門(隣のすき家)もWTR(周辺雑居ビル街)も同列ですよ。
今だけを見て考えるから、一歩出足が遅れてしまい周回遅れになってしまう。

なお、三田ガーデンヒルズのパークマンションも最高のマンションですが、一般販売の卸値でどこまで伸び代があるのか分かっていますか？

本当の特別な顧客は鳥居坂または三田のインナー販売をアテンドしてもらっていますよ。

[5889: マンション掲示板さん]

45000万の部屋も売れたみたいですね。
買った時の倍の値段が付くのも時間の問題ですね

[5890: 口コミ知りたいさん]

近所のレジデンス六本木は売れずにたくさん残ってますが、やはり、三井のブランド力なんでしょうかね。ヒルトップもここも在庫が無いです。

[5891: マンション検討中さん]

>>5890 口コミ知りたいさん
分譲時坪850が今は坪1300くらいでしょうか

[5892: 通りがかりさん]

普通に在庫ありますが、これらの一連の書き込みは何が目的なのでしょうか。

[5893: 匿名さん]

いわゆる憧れ商法の類いかと。

ユダヤの商いの鉄則の一つですね。

[5894: 管理担当]

[No.5878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5895: 匿名さん]

勝どきもここも人気のエリアだと思います。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 匿名さん

速やかにお引き取りください。

[5897: 匿名さん]

ここですき家と共に生きるより勝どきライフの方が良いと思います。

[5898: 匿名さん]

検討者です。
密接している牛丼屋からでる臭気の影響は、実際どのような感じでしょうか？

嫌悪施設の隣に住んだことがないので、ご質問させて頂きました。

[5899: 名無しさん]

高く売れたら勝ちですよ
牛丼で煽ってる人の完敗ですな。

[5900: マンコミュファンさん]

この界隈の物件ごとの最近の実際の成約坪単価ってどんな感じなんですかね？

[5901: 口コミ知りたいさん]

仙石山レジデンス＞ヒルトップ＞＞＞＞パークコート虎ノ門＞＞＞＞＞＞パークコート桜坂、SAION、レジデンスって序列でしょうか。詳細は三井のリアルプランで。

[5902: マンション掲示板さん]

隣のオークラ別館の再開発で高低差を活かした緑溢れる公開空地ができたら、さらに価値は上がりますね。特に西側の部屋からの借景は素晴らしいものになるでしょう。

[5903: 匿名さん]

ここの隣はオークラではなく、牛丼屋です。

[5904: 検討板ユーザーさん]

そんな他所の物件を自慢する暇があるなら、
隣の牛丼屋をどう誤魔化すかを考える方が、
より建設的だと思いますよ。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5901 口コミ知りたいさん
あ、赤坂・六本木の坂上物件とは雰囲気が違いすぎて比較するのは失礼かと思うので、坂下同士での比較を聞いてました。パークコート愛宕、虎ノ門タワーズ、プラウド、ウェリスタワー、ブランズ。

[5906: 匿名さん]

ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

[5907: eマンションさん]

>>5906 匿名さん

高級物件とは違う感じでしょうか

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
>ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

狭めに我慢して4人家族、3人家族が住んでる訳じゃなく
一人で住んでたりするから恐ろしいですよ、この東京は。港区は。
しかもギラついた60くらいのハゲのおっさんじゃなくて
それが30代の男だったり、それが女性であったり。

世間で何十年給料が上がらない、とか騒いでる世界とは全く別ですからね。

[5909: 検討板ユーザーさん]

はい。
ここに家族で住んでいる人は、狭いけど我慢して住んでいる感じです。

ちなみに隣が牛丼屋なので、家族ディナーには便利ですよ。

[5910: 匿名さん]

>>5909 検討板ユーザーさん

凄いよねえ。
世帯人口見ると3人家族がいたら両隣はひとり暮らしって世界だから恐ろしいね。
どんだけ金もってんだって。

[5911: 匿名さん]

ここは狭さも牛丼屋隣接も、独身男性には最適のマンションですね。

しかし、気兼ねなくフルトッピング牛丼を頼めるクラスの高級特権民じゃないと、ここには住めません。