リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

10階建てで横に広いから
あと2機くらい欲しいですけど、適正なんでしょうね

[82: マンション検討中さん]

設備グレード大分落としてる気がするんですが…

[83: 匿名さん]

食洗機等オプションですしね

[84: 匿名さん]

食洗機必要ないって人もいるからオプションにしたのではないですかねー

[85: 匿名さん]

私はバルコニーの水栓がないのがちょっとネックですね。食洗機は使わない派なので問題ないですが。

[86: マンション検討中さん]

ディスポーザは付いているんですか？

[87: 匿名さん]

ついてないですね

[88: 通りがかりさん]

ディスポーザーはメンテナンス費用が高額なので問題ないですが、バルコニーの水栓は欲しいですね！

[89: eマンションさん]

駅から遠いですし、少し強気なプライス感だと思います。これ、売れますかね？ディスポ、食洗機無しで、不要な床暖房が付いていて、ちょっとよくわかりません。

[90: 通りがかりさん]

駅から遠いけど、この地区に住むのはステータス土地は坪100万くらいします。
不便でグレードの低いマンションでも売れますよ。

[91: マンション検討中さん]

2年後の方も設備グレードや価格は一緒なんでしょうか

[92: マンション検討中さん]

第一工区の売れ行きによってはグレードも価格も上がるでしょうね

[93: 匿名さん]

マンションの標準で型落ちの食洗機や気に入らない水栓を渋々使うより、自分でお気に入りのものを購入できるというのは良いかと。

[94: マンション検討中さん]

堺市の斎場が近くにありますが、そこからの煙や灰って影響があるものなのでしょうか。
風向きなどによって影響があるものなのかと少し気になっておりまして、お近くにお住まいの方などどなたかご存じの方いらっしょいますでしょうか。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
斎場からはかなり離れているので大丈夫です
^_^ちなみに煙は煙突を伝って大和川で廃棄されるようです
犬か熊並の嗅覚であれば別ですが…

[96: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん
ありがとうございます。
大和川まで結構距離があると思っていたのですが、そこまで煙突が伸びているってことですかね…？

[97: 通りがかりさん]

今の火葬場は無煙、無臭です。
煙突が大和川までってのはまちがいです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
斎場の現状について全く無知だったので参考になりました。
ありがとうございます。

[99: 匿名]

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

[100: 匿名]

>>78 マンション検討中さん

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

[101: マンション検討中さん]

シャルマンもありますし、三国ヶ丘小中にあがる人数やばそうですね…

[102: 匿名さん]

学校の規模拡大したりするんですかね

[103: 通りがかりさん]

朝の通学時間帯はエレベーターはフル稼働、載れなくて階段下りるパターンですね
大規模ほど顕著、

[104: 通りがかりさん]

10階建てやし、3階までは階段で行くでしょ！
その辺はちゃんと考えてると思いますよー
プロなんですから！

[105: 匿名さん]

実家が200戸超えの15階建でエレベーター2機でしたけど、まぁそこまで気にならなかったですよ。

[106: 通りがかりさん]

低層でもエレベーター使う人は使う
あとはエレベーターの配置、1基ずつか2基並列かで変わってくる

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

今現在マンション住んでますが、二階でも使う人は一定数います。モデルルーム行きましたが、一棟ずつに二基並列でした。

[108: 匿名さん]

そんな少なすぎるとは思わないですけどね

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが総戸数に対してエレベーターが少なすぎます。
以前に200世帯近いマンションでエレベーター2基のところに住んでましたが、特に朝の通勤時はまあ来ない笑
上層階を検討していただけに残念でした。

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

何機が適度とお考えですか？

[111: 匿名さん]

少なすぎですかね？まぁそう思う人はやめたらいいんじゃないですかね。ただでさえ激戦なんで、諦めてくれるとこっちは助かります。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
そんな事言って売れ残って投げ売りされて文句言いそうや(笑)

[113: 通りがかりさん]

大体70戸に対し1機が目安です。

[114: マンション検討中さん]

ここの最寄りのスーパーって、堺市駅のとこのイズミヤになるんでしょうか？サンプラザは遠いですか？

[115: マンション検討中さん]

先日請求した資料が届きましたが、第一期モデルルーム案内会は満席で、第二期モデルルームのオープン日が決まったら改めて連絡があるとのことです。資料の中にwebにはまだ掲載のないF1rタイプ(90.89平米)という西面バルコニー、北面ルーフバルコニーのプランがあるのですが、案内会に参加された方でこの部屋の価格帯がわかる方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
5000万後半から6000万円台だったかと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。大変有益な情報で助かりました。私には少し難しい数字で、キッパリ諦めることができました。中古マンションリサーチ継続に専念いたします。116さんにご多幸あれ。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
そちらの部屋を申し込みしています。6200万?6600万です。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
詳しい価格情報をありがとうございます。瞬間最大的に子供部屋3部屋にできて、その他の期間は3ldkでリビングを広げられるいいプランですね。90平米の割に小部屋もほぼ四角で使いやすそうですし、このマンションの中でも暴落率が低くなるのではないでしょうか。すんなりお買い上げ出来る方が羨ましい限りです。

[120: 匿名さん]

すいませが、南向きの4LDKの価格帯はどうでしたか？
角部屋でなくていいです。

[121: 買い替え検討中さん]

南向き4LDKは角部屋だけです。5000万円台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを申し込み中です。
先日担当者からF1rタイプはまた値段は検討中ですが恐らく上がりそうだと言うわれました。
値上がりも一応承諾しましたがカモにされてるんですかね？なんかちょい気になりました。

[123: マンション検討中さん]

>>122 口コミ知りたいさん
検討中の方が多いからですかね？被ってる場合とかって、今の段階でも教えてもらえたりするんですかね。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
被ったらすぐご連絡いただけるみたいです。
このまえまで6000万の物件が200万上がりそうですというわれ反応みながら更に上げてこないか心配しています。

[125: 匿名さん]

>>124 口コミ知りたいさん

1期の段階で、◯◯万円台の価格からさらに上がることってあるんです？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
推定6000万て言うわれていまして、この前は恐らく6200万程に上がりそうですと言うわれました。
10階の最上階は6500万て記載していたのに他下のF1rの階の白紙でした。検討中の人数をみて値上げしようとしてるのかなぁと。

[127: 名無しさん]

高くなるから今申し込み入れてねって事ですよ(笑)
不動産屋はみんなこの手使うから冷静に！

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 名無しさん
今更ですが、やっぱり三国ヶ丘て人気エリアなんですか？

[129: マンション検討中さん]

申し込み入れてる者です。申し込みの時は、2期からは上がる可能性があるとは聞いてたのですが… 人気の部屋だともうあがるんですね

[130: マンション検討中さん]

二期目の案内会はいつごろなんですか？
資料請求してみようと思ってます。

[131: マンション検討中さん]

○○万円台からは変わらないと聞いてますよ。
念のため担当者に確認してみます。

[132: 評判気になるさん]

購入希望で申し込みをしています。
今のところ部屋は誰ともかぶずにきていますがギリギリでかぶる確率はあるんですかね。

[133: 名無しさん]

確かに担当者に確認した方が早い。
さっそく電話してみます?

[134: 匿名さん]

この掲示板でやりとりするより担当者に直接確認したほうがいいですよ。ネットなんて誰が書き込んでるかわからんでっ！

[135: 評判気になるさん]

>>133.134 匿名さん
ありがとうございます。
昨日電話したら大丈夫でした。
家族皆んなで引越しするのを楽しみにしているので今月の本登録までドキドキしています。

[136: マンション検討中さん]

F1rのお部屋が6000万円代って事は、値下がりしたって事ですかね？

6月の時点では、10階6600万円、9階6500万円代、8階6400万円代、7階6300万円代、6階6300万円代、5階6200万円代でした。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん

そうなんですね、私はうる覚えなので恐らくそちらの方が正しいかと。じゃあ予定通りの値段なんですね。
二期は今回の売れ行きで上がる可能性はあるんですか？

[138: 名無しさん]

担当所属会社（販売会社）によって価格が違う物件はあります。
彼らも競争ですから利益あげてナンボ、デベに実績つくらないと次の仕事もらえません。
ここは2社入っているので可能性ありますよ。

[139: 評判気になるさん]

ネット社会でそんな姑息なことしないでしょ笑
そんな会社潰れますよ。
価格は全部メモ取ってるので、価格発表のときに確認してみます。おかしなところがあったら、ここに書き込みますね！

そんなことより、抽選にならないかドキドキしますね！第二希望ないか確認されましたが、ありませんってつっぱねました笑
抽選になるって連絡あった方いるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

我が家も抽選にならないか毎日電話がかかってこないかドキドキしています。

来年の引っ越しに向けて家具を新品で揃えるか夫と毎日会議中です^_^
抽選になったらやだなー。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
我が家も家具や電化製品を新しくしようと思ってるので色々楽しみにしています^ - ^
部屋も打ち抜いて広くしような検討もしています。
抽選になりませんように。。

[142: 評判気になるさん]

>>139 評判気になるさん

ですよね！
価格表全部メモされてるなんてすごい！
我が家も第二希望はなしとこの間取りしか考えてませんと主人がつっぱねてました。
担当者いわく全部予約制なので急にここ買いたいです！ていう人はいないのでなるべくかぶらないよう努力しますて言うてました。頼みます！て感じです笑

[143: マンション検討中さん]

登録会に行った時に、申し込み入れてるところが埋まってたらどうしよってなりますね… 正直今申し込み入れてるとこ以外になるならここにはしないかも。

[144: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

前のコメントみてたら排水溝？！がない部屋あるとのことですが何故ですかね。
トラブルのもとになるのでは？

[146: マンション検討中さん]

立派なパンフレットあるのに価格表がないってのはなぜなんでしょう?
客見て値段決めるのですかねー？

[147: マンション検討中さん]

排水溝がないのはおそらくコストカットでしょうね。バルコニー水栓もないですし。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
価格表もちろんモデルルームにはありますよ。まだ1期なのでネットなどにはのってないですが。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション検討中さん

それでは単純に排水溝がない部屋の方は排水溝がある部屋に流すということですか？
なんか嫌ですね。
間取りのパンフレットで今のところうちには排水溝があるようですが隣がないつくりのようなので気になりますね。

[150: 名無しさん]

>>141 評判気になるさん
検討中なのですが、間取り変更できないのでしょうか？
4LDKを3LDKとか3LDKを2LDKに

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 名無しさん

まだ全然変更は可能ですよ！

[152: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
9階以上は、まだ間取り変更可能ですが、８階はギリギリ変更できるかどうかってところだと思います。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん
確かに結構部屋が埋まってましたね！
次期分譲ていうのがパラパラありました！

[154: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうですね、ない部屋はある部屋に流すことになります。少し気になりますよね。

[155: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
バルコニーに水道ないのでバケツで水くみしないといけませんね。
そこそこ高かったのにそこケチるかなー

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
ですよね、水栓は欲しかったです。今どきほとんどついてますもんね。

[157: 口コミ知りたいさん]

担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^

[158: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん
子供の上履きとかお風呂場で洗うことになりそうです。
洗車場とか、外の水道で洗ったら顰蹙ですよね？

[159: マンション検討中さん]

新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな？と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。

[160: マンション検討中さん]

すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか？
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
バルコニーの小さな○が排水溝かと思うのですが？
図面集には排水溝と書いてませんがそうなのかなぁと。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 口コミ知りたいさん
なるほど！！
教えて頂きありがとうございます。
Bタイプは基本的に付いていないようですね。

[163: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

水栓はどの部屋もないです

[164: マンション検討中さん]

同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
新金岡便利そうですよね。
価格は同じくらいなのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん

新金岡の方が高かったと思います。

[167: 名無しさん]

>>165 名無しさん
迷いますよねー
ユナイテッドは駅は遠いが、静かそう
新金岡は駅前、スーパーが隣、スロップシンクあり、大通りの騒音

[168: マンション検討中さん]

今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。

[169: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
大通りの騒音プラス、近くに消防署ですからね、結構うるさいと思います。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンコミュファンさん

二階から四階はありそうでした。

[171: マンション検討中さん]

未就学児子供が二人いるのですが、

保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。

[172: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。

スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。

排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。

[173: マンション検討中さん]

登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

排水溝は、偶数部屋と角部屋はあり。奇数部屋はなしです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます！
色々な意見があるようですが、排水溝ありなしではどちらの部屋の方が良いのでしょうか、、
奇数部屋で検討していたので悩みます。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
無い方がいいんちゃいますー
排水溝はお隣さんにお任せ！

[177: マンション検討中さん]

皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。
お値段ご存知の方ご教授ください。

[178: マンション検討中さん]

排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。

[179: マンション検討中さん]

排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか?
もちろん大きなゴミは拾います。

[180: 口コミ知りたいさん]

新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。