リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？
| No.1801 |
by 通りがかりさん 2021-02-09 19:13:36
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>>1798 マンション検討中さん
1788が、治安上位の校区と言ってますよ。 どっからが上位でどっからが下位？ 三国ヶ丘校区が上位なら近隣の長尾、殿馬場、旭、陵南、なかもずも、線路はさむか道路があるだけで、校区を塀で区切ったわけじゃあるまいし、上位なんでしょうね。 |
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| No.1802 |
子供のケンカみたいなのは見ていて誰も気分良くないですよー
掲示板の主旨にも合致していないと思いますし、もう違う話にして楽しくやって下さい！ 三国ヶ丘は良い地域ですし、このマンションも良い立地にある魅力あるマンションということで！ |
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| No.1803 |
ここのスレって定期的に噛み付く人いますね。
同じ人かな。 住民スレが穏やかなのが救いです。 |
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| No.1804 |
話が生徒が増えすぎ問題から明後日の方に流れてますね。
やはり生徒が多すぎるとグランドや特別教室が満足に使えなくなったり、中学生になると部活で他校なら試合に出れるのにここだと出られないとかしそうですね。 内申点は絶対評価だから関係なしかな？ 校区が売りだったはずですけど、これだけマンション乱立になると弊害の方が大きいように感じます。 |
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| No.1805 |
良くも悪くも、とても盛り上がってるスレですよね。
このマンションのウリは ・三国ヶ丘という一種の「ブランド」要素 ・閑静で知られる住宅街という「環境」要素 ・堺では有名な人気校区&エデュケーション寄りの共用部分からなる「教育」要素 であり、厄介なのは 「ブランド」「環境」「教育」というものは、数字での表現が難しく、個人の感性や価値観によって捉え方が幅広いので、意見も多種多様になって当然と思います。 白黒つけることを諦めて語り合う方が楽しい気がします。 |
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| No.1806 |
>>1805 マンション検討中さん
ブランドは戸建に対するもの、教育は校区のよさがそうでもなくなった、共有棟はいらないと思ってるから、これらのアドバンテージは賛同しないけど、閑静な住環境のアドバンテージは賛同する。 あと書いてないけど最もアドバンテージなのは自走式駐車場だと思う。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
>>1806 匿名さん
1805です。リビオが売りにしているポイントの中でも荒れやすい要素のみ挙げたので書いていませんでしたが、私にとっても自走式駐車場が1番のアドバンテージです。1807さんもとのこと、やはりそういう方多そうですね。共有棟に関しても、個人的にはいらない派です。（校区の評判に合わせたコンセプト提案は上手いなぁーと思いますが。）もし購入したら、吹っ切って逆に楽しみにしようかと。校区自体は期待しすぎず、比較的良いというだけでも個人的には満足ですかね。 |
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| No.1809 |
高校は堺東位にはいきましょう
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| No.1810 |
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| No.1811 |
出来るだけ良い学区に住んで、出来るだけ親が高めの所得なのは大事ですよね。
公立行くなら、 そこそこ上のレベルの高校を目指すのは大切なことかと。 三国、泉陽はせっかくなので目指せる教育をしないと。 子供が学力低いとこの先の時代、生きるのが辛いですからね。 |
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| No.1812 |
このマンションは販売前から地域のブランドと校区を大々的にアピールしちゃってたので、購入者＝それらに飛びついた人、というイメージになっちゃいましたよね。
正直、校区の評判が悪くても地域にブランド性なんてあってもなくても ●小中学校までの距離 ●複数沿線かつ快速停車の利便性(勤務地等によりますが..) ●自走式駐車場(特に車を毎日使う人) ●4LDKの間取りが他マンションより充実 ●最近のマンションでは珍しい広めのファミクロ付き間取り有 とか、結構他マンションとの差別化ポイントあったのになーと。 別にブランドや校区に頼らなくても、もう少し価格が高くても普通に売れそうなのに。 |
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| No.1813 |
各家庭の教育方針ははっきり言ってどうでもいいので、、
高校の話はここではなくて、保護者会とかお茶会とかそっちでしてください。 あくまでもマンションの掲示板なので。 ここのマンションはマンション乱立の要因から校区の良さのメリットが少し薄まったかもしれない、この事実が知れればよし。あとは掘り下げなくていいと思います。 |
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| No.1814 |
国立大いかせたいなら私立高校です。
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| No.1815 |
校区がいいって何を基準に言われているんでしょうか？
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| No.1816 | ||
| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
コンシェルジュで盛り上がってる住民板のほうが面白い
他所のマンションだけど |
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| No.1821 | ||
| No.1822 |
来週から内覧会みたいですね。また行った人の感想いただけると参考になりますし嬉しいですね。
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| No.1823 |
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| No.1824 | ||
| No.1825 |
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| No.1826 |
何かしらの利害関係がある方が、マンションと直接関係ない観点からしつこく荒らそうとしているようですね。
逆に考えればマンション自体に荒らすほどのデメリットがあまりないってことな気が… |
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| No.1827 |
誰が住民で誰がそうじゃないかの真偽はわからないが、少なくとも1820.1823は荒らし。
スルーしていいですね。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
来週内覧会なのでとても楽しみです！
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| No.1830 |
諸費用30万円サービスって1期だけの特典だったんですかね？？さすがにもうないですよね？
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| No.1831 |
サンメゾンも荒れてますね
どちらも工作員が沸いてるんでしょうか？ |
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| No.1832 |
>>1821 匿名さん
オフィシャルな予想は見つからないです。 以下の通りで、100名前後（本音としては100名以上）の児童数増加ではないかと考えます。 他スレで紹介されているニュース https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml では、「榎校区に300戸以上の大規模タワマンが建設中で、60名程の児童が増えそう」との見込みが記載されています。大規模タワマンはプラウドのことでしょう。 ここから、「マンションが5戸増えれば1名児童が増える」との前提をおき、三国丘小校区にはリビオ、シティフロントが建つので合計484戸増えることから計算上は96名児童が増えるとなります。 プラウドよりリビオ、シティフロントの方が小さな子どもがいる世帯比率が高い気がしますし、今後さらにマンションが立つかもしれないので、実際はもう少し影響が大きいと思います。 |
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| No.1833 |
緑も多いので、出来るだけ高層階に住みたいところですね。過去に買ったマンションは低層階だと虫に悩まされたので
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| No.1834 |
さすがに学校大丈夫なの？ていうか元々の在校生が可哀想だね
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| No.1835 |
>>1834 匿名さん
雑な煽り方だな。意味も分からん。 |
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| No.1836 |
スーパー徒歩5分けんないですかね？
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| No.1837 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1838 |
榎小も三国小もとなると、将来的に三国中への影響がダブルパンチですね。
小学校は両方とも校舎を増やしているとの情報を書いていただいていますけど、中学校も増やしているのか分かりますでしょうか？ |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
三国ヶ丘校区って、校区のメリットが他の区と大差無くなれば他にメリットのある地域ですか？
JRと南海より、御堂筋沿線の方が資産価値高いですかね？ |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1841
お前雑やな～ 御堂筋線でも駅ごとに違うやろｗ ってか、マンションを検討してるのにスーモのリセールバリュー記事とか見てないの？リセールバリュー＝資産価値とも言えるでしょｗ 大阪府市内を除けば高槻などに続いて三国ケ丘が第3位なんだよ！ |
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| No.1843 | ||
| No.1844 |
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| No.1845 |
>>1840 マンション検討中さん
大阪の主要エリアへのアクセスを考えれば御堂筋線沿線の方が使い勝手はよさそうです。 一方で三国ヶ丘の方が閑静な住環境でしょうね。 1841さんの仰る通りで価値観次第だと思いますよ。 |
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| No.1846 |
マンション資産価値は駅から近いほど高いと言えます。
泉ヶ丘駅前、北野田駅前のマンションなど少し不便かなって思うような所でも駅前という理由で資産価値落ちてないです。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
コロナで変化したワークスタイルがもし全国的に定着したら、駅近の資産価値は若干変わってくるかもしれないですね。極端に崩れることはないと思いますが。
ところでプラウドの校区変更案が出たとき、資産価値が下がると困るという話になっていました。やはり三国ヶ丘校区は人気なんですかねぇ。 |
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| No.1851 |
>>1850 検討板ユーザーさん
関東での街の人気ランキングはコロナの影響で、郊外（←テレワークメイン層が支持）、都心（←通勤が必要な層、資産価値重視層が支持）の二極化が起こったみたいですね。 関西でのランキングには大きな変動は生じていないようですけど、コロナが長期化するようなら同様の傾向を示すかもしれませんね。 そうなれば三国ヶ丘も新金岡も資産価値にはネガティブな要素でしょうね。 |
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| No.1852 |
>>1850 検討板ユーザーさん
変な形で蒸し返さなくても…今現在人気なのは皆さん議論の前提であって疑ってないと思いますよ。 マンションによる新規住民が増えてきたらどうなるか分からないよね？ってのがここ１週間程の論調。 プラウドのレスには、「比較的お手頃価格のリビオ、シャルマン（ともに3100万円台から購入可能）勢による学力低下もあるかもね」って内容の書き込みもされてます。 今は持ち上げる流れじゃないはずです。 |
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| No.1853 |
物件概要欄更新されてましたが、先着順と第3期予告販売分合わせて残り18戸ですかね？更新前の数字はっきり覚えてないですが、なかなか売れ行き的には厳しい感じですね。
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| No.1854 |
>>1853 マンション検討中さん
確かに前回と同じ状況ですね。 人気の部屋から売れていって人気の低い部屋が残る分どんなマンションでも最後の部分はしんどくなりますよね。 もうすぐ実際の部屋を確認した上で購入できるようになるので、またスピードアップするのではないでしょうか？ |
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| No.1855 |
駅近なら不人気な西向き部屋でも賃貸目的ですぐ売れます。プラウドの賃貸は西と北ばかりです。
ここは駅近ではないので、賃貸目的の購入が少なく、売れ残りやすいんでしょうね。 |
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| No.1856 |
>>1852 名無しさん
議論の前提とか、ここ一週間程の論調とか、流れがどうとか、何を言ってるのかね。 ここは情報交換の場で、1つの議題に沿って意見を出し合うだけの場所ではないだろうよ。 誰のコメントに返してるわけではないし、言うほど持ち上げてるとも思わんし。 何故いちいち否定しないと気が済まないのか。 |
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| No.1857 |
>>1852 名無しさん
プラウド住人から学力も収入も下に見られてるって事を言いたいのでしょうか？ |
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| No.1858 |
>>1857 マンション検討中さん
プラウド住人と同じ小学校なので、ママ友になったら見下されるのでしょうね。 よく考えると、近所の戸建て住人からもこのマンションは煙たい存在のはず… 小学校の付き合いでトラブルがないかと心配になってきました。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1857 マンション検討中さん
私が言いたいことを質問されていますか？ であれば、1850さんの書き込みが曲解だと感じたため、変に炎上するのは不本意なので正したという意図です。 ちなみに書かれていた内容は、プラウド購入者がここを見下しているとの内容ではないです。 マンションからの通学生によって平均点が下がるかどうかなので、マンションが出来る前つまりは元の戸建住民と比べてどうなのかという内容であったはずです。 |
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| No.1862 |
また面倒臭いのが湧いてきた。
こういう手合は否定や誤解をされると反論せずにいられないのだろうが、せめてもう少しシンプルに言えないのか。 知性が溢れてるのかもしれないが、側から見てると荒らしや野次馬と大差ない。 しかも理屈っぽい奴ほど自分がズレてることに気付きにくいから、尚更厄介である。 私のことですか？みたいな返信はご勘弁を。 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 | ||
| No.1867 |
>>1864 マンション検討中さん
確かに口が悪い。でも内容は頷ける（笑） |
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| No.1868 | ||
| No.1869 |
自走式を売りにするのがわかった気がする
https://www.asahi.com/articles/ASP2L5CYDP2KUTIL039.html |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
>>1872 マンコミュファンさん
場所いるからでしょう。 たとえば、なかもずオールズも自走式と機械式の併用ですか、自走式は空き待ちで、なかなか入れないようです。 雨の日にいちいち外にでで操作するのは面倒ですし、忘れ物しても取りに行くのに一苦労。 自走式があれは、だいぶプラスです。 全部把握していませんが、ウェリス光明池は、全戸自走式です。 |
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| No.1874 |
機械式駐車場は危ないし、そんなマンションは狭いからということですね！
のびのびと子育てするためにも広々とした敷地がいいですよねー |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1869 名無しさん
機械式より自走式の方が便利なのですが、その便利さの理由である車に近づきやさによって、子供の不注意やイタズラ、車場荒らし等の犯罪に合いやすいという点はありますね。 自分たちだけで遊ぶ年齢の子供の遊び場になってしまうと親の監視が効かないため悩ましいところです。 それでも自走式を選びたい気持ちは変わりませんけどね。 |
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| No.1877 |
残り13戸に減りましたね！
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| No.1878 |
>>1877 匿名さん
減っていますね。周囲の方でも購入を検討している人が何人かいらっしゃるので、まだまだそういった方も多いのかもしれませんし、もしかしたら3月中に完売するかもしれませんね。 |
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| No.1879 |
>>1877 匿名さん
>>1222の書き込み（11月13日）が２月で残り１２戸と予想していて、なかなかいい線の販売数予想です。 リンクをたどると改行が反映されないので、元の書き込みを見るのがお勧めです。 ～以下、抜粋～ ■１１月以降のシミュレーション １１月：34×20％＝7販売（残り27） １２月：27×20％＝6販売（残り21） １月：21×20％＝5販売（残り16） ２月：16×20％＝4販売（残り12） ３月：12×20％＝3販売（残り8） ４月：8×20％＝2販売（残り6） ５月：6×20％＝2販売（残り4） ６月：4×20％＝1販売（残り3） ７月：3×20％＝1販売（残り2） ８月：2×20％＝1販売（残り1） ９月：1×20％＝1販売（完売） |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
は？
販売数＝残数じゃないよ。 最終期となってたら全部でいくつだろうけど、まだ3期だよ。 情報弱者を装って煽ってる？ |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
>>1881 匿名さん
1879です。 12月に「150戸成約」とホームページに掲載され、その時の物件概要の売り出し中が合計24戸でした。 それ以降は、物件概要に書かれている販売中の合計数が完売までのカウントダウンになっていますよ。 みなさんそれをご存じなので、残り戸数を書き込んでいる訳です。 1222も当時の販売数からペースを割り出して残り数をシミュレーションしています、 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
>>1884 買い替え検討中さん
第一工区総戸数174 12月時点で150戸成約済との表示があった その時の物件概要上の販売数（先着＋予告）24 そこから物件概要が更新されるたびに数戸ずつ減ってきて現在は13戸との表示 これで分からないなら諦めてMRに行って残り戸数確認しておいで。 [NO.1884と本レスは一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1886 |
>>1878 マンコミュファンさん
先行事例としてプラウドタワー堺東を参考にすると、12/14で残り13戸、2/12に完売だったみたいです。２ヶ月かかっています。 そのペースを当てはめると４月に完売。 ３月中もあり得るかもしれませんね。 多少残ったとしてもGWには完売でしょうね。 いずれにしても最近だと早い方ではないでしょうか。 |
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| No.1887 |
>>1884 買い替え検討中さん
HPトップのinformationってところに、 2021/01/09 ウエストカウンティ（第一工区）いよいよファイナル！第3期モデルルームオープン。来場予約受付中！ って書いていますよ。最終期にしていないだけで第３期がファイナルって書いてますよ。 |
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| No.1888 |
元々内装のコストカットは明示して販売していたとは言え住民板見てると気の毒になってくるな。
エントランスは豪華みたいだけどその財源を居室に回してあげるべきだったのでは？と思ってしまう。外観も立派だし。 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
外観などがもっとチープな感じになるかと思っていましたが、エントランスなども含めて高級感があって立派そうなので良かったです！どこのマンションも今は割とコストカットしてますし、他の方もおっしゃっていますが、内装はオプションなどである程度好みの形にできますしね！
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| No.1892 |
様々な意見があっていいと思います。
うちはオプションでのお風呂のサイズが受け入れられず契約を見送りました。オプションでは修正できませんので。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
賃貸も2部屋出ていますが、なかなかのお値段していますね?
やはり場所的に需要高いのでしょうね。 |
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| No.1895 |
共用部を雑に使われるからあんまり賃貸の人は住んで欲しくないなぁ
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1897 マンション検討中さん
確かに。 ただある程度は需要を探って値付けしてるでしょう。 それに賃貸としての需要ですから完売してるかどうかでは分かりません。 もちろん、完売してても需要が高いとは限らないです。 |
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| No.1899 |
>>1898 マンション検討中さん
確かに分譲と賃貸ではニーズが異なりますね。 三国ヶ丘駅、堺市駅最寄りの賃貸を調べたところ5～10万円ほど高めの家賃設定でした。 新築ってことを加味してもなかなかな設定ですね。 |
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| No.1900 |
>>1896 名無しさん
共益費を払うのはマンションの持ち主。つまり賃貸の貸し手。 借り手は室内はきれいに使うかもしれない。下手なことをすると退去の際に請求させるから。 自分達の資産価値が毀損されるわけでもないのに共用部分をきれいに使う理由がない。 借り手の正確がそのまま表れる。丁寧な人が借り手になることを祈るのみ。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 eマンションさん
マンションの共用部分なんて、賃貸だからって特に意識しないよ。 それより、子供の方が、走り回ったり、物に乗ったりで、傷つける方が多いよ。 子供に、共用部分なんて言っても分からないし、ずっと親がついてるわけでもないから。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
でも賃貸に出すとなると低金利じゃなくなるよねー
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1908 マンション検討中さん
住宅ローンとしては借りられない。 事業用金利（住宅ローンより高金利）が適用される。 ちなみに住民ローンで借りて賃貸に出したのを金融機関に知られたら一括返済を迫られ得る。 |
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| No.1910 |
>>1909 名無しさん
知りませんでした。ありがとうございます。 |
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| No.1911 |
残り12戸！検討中の方はお早めに！！笑
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| No.1912 |
1909さんのお話、私も知らなかったです。
住宅ローンを組んでマンションを購入後、何らかの事情で賃貸に出す場合は銀行の方からチェックが入るんですか？こちらから届け出するんですか？ もしかすると私のように何の知識も持たずローンを組んだまま賃貸に出してしまう方もいるかもしれませんよね。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912 匿名さん
少なくともローン契約のときに説明があるかと。 何らかの事情は内容によると思います。銀行によって転勤絡みとかは考慮してもらえるようです。 買って住む前に転勤になったとかは無理がありますが。 |
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| No.1915 |
賃貸の件①。。。
今は固定電話を置いている家庭も減って携帯で申込や確認をしてたら、まず、 銀行が自宅訪問をしない限り賃貸にしていることはわかりません。 実際にはローンの延滞でもしない限りは、賃貸に出しても銀行にはわかりませんし、 ローンの借主がそこに住んでいるかなんて何かない限りは確認することもないしね。 賃貸の件②。。。 普通のマンションの場合は新築時は、ほとんど購入者が住んでいるので、 自分たちの資産である共用部の使い方に節度を持って使っている方が多いですが、 10年以上たって賃貸に貸している部屋が増えると、集合ポスト周りにチラシを捨てたり、エレベーター内に傷が増えるということは事実としてあります。 賃貸で借りている方たちは、自分たちの資産という観点が無いので仕方ない事です。 |
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| No.1916 |
>>1915 通りがかりさん
住宅ローン控除を受けているのであれば、住民票の移動などで国税が不審な動きに気付きますし、家などの大きな金額が動いた時は、一般家庭でも抜き打ちで税務調査が行なわれていますよ。 国税等が銀行に口座明細を開示請求すれば、顧客の許可がなくても銀行は提出する義務があるので、銀行で気付かれずにすり抜けられても、別でバレて詐欺罪で立件されることもあります。 家賃収入があればそもそも確定申告等が必要なので、嘘の申告で詐欺罪になるでしょうね。 ハイリスクでこそこそするよりも、銀行からローン借り換えで賃貸にだすか、売却しましょう。 そもそも住宅ローンを借りなければ家を買えない方が、賃貸に出して次の家はどうするのでしょうか。 住宅ローンを重複でかりればすぐにバレますでしょうし、安い賃貸に暮らし変えるとしても住民票は移すでしょう。 銀行もバカではないし金融庁監督の元活動しているので、定期的にプロが調査していますよ。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
堺市のマンション供給を改めて見てみると、２０２１年入居開始マンションは、残るは４月のリビオ、５月のシエリアだけなんですね。
その後は２０２２年１月のグランデュオまで空くようです。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
グランドデュオ 三国ヶ丘 良いよ
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| No.1923 |
グランドデュオは候補外だなー。
ヴェリテ良いよ。 |
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| No.1924 |
ユニハイム鳳ソレイユ、レーベン浜寺公園ってのも2021年中みたい。
堺市内とはいえ生活圏がここらとはちょっと違いますかね。 |
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| No.1925 |
第二工区はいつから販売するのでしょうかね。
人気の間取りはまたすぐに埋まってしまうのでしょうが、値上げするのかも含めて気になるところです。東側と西側で価格差が生じるのは致し方ないところですが、同じ南側でも第一工区と比較して価格差が生じてきますかね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
こちらにはモラトリエはありますか？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1926 マンション検討中さん
排水溝が２戸に１つなのはオプションでの改善も出来ないからね。 隣人トラブルやそこに至らなくてもストレスの元だわ。 第二工区での最優先改善ポイントでしょ。 綺麗に掃除した翌日に隣から汚れた水が流れてきたりするわけだよね。 逆に隣を汚さないように頻繁にベランダ掃除が必要になる。水洗いは出来ないから掃き掃除して砂ぼこりを室内のゴミ箱に捨てる。 今の生活からすると考えられない手間だわ。 |
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| No.1932 |
>>1926 マンション検討中さん
バスルームのサイズが小さい（1317）のも改善してほしいポイントですよね。リフォーム出来なくはないのかもしれませんけど、最初から普通のサイズ（1418）にしておいてほしいです。 一辺10cm大きくするだけなのがそんなに難しいことなんですかね？ |
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| No.1933 |
子供が学校で良い友達に恵まれ
勉強や運動などに励んで 楽しい学校生活送ってくれるのなら 他には、何も望みません |
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| No.1934 |
2期の販売はいつから始まりますか？
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| No.1935 |
>>1932 マンション検討中さん
全てを一般的なスペックで揃えられるに越したことはないものの、ここは地価が高いので何かを犠牲にしないことには販売価格が高くなってしまいます。 間取図では浴室のサイズは分かりません。一方でリビングや部屋のサイズは表示されます。そんな観点からコストカットを進めて販売価格を調整したのではないでしょうかね？ |
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| No.1936 |
>>1935 マンション検討中さん
浴室サイズは間取り図にも書いてますよー。 もう少し広いほうがよかったですが、今住んでる家と同じサイズで特に不便もないので我慢できました。 それより、IHがオプションなのが残念でした。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
久々に公式サイト見たらいまだに設備・仕様のリンク先が整備されていないのね。
異常だと思ったのですが皆さん慣れちゃっていますかね。 |
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| No.1939 |
先着順が4戸に減っていますね。
色々とコストカットはあるでしょうが、価格とのバランスを考えると致し方ないところなのではないでしょうか。それでも売れるということは立地など他の要素で魅力ある物件だということかなと思います。 ホームページに関してはなぜそんなに遅いのかよく分かりませんが、第二工区もあるのでのんびりされているのかもしれないですね。 |
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| No.1940 |
>>1939 名無しさん
パンフレットには書いてあるので気にしていませんでしたが、ホームページは見れないようになってますね。 価格なんかも直接足を運ばないとわからないので、マンションギャラリーに誘い込む作戦なんでしょうか。 ここだけじゃなく価格表もホームページに載せてもらえるとわざわざ行かなくてすむのになって思います。 |
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| No.1941 |
ここの2期の内容はいつ発表なのでしょう？
ジョルノの線路挟んで南の空き地も関電不動産が開発者なんでマンションですかね？そうであれば天秤にかけたいと思います。 |
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| No.1942 |
第一工区が完売してから第二工区の販売開始ですかね？
HPからすると、第一工区も残り9戸でしょうから、そろそろ本当にファイナルというところですね。この売れ行き状況からすると、第二工区は価格上がりそうですね。 |
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| No.1943 |
販売開始が早くても第一工区組の生活を見てから検討しようと思っています。
共用棟の使い勝手、部屋の設備の使い勝手はどうなのかといった声が様々出てくると思いますので。 |
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| No.1944 |
>>1943 マンコミュファンさん
私も第一工区の様子を見てから検討する予定です。 第二工区は80平米超えの間取りが増える予定と聞き期待しています。 部屋の設備については第二工区も同じなのか気になるところですね。 |
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| No.1945 |
【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
※坪単価順に掲載 S.J.Cレジデンス 2690万円、68.4㎡（39.3万円/㎡） リビオシティ三国ヶ丘 3198万円、66.67㎡（47.9万円/㎡） ローレルコート浜寺公園 ※千円以下切捨て 3598万円、74.69㎡（48.1万円/㎡） ユニハイム鳳ソレイユ 3398万円、67.13㎡（50.6万円/㎡） ヴェリテ津久野 ※千円以下切捨て 3490万円、68.20㎡（51.1万円/㎡） シャルマンフジ堺シティフロント 3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡） シエリア堺東大小路 4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡） リビオ新金岡 3998万円、70.93㎡（56.3万円/㎡） ～以下、SUUMO上では価格未定の物件～ ヴェリテ三国ヶ丘 グランドデュオ三国ヶ丘 シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り デュオヒルズ堺ザ・レジデンス |
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| No.1946 |
>>1944 名無しさん
第一工区と第二工区で２年経っているのに全く同じ設備だったら実質的に後退だよね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1946 名無しさん
わざわざ設備をかえるとは思えないです。 設備を充実させたりアップグレードするならば価格がかなり上がるでしょうし、そもそも同じマンションで設備をかえるのは現実的ではないですね。 |
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| No.1950 |
>>1945 マンション検討中さん
客寄せで設定されている最低価格を掲載することに何か意味ありますかね？ ここが安いと言いたいのか意図がよくわからないですね。 実際立地的には安いのでしょうが、平均収入とかで考えると決して安くないですよね。 |
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| No.1951 |
>>1947 通りがかりさん
三国ヶ丘の住所を手に入れる目的なら激安だと思います。 この価格帯で三国ヶ丘の住所が手に入るチャンスはもうないでしょう。 一方で利便性を重視するなら割高だと考えています。 元々言われていた内装グレードの指摘に加えて、住民スレでは既に内覧会での発覚事項が色々と書かれています。 この傾向なら住み始めると出てくる問題があるかもしれませんしね。 |
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| No.1952 |
同じリビオでも南向きと、西向きで価格も異なりますしね。
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| No.1953 |
>>1949 マンション掲示板さん
新車とかの価格が年々下がるのと同じで、同じグレードの物を２年遅れで調達するのであれば調達価格は安く済みそうですけどね。 |
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| No.1954 |
いずれにしても三国ヶ丘のど真ん中でこの規模のマンションってもうこれから先ないでしょうから、安いと思いますけどね。
三国ヶ丘が良い！って人には校区も考えて良い物件だと思います。 個人的には設備とかは普通であれば別にそれ以上はあまり望まないというか、家具とか家電とか内装とかは自分で買い足したり細工したりするので問題無いですけどね。 |
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| No.1955 |
何だかんだで第二工区も良い間取りは激戦になると思いますよ。
ほんとにこの場所狙ってる人は多いですし、人気ありますもん。 掲示板ではネガティブな意見も多いですけど、それだけ人気で注目されてる証拠でしかないです。 |
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| No.1956 |
タワマンですらネガティブな意見がありますしね…
東京一等地のタワマンスレとか結構荒れてますよ |
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| No.1957 |
他の三国ヶ丘と名の付くマンションと違って、ここは住所にも三国ヶ丘が付く正真正銘の三国ヶ丘なので、その点からすると、設備や内装等々を考慮しても価値があるように思います。
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| No.1958 |
>>1957 検討板ユーザーさん
高い地価でも購入できるような資産家であったり高収入世帯が集まっているからこその三国ヶ丘ブランドなんですけどね。 誰でも住めるところにブランドなんてないでしょ？ 3000万円ちょっとから購入できるマンションの住所に対してブランド価値がどのように生まれるのか教えていただけますか？ |
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| No.1959 |
>>1957 検討板ユーザーさん
マンションの良し悪しは別として、こういう考え方で買った方がそれなりの数いそうなのが残念なポイントです。 ママ友付き合いとかで変なマウンティングしてくる方に当たらなければいいのですが… |
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| No.1960 |
>>1958 マンション検討中さん
価値観は人それぞれです。ブランドとは別に言っていませんが、何をそんなに食い付いているのか分かりません。好きな人は好きな場所ですし、三国ヶ丘の名前が好きな人もいるでしょうから、各個人が判断すれば良いだけのことだと思います。誰でも住めるというのは問題があると思いますし、そういった発言はやめた方が良いですよ。 |
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| No.1961 |
まあ、安くて三国ヶ丘に住めるんだから良いじゃん。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
まぁブランドかどうかはさておき
三国ヶ丘エリアはとても便利さと静かさが同居していて住みやすいですよ 強いていえば堺市駅はもう少しひらけてるといいんですけどね、大体の必要なものは揃いますし、door to HARUKASも20分くらいでしょうか 下手な市内よりよっぽど便利です |
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| No.1964 |
>>1962 通りがかりさん
ブランド性も何も述べてないですよ。三国ヶ丘の住所じゃなくても三国ヶ丘と名の付くマンションが多いので、ここの場合は正真正銘と言っただけです。個人的には三国ヶ丘という土地に価値を見出していますが、それは個人によって感じ方も様々ですし、価値を見出さない方がいても何とも思いません。 一個人の意見、感じ方を述べただけで他意はありません。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
まあ、ここが予算的にダメなら
ウェリデ津久野とかを買ったらいいのでは？ 一応スーパーすぐあるし、津久野駅でも便利といえば便利だし。 |
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| No.1968 | ||
| No.1969 |
所詮は堺市やし…と思うのでやめました
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| No.1970 |
>>1965 eマンションさん
過去に、以下のような内容で荒れた時期がありました。 ①．ここは三国ヶ丘と名の知れた地区で憧れている人もいるため、ここならということで無理してでも買おうとする人が出てくるだろう ②．安めの部屋もあるので、①の方の中から結果として購入にいたる方も出てくるだろう（3000万円の部屋なら夫婦それぞれ300万円の年収があれば余裕のある資金計画が可能です） ③．親の収入と子供の学力には関係があるので、よい校区とされている三国丘小・中の平均学力にも影響があり、校区のアドバンテージが相対的には下がるだろう ①→②→③と進んでいくかはわかりませんけど、①は実際に起こっているのですね。 |
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| No.1971 | ||
| No.1972 | ||
| No.1973 |
自走式は魅力的ですがなんで駐車場100%完備にしなかったんでしょうね。堺市住みならなおさら車あったほうが便利でしょうに。まぁ100%完備なんてなかなかないけど。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
なぜこのスレの住民はネガティブ意見をスルーしないのでしょうか？
いちいち否定しにかかったり、荒れ具合を人気のバロメーターと印象付けようとしたりで、よく見られようと必死なのかな？と見えてしまいます。 匿名掲示板の煽りなんて放っておいた方がいいですよ。 |
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| No.1976 |
三国ヶ丘アドレス、安めの価格
という事から、買い物件だと思います。 (少し不便な立地ではありますが。三国ヶ丘アドレスという事でカバー) ある程度の企業で働いていたら十分住宅ローン組めると思います、 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
ここにコメントをする人たち、何を勘違いしているのか、三国ヶ丘ブランドと言ってもここは所詮マンション。
ブランドを語るなら、三国ヶ丘に住む代々の資産家やせめて土地60坪以上の注文建築した財力ある人がして欲しい。 雇われサラリーやその家族が住所や校区をコメントしてるかと思うと貧乏感半端ないよ。ださいなぁ。 |
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| No.1979 |
煽りコメントやださいコメント云々はここの購入者がしてるコメントではないでしょうし、本当に購入してる方たちは掲示板を見ててもコメントしていないと思いますよ。
少なくとも煽りコメントはスルーしてるはずです。 |
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| No.1980 |
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| No.1983 |
ここを高いという人は、「このエリアにこの金額を出すのは高い」という意味なのだろうか。
それとも「4000?5500万の物件がそもそも高くて買えない」という意味なのだろうか。 |
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| No.1986 |
>>1977 匿名さん
マンションとしては、安い方だと思います。 大阪市の良いエリアや西北、北摂はプラス1000万はいりますし。 ここに住みたいと思うなら安い買い物のはずです。 4500万くらいでそこそこの3LDKが手に入るのではないでしょうか。 |
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| No.1987 |
広い部屋がいいのですがここの1番広い部屋はいくらですか？
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| No.1988 |
近隣住民としてどのような方が住まれるのか気になり、掲示板拝見しておりました。
住まれる方が見られてると思い、マンション検討板で失礼いたします。 大規模なマンションですので、付近の交通の面だけ、不安があります。 小さい子どもやご高齢の方も近隣には多く、見通しの悪い道路が多いので、車や自転車の運転などはくれぐれもお気をつけいただきたく思います。 この辺りは大変便利で住みやすいです。たくさん人がいらっしゃって町や駅がさらに活気づいてくれればと思います。 |
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| No.1989 |
>>1987 マンション掲示板さん
私がMRに行った際は、1番広いタイプのルーフバルコニー付きのお部屋は全て完売していました。お値段伺いましたが6000万?6000後半でした。 その他80平米越えのお部屋も4000後半?5000後半、 だったと記憶しております。 80平米超えのお部屋も先着順はほとんど即完売だったそうです。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1994 |
４月に地元民になるからセーフってか？
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| No.1995 |
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| No.1996 |
設備の価格はたしかに抑えめだと思います。
しかし全体に安いということはありません。西側の80平米超えは4000万半ばから後半、90平米超えは6000万台前半から後半。 南側の80平米超えは5000万台前半から後半です。 西側60平米台で3000万台などあるので、ほんと様々かと思いますが。 |
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| No.1997 |
>>1996 匿名さん
6千万でも、食洗機なし、浴槽の栓がチェーンなのが標準仕様で、ベランダの排水口が二戸一なんですね。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。 何かご存知の方、教えて下さい。 |
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| No.2000 |
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