レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：62.73平米～75.06平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: マンション検討中さん]

>123
地下鉄沿線ではどう考えても、
妙法寺＜＜＜＜＜名谷ですし、人気駅でしょ。利便性が比較にならない。
学園都市はバスで垂水に行けるのと、ロードサイド店舗が充実してるのが便利だけど、道路渋滞がめんどくさい。
西神は電車通学や通勤してると、本当ーーーーに不便すぎる。遠すぎる。加古川に住む方がずっと便利。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
まぁちゃんと下調べしてる人や地元の人なら妙法寺駅と名谷駅の差は分かっているでしょうね。
はっきり言って比較にならないほど差があります。
妙法寺駅は降り2～3分歩けば四方八方どこ行っても坂道だらけですから…
しかも駅にもたいして何もない。
数年前に桜の杜って町を妙法寺の方に作ってましたが、あそこバスが通ってないっていう謎の町なんですよね。
あんな坂道だらけの所にバス通さないとか乗用車ありきの生活なので老後とか不便すぎます。
たしかプレサンスが桜の杜でしたね。
あそこが売れるのに永かった理由はお察しですね。
でもそこをギリ埋めれるのがこの徒歩１分のマンションなんですけどね。
駅に何もなくても徒歩1分なら電車で他の駅にも行けますし。
ここのマンションは中学生以下の子育て世代の方には学校も遠いしおすすめ出来ないかな。
高校生以上なら電車に乗って行くことになるだろうし、子供も独立して夫婦2人暮らしや一人暮らしそういう層にはおすすめできるかもです。
住んでみて妙法寺のつまらなさに気づいてしまっても駅近ならマンションの価値もそこまで下がらないで売れるでしょうし。

[128: マンション検討中さん]

プレサンスは実際歩くと駅15分、
坂道マンションと比較するのはどうかと。
塚口駅1分のマンションは6000万を軽く超えている。今はどこも高いよね。
三ノ宮から遠い西神中央も5000万。
住みたい場所に住むのが正解だと思います。

[129: 評判気になるさん]

夫婦2人の50台です。今は夫婦ともども2人で住んでいるんですが、坂がしんどくスーパー近く、病院や駅も近いこちらの物件が良いなと思っておりますが、金額はどの程度かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？4000万以上だと諦めようかとは思っておりますが。

[130: マンション購入者]

住まいは一長一短ありますが、やっぱり長い目でみたら買い物が近い、坂がない、駅が近いは本当にいいですよ。値段重視の方は駅から離れるかもしれませんが、それはそれでいいと思いますよ。ただ長期的に見ると駅近はほんといい。

[131: マンション検討中さん]

この物件、一気に書き込みがあって、
一気に掲示板投稿止まりましたね。

自演で消されてるのも多くて関係者ばかりなんですかね？

[132: 匿名さん]

これまで1年間で40弱の書き込みが1か月少々で80少々の書き込みに笑
関係者でしょうね。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
でも、完売メドついてるって言ってたよ

[134: マンション検討中さん]

そのうち完売になって、あとになってあそこよかったね！っていわれると思います。
駅１分で南向きなら大抵大丈夫でしょ。
近くに駐車場があれば直好。

[135: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
学園都市マンション、
2年間管理費無料で駐車場100%で1800円。
妙法寺や西神中央より人気無いから？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
ここは駅徒歩1分なのに
[特別商談会開催]とか「特別居住モニターキャンペーン」とか
絶賛お値引き開催中笑
妙法寺駅が人気無いから？

[137: マンション]

日本エスコンの営業さんは自分の物件の掲示板に良いことを書き込むことで有名ですよ！
こういう手法もあるんだと感心してますwwww
まぁ所詮妙法寺！！

[138: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん
完売めどがついているのにいつまでも3期1次を売り出さないのはなぜ？
概要が更新されていないから4連休も売り出さなさそうですね。

[139: マンション検討中さん]

近くにマンションが販売されたら
ネガティブな書き込み増えますね。
最後を頑張って販売してください。

[140: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
須磨区と東灘区を比較すると、
やはり 東灘区の品格が断然上なので、 品格重視で考え中です
街の雰囲気や主婦の雰囲気も東灘区の方が上品かな

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
価格はスーモにもホームページにも全く書いてないのはモデルルームだけで発表するからなのだろうか？ほかのマンションはすべて予定でも書いてあるのに不思議。完成してるから決まってるはずだけど。

[142: マンション検討中さん]

周りで新しいマンションが始まると
やっぱりディスリ大会が始まるようですね。

南向き5000万超の西神中央のマンション
駅遠い3800万超の学園都市のマンション
坂道駅遠3000万の名谷のマンション

どれもシンドイからこんなとこで戦い辞めてくださいね。

[143: マンション検討中さん]

レジェイド 妙法寺は 世帯数に対して
駐車場完備体制が 全くないようです！
入居者からの確実な情報です
妙法寺駅が徒歩１分だとしても、所詮 妙法寺駅です 魅力ある街には到底思えず、坂道ばかりの
残念な環境におもえるのは どうでしょう？
車を所持しないと不便な環境地のような…

[144: マンション検討中さん]

所詮妙法寺駅と書いてますが、所詮学園都市と思いますが、、
更に三ノ宮から遠くなる西神中央も遠いと思います。駅11分は土地の端っこ、部屋に着くまで15分、機械式駐車場だらけのマンションよりはランニング考えて良いと思います。

入居者さんの確実な情報ですと記載がありますけど歩いて1分、屋根ありの防犯カメラもある駐車場を紹介して頂けましたが、本当に正しい情報ですか？

検討者として、嘘や偏った誹謗中傷には違和感を覚えます。
近隣でマンションが始まるとこうも悪口が書かれるのは一般的なんでしょうか。。

[145: マンション検討中さん]

実際歩くとほんとに近いですね。こんな駅と目と鼻の先にあるようなマンションに住む方々が羨ましいです！

[146: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ここは完成して半年たってます。
西神中央は一か月で70は売れそうでしたけどこの差はなぜなんだろ？

[147: マンション検討中さん]

スーモに価格掲載されてますね。
残す部屋わずかなんでしょう。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
前は説明で3,900万だったからかなりさげましたね。
最後２戸だしね。

[149: マンション検討中さん]

以前 知人がレジェイド妙法寺を購入し、
駐車場台数が入居者に対して足りない状況をお伝え致しましたが、事実です
近隣の月極駐車場を借り、マンション敷地内駐車場の空きを待っている状況です
以前 投稿欄に レジェイド妙法寺の内覧に行かれた方で敷地内駐車場は在るように言ってられた方がおられましたが、車のサイズにもよるのかもしれないですよね
例えば投稿された方が失礼ではありますが、軽自動車を御所有されていたとし、サイズが合えば敷地内駐車場の契約が可能だったのかもしれませんね
駅徒歩1分に当方は全く魅力を感じない物件でした
中古物件でも良いので阪急沿線で魅力ある街、
品性ある方々が多くおられる地域を探します
妙法寺駅は厳しいです

[150: 匿名さん]

こんにちは
販売価格、値下げになりましたよね
立地的に仕方ない決断だとおもいます
現在お住いの方々も空いた口が塞がらないと、ご心境をお察しします
2LDK、3LDKプランしかない狭さだと 値下げしても考えてしまいます
4LDKがあれば広さ、使い勝手良さを考えたかもしれないです、残念です
あと、ペット飼えない規約が逆にあった方が
コロナ感染予防をより踏まえたようにおもいます
一軒家を探そうかな

[151: 匿名さん]

駐車場が気になるなら直接聞いてみたら良いのではないでしょうか？
歩いて1分で屋根ありの駐車場があるのであれば問題ないのでは？
立地的に仕方ない？上から目線でおっしゃっている意味が分かりません。
良い立地のマンションがお得購入できるのであればそれで良いかと思います。
こうも近くで販売される物件が増えると
悪口の書き込みが増加するようですね。

[152: マンション検討中さん]

悪口もほとんどが不動産関係者の書き込みですよ。気になる事は書き込みを鵜呑みにせずに、直接担当営業者に確認頂き、ご自身が良いと感じられたマンションを購入してください。
残りわずかのようでご縁がある事をお祈り致します。

[153: マンション検討中さん]

配電所？発電所？
直ぐ付近にあるって本当でしょうか…？

[154: 周辺住民さん]

参考に娘と見学に行きましたが、間取りが非常に魅力的でした。
全て横長リビングで、帖数以上に広さを感じましたね。
あと数えるほどしか空いてなかったのでびっくりです

[155: 評判気になるさん]

自分で判断した方がいいですよ！西神中央の駅前もここの物件も見に行きましたが、自分のライフスタイルに応じて決めたらいいと思います！名谷とか学園都市の駅10分以上の物件は価格は安いけど、それだったらマンション買う意味はないと思いますが、戸建てかな。

[156: マンション検討中さん]

発電所近くありますか？
ここもともと変電所が立っていた所ですよね？

市が持っていた土地なんでなにかと安心できそうですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
発電所も送電線もないですよ。
ここは、地下鉄の変電所でしたが、地下鉄が開業して数年で役目を終えた後、長年そのままだった土地でした。

[158: マンション比較中]

値引きするのかなー
とりあえず完成して売れ残ってるから
多少はするか、15%の値引きなら買う価値あるかな?

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション比較中さん

竣工して一年も経過してないマンションが
そんなに値引きするわけないでしょ。
根拠ない嫌がらせはやめてくださいね。

[160: マンション検討中さん]

近くに新しいマンションが販売されると、悪口や事実無根の書き込みが増えてます。
一般論を記載致しますが、購入された方々、検討した人がいるので、心ない書き込みは是正されるべきではないでしょうか？
著名人への悪質な投稿とまではいえませんが、
匿名でも企業側が開示請求するケースが多いです。
その書き込みが不動産関係者という事であれば、事は深刻になるのではないでしょうか。
誹謗中傷、事実と反する書き込みには注意して頂きたいです。

[161: 周辺住民さん]

そもそもこのサイトの情報を信じて買う人はいないでしょう。
ここは契約自慢か悪口しかないよ。

[162: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん
横からすいません
全然ありえなくはないですよ
4000マンだとしたら600マンってことでしょ？
普通にありえますし既に結構な値引きしてますし

[163: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
私もかつては妙法寺さん検討していましたが、モデルルーム？かどこかの部屋の価格HPで確認したら凄くお値引きされていると思うのですが、、
モデルルームだからといのはあると思いますが、これを見たら他もそれぐらいあるのかな？と考えてしまいます(^^;

[164: マンション検討さん]

あとどれくらい残ってるのですか？
駅近だから候補には入ってるのですが

[165: マンション検討中さん]

事務所に予定してる部屋はもともと
3698万でしたよ。
600値引きあれば流石に買いたいなぁ。
竣工一年たつ来年の5月ぐらいまで
残っていればありえるかもね笑

気になるなら見学すれば良いでしょう。

[166: マンション検討中さん]

これから2022年問題でもっと良い場所出ますよ

[167: マンション検討中さん]

8階のモデルルームになってる所は、家具全撤去でしたが約9%位の値引きになってました。
まだ交渉可能見たいな感じでしたが……

[168: 購入経験者さん]

マンション購入者ですが、それぞれ事実が歪曲しすぎて自身で判断した方がいいですよ。ここのコミュニティーは見知らぬ人の事実無根の意見に左右され決断できない検討者か業者しかいないですよ。

[169: 周辺住民さん]

どこのスレもあることない事を書かれるのは同じですよ。
168さんが書かれている通りで、業者さんが違うマンションで購入されないように
悪口をかかれるのは当たり前の事、逆に批判が多いと人気と捉えることもできますね。
私は不動産業者ではありませんが、業界には精通している一人と自信を持っております。一般論として神戸地下鉄沿線の動向について以下記載致します。

●西神中央の新築マンション
初回の契約は80件（HPに供給数の記載あり）
目標150件に対して届かずも健闘。
契約後は月間進捗は5件～8件とやや鈍化。
5000万以上のターゲット層を取り込むことができるエリアか懸念。
西区に地縁がある層が多くシニア中心で進捗。
共働きファミリーは5000万であれば三ノ宮方面での検討で成約は少ない。
西区のエリアのこだわりがある層以外は厳しい評価。

●学園都市新築マンション
契約突入時期にもかかわらず購入希望者が少なく好調といえる状況ではなく
長期化路線。懸念は当然駅距離。
人気がある演出するも戸建てのとの比較で販売前からサービス提示するも
立地ネック払拭できず。
南棟先行販売も価格をおさえた西棟の着手も検討中。
売れ行き演出も苦戦が想定される状況。1期挽回なるか・・・
※大阪の他現場では竣工後大幅値引き実施済み、竣工後の購入を推奨物件。
評価としては学園都市ではなく総合運動公園のマンション。
（高速道路を分岐点で地元評価が分かれる立地、夜道暗いなど・・・）

●名谷新築マンション

周辺物件との比較で価格の優位性あり。
他が買えない層の取り込みに成功。
三宮までの距離から若い層を中心に進む。
坂道、駅遠い立地の為、評価が分かれる。
バランスよく選択できる面積帯のタイプがあり
偏りなく売れている状況。おすすめマンションかも・・・

●妙法寺新築マンション

高額住戸から進捗。現在完売目前。
駅1分の評価は高いも総戸数から販売はやや時間経過。
高額住戸は完売めどとなるも、各タイプ残り数邸。
完売後は価格の優位性から名谷→学園都市→西神中央で進む構図。

上記が私のレポートとなります。
すべて見学しにいきました（一種のマニアなので）
あとは実際に見学して、ご自身が良いと思ったところで決めて下さい。

ここの書き込みは関係者が多いのは事実でしょう。
しかし悪口を書くこと=自分が販売してるマンションを売るためということなので
理解したうえで参考程度に読むことがよいでしょう。

[170: マンション掲示板さん]

>>169
妙法寺の駅1分は、ものすごく魅力的。ですが近隣駐車場で２万５千は、高い
車持たない人なら買いの物件

[171: マンション掲示板さん]

>>169
すいません、追記です
ご質問があります。
営業さんにこれは、聞いてたらいいって事ありますか？

[172: マンション大好きさん]

>>169 周辺住民さん

他はまぁ妥当、名谷の見解はセンスないなーと思います。
おすすめ？大前提で青田売りのマンション販売で完成しても尚在庫かかえてる時点で評価がない物件です。
それは妙法寺も同じです。
西神も学園も結果的に竣工完売ならなければ評価がなかったと言えるでしょう。
このご時世竣工前完売できる物件が少ないのは確かですが、10%近く値引きされる物件は気の毒ですし、そこまでしないと買われないという価値しかない物件ですね。お得感は感じるかもしれませんが、それだけ値引き出きるなら原価どんなんもんなんでしょうね？
新築を検討するのが馬鹿らしくなりますね。

[173: マンション検討中さん]

ここまで批判が多いマンションは珍しいと思うけど。
競合なんて限られてるのに。

人気あるなら即完すると思うけど

[174: ファン]

>>173 マンション検討中さん

今のご時世は即完したないように出来てますよ。
即完＝価格が安かったとなりますよ。
住友さんが良い例でしょう。
完成して一年で売れたら十分でしょう。

一昔は竣工完売。
融資が緩くなった今は竣工一年完売が
一般的でしょう。

[175: 通りがかりさん]

●誰でもよい物件を安く手に入れたいものです。完成しても御物件が売れないということは高いと気付かれているわけです。
●しかし値引きできるということは本当はもっと安かったのを利益を上乗せし過ぎているわけです。メーカーを儲けさせるような物件を買いたくないのがユーザーの気持ちです。
●御物件は普通では乗せないくらいの儲けを乗せたのが完売しない原因です。