《契約者専用》プレミスト東京王子

[契約済みさん]

プレミスト東京王子の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637423/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[51: 住民板ユーザーさん10]

>>49 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました。
ありがとうございます！

[52: マンション検討中さん]

音に関しては人それぞれ感じ方がありますものね。上の方が言う通りスーパー堤防工事が終われば少しは収まるでしょうね。あと個人的にはムクドリがいなくなってくれたのは有難いです。居場所を求めてまた戻ってくるかもしれませんが(笑)

[53: 住民板ユーザーさん12]

はじめまして！
いつもこちらの情報を参考にさせていただいております。
内覧会初日に参加しました。

我が家は、水平器/メジャー/部屋の修正後の図面コピー(説明会で訂正があったので)/室内用スリッパ/ライト/印鑑を持参しました。
当日は、図面コピー/A4折りたたみバインダー/ボールペン1セット、バルコニー用スリッパを用意してくださっていました。
なぜかお部屋の図面が修正前のものでしたので、持って行って良かったです。

水は使用できませんでしたが、
床暖房と電気はつきましたので、大まかなところは見られましたし、寒さもそこまで感じませんでした。
細かいところのライトはiPhoneのライトでも対応出来ました。

[54: マンション検討中さん]

土曜日内覧会でした。5時間弱かかりました。
受付後、自分達で部屋の傷のチェック、採寸をします。1時間半経っても終わらず連絡ない場合、受付から連絡がきますが、だいたい傷と採寸チェックで1時間半程でした。
部屋はライトついてましたが、暗いです。自前のライトがないと見えにくい部分あります。あと脚立はないので(借りれるのかもしれませんが、未確認)、天井のクロスや傷、ドア上部など見逃しやすいです。
傷チェック、採寸後、施工会社の方が部屋に来て、傷の確認。一つ一つ見てくれます。だいたいこれに1時間程。
その後、共有部分のチェック、軽く設備の案内などです。

長くかかり疲れましたが、とても満足でした。
騒音はスーパー堤防の工事が終わらないとわかりませんが、防音しっかりしてるなと思いました。
工事が長引くので、ベランダは汚れが酷そうです。しばらく洗濯物は室内ですね。

[55: 住民板ユーザーさん15]

>>53 住民板ユーザーさん12さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
水はまだ使えない状態ですね。そうしたら、お風呂場とキチンなど水栓の動作確認や排水設備の水漏れをチェックすることができまさんよね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 住民板ユーザーさん15さん
その件について内覧会で質問したところ、水周りの不具合は入居後対応との事でした。
なので、お風呂、トイレ、キッチン、洗面所、ベランダの水道は未確認です。

水周り使えないので見逃しやすいですが、シャワーベッドの傷やキッチンの水道の伸び縮み、よく見た方がいいと思います。

[57: 住民板ユーザーさん1]

土曜日行ってきました。

中層階の部屋ですが窓を閉めれば外の音は気になりませんでした。修正箇所はドアの角の部分にバリ？が出ていたり、洗面台の下のパイプが隠れてる所の蓋がぐらついているところなどなど…。窓やクロスの汚れなどはその場で取ってもらいました。

部屋は床暖房が着いていて個人的には暑いくらいでした。ちなみに採寸中にオプション頼んでる方には改めて確認の為に担当の方が来てくれます。

帰り際バス停付近を散策したのですが…。なかなか現地に行けない方は少し探索してみるといいかもしれません。

[58: 住民板ユーザーさん10]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
ドアの角や洗面台下のパイプなど見落としそうな場所なので参考になりました！

4月になるとマンション東側の川沿いや道挟んで向かいの公園の桜が綺麗です。
4月上旬にお引越しの方はお花見出来ますね！

[59: 住民板ユーザーさん1]

土曜日に内覧会があります。
7階のマンションですが、日当たりはどうでした？

[60: 口コミ知りたいさん]

陽当たりはどの階も関係なくいいですよ

[61: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わった方で日当たりの画像がありましたら添付してくれたら嬉しいです。
4LDKのリビングは広かったですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
少し分かりづらいですが。

[63: 住民板ユーザーさん1]

眺めがすごく良くて日当たりいいですね。
何階からの景色でしょうか？
リビング広いですね。
リビングだけで15畳くらいはほしかったな。
狭いといい聞かせて内覧会に挑みますます。

[64: マンション検討中さん]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
この間取りで階数まで言うと特定されてしまう可能性があるので控えますが比較的上層階の方です。ウォールドアを解放すればかなり広くリビングとして使えますよ。

[65: 住民板ユーザーさん2]

とても羨ましい間取りです。
私達は昨日内覧会が終わりました。
5人で70弱、低層を購入しましたが、狭い！と思い新築なのに後悔があります。
4LDKのお部屋が気になります。
画像添付をお願いしたいです。
共用部分はとっても綺麗でキッズルームは子ども達がすごく喜ぶこと間違いなし。
他の階に変更したい..
同じ気持ちの人いるのかな？

[66: 住民板ユーザーさん3]

我が家は昨日内覧会でした。
細かな傷とか塗装ムラとか挙げたらキリが無いくらい出てきたのですが皆様どうでしたか？

[67: 住民板ユーザーさん10]

>>66 住民板ユーザーさん3さん
我が家も昨日で、同じくキリがないくらい出てきました。
午前中から最後の17時までいました。
次回の確認会で全部直ってるといいのですが…

[68: 住民板ユーザーさん1]

私達も昨日内覧会でした。
細かくキズなどをみて、想像を超えた指摘数でした。一緒に確認して頂いた担当の方が年配で指摘するたび嫌な顔されすごく不快な思いでした。

[69: マンション掲示板さん]

そもそも新築で指摘するようなキズなど無数にあること自体大問題です

[70: 住民板ユーザーさん]

貰った付箋（20枚くらい）なんてあっという間に無くなりましたね。クリーニングしたとは思えないくらいフローリングの汚れやクリーニングで傷ついたのかトイレの蓋等プラスチック類の拭いたときに出来たような傷。クロスの剥がれ、浮き、黄ばみ。特にトイレなんて中古かと思いましたよ。最初はクロスの糊とか汚れとかに付箋うってましたが付箋が足りないので拭けばとれる汚れ系は付箋貼るの途中でやめました。

[71: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの水道の蛇口が手で触るとやたら上下に動くので長谷工の担当のおじいちゃんに確認したらこんなもんですと…皆さんのお家は気になりませんでしたか?

[72: マンション検討中さん]

長谷工のおじいちゃん(笑)
うちも同じ人かもしれないです。
バルコニーの蛇口は確認するのを忘れてしまいました(^-^;

[73: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした。うちも付箋が全然足りないくらい指摘が多くありました。皆様のところもそのような状態だったのですね。
また、エレベーターが狭く感じましたが、大きさを測り忘れてしまいました。引越しの時、食器棚やソファーが運べるか心配です。エレベーターの大きさを計られた方いらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>71
うちも同じ上下に動きます。

[75: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様です。

我が家も指摘しだしたらキリがないなと思い付箋の数も限られていたので、拭いて消える程度の汚れや目立たない箇所の傷などはもうカウントしませんでした。我が家は床や鏡のコーティング(事前にクリーニングして貰える)をお願いしているからってのもありましたが…。
他の新築マンションもこのようなものなんですかね…

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
そういう物なんですかね？
やっぱり気になるので今一度長谷工に確認したい気持ちでいっぱいです…

[77: 口コミ知りたいさん]

多分見落としもたくさんあると思います

プロの仕事として内覧の前に購入者に指摘されることのないように確認するのが当たり前だと思うのですが、、
新築はこんなものなのでしょうか？

[78: 住民板ユーザーさん4]

>>77 口コミ知りたいさん
先週、土曜日に内覧しました。私は内装業者に確認をお願いしましたが指摘箇所は12個ほどです。ここの掲示板を見ていたので他の部屋はキリがないほどあることを伝えて、こんなものですかね。と聞いて見ましたが、部屋（職人）によってまちまち言ってました。私の部屋は少ない方との事です。

[79: 口コミ知りたいさん]

私的箇所がたくさんあるのに謝罪もなく直すと、、
一言でもないんでしょうかね

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 口コミ知りたいさん

指摘箇所でした

[81: 住民板ユーザーさん3]

>>73 住民板ユーザーさん1さん

>>73 住民板ユーザーさん1さん
エレベーター入り口のサイズ
測りました。お部屋の玄関サイズと同じく、横80㎝×縦200㎝でした。
奥行は測っておりませんが、かなり広かった(2m位かと...)と思います。
3機とも同じ大きさかと思います。

[82: マンション検討中さん]

引き渡し会まで約一ヶ月ですね。
我が家は3月中の引っ越しなので色々とバタバタし始めました(汗)

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
とても助かりました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ鍵引き渡しですね。嬉しい気持ちと引っ越し準備で大変です。オプションでおすすめ業者ありましら教えてください。

[85: 住民板ユーザーさん1]

コロナがすごく広がっています。
引越しの影響が心配。。。

[86: 近所の人]

北区の待機児童は多くはありません。ただし、第一希望に入れるかどうかというと必ずしもです。http://www.city.kita.tokyo.jp/kosodate/hoikuen/index.html　

[87: 契約済みさん]

>85
引越しは個々におこなうものなので影響はないと思いますが、共有スペース・箇所が心配ですね。。エレベーター内やキッズルームなど。。。ジムスペースなどはその都度アルコールなどで清掃するのでしょうかね？

[88: 住民板ユーザーさん1]

まだガス会社どこにするか決められないのですが
皆さんはどこにしました？

[89: マンション検討中さん]

J:COMから連絡来て電気とインターネットの手続きは完了しました。ガスはまだ決めてませんね。

[90: 住民板ユーザーさん8]

食洗機45cm幅のミーレかガゲナウを入れようと思うんですけど、海外メーカー食洗機導入予定の方いますか？

[91: 口コミ知りたいさん]

浄水器は着けますか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 口コミ知りたいさん
悩みましたが浄水器契約しましたよ。
現在使っていたウォーターサーバーを解約して浄水器に変えます。

[93: マンション住民さん]

＞＞91
浄水器は着けてないですよ、オプションとなります。

[94: 住民板ユーザーさん]

横から失礼します。
浄水器ですが業者に見積りしにいきましたが、ディスポーザーと連動して自動で水が出るのか手動で水を出すのか教えて下さいと言われて分からなかったので保留にしました。
蛇口を浄水器だけの単独で追加するのなら関係ないけど蛇口を１つで共用する場合に自動で水が出るタイプの物は私が見てもらった業者ではその加工工事に対応してないと言われました。

[95: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が雨で日当たりが確認できませんでした。
5階の日当たりが分かる、画像がありましたら添付お願いします。

[96: 住民板ユーザーさん1]

あれ？浄水器ついてません？
カートリッジは別契約ですが。
食洗機と勘違いされてますか？

[97: 住民板ユーザーさん10]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
水栓の中にカートリッジが入りますよね。
だけどオプション相談会で浄水器のブースがあってあれ？って思ったのを覚えています。
浄水器を別でも取り付ける方が美味しいお水になるのでしょうか？

[98: 口コミ知りたいさん]

文化堂にミネラルウォーターの機械あるなら利用しようか性能のいい浄水器付けようか迷います

[99: 住民板ユーザーさん]

備え付けの浄水器は除去物質が3～4種類と簡易的な物だと思うのでしっかり除去できる物だとはやはり単独で設置が必要になるとおもいます。除去物質13種類位が一般的でしょうか。
まず使ってみて味とか匂いとかが気になるようならより性能がいい浄水器を考えようかなと思ってます。

[100: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式洗濯機は入りますよね？