ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
自分のこと？笑

[226: 匿名さん]

メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？

[227: 匿名さん]

ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？

[228: 匿名さん]

hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね

[229: 匿名さん]

最近の大京は完売できずに最後は業者投げ売り、完売発表直後からだらだらと未入居中古を売り出す方式だよね

[230: 匿名さん]

大京のマンション買う時に気をつけないといけないのは、最初の提示の修繕計画は故意に項目も少なく金額も安くて、途中から急に項目追加と金額UPを言って来ます。素人相手だと舐めてます。

[231: 匿名さん]

連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。

[232: 匿名さん]

高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[235: 匿名さん]

人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
大京は管理会社を変えればいいマンションになりますよ。管理会社の変更が難しいなら別のマンションをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
hitotoに客が流れてるから販売に10年くらいかかりそうと営業が言ってました

[238: 匿名さん]

熊本怖いわー

[239: 匿名さん]

hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね

[240: 匿名さん]

広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。

[241: 匿名さん]

これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。

[242: 匿名さん]

将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから

[243: 匿名さん]

なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！

[244: 匿名さん]

川沿いに避難警報発令されたな

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
おまえ出てくんなよ。
hitotoの購入者に怒られたの忘れたんか？
鳥の脳かよ。

[246: 匿名さん]

川沿いだといざというとき逃げ遅れるからなｗ

[247: マンション検討中さん]

将来、ここと、グランテラスのどちらが坪単価高くなりそうですかね？

[248: 通りがかりさん]

ガーデンの千田も白島も築年数が浅い方です。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ガスタンクから遠いこちらではｗ

[250: マンション検討中さん]

築浅かー
そういう意味ではこちらですね！

[251: 匿名さん]

どっちも駐車場不足で中古売れないけどな

[252: 匿名さん]

グランテラスは早速業者に回した分が賃貸で出てきましたね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/

ライオンズは売れ残りが業者に周りますから注意が必要ですね

[253: 匿名さん]

永住者には関係ないけど、中古や賃貸に出そうと思う人には嫌ですね

[254: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
よく見りゃ同じ物がダブってて結局2戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

[255: 匿名さん]

ライオンズは売れ残り部屋を業者に卸すから、次から次へと空き部屋が出てくるよ笑

[256: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
違うと思いますよ。
広島人がリバーサイドが好きなんじゃないかね。

[257: 匿名さん]

いや問題は完売発表直後から賃貸や未入居中古と称した売れ残りをダラダラと流し続けることでしょ

[258: 周辺住民さん]

完売直後どころか完売もしてないましてや引渡しすらしてないのに
ドンドン賃貸が出てくるし、業者のまとめ買いも明らかになったポンコツタワーを差し置いてｗｗｗ
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/

[259: 匿名さん]

>>254 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
もっとよく見りゃ面積表記が違うけど同じ部屋で結局賃貸は１戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは相も変わらず全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

[260: 匿名さん]

川沿いというのがマイナスポイント
立地は悪くないのに

[261: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
6回も自押ししちゃって、hitotoコンプレックスがすごいｗ

[262: 通りがかりさん]

グランテラスでもう中古出たね。
もしかしてお隣のタワーへお引っ越しか？

[263: 匿名さん]

それはない。残念。

[264: 匿名さん]

4700万。。。66平米で！急がないから、元の値段より高くしてるんですかね。
結構する場所なんですね。県外出身なんで知らなかったです。

[265: 匿名さん]

ここのライバルとしては、同規模で場所も近いフローレンスthe千田町でしょうか？
どちらも魅力的で検討中なのですが、みなさんならどちらを選びますか？

[266: 匿名]

>>265 匿名さん

少し広さもあるフローレンス系を選ぶかリバーサイド好きのライオンズか。立地はほぼ一緒。千田公園図書館近いフローレンス、コンビニはリバーゲートが近いな。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
悩ましい比較ですね。
場所は千田が好きですが、フローレンスは“ボローレンス”って言われてるしね。
管理はライオンは高いのに比べてフローレンスは安かろう悪かろうってところかな。

[268: マンション検討中さん]

こちらとグランテラスはどちらがリセールバリュー的に優位だと思いますか？

[269: マンション検討中さん]

>>268
どちらも同じじゃないですか？
グランテラスは中古で販売中で売れてないですし。多くの方にマッチする立地ではないので売るのが苦労しそうな気がします。自分のライフスタイルとあっていればいいですけど。リセール考えない方がいいと思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん
意味がよくわかりません。多くの方にマッチする立地ではない？170戸売れてるのに？ということはヒトトタワーもかなり残っているけどマッチしない立地ということか！

[271: マンション比較中さん]

>>270
マッチするなら多くの人が欲しがるので、購入して儲けたら！？羨ましい。
別にHitotoはどうでもいいけど、戸数が違うものを比較してどうするんだ。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション比較中さん

結局質問のなぜマッチしないかについては回答は無い。

[273: 購入経験者さん]

ここも販売員がムキになっているのか

[274: マンション検討中さん]

271さんではないがスーパーや電停等、全てが微妙に遠い