プラウド代官山フロント＆テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド代官山フロント＆テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

所在地：東京都渋谷区猿楽町57-11(地番)(フロント）
　　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
交通：東京急行電鉄東横線 「代官山」駅 徒歩4分（フロント）
　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
間取： 1LDK ～3LDK（フロント）
　　　3LDK（テラス）
面積：55.76m2 ～ 183.08m2 (※一部上階階段室を含む)（フロント）
　　　88.53m2 ～ 148.91m2 (※一部上階階段室を含む)（テラス）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

坪800万からでしょうね。
とても手が出ない・・・

[3: 匿名さん]

800から1200,平均で1000くらいかな？

[4: マンション検討中さん]

フロントは店舗ありだからそこら辺どうなんでしょう？

[5: マンション検討中さん]

坪700万で買える部屋がありました

[6: 匿名さん]

フロント95㎡いいな。
3億あれば大丈夫かな。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

もう価格が出ているんですか？
坪700のお部屋とは？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

まだ、事前案内会始まってないから、ガセだと思います。

[9: 匿名さん]

間取りを見ると頑張ってはいるけど、億ション作り慣れてないのがわかりますね。


まあ私には逆立ちしても手が届きませんけどｗ

[10: 通りがかりさん]

広告募集対象外住戸ありますから、庶民はあとから販売なんでしょう。

[11: 匿名さん]

野村証券の富裕層顧客に先行販売してるんですかね？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ああ、恵比寿の物件でもありましたね。でも、そういうのは非分譲のカウントで、しかも一番いい部屋。坪700万円とかパンダ部屋なんか、重要顧客には売らないよ。

[13: 匿名さん]

販売が下旬に開始？

[14: マンション検討中さん]

天井高2500みたいです、低くて唖然。

[15: マンション検討中さん]

なんか全然盛り上がって無いですね。高すぎですか？

[16: 匿名さん]

おおよそのサラリーマンは用無しの物件ですからね。
プラウド恵比寿80平米1.2億で売ってたのも、たった数年前なのに今となっては遠い昔。
今だと2億あっても買えないか。

[17: マンション検討中さん]

しっかり仕様も削ってくるところは削ってきてますね。

[18: 匿名さん]

MR、間取り変更＆オプション付けすぎではないですかねぇ。

[19: マンション検討中さん]

あの柱にはさすがに驚愕でしょう…

[20: 匿名さん]

ざっくり、平米200～300万円でした。予想より安かったですが、野村としても、竣工まで時間がないので、無理しなかったとのこと。

[21: 匿名さん]

現地の近くに住んでる者ですが、朝から施工会社の方が怒鳴り散らしてて気分が悪いです。
なんとかならないものですかね、、、

[22: 匿名さん]

安い間取は坪680万程度。
これは買い！

[23: 匿名]

安い部屋が680万はキツイだろうね。
それと、代官山人気がいつまで続くのか。
自由が丘のようになるのでは？？？

[24: 匿名さん]

>>23

自由が丘とは街のコンセプトは異なるが、
自由が丘のようになったらより安定感あるね

[25: マンション検討中さん]

盛り上がってないので、あまり売れてないのかと思いましたが、フロント第1期で40戸と書いてあるので、この立地で相場並みの価格ということで、順調にいけば売れているということでしょうか？

タイミングが合えば買いたかった泣

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
高額物件はマンコミュ盛り上がらないですよ
こんな掲示板では売れ行きなんてわかりません

[27: マンション検討中さん]

お洒落な街に住むマンションは　こうでなくちゃ！！

[28: マンション検討中さん]

最上階のペントハウス６億円なのね、高い。。。
都内で広いテラス付きって憧れます。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
憧れますよね　でも価格が凄いんですね

[30: マンション掲示板さん]

もう、コロナで売れないでしょ。高額で買える人は他に行くし、ギリギリの人は先行き不安だろうし、わざわざコロナの時に買う人いないよね。引越しとか、怖すぎる。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション掲示板さん

引越怖いまで言い出したら、車も怖くて乗れない、交通事故が怖くて道も歩けない、食品も怖い。となる。冷静な対応が必要だと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

さすがに、そこまでは無いよ！
３蜜でしょ、引越し業者とかが部屋に入ってくるのが、無理！！ってことだよ？わざわざコロナの時って書いてるよ、ちゃんと読まないと。文章から推測して今の世を理解してね。じゃないとプラウド代官山フロント&テラスの住人になり得るかも知れない人物が、適当な人かも？って誤解されるでしょ。

[33: マンション検討中さん]

今　買うと
坪単価７１４万が最安値

[34: 匿名さん]

最安値で？代官山って一昔前に流行ったイメージ、また人気が復活したんだね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そうですか？ヒルサイドウエストや代官山アドレス開業以降ずっと高値を維持している印象です。

[36: マンション検討中さん]

代官山アドレスとは一緒にできないでしょ、代官山駅直結の立地と、あの規模は、築２０年経った今まさに新しい価値に進化した感じでカッコ良くオシャレ！！代官山のヴィンテージマンション候補ですよね、気に入ってる間取りを待ってる人、多いです。
いま、1億7000万円くらいでリノベーションされた広々間取りが買えますしね！！

[37: 匿名さん]

プラウドは不況の時とそうでない時の坪単価の違いが半端ないですね。

プラウド代官山は90平米1.５億いかなかったくらい。
坪単価550万。

この市況が不安定になりそうな時、手を出したくないなぁ…。

[38: 匿名さん]

>>23
渋谷、恵比寿、中目黒が徒歩圏で足を伸ばせば広尾や六本木も徒歩で行ける最高レベルの立地なのに郊外の自由が丘になるとかありえないから。
周辺環境も込みでこの価格なんだよ。

[39: 匿名さん]

代官山の価値と良さを知ってる人は自由ヶ丘と同じだなんて言えません！

[40: 職人さん]

エリア的には旧山手通り周辺が最高だと思います。大使館も多いですし。当物件のある八幡通りは道幅も狭く、店舗（飲食店含む）だらけでごちゃごちゃ感がありちょっと落ちるかな。。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
そうなんですね。コロナ前の不動産バブルはもう終わりですし、適正価格に戻って欲しいですね。
自分も以前は躍起になって高額でも都心のマンションを狙っていましたが、コロナを経て価値観が変わりました。坪550切ったら検討しようかな。

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
坪550切ったら君だけではなく誰もが検討するから1000パーセントそんな値段にならないよね 笑

[43: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

そう言う時代がまた来るのかは分かりませんが、デベが坪単価を下げるのは市況的にもマンションが誰にも見向きもされなくなった時で現状はもちろん好況とは言えないまでも売れてないことも無いんですよね。

デベとしてはリーマンや東日本大震災の経験を経て坪単価を極力維持して売れるよう策を講じるんだと思います。

[44: 匿名さん]

>>41
もし坪550切ったら倍率100倍以上になるだろうから、どのみち購入は無理でしょうね。

[45: マンション検討中さん]

適正価格→×
パンピーにもワンチャン価格→○

まあ無いわな。買ったら買ったで維持できないんだからどうせ転売益のせようって魂胆でしょ？笑

[46: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん
今すぐは無理でも、1?2年後を楽しみに待ちましょう^_^

[47: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん
550万切ったらとか言う人に売りたくないでしょ笑
価値のわからん人が買う物件じゃないよ。ここは。
500台なんて芝浦とか築地とかと変わらないですよ。
コロナで下がる論者は2013年以降に出たオリンピック終わったら不動産価格崩壊論者と一緒。実態が見えてない。ヒアリング不足ですよ、

[48: 購入経験者さん]

欲しいけどたけー

[49: 周辺住民さん]

坪800万円、確かに高いですがパークナード代官山とかパークマンション南平台（どちらも大分売れ残っているようですが）に比べるとリーズナブル（な上にこちらの方が場所も良いのでは？）に感じます。最も高層階はそれよりはるかに高いようですが。高層階は飛行機の音が煩いかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

南平台は三菱だから、ザパークハウス。

[51: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん

山手線内側の港区南青山の方が安いですね。住宅立地としては代官山の方が優れているのかな？

[52: マンション検討中さん]

1Lでいいから住みてえ

[53: マンション検討中さん]

高過ぎて掲示板が盛り上がらないパターンですね。路線価以上に異常に評価されているエリアですよね…。仕様はプラウドの中でも良いのでしょうか？

[54: 匿名さん]

代官山でこの値段出すなら六本木一丁目か虎麻ヒルズに住むよ。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
そもそも港区よりも渋谷区の方が地価は高いですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3124/amp/

一般的には千代田と中央と港区が上位3つかと思ってました。渋谷も恵比寿と代官山は高いのかな。ごちゃごちゃしてるけどな…。

[57: 評判気になるさん]

全般的に微妙。

[58: マンション検討中さん]

コロナで、イケイケどんどんでなくなりましたからね。今思えば、あの管理費の高さでプラウド恵比寿とかよく売り切りましたよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

物によりますよ…ザ・レジデンス四谷とかも速攻で完売してるよ。

[60: 買い替え検討中さん]

代官山アドレスの相場を比較して説明をいただいたのですが、坪単価平均は4分のこの立地だとどれくらいが適正なのでしょうか。。。リセルバリューをそこそこ維持したいかなと。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 買い替え検討中さん
修繕積立金はどうしてそんな高いでしょうか？数百万の一時金に驚いた。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンコミュファンさん

私もそう思いました。同時期に販売されたプラウド元代々木町も同じように一時金がめちゃくちゃ高かったです。
野村さんは方針変換でもしたんですかね。

[63: 評判気になるさん]

前の方も投稿してましたが、この価格なら今後の資産的に、六本木一丁目か虎ノ門買った方がいいと思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

そっちとは購入する人の趣向が違うでしょ…

[65: 買い替え検討中さん]

１０年のプランに基づいているみたいですが、コンシェルジュでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

そうですね。代官山の今後のブランドイメージに少し心配

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そうですね。こればっかりは予測が難しいですよね。

[68: 買い替え検討中さん]

なんかゆるゆると販売が続いていますね。。。気になります。

[69: 匿名さん]

自分も上の人とこの価格なら同じ港区の方が良いと思う
代官山は良い街だと思うけど飛行機もあるけどマイナス要素が多い
それなら再開発の話題のある麻布と虎ノ門と赤坂界隈の方が良いと思う
それで喧騒感の無い静かなとこでこのクオリティなら駅から遠くても売れると思う
麻布とかなら最高

フロントの建物は素晴らしいし車寄せもカッコいい
でも共用施設はあんまり……
テラスは敷地ギチギチな感じが残念
もっと余裕が欲しいし低層マンションでもしっかりカッコよく高級感のある車寄せと
エントランスと内廊下と玄関と天井高とワイドスパンと緑の見える部屋が欲しい
大規模なら敷地内に専有部から緑の見えてプライバシー守れる部屋作って欲しい
とはいえプラウドの外観デザインは好き

[70: 匿名さん]

場所がら八幡通りというメインストリート沿いなのでプラスマイナスですね。共有はたしかに無い。。。。６９さんが仰る施設が備わっているマンションがあると素敵ですね！

[71: 匿名さん]

現地を見ましたが、素敵な建物（外観）でした。個人的には場所もいいのですが、間取りと天井高等が・・・・・・。ワイドスパンで間取りが良く、三次元的広がりを感じられるようであれば購入したと思います。生活は部屋の中なので。

[72: 口コミ知りたいさん]

建物が素敵です。商業施設は何が入るのでしょうか。

[73: 匿名さん]

天井高は建物の高さ制限一杯での設計のためでしょうか。すこし残念ですよね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

正直ここならば、代官山アドレスをフルリノベーションした方がいいと思う。

旧山手沿いなら意味合いは変わるが、この立地だとやはり代官山アドレスがこの街のランドマーク。

[75: 匿名さん]

商業施設気になります！

[76: 口コミ知りたいさん]

同時期に販売されているパークコート虎ノ門と比べ、皆さん思っている通り、売れ行きが全然違いますね。代官山TSITEが撤退したら代官山も寂しくなりますからね。。

[77: 匿名さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
代官山アドレスをここと同じようにフルリフォームする場合、2000万円くらいでしょうか

[78: 匿名さん]

虎ノ門と比べられていますが、そもそも代官山と虎ノ門では街の雰囲気？好みが違うと思います。間取りはイマイチですが、立地は申し分ないですね。

[79: eマンションさん]

ここは、低層住宅側が人気で売れてる。

[80: 匿名さん]

キッチンとか壁埋め込みテレビとか素敵じゃないですか

[81: マンション検討中さん]

ここ某ブログで各階ゴミ置き場ないと書かれていましたが、正確にはあるようですね。
小さいですが。さすがにこの価格帯ならありますよね。

[82: 通りがかりさん]

八幡通りは、横に大型駐車場あるので建ったら終わり。東も南もビルとの距離が近すぎて窮屈

[83: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
イタリア製石張りキッチンと埋め込み式テレビはとてもカッコイイとおもいました。

[84: マンション検討中さん]

八幡通り沿いの駐車場はちょっとリスクですよね。かなりの広さですし、同じくらいの規模の建物はたちそう。


ただ北側はかなり抜けてますね。特にフロントの中層以上はかなりの抜け感ありそうです。ラトゥールも見下ろせますねw

[85: マンション検討中さん]

パークナード代官山とここで悩んでます。
ぶっちゃけ、パークナードと比べてここのメリデメなんだと思われますか？
（パークナードのほうにも同様の投稿しております）

[86: 匿名さん]

北側は、メキシカンのビルで殆ど景色はない
しかもうるさい。
バルコニーがある部分だけが唯一抜けています。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
○
プラウドというブランド
猿楽町アドレス
スーパー、ドラッグストアが近い
広い部屋が多いので住民の質が高い

△
エントランスの豪華さに劣る？
天井高が低い
平置き駐車場がない
南側はうるさい

こんな感じですかね？
どちらも良い物件だと思うので好みかもしれませんね

[88: 通りがかりさん]

>>85 もう良い部屋はないのでは？
八幡通り側は、人気店のBarがうるさいのでオススメしません。

[89: マンション比較中さん]

ここってなんでフロントとテラスで完全別物件にしちゃったのかな？

・どちらにも共用施設が何もない
・車寄せがフロントにしかない
・建物を通っての通り抜けができない（遠回りが必要）
・コンシェルジュ、管理人などのコストが単純に倍増

などなど、デメリットしかない気がする。
どんなメリットがあったんだろう。

[90: 通りがかりさん]

>>89

駐輪場からテラスへ通り抜けができます。

[91: 通りがかりさん]

>>84
全面抜けてるのは、西側
高層階は、早くに売れてしまったが最上階が8億で売りに出てる。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 通りがかりさん

通り抜けできますが、階段あるので自転車や車椅子、バギーはむりですよね。そうなると、少し遠回りしてマンサードの通路を使わせてもらうしかないんですよね。不便です。

[93: 匿名さん]

原宿の11階建てのプラウドが楽しみなんですけど、、

[94: 評判気になるさん]

89さんも仰ってますが、ここは本当になぜテラスとフロントで別物件にしてしまったんでしょう？
建物が分かれるのはやむなしとしても、共用部も管理も別にするメリットがないように感じられ。

テラスに車寄せがないの致命的じゃないですか？
とか言って完売しましたが。笑

[95: マンション検討中さん]

フロントの八幡通り方向の低層は苦労しそうですね。
目の前のビルと向かい合わせになるのと、深夜まで向かいのバーがうるさくて、窓あけられる感じじゃなさそう。

[96: マンション掲示板さん]

>>92
マンション住人は、中からエレベーターで通り抜けできますよ(笑)

[97: マンコミュファンさん]

いずれにせよ八幡通り沿いは基本的に商業飲食エリアなので、高級感はあまり無い。。。バスも通るし。

[98: 匿名さん]

代官山駅近で坪900万円台は今となってはお買い得だったんですね
渋谷や六本木が坪1000から1500の時代ですから

[99: 匿名さん]

「プラウド代官山フロント＆テラス」は全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき誠にありがとうございました。

遅くなりましたが、おめでとうございます！

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ミノッティのキッチン最高ですね
大理石貼りのリビングもいけてます！

[101: 匿名さん]

渋谷区　羽田空港の機能強化について
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