リビオ府中寿町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ府中寿町についての情報を希望しています。
マンションから徒歩1分圏内に駅やスーパーなど生活利便施設が充実しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/fuchu/

所在地：東京都府中市寿町2丁目4番8他（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩6分、
　　　JR武蔵野線「北府中」駅徒歩11分、
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.99平米～84.49平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: マンション検討中さん]

駅から６分とのことですが、甲州街道を挟みますので渡る時間もいれるとゆとりを持った方が良いでしょう。

[65: 匿名さん]

色々参考になります。ここの皆様も実に論理的で分かりやすい。どこぞのマンションとは偉い違い(笑)。住民に変な人が居ると嫌ですもんね。

[66: 匿名さん]

>>モデルルームの見学の後現地に行きました。
ありがとうございます。
参考になります。

小学校の鼓笛隊は、夜までは音がしないでしょうし、パートなどの仕事で夕方に聞こえる程度なら風情があっていいと感じられるんじゃないかなと思いました。
土日も音がするとは言っても、日中ですよね。

価格、もう少し安いといいですよね。

[67: マンション検討中さん]

将来中古で手放すときに、小学校が近い物件は子供が居る世帯に売れそうなイメージです。

[68: 匿名さん]

>>小学校が近い物件
小学校から近いと保護者会（授業参観？）や運動会もすぐ行けていいですよね。
時々、防災の日の近くだと引き渡しもありますし、小学校から近いと便利そうです。
人によってはPTA役員で小学校に行かなくちゃいけないこともありますよね。

私はコープに近いのも嬉しくて、足りないお買い物をちょっとしたい時も徒歩で行けるのは嬉しいです。

[69: 匿名]

少し歩けば、ケーズデンキ、島忠があり周辺である程度のものは揃うのも魅力的です。

[70: マンション検討中さん]

検討の揺れ動き収まりそうかも？
ガーラ宮西町は標準設備が思いの外､
至れり尽くせり的で感動した。
そして､普通価格！
でも､府中駅からはやっぱり遠い。
近くにスーパー無いし…。
良くも悪くも､ちょっと良さげなマンション。
南側に窓はあるけど開かない…。
西側は隣のマンションが超近い。
リビオ寿町は標準設備が思いの外､残念。
至れり尽くせり的では無い。
ちょい手抜き？コスト抑え？
でも､周囲の環境と邸宅感が便利且つ落ち着く感じがしそう。
しかし高め…。あれ？結局､揺れ動き中かも。

[71: マンション検討中さん]

>59
これってどんなカキコミだったんでしょうか？
管理者に消されるってよほど露骨だったのかな？

それはさておき、コープ、小学校へ徒歩1分と謳っていますが、コープの場合、大通りに出るのがやっとのような気がするのですが‥
小学校は西側の通用口のようなものが開いていて登校にも使えるのでしょうか？ご近所の方でご存知の方、教えてください。

[72: 匿名]

物件近くにコープみらいという会員制のスーパーがありますが、会員にならなくても利用できるとありました。好みが合えば良いですね。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

近所なので､
北側中心辺りの路面から歩いてみました。
保育園前まで徒歩約16秒
コープ入口まで徒歩約1分30秒
小学校の西門は登下校に使用出来ます。
その際には先生？警備員さん？が居たような。
学童？の子供達と校庭で遊ぶ(見守る)
指導員らしきオジサマがいた気も。
…公園の大賀蓮が咲き始めました♪

[74: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
私もディスポーザー希望で､
以前､モデルルームを見に行った際に､
聞いてみました。
『戸数が少ないので、標準設備に入れると､
必然的に管理費が跳ね上がる事となります…。』
的な説明を受けました。
成る程！と納得しました。
でもディスポーザー…欲しかったぁ。

[75: マンション検討中さん]

旧伊勢丹跡部分が決まりましたね。
【ノジマが一括して商業床部分を借り受け自社店舗の出店並びに、他テナントにリーシングしての複合施設化】
だそうです。他テナントが何になるのかが気になります。
コンパクトに便利な街化
更に進行で何よりです。

[76: マンション検討中さん]

>73さん
詳細レポありがとうございました！
積極的な検討から外してしまったので、このスレから遠ざかっていました‥
↑やはり高すぎるっ！！

やっぱり、コープは1分ではムリなんですね‥
2分でも近いと思うのに、なんでウソつくんですかね？？
違反広告とかにならないのかな？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

>>73です。
1分台なので私は気にはなりませんでした。
捉え方は人それぞれですしね。
歩く人の[歩きの速度の違い]もありますし。
あくまでも私の足の速度での、
参考として捉えて下さい。

[78: 検討中業界人]

76さん、77さん
　
端的に言ってしまえば、不動産広告における表示違反の可能性があります。
各施設への所要時間は主観によるものではなく、80m／1分と定められ、端数は切り上げと決められています。
公式サイトも拝見していますが、小学校、寿公園などは各70m、80mとなっていますので、エントランス位置からの測定と思われます。76(73)さん添付画像のようにエントランスからでは西側大通りまでしか行けないでしょう。逆回りの場合でも南側隣地の焼肉屋の途中までしか行けないため、通常であれば、2分という表示になりますが、これだけ敷地の端からCo-op敷地の端なんていう取り方をしているかもしれません（冒頭可能性といったのはこのためです）。
いずれにせよ、カスタマーファーストとは言えませんが。。。

表示違反といえば、概要に販売住戸2戸と記載しているにもかかわらず、間取り掲載を5タイプしているのも厳密にいえば、おとり広告の一種でアウトですね。販売住戸の専有面積77.38㎡という間取りは掲載されていませんので、4タイプが販売対象外ということになります。

何となく、そういう企業なのかなぁ・・・と残念な気持ちになってしまいます。

[79: 検討中業界人]

先ほど南側隣地の焼肉屋に触れたので、もう1点。
今は人気店なので、良いですが（隣地南が焼肉店なのが良いかは不明ですが）、将来的に立ち退き等をした場合に当該敷地が建蔽率80％容積率500%の商業地のため、簡単に10階建て以上のマンションが建つ可能性があります。

[80: 名無しさん]

何か一気に掲示板の空気が…
今日､歩いた！
物件中心辺りから
コープ入口(西側の)まで1分20秒。
西側の入口からだと､
すぐエスカレーターなのが便利。

[81: マンション検討中さん]

仮に焼肉屋さんがマンションに変わったら環境が変わりますよね。コロナで飲食店もどうなるか分からないし。判断が難しいですね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん
タワーも環境は最悪だし次のマンションが出るまで様子を見てもよいのかな。

[83: マンション検討中さん]

これだけスーパーが近い物件あまりないですよね。利便性高く狙い目だと思いました。

[84: 匿名さん]

元々だったのかもしれませんが
今の時期にぴったりな在宅ワーク仕様の部屋ができるようですね。

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。

家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。

[85: 匿名さん]

購入されてる方いらっしゃいますか？
内装の話とか出来たら良いなと思ってます。

[86: マンション検討中さん]

ここは住民スレが無いのですね。

[87: 匿名さん]

販売の様子がよくわからないのですが、先着順で４戸と出ている分は
販売期１期１次と２次の分であるということなんでしょうか。
その他に、販売期１期３次の予告が出ていました。
少しずつ販売しているのかなぁ。

駅に近いし買い物が便利なのは良いが
全体的に高めに価格設定がされているのだろうか。

[88: 名無しさん]

>>85 匿名さん
内覧会の日程諸々が決まりましたね。
内装…悩みますよね。。。
知り合いの工務店に相談しようか考え中です。

重要事項説明書資料集に登記があり､
府中産まれ府中育ち(途中抜け有)の身としては､
感慨深く＆畏れ多くなっちゃいました。
で､焼き肉屋部分の土地を調べちゃいました！
お陰で将来に関し､ちょっとした安心材料になりました。

[89: 匿名さん]

モアトリエ…使い方がそれぞれあっていいなと思います。
こういうスペースは、なかなか他にはないですからね。

最寄り駅までの距離も近くてアクセスも良い感じですが
若干、専有面積は狭いかなと思いました。
収納の仕方を考えれば、広く使えるのかな。

購入した方の書き込みが多いようなので、
購入の決め手になった点を教えていただけると嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

10戸程度の販売で先着順5戸ってまだ5戸くらいしか売れてないでしょ。だから
>>85 契約者いない。
>>86 住民いない。引き渡し前だし。

>>88 申し訳ないけど、言ってる意味が全くわからないんだが‥

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
失礼致しました。
ここは検討者スレでしたね…
意味がご理解頂けないのも道理です。
私は購入者なのでスレ違いの様でした。
購入するにあたり､1番気になったのが､
焼き肉屋さんのある土地部分。
ですので､法務局のネットで土地登記を入手した次第です。
そこに記載されていた所有者履歴が､
府中市民歴が長目な私には､
信頼出来そうな方々だった訳です。
そこが私にとっては最後の決め手となりました。

[92: 匿名さん]

検討者向けのスレッドではありますが
ご近所の方や購入された方からいろんな情報がいただけるのは
検討しているがわとしてはとしてはありがたいです。
参考にさせていただきたいと思います。

[93: 坪単価比較中さん]

将来、南側の飲食テナントが撤退して、建物建て替えの可能性は0ではない。
甲州街道に面して5階以上の建物計画なら、日照と眺望が無くなる。
そこをどう捉えるか、リスクは有る。
もっとも個人の判断だから余計な事かもしれないが。

[94: 府中在住サラリーマン]

府中バス便戸建に住んでます。
毎朝毎晩、バスで現地そばの甲州街道を通過するのですが、いつの間にか竣工ですね！
いつも帰りのバスの中に焼肉の匂いが入ってくるのですが、気にならないですか？
駐車場は我慢するとして。
素朴な疑問でした。
立地は良いですし、間取りも使いやすそうで好感が持てます。

[95: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: マンション検討中さん]

ホームセンター、大型家電も徒歩圏内。利便性高い。

[97: 匿名さん]

焼き肉屋さんの匂いについて､
モデルルーム訪問,相談会時に聞きました。

匂いの排出口が住宅側に向いていて､
且つフィルターがダメダメな物だったそうで。
マンション建築に併せ､
本来の向き=甲州街道側に排出口を改修工事し､
高位フィルターに交換を実施したそうです。
甲州街道側への匂いは増し増し…。
今後､フィルターを定期的に交換するかは
店側次第らしい…。

[98: 匿名さん]

>>本来の向き=甲州街道側に排出口を改修工事し､
一応、対策はしてくれたんですよね。

焼肉は戸建て住宅街でBBQ問題もありますし、ニオイが拡散しやすいのが問題な気がします。
気になるのは洗濯物にニオイがつくかどうかなこと。

私なら現地確認して納得するならよしとするかな。気にしすぎてしまうと買えなくなる気もしてしまっています・・・。

[99: 匿名さん]

オプションの金額がとても高い気がするんですが頼まれる方いますか？？

[100: 匿名さん]

外観がイメージよりチープな感じがしますが実際はいかがですか？

[101: 匿名さん]

私も外壁色が思っていたより､薄目色/抑え目色になっているように感じました。

周りを見渡して､もしかして？と思ったのが
[地域色との融合][主張し過ぎない]
方向を目指したのかな？と。
コープと同系色っぽいし､小学校と並んでも違和感ない感じを受けました(個人的に)
北側の戸建にも配慮して…。

南側と東北側とで趣が異なるデザインが興味深く感じました。
＊東北側(奥にコープ)
＊公園(学童/蓮池/夏プール/テニスコート/桜)

[102: スペルマ]

焼き肉屋からするとスメル勝負ですからしょえがないですね。

[103: 名無しさん]

>>99 匿名さん

我が家はオプションで頼むのと予算オーバーだったので他の業者さんにお願いしました。
調べてみるとオプションの半額ぐらいの値段でやってくれる業者さんもありました。

[104: 匿名さん]

最近、在宅ワークをできるスペースがあるタイプが増えているなと感じます。
この物件に関してはファミリーすぺーすというのが設けられていて、在宅ワークのスペースとして活用できるということ。
その他オンライン授業ができるようなスペースなど活用できそうです。
これからの時代子供も、オンラインで授業を受けたり習い事をしたりということが増えると思いますから
こういったスペースがあるのはメリットが高いですね

[105: 匿名さん]

>>103 名無しさん

そうなんですね！
もう9月に入ってしまって業者さんに頼めるか分かりませんが探してみます。
よければ、どちらの業者さんに頼んだのか教えてください。

[106: 匿名さん]

モアトリエ、いいですよね。他のマンションでも取り入れてもらいたいです。

104さんが言うように、在宅ワーク用のスペースとしてもいいですし、子供のオンライン授業用としても利用できそうです。
窓がないのが気になりますが、照明をつけたらあかるくなるでしょうか。
ちょうどお盆期間中にオンライン授業を試してみたら、子供が大喜びでした。
習い事でもどこかに通わなくていいので継続予定です。

英語のオンライン授業のほか、YouTubeでサファリパークの様子を見ることができたりして楽しんでいましたよ。

[107: マンション探し中]

焼き肉屋の排出口が住宅側にある時に甲州街道を挟んだ木曽路の駐車場まで凄い匂いでしたよ。匂いは風向きで変わるようなので問題解決には至らないと思います。モアトリエはいいアイデアですがそのせいで各部屋が狭くなりました。ウオークインクローゼットとありますが普通のクローゼットですね。

[108: 名無しさん]

考え方は人それぞれですね。
私は､部屋は狭くなっても､
その分､収納スペースを多く取りたい
ライフスタイルなので合致しました。
シューズクローゼットが広い！
ウォークインクローゼットも複数ある。
子供達の元気な声にホッコリする。　

[109: 評判気になるさん]

あまり売れてないみたいですね

[110: 匿名さん]

今2期がやってるみたいですね。先着分もまだあるみたいだし売れ行きはゆっくりなんでしょうか。
マンションは完成しましたし、入居が始まればまた活気付くかもしれませんね。

レスを見ると皆さんモアトリエは小部屋として使うような感じですかね。
モアトリエみたいなスペースがあるマンションは他でも見たことがありますが、その時は納戸として使う方向性だったかな。
テレワーク用として使うのも今時ですね。

[111: 匿名さん]

フレキシブルに使えるのがモアトリエの良いところだと思います。家族のその時時の形態によっても変わってくるかと
子育て中でこどもがどんどん成長していくときは
洋服などもストックが多くなるし、収納がとても大切になってくる。
それ以降は、
趣味の部屋としても使えるだろうし。

[112: 匿名さん]

子供が小さい間は、独立して家事をする部屋があるといいですよ。アイロンがけとか、子供が寝てからだと親も寝かしつけに巻き込まれてしまって結局できなかったりとか本当にあるあるで…。
子供が起きている間にするとしたら独立して家事ができる部屋を確保するのってかなりおすすめです。縫い物とかもその部屋ですることになっていくかと。
マンションでそういうスペース取れるのは良きこと。

[113: 匿名さん]

結構、テレワークから引き上げている会社が多いように思います。
それでもこういう小部屋があるのは普通にいいでしょうね。。。子供がいると、結局大型収納になりそうだ（汗）

子供が大きくなって巣立ったら
別の使い方できる。
いろいろと変化させていけるのはこういうスペースのよいところ。