レ・ジェイド大和高田駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大和高田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yamatotakada205/

所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
　　　JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 評判気になるさん]

ごみ置き場で粗大ゴミの山を見るたびに情けなく感じます。６月５日位に最初のゴミが放置されたと記憶しています。高田の粗大ゴミルールを知らなかったのか、思いたくはないですが、確信犯なのか。例え敷地内であっても不法投棄と変わりません。出された方は責任を持って対処をしていただきたいと思います。敢えて言いますが不法投棄は犯罪です。入居されている方は良識をお持ちだと信じています。

[302: 匿名さん]

>>301　他社まで行ってイヤキチを書き込む人がいるんですよ。良識が薄い人がいるんじゃないでしょうか？大人になって欲しいものですね。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
イヤキチという言葉を知りませんでしたのでググってしまいました！理解しました。ゴミに関しては張り紙をした方が良いかもしれませんね。ゴミの不法投棄が続くようだとゴミ捨て場を閉鎖します、や、管理費を上げます等。後はその人の良心に従うしかありませんが、監視カメラつけたりして対処するしかないのかなぁ、情けない。

[304: 名無し]

>>302 匿名さん
非常識な人は死ぬまで非常識ですからねぇ、まぁ粗大ゴミと認識してない可能性や有料であることを知らないかもしれないですけど。他の方が対処法書いてましたが、私ならエントランスの真ん中にでも置いて置いて、本人から申し出がない限りはずっとここに置いておきます！！みたいな感じでプレッシャーかけるとかね。普通の人なら、何処かで片付けるかなとは思います。

[305: 匿名さん]

粗大ゴミは、初めら少量でしたが日に日に増えていき、気がつくと、あれだけ膨れ上がったゴミ置き場を見ると滅入ります。
どの住戸さんも、新しい家で気持ちよく生活を送りたい思いは共通かなと思います。

[306: 名無しさん]

>>296 匿名さん
事務所から戴いたレポートによりますと、浴室天井裏のスラブに埋設されている電気の配線を切ったままで、上からアルミテープを貼って覆っているだけという状態だったとのことです。下から棒でつつかせてもらうと、パラパラと白い物体が降ってきてました。本来、電線の切り口処理を行った上で、不燃材で埋めるべき所だそうです。配管自体の不良ではないですね。失礼しました。村本さんも、この不良箇所については驚かれていた様子でした。下請けの職人さんの質が低かったのでしょうか。あるいは、コロナで十分な数の職人さんが確保できなかったのでしょうか。。なお、その後の補修はしっかりされていました。

>>300 匿名さん
もちろん本当です（汗）
建築士事務所から戴いたレポートもあります。お見せできれば良いのですが。マンションのエントランスとかで、時間だけ合わせればお持ちしますし、良かったらまたお声掛け下さい。ちなみに、床や天井といった躯体自体の施工精度は、適正かつ良好な仕上がりとのことでした。

[307: マンション掲示板さん]

我がの捨てたゴミに翌日粗大ゴミシールが貼られているのを見つけても平気で過ごすやつ
本当に常識の無い人が多いみたいですね。
知らないという事もあるかもしれませんので今一度、自分の捨てたものがないか確認してみて下さい。
見栄張って駅前マンション購入したせいで300円がそんなにも惜しいのか？
それともシールの買い方知らないのか？
俺がそのうち見付けたらレッテルというスーパーステッカーをペタペタに貼ってやるー！！

[308: 匿名さん]

生活音は住む人の問題(小さな子供がいる、入居作業等)な気がしますので様子見ですね。
神経質になりすぎるとストレス溜まりますが、まぁ指摘できる2年までにいろいろ気にかけた方が良さそうです。
ゴミに関しては市町村、マンションごとにルールがあるもので出す前に調べるのが当たり前ですよね。
防犯カメラの確認と注意喚起の紙を掲示板貼る、各部屋ポストに投函すべきです。

[309: 評判気になるさん]

820号室が賃貸に出ていましたね、家賃13万　61.67平米　東側の何タイプか忘れましたけど一番狭い仕様ですね　検討してました。(笑)　新築未入居　礼金32.5万円
我が家も賃貸に出したら南北来の家賃かな？

[310: 評判気になるさん]

誤：南北来
正：いくらくらい

[311: 名無し]

>>306 名無しさん
棟毎に施工した業者違うみたいです。うちは西棟で慌てて配管業者に見てもらいましたが異常なしでした。まぁ本当かどうか、素人の私ではわかりませんが。

[312: マンション掲示板さん]

施工の不具合について施工会社の村本に要求されている方が多く見られますが、我々が契約したのはデベロッパーの日本エスコンです。契約先も代金を支払った先も日本エスコンです。村本とは直接の契約関係はありません。不具合箇所の手直しはエスコンの担当を呼び出して対応を求めるべきだと思います。日本エスコンさん！代金を回収したので対応は下請けに丸投げですか？

[313: 名無しさん]

>>312 マンション掲示板さん
確かにそうですね・・・

[314: 通りがかりさん]

色々気にしすぎな人多いですな

法人で買い取った業者も多数いるから賃貸にも出るし、規約に賃貸はダメって書いてない物件だし
鍵受け渡しのとき、別室いたでしょ？

施工不良なんだのうるさいのいるし
直すの2年あるしゆっくり頼めばいいし

まぁうちも法人買取で住んでますが、住んでて問題ないし、施工質は高いし
エスコンさんは大手で問題ないと思いますよ

詳しく言えないけど関係ないけどエスコン株も上がると思いますよ
そのくらいの大手施工主です

ごちゃごちゃ書いてる人、マンション買うにあたっての知識低すぎ

改めて言いますけど、良いマンションだと思いますよ

[315: 名無しさん]

うちは大阪の家を売って引っ越してきました。施工に文句あるなら内覧会で言うべきだったのでは？

[316: 匿名さん]

>>314　通りがかりさん
関連会社の方ですかな？不動産に詳しそうな方ですが？
ここは検討版なので、事実の事ならいろいろ教えていただけると検討の材料になるので助かります。私は知識が無いからこういうところを見にきてるのですが何か変ですか？何千万円の物を買うのに、いろいろなところから情報を得るのは変ですか？
このマンションには上から目線の嫌味な人がいるので、検討しない方が良いのかもですね。もう来ませんので、ありがとうございました。

[317: 名無し]

>>315 名無しさん
原則はそうでしょうが、初回の内覧会の数時間で、しかも裸電球がところどころついてるだけ、それで一般素人に全て指摘するのは不可能だと思いますが違いますでしょうか？内覧会は業者側の言い訳に使ってるだけのような気がします。ですので、二年間の瑕疵担保責任があるのでしょうが、これも悪く言えばのらりくらりとかわそうと思えばできますよね。315さんの部屋から何も出てこないことを祈ります。

[318: 名無し]

>>314 通りがかりさん
たまたま部屋が運良く手直しが不要だったのか、見えてないだけなのか。でも、おっしゃられるように焦らなくても2年はありますからね。良い会社かどうかは主観が入りますので、314さんからしたら良いかも知れませんが、手直しが沢山入るような部屋を購入した方からすると良い会社とはならないでしょうね。

[319: 匿名]

>>312 マンション掲示板さん
エスコンとしては村本に現場を任せてるので、施工不良あれば村本にさせることになるのでは？たぶんエスコンに言っても、現場責任は村本やからそっちに行ってください、となるかなぁと。勿論、購入者は村本と何も契約してないですけどね。

[320: 名無し]

>>314 通りがかりさん
大手で問題ないが理解不能。ついこの間も野村不動産や清水建設がたたかれてる。大手であればあるほど、下請けの下請けの、、、で問題がなくなることはない。潰れて逃げられないところは問題ないとは言えるとは思う

[321: 匿名さん]

>>314
上から目線で他の人を知識低いとか貶す必要ありますか？
大手で問題ないって、大手だから信用できるって？逆にそんな単純で大丈夫ですか？
株上がるとか今は関係ないし。
高額な買い物で、そりゃまだ焦る必要はないですが良い施工や対応を求めて当然です。
あと素人が内覧会のあの少ない時間で全て分かるわけがない。実際住んでみないと。

[322: 匿名さん]

確かに購入時の契約は、購入者とエスコンです。マンションの掲示板を確認してください。
部屋の不具合は、6月は村本さんに連絡するようになっているので、連絡しているだけです。
引き渡し前に、隅々まで点検されていたら、こんなに不具合の声が多くなかったのではと思います。

[323: 匿名さん]

唐突にエスコン株が上がるとか言われると　え？ｗ　ってなりますよねｗ

不具合の補修の根拠は業法における契約不適合責任と品確法だと思いますが、
表面的な軽微な傷などはこれには含まれていないようですから
それでも補修してくれるというのは業者側のサービスなのだろうと思いますよ
今は技術を持った職人さんの工賃は高いですから、この程度の価格価格で雇える作業員さんでは
構造躯体や配線などの施工不良のような生命に危険が及ぶような点を
基準に適合するようにしっかり作ってくれることくらいしか望めないのが今のご時世なのでしょう

[324: 通りがかりさん]

掃除の方はキッズルームのおもちゃは消毒やら掃除してくれてるのかしら？

[325: 匿名]

>>316 匿名さん
314のひとが変態なだけですから、お気を悪くしないでください。ただ、一定数は変な人はいるので、どこに住むにしても集合住宅である以上は仕方ないでしょうか。合点のいく物件に巡り合うと良いですね。ご祈念申し上げます。

[326: 通りがかりさん]

色々うるさいのが多いですな

入居してから気になるなら入居者版があるからそっちに行ったらいいと思いますよ

[327: 匿名]

>>323 匿名さん
掲示板とは関係ないですが、株価が上がるか下がるかは誰にもわかりません。314の方が何かしらの内部情報をお持ちでそう言われてるのであればインサイダー取引になりアウトです。

[328: 匿名]

>>326 通りがかりさん
どちらのスタンスからの発言なんでしょうか？314番さんや315番さんとかで正論言われてイラっとされてるのか辛くなってるのか、はたまた普通に見にきて嫌な気分になった方なのか(笑)まぁ前者だと推察しますが、そうなると貴方も入居者になりますねぇ(笑)

[329: 匿名の匿名]

>>323 匿名さん
とすれば、323番さんは軽微な損傷は我慢されるんでしょうか？立派だなぁ、私は耐えられないので修復依頼します。従来、民法改正云々の前から内覧会等で買主が傷や何らか気になる点について指摘をすれば、限度はあるでしょうけど修復するのが通例だと思います。昭和はそうだったのか、平成の初期はどうなんだ、その辺の突っ込みでもし間違ってたらすいません。でなければ、業者からしたらサービスでやってるんだからやりません、が通用しますからね！どの程度気になるかは個人差あると思いますよ。かすかなクロスの継ぎ目、ダマ、コークのアンバランス等、気にならない人は気にならないし、気になる人は気になる、これに尽きると思います。気にすんな、気にしすぎというのは一方的な見方ですし、他方で直した方がよい、どんどん言った方が良い、というのもどうかなぁと思います。長くなりましたが、皆さんが納得する形で生活できると良いですね。

[330: マンション掲示板さん]

何かギスギスしてるなぁー
何だよ！！床が傾いてる訳でもないし水が漏れてる訳でもない。
今は何の問題もないんやろ？
クロスの傷？床のキズ？そんなものどうせ子供が傷つけるよ。
せっかくみんなマイホームや投資物件を買ったんだからもっと幸せな気持ちで明るい話をしませんか？
突貫工事？それが本当ならその部屋だけでなく全部屋確認に回るのが普通ちゃうのか？
大手ゼネコンが指摘あった部屋しか修繕しない。そんな事はないだろ。
心配しなくてもそのうちその事実が公になり全部屋確認の為に回りますという内容の紙がエレベーターに張られるよ。きっと、、
そんな事より我が家も含めてカーテン注文して届いてない家が多数。
それぞれ内装拘ってるのかして外から見てたら楽しい。
覗きはしてませんよ
壁とか天井。照明関係見てたら本当に個性が出てるから。
それと我が家も育ち盛りの子供がいるから騒がしくて怒鳴り声も上がるし、きっと両隣には迷惑掛けてる。
でもそんなん1日のうちのどんだけよ。
そんな事で小言を言われたら困る。
みんな自分も子供の頃は騒いで遊んでたんだろ？我が子にここはマンションやから静かにしろという気もないし好きにさせる！流石にマンションで鬼ごっこしたらアウトやけどさ。その時はガツンと言います。
子育て世代が多いのは分かってみんな買ってるんだし本当にお互いギスギスせずに肩の力を抜いていきましょう。
どこの誰が何書き込んだとかそんな事は分からないけどこのマンションに住む家族が楽しく過ごせたらそれでヨシ！
以上

[331: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないですか？軽微な問題でも業者は素直に補修に応じていて、
入居者はそれで満足しているのですから

それより野村不動産の一件がありますから、構造耐力上主要な部分がどうなっているか、
雨水の侵入は大丈夫なのかなどのほうが気になります

管理組合が立ち上がれば外部に委託して検査をするでしょうし、
品確法で１０年は保証されますから何かあれば補修はしてくれるでしょうけど
いろいろ面倒くさいですから早めに検査結果が出てくれればなと思います

[332: 評判気になるさん]

ゴミと駐車場、騒音問題は、どこのマンションでも多少はあります。粗大ゴミ以外は、24時間ゴミ出しが出来るとか、また県道５号線沿いに、トナリエや多くの店舗とか有名な人気店、市役所、郵便局、警察署もあって、日常生活にはまったく困らないです。まじで楽で、じつに居心地の良いマンション立地だと思います。マンション本体の外観もまあまあ良くて、コンシェルジュさんと管理人さんも、親切で何かと便利です。これだけ売れれば、エスコンさん、管理費と修繕積立金を負担しても、十分採算とれているだろうし、強気でいきましょう。施工不良箇所は、気になるところ修繕してもらえば良いだけですから。それにしても奈良南部でも、スレ数多いですね。

[333: めいめい]

粗大ゴミの件
このまま 放置状態続けば 処理するのに 私たちの管理費から使うと思いますよ！
そうなれば 早速の 管理費の値上がりになるかもです。
粗大ゴミ 見苦しいし 悲しくなります。

[334: 匿名さん]

>>330 マンション掲示板さん
私もその意見に賛成です。同じ子育て世代として、とてもポジティブな気分になれました。毎日大変でしょうが、肩の力を抜きつつ共にがんばりましょう！
最近、匿名をいいことに、きつい物の言い方をされる方が増えてる気がします。管理組合が発足した後のことが思いやられるので、この掲示板も炎上しないように、もう少し気持ち良く発言できるようにしませんか。もちろん粗大ゴミの件は私も許せないです。

>> 332 評判気になるさん
私も日々便利さを実感しています。銀行はあらゆるATMが近くにあるし、病院も多いし、買い物も楽すぎる。強いて言えば、ライフの営業時間をもう少し伸ばしてほしいです。私は帰りが遅いので。あと、トナリエにユニクロとTSUTAYAとヤマハ音楽教室とマクドを誘致してほしい（言い過ぎ？）。
北部も含めて奈良県下でこの投稿数は記録的ですね。他のマンション掲示板と異次元レベルになってしまってます。もちろん200近い世帯の方が入居されるので、ポジティブな意見もネガティブな意見も様々ありますが、ただ不動産業界に対しては大和高田（の駅近）の潜在力を示すことになったかも知れません。これを機に再開発がさらに進めばいいですね。

[335: 匿名さん]

330さん　332さん334さんの言う通り、駅前だけあって便利ですね。
そして励みになりました。読んでいて暗くなる内容ばかりでした。
電車のicカードで、エントランス開けれるし、マンション設備で便利な点もありますよ。
明るい話題の投稿を臨みます。

[336: 評判気になるさん]

コンシェルジュサービスの営業時間では専業主婦ならまだしも粗大ゴミの300円券もコンシェルジュから買えません。また水曜日が休みなので　

[337: 匿名さん]

我が家は外壁の仕舞忘れの手直しをお願いした位で、内装は綺麗に仕上げていただいていましたので満足しています。私が気がついて無いだけかも??駅に近く、通勤も、買い物も便利で近郊でこれ以上の物件はなかったと思っています。皆さんも多くのメリット感じて購入されたのではないでしょうか??手直しや、粗大ゴミの投稿が多いようですが、明るい話題が増えるといいですね?すいません一つ不満がありました。朝２階のサブエントランスからなんとかデッキを通って駅に行こうとしたら、トナリエの２階のゲートが閉まったままで通れません。仕方なく地上まで降りて駅に行きました｡6時過ぎだとまだ開けて貰えないようです｡ヤイ、エスコン、アクラス　ゲート閉めてるなんて聞いてないぞ！お願い、もう少し早くゲート開放してください。

[338: 評判気になるさん]

朝は6:30夜は23:30トナリエ2階のゲートは契約書に書いていたと思います。

[339: めいめい]

粗大ゴミ処理券はコンシェルジュさん以外にも 多数取り扱い店で購入できますよ。

[340: 匿名さん]

粗大ゴミ券ですが、市のホームページを見ますて、取扱一覧があります。
キーワード　大和高田　粗大ゴミ　で検索するとでできました。

[341: 匿名さん]

>>338 評判気になるさん

教えていただいてありがとございました。6時30分からですか?契約書に書いてあった??エスコンさん、アクラスさん。文句つけてごめんなさい。今もコロナ対応で早い時間で出勤しています。歩道橋の階段登って今と同じ電車に乗るか、少し朝寝坊で対応するかですね。こんなどうでもよい投稿してたら他の方からお叱りを受けそうです。失礼しました。

[342: 匿名さん]

壁に時計を掛けたいと思っているのですが、皆さんどうされてますか？普通に壁に釘で穴開けて吊るしますか？
私は壁に穴開けるのが好きでないのですが、何か良い方法ありますかね？

[343: 通りがかりさん]

大阪ではあり得ないやり取りは地域性以外の何者でもない

[344: 匿名さん]

今まで住んでいた賃貸に比べると、隣人の生活音も気にならないし、キッチン設備やお風呂も快適で気に入ってます！
何よりスーパー、薬局、百均がすぐそばにあるのが良い。カートも使わないと思っていたけど、あると便利で使ってます。妊婦さんや小さいお子様のいる家庭、老人にもオススメ出来る物件だと思います。

管理人さんやコンシェルジュの方も親切で、実際に住んでて特に不満ないですよー！

トナリエにマクドと24時間営業のコンビニがあれば最高。
昔（ダイエーだった頃）マクドありましたよね？
また戻ってきて欲しいです。

[345: マンション掲示板さん]

24時間ゴミが捨てれて指定の袋を使わなくてもイイというのがすごい助かります。
毎日ゴミを捨てるので部屋の中も臭わない。
ディスポーザがあるけど使用する事は無さそうです。

ダウンライトについて気になる点があるんですけど調光がほわんと変化します。神保はこんなもんですか？実家のパナソニックはレスポンスのいい感じだったので違いに戸惑いました。

[346: 匿名さん]

仕事帰りに買い物して帰れるので、いまのマンションの方が大阪にいたよりも快適に過ごせてます。うちは大満足です。

[347: 匿名さん]

騒音問題ですが、普段上の階からは音も気にしないほどでしたが音に気づいた深夜1時20分から2時になった今も電動ドリルを使う音が聞こえます。何かを引きずる音も聞こえるので家具か何かを組み立てているのだと思います。
お昼や夜に聞こえる分にはしょうがないなと思いますが深夜に電動ドリルを使うのは非常識でビックリしています。たぶん上の方も周りの部屋や上から音が聞こえないから電動ドリルを使っても聞こえないと思っているんでしょうが普通に響いて聞こえています。
この苦情はどこに伝えれば良いのでしょうか？
一度明日コンシェルジュに言ってみようかと思います。

[348: 通りがかりさん]

>>347
ちょっとくらい我慢すればいいと思いますが

[349: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん
深夜１時2時の騒音はちょっとくらいと言えるものではないと思いますよ

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
深夜1時から2時に電動ドリルなどの工具を使う騒音は我慢出来るレベルではないです。
そもそもそんな夜中に電動ドリルなどの工具を使うのは非常識ですし普通ではないです。