エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[104: マンション検討中さん]

ホームページ見たが、軽量床衝撃音遮断性能が掲載されていないよね
他のマンション見ると、LL-45とか書いてあるのに、何でここは無いのかな？
二重天井ではあるんだけど防音効果はあるか分からないし

[105: 名無しさん]

質問ですが、管理組合の初回の理事はどのように決まるのですか
初対面の人ばかりだから、最初は押し付け合いになりそうで、少々怖いです
そもそもどこで総会をするのでしょうか。近くに公民館があるのでしょうか。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん

理事や監事は毎年、順番でやることが多い。実際は管理会社が議題、議事録など全て手配してくれるので、役員はサインするくらいが仕事。
会場は地域の公民館や、刈谷市総合文化センターの貸会議室などでやるのでは？
役員以外は委任状を提出して、実際にはほとんど住民は出席しないと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

寿町でマンションってあんまり出ないし、全部角部屋だし、3LDKで3000万円台だからココいいなと思ってます
どこも気になるようなところは無いんですが、実際どうでしょうか？
こういうところを注意しろとかあればよろしくお願いします

[108: 匿名さん]

全戸が角部屋ですが、4LDKで4千万代も少しあるけれど、5千万が主体みたいです。
さすがに刈谷の中心部はいいお値段しますね。

[109: 通りがかりさん]

人気学区！全22戸！
市駅も刈谷駅もいずれも近し！
残りわずか！

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
残りわずかではないですよね、さすがに。
まだ第一期だし

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 検討板ユーザーさん

全22戸と元々が小規模で希少なマンション、と言うことが言いたかったのでは？

[112: マンション検討中さん]

小さい子供がいる家族が買うケースが多いのかね？

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

常識で考えて分からんのかね？
大きい子供、30や40のニートがいる家族が新たにマンションを買うケースがあるのかね？

[114: 名無しさん]

文教地区で人気学区ですし、学校までも比較的近いのでお子さんのいる家族が多そうですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

ロケーションを考えると、小さい子供がいる家庭が中心じゃないかな
あとは、子供が巣立った50代くらいの夫婦とかも3LDKを選択するよね

[116: マンコミュファンさん]

市内随一の文教地区で、住吉小(刈谷南中)学区を指定して物件を探される方も多いと聞きます。
その様な地区ですので、近隣のマンションや戸建ても、幼児や低学年のお子様がおられる比較的に若い夫婦、ご家庭が多いです。
地区内の賃貸物件に住まわれている新婚さんやお子様が産まれた方が、そのまま購入されるケースも多いですね。

[117: マンション掲示板さん]

駐車場が先着順で、後になればなるほど条件の悪い場所しか残らなくなる
2台分の縦列も先着5世帯だから、迷っている人はまずは見学に行くと良い

[118: 匿名さん]

普通車の駐車場代はいくらですか？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

物件概要に
月額使用料：6,500円から11,500円
と書いてあるから、1台なら6,500円で、縦列(2台)なら11,500円ということではないかな
この近辺で月極借りると、これよりは高くなるはず。だから2台車を保有している人は早めに動いたほうがいい

[120: マンション検討中さん]

キッチンが標準で吸水率の低いフィオレストーンを天板で使っている点も評価できる。マンションによっては吸水性の高い、つまり汚れやすい人工大理石を使うところもある。
戸境壁も比較的厚い
全体的に一定以上の品質であると言える

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

いきなり、"吸水率の低いフィオレストーン"、とか、
"人工大理石"とか、言われたら。
一般人は引くのではないでしょうか？
何の話だか、さっぱり、わからない。

立地の良し悪し、
物件の良し悪し、
業者の良し悪し、の前に。

伝える力、の重要性を痛感。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

いきなりではなく、ちゃんと「キッチン」「天板」と主語を入れて、分かりやすくしたつもりなんだが……

このような低レベルな指摘にはあまり反応しないようにしないとな…
自分もまだまだ未熟だわ

[127: マンション掲示板さん]

違う違う。

大理石が主語なんだよ、このマンションは。　
大理石が、キッチンを支配している。
大理石が、このマンションの真ん中に設置されている。
大理石の設備が、このマンションに採用されている。

主語なんかなぁ？