リーフィアレジデンス上原

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/yoyogiuehara65/
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[41: 匿名さん]

ここは東北沢からホント近いね。
徒歩３分どころか２分くらいで着くんじゃないか、これ。
坪400は、うーん、西側低層階であるかどうかだろうか。
平均650万のパークハウスもあれよあれよと売り切った訳だから、そこまで行かないにしても500は余裕で超えそう。
ただ広い間取りが多いからグロスを考えると、全部売り切れるのかは微妙なところ。

[42: 匿名さん]

BタイプCタイプ平米数が広々としている。どちらかというとリビングが中心のタイプで
洋室はあまり広めにはなっていないですが収納スペースが結構広くなっているところが
考えられているのかなと
リビングが２５㎡もあるのでかなり広々として良そうですね。ゆったりとしたスペースがあるのでリビングで運動をしたり、ヨガをしたりできそう。

[43: マンション検討中さん]

東北沢駅前に大きめのスーパー、薬局できる予定ありますか？先日下見に行きましたが、マイバスケットとコンビニしかなかったです。

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
これから再開発があるようです。大きめのスーパーや薬局ができるかは知りませんが、商業施設が複数できるようです。スーパーなどあると良いですね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 eマンションさん
駅前じゃないよね？下北寄りだよね？

[46: 匿名さん]

商業施設が再開発によってできるのは期待したいところですね。
ドラッグストアとかだと少し残念かもしれませんが、
この周辺の事を考えるとスーパーができてくれれば助かる人は多そう。

[47: 匿名さん]

このあたり、住んでいる人も少なくはないと思うんですが…現状だと皆さん、生鮮食品のお買い物はどうなさっているのでしょうか。
今時でしたら、ネットスーパーや生協の個配など充実していますから
そういうものを利用されているのか？
でもスーパーがあると一番便利だなぁと思いました。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
近隣の者です。皆さんすごく不便な場所という論調ですが、代々木上原駅からせいぜい10分なので、大抵代々木上原駅周辺のスーパーで買い物していると思います。東北沢駅は各停のみですし千代田線も乗り換えが必要だったりするので、近いからと言って敢えて東北沢駅はあまり使わないと思います

[49: 匿名さん]

良いかなと思ったが東北沢何にもないし代々木上原までは10分。サイズも大きいのでグロスいきそうだし、近隣お住まいの高齢者で駅近のマンションへ転居ってのが対象かな。

西低東高だし高輪方面探します。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
価格はザスカイ並みだったので、高輪の方がお勧めかと。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

坪単710平均ってこと？！そりゃ流石にないでしょ…

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
600でしたよ。

[53: 評判気になるさん]

北側1Fの2LDKが9千万円台、西側の3LDK 72平米で12千万円台だそうです。
最安で坪500、中間で坪600~700くらいというところ。本当に売り切れるか疑問。

[54: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
デベやグレードが違うので単純比較はできませんが大山町のオープンは代々木上原徒歩5分で坪500＋くらいでしたよね？割と早めに売り切ってた印象ですが…それがこの立地で坪6-700って…土地の仕入れ値の問題？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
オプレジの仕様と比較しちゃだめでしょ、
安かろう悪かろう物件の代表例なんだから。

[56: 匿名さん]

外観素敵ですね。
戸建てみたいで。
コンシェルジュがいるというだけで、安くはないなぁ～と感じました。
でも凄いですね。
切手とか電池を販売しているなんて。
初めてみたかも。
吹き抜けの分、間取りが狭くなるんですね。

[57: 匿名さん]

近隣の現在の住まいを手放してこちらを検討しているものですが、、、いよいよ羽田離発着の旅客機が真上を通りますよね。このところ午後しょっちゅう見るようになって、思ったよりも大きいので驚いています。音はそうでもないですが。これも今後、物件の価値に響くものでしょうか・・・。

[58: 匿名さん]

ロケーション面の意見が多く見られますので物件についてですが、
ゆとりのある間取りで広々として良いと思いました。
少しきになるのが吹き抜けですが、これがあることによるメリットって何かあるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

良いなぁと気になってましたが、
単価を聞いて、残念ながら、
手が出ません。

[60: 匿名さん]

お値段、かなりしてきてしまうんですね。
そもそもの広さもかなりありそうなので、坪単価をかけてしまうと、かなりの価格帯の物件となるでしょう。
このあたり自体は
そもそも不動産が高めのエリアだとは思っていましたけれど。
それでも需要があるということなんでしょう。

[61: 名無しさん]

目の前は小田急線ですが、音が気になります。窓を閉めれば問題ないと思いますが、日中や夜、窓を開けて過ごすことも普通に多いと思います。どの程度の騒音がするものでしょうか。

[62: 名無し]

現地見に行きましたが、駅近くで電車も速度を落とすものの、北側の部屋だと線路の間近になるので、それなりに気になるかもしれません。北側以外であれば建物自体で遮音されるので大丈夫そうですが。

[63: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

南側の部屋ならあまり電車の騒音は気にならないと思います。北側だと目の前を小田急線が通るので、2、3分おきに一日中電車が走ることになります。いかにサッシグレード上げてもこれは無理だと見送りました。南側は広くてグロス高い部屋ばかりです。

[65: 匿名さん]

値段が高いのはわかります。周辺地域からすると物件の価格も高すぎることはないように思いました。

驚いたのはコンシェルジュサービス。切手販売もしているんですね。同じコンシェルジュサービスでも内容が違うので、価格の違いが細かい部分につながるんじゃないかと思いました。
コンシェルジュサービスはタクシー手配やクリーニング取次などもあると書いてあります。
車寄せが屋根つきで雨の時でも濡れずに済むなど、住んでみてよかった点も増えてきそうですし、価格を出した分、納得できる住み心地につながるのかもしれないと予想しています。

[66: 匿名さん]

コンシェルジュ、切手とかはがきとか売っているところ、たまーにありますよ。
そこまでしなくても…って思うし、
そういうものがあると、帳簿つけるの面倒そうとか要らない心配しちゃいますが。
コンシェルジュは様々なサービスの際、助けになるのはもちろんですが
一番いる意味って、セキュリティ面で大きいと思うんです。
エントランスで通る人全てに声をかけるので
外部から侵入した悪いことしようとしている人には心理的に大きな壁になるでしょう。

[67: マンション検討中さん]

線路沿いの億ションって聞いたことありますか。マンションのブランド力にかかわってくる問題ですので、ちょっと気になります。

[68: マンション検討中さん]

以前、近隣に住んでいましたが、大樹荘に樹が多いからか、夏場はセミなどの虫が多い印象でした。

価格的にも今回は見送ろうと思います。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。9000万円台とはよく言ったものです。実際は1億からです。完売までは相当かかるでしょうね。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

パークナード代官山、ブランズ代々木参宮橋。前者は売れてないですよね。後者は高速と小田急のサンドイッチで流石に売れないのでは？

こちらは南向きは良さそうですけどね。それ以外は騒音がうるさそうですよね。

[71: 匿名さん]

名前忘れたが大崎あたりの億ションは普通に売れてたわ
何とか山とかついてた気がするけどな
JRだから小田急より遥かに本数多いだろうけどな
ウリがあればなんとかなるだろうとは思うけど市況がまずいから、長期化は必至かなと

[72: 匿名さん]

五反田だったかもしれん
失礼

[73: 匿名さん]

場所も良いですし部屋もすごく質が高そうですから
それなりに価格が高くても仕方ないなとは思います。
駅近ですし、ほとんど悪いところがないマンションという印象です。

[74: マンション検討中さん]

マンション西側で道路の拡張工事をする予定なんですね…。ということは大通り沿いのマンションですので、排気ガスによる汚れが心配です。

[75: 匿名さん]

大通り沿いの物件に一度も住んだ経験が一度もないのですが、
そんなに排気ガスの汚れって気になるものなのでしょうか？
バルコニーに洗濯物干したら汚れてしまうようなレベルですかね？

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
変電所があるので、そこまではないと思います。
ただ大通り沿いのマンションって汚れやすいですよね。一般論として。

[77: マンション検討中さん]

この近くの井の頭通り含め大通り沿いのマンションに何度か住みしたが、日々の生活においては排ガスより音の方が気になります

[78: マンション検討中さん]

色々ディスられてますね、コロナで病んでるか
知らぬ間に大通り沿い物件になってるw
大通り沿いに第一種住居専用地域など存在し得ないのに
掲示板など所詮は同業者の潰し合いなんでしょうか

[79: マンション検討中さん]

77です。
何となくしか場所を把握していなく、物件詳細確認せず書き込み失礼しました。
この辺りは雰囲気は非常に良いですし、マンションの周りも静かだったように記憶しています。今後どう変わるのか全然知りませんが。
ただ東北沢も便利になって行きそうですし、下北沢の方へ歩いて行く道も色々お店が出来てきて楽しい雰囲気になりそうですね。

[80: 匿名さん]

マンション周辺が静かなの良いですね。
下北沢へのアクセスも手軽なこのあたりのエリアは魅力的ですが、
東北沢駅って朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？
今は自粛ムードで少々空いているかもしれませんが普段の状況が気になります。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
東北沢駅を利用する人数は多くないのですが、新宿方面へ向かう小田急線が時間によっては学生も多く、混んでいます。新宿駅で改札に近い車両を避ければ少しはマシです。

[82: 匿名さん]

吹き抜けってあってもなくても暮らしやすさはほとんど変わりませんが
あるだけで高級感が漂いますし、ひかりがたくさん入ってくるのが良いですね。
内廊下で吹き抜けというのがまたいいです。

[83: 職人さん]

そういえば道路の拡張工事をやっていますね・・。歩道が幅５ｍになるとか。いずれにしても車道は結構な幅になると思います。

[84: 匿名さん]

歩道が幅５ｍってかなり広いですね。
となると車道が狭まるという事になるのでしょうか。
けど歩道が広い方が子供と歩いていて安心なので個人的は良いですが。

[85: 匿名さん]

幅が広くなるのは、現状よりは良くなっていくのではないかと思います…
交通量が増える可能性もあるけれど、
歩道もきちんと独立してガードレールも設置されるのであればいいのではないでしょうか。
狭いと、
歩道に車がすれ違いで入ってきたりもするので。

[86: 匿名さん]

内廊下の部分、かなり明るいですね。
自然光が差し込むように工夫されているからなのかもしれません。
内廊下って薄暗いところが多いけれど、
明るいのもいいなって思います。
自然な明るさだからなのかもしれません。

[87: マンション検討中さん]

ここ販売価格コロナの影響で下がりそうですか？

[88: 匿名さん]

もうすでに計画が動き始めていたところだと、あまり値段は動かせないんじゃないかなと思います。
ここの場合は、6月下旬に販売開始なので、
そもそもが土地の取得やら建材の発注やらで
コストはすでに発生しているから。
ここの場合は高級住宅地ですので、安易に安くもできないところもあるでしょうね。

[89: 匿名さん]

上原でこの広さで新築ですから、価格が行くのは分からないでも無いですが、この価格帯は買える層が限られているので、今回のコロナはタイミングが悪かったですね。
物件はとっても良さそうですけど。

[90: 匿名さん]

>>80 匿名さん

線路に隣接していますが、静かなのでしょうか？
地図でしか現地を見ておらず、朝早くから夜遅くまで電車騒音酷そう…と思ったのですが、静かなら検討したいです

[91: 匿名さん]

建物に吹き抜けがあるってちょっとした高級感があって良いですね。
お部屋の窓も大きく光が入って来やすくなっていますし、
個人的には好きな仕様が多い印象です。

[92: 匿名さん]

ここは電車の音、上の方は少なくとも感じるのではないかなぁと思う。
遮音壁もあるのですが、
線路の上の部分は当然開いていますから、
それで音が上に行くのではないか、と思ったのです。
遮音に関しての対策がどれくらいされているのか？？そこがポイントですね。

[93: 匿名さん]

窓を締めていれば、遮音性は期待できると思うけど、
今みたいな初夏で、うっすら窓を開けておくと気持ちが良いみたいなときだと
音はどうしても聞こえてくると思います。
今どきの電車、昔と比べると
結構静かにはなっているけれど…
まずは現地で外でどれくらい感じるかでしょう。

[94: 匿名さん]

南側の大樹荘の木は随分高くて電信柱より上でした。常緑樹の様です。
南の部屋への冬季の日当たりは1.2階ではどうなんでしょう。木の影響についてお近くにお住まいの方、ご存知の方、教えてください。
冬至の日の影が真南で高さの1.6倍になる事は理解しています。
宜しくお願い致します。

[95: 匿名さん]

CタイプとDタイプの洋室の窓の外が吹き抜けになっていますが
これって窓を開けた先の風景はどうなっているのですか？吹き抜けの先は壁ですか？
吹き抜けとはいえ眺望や採光がちょっとどうなのか気になりました。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

見た限りでは見えるものは壁と内廊下のFIXガラスみたいですけど。
採光は少しはあるかもですが吹き抜けという時点で眺望を求めるのは酷かと。。

[97: 匿名さん]

ハイサッシ、窓が天井まであると広く感じます。
窓から緑を眺められるのはいいですね。
4階の完成予定図、借景の緑は道路の街路樹なんでしょうか？

吹き抜けも高級感があっていいですよね。
部屋によって広さや日当たりが違うような気もしますけど、吹き抜けの効果を感じられるのはどこでしょう？

[98: 匿名さん]

公式サイトに、特に設備仕様についての記載がありません。
このグレードのマンションですので、
良いものが取り付けられているとは思いますが、
標準でどういうものが入っているのでしょうか。
食洗機などはマストだと思うのですが、ありますかね？？
ディスポーザーはどうでしょう？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ここの公式ページには載ってませんけど不動産サイト情報見ると付いてるようですよ。
まあ2億前後の住戸がメインのマンションなら今考えうる最高の設備が付けられると思って問題ないでしょう。

[100: 匿名さん]

駐車場に機械式で月額4万円とありますが、
それとは別に臨時用平置が月額4万5千円となっています。
機械式と平置きの違いはさておき、臨時用で月額かかるというのはなんでしょう。

[101: 匿名さん]

臨時用の駐車場ってよくわからないですね…
来客用駐車場で、スポット利用だったら他のマンションでもたまに見かけますし、
珍しいことではないのだけど。
話を聞きに行ったついでに聞いてみるしか無いですね。
本当に初めて臨時用の駐車場という名称を聞きました。

[102: 匿名さん]

今、公式サイトで物件概要を見たら、臨時用の平置き駐車場の記載はありませんでした。
機械式駐車場と、１台分だけ平置きがありますよというアナウンス。
ということは、臨時用っていうのは誤りだったということなのかもしれません。
そうじゃないと、
臨時用で月々使う想定ってへんですもの。

[103: 匿名さん]

臨時用っていうのが誤りだったんじゃないですか？

駐車場って現状だとまだ停めることってできるんでしょうか。
このあたり、
車がなくても暮らせるけど
車が好きな人は、なくても暮らせるとは関係なく
車持ちたいものですし。

[104: 匿名さん]

公式サイトに「再開発」っていうページがあったけれど、このあったりって再開発あったっけ？？なんて思ってしまいました…
渋谷とか下北沢とか、
近隣での再開発のことだそうです。
あの辺りの再開発で、ここの不動産の価値って変動するのかなあ。
ただ単に、近隣の街がリフレッシュしますよー的なことなのか？？

[105: 周辺住民]

>>104 匿名さん
再開発はこの物件の最寄駅である東北沢駅も含まれており、実際、東北沢駅から下北沢駅にかけての線路跡がかなり刷新されています。東北沢駅前や周辺道路も拡張されつつあるので、一段と住みやすくはなると思いますよ

[106: 匿名さん]

アド街で下北沢の特集のときに、もともと線路があったところの開発のことも取り上げられていました。
結構この辺りも変わってくるのですね。
資産価値が変わるかどうかはわからないけれど
住みやすくなるところはとても良い。

[107: マンション検討中さん]

大樹荘の緑が見える南東角部屋、買える人が羨ましい。誰からも覗かれる心配がない緑の借景。ここは売れる理由がわかります。

[108: 匿名さん]

最寄りの東北沢駅に関してこれまで利用したことが無いのですが、
朝の時間帯は混んでいるでしょうか？
座れるかどうかという点も含めてちょっと気になります。

[109: 匿名さん]

電車、私も気になります。
一度、その時間帯に行ってみるしかないかもしれないですね。

朝、ここから座るの、どうなんだろう。
流石に難しそうな気もする。
腰が悪いので
座りたいという気持ちはすごくあるんですが汗

[110: 匿名さん]

調べてみたのですが、東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いているそうです。
前半分は代々木上原乗り換えの方が多いらしいのですが、
下北沢で後ろ半分は渋谷に行くために乗り換える人が多いので、東北沢には比較的空いた状態だ、ということで。
本当にそうなのかは、実際に自分が通勤する時間帯で見なくてはいけないですケド。

[111: 匿名さん]

最近は、経路検索アプリでも、
どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりするので
そういうもので見ていってもいいとは思います。
ナビタイムとか。

この辺りだとずっと混んでいるのかと思っていたんですが
そうでもないっていうことなんですか。

[112: 名無しさん]

購入しました。
棚とかほとんど無いんですね。

[113: 匿名さん]

>>111　匿名さん
>>どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりする
そうなんですね！

時代の波についていけてない…
この前、はじめてPayPayの送金機能利用しました。友人にお金を払うのにキャッシュレスでできることに感動。

>>東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いている
座りたい人はありがたい情報ですね。ナビタイム、見てみます！

[114: 匿名さん]

テニスコートって採算あわないんだろうね。駒沢公園のとこも戸建になったし、日比谷公園のもなくなるみたいだし。

[115: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームに憧れます♪
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[116: マンション好きさん]

>>115 匿名さん
リビング広いマンション最近ないですもんね。

[117: 評判気になるさん]

売れ残ってるみたいだけど、なぜです？
良いと思うんだけど。

[118: 匿名さん]

個人的にも良いと思っています。
駅も近いしプランもそんなに手狭な印象はありませんから
もっと注目されて良いのでは？というような気はします。
どういったところが気になってしまうとかあるのでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

東北沢で坪630万は高すぎるからかと。

[120: 匿名さん]

田都、東横より高いわ

[121: eマンションさん]

経堂で390万くらいでしょ？数駅しか変わらんのに差がデカすぎ

[122: 匿名さん]

デベ的には代々木上原物件で東北沢駅も使えますよというスタンスなんでしょう。

代々木上原からの徒歩距離だと野村の上原フォレスト7分、元代々木町8分、ここが9分だから代々木上原物件と言えるでしょうね、アドレスも渋谷区上原ですし。

[123: 匿名さん]

こちらのマンションのプランの特徴のひとつは吹き抜けかなと思います。
吹き抜けに窓が付いているので明かり取りとか換気とかに役立つのかな。
廊下側に吹き抜けのあるプランだと廊下側の部屋の窓を開けたりもできそうでいいのかもしれません。
コートというのがあって上部吹き抜けとかっこ書きしてあるのはどういうつくりになっているんでしょう？
100㎡とか80㎡あるとさすがに各寝室の広さもあっていいなと思いました。

[124: マンション検討中さん]

こちらって今、どれくらいの部屋が売れ残っているんでしょうか？　中庭を望める内廊下なんて素敵だし、設備や作りも豪華だなとは思います。ただ、場所が上原といっても外れに位置するので、価格がそこに見合っていないという消費者心理が働いているのでしょうか。値下げしないかなぁ。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん

1/3以上残っていました。値引きして欲しいです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん
値下げしても、１億円超える物件ばかりなんでしょうね笑　価格表のスレを見ては、ため息が出ます。

[127: 匿名さん]

吹き抜けに窓が付いているプランがありますが、
その面の採光ってどのようになっているのでしょうか？
他のところでは吹き抜け側は日が入りづらかったりするような印象があったので。

[128: 匿名さん]

62平米の北向きが最下階で約1億なのは萎える

[129: ご近所さん]

高嶺の花。近所に住むものですが、最寄り駅については東北沢駅に圧倒的に近いので、わざわざ歩いて上原駅はいかないでしょうね。但し、東北沢駅を利用していますが上原での乗り換えはあっても、そこまで不便は感じません。補助26号線の拡張はPositive？何年かかるかわかりませんが。

[130: マンション検討中さん]

>>129 ご近所さん
完全に東北沢物件ですよね

[131: マンコミュファンさん]

東北沢って、シモキタ再開発の一環で、商業施設やホテルが近くにできるので、住みやすくなるんですかね？ 資産価値的にも高くなるんでしょうか。

[132: 匿名さん]

家族構成によりますが、リビングを広いほうがいいのか、各部屋が広いほうがいいのか、
収納に広さを使うのかというのは、それぞれの家族構成で違ってくると思います。

子供がリビング学習をするという家はリビングが広いほうが、子供も勉強できるスペースを確保できていいです。
ですが、リモートワークをするということを考えると部屋が広いほうが、お互いプライバシーを保って生活できるので、
部屋の広さはある程度あったほうがいいのかなと思います。

そう考えると間取り選びって難しいですね。

[133: 評判気になるさん]

変電所の存在と道路拡張による排気ガスが少し気になる。

[134: ご近所さん]

>>133 評判気になるさん
近くの井の頭通りみたいな交通量にはならないと思うので（井の頭通りもそこまで走っていない）、排気ガスはそんなに気になるレベルではないのかなあ、と思います。それよりも小田急の線路に面した北側の部屋の騒音が気になります。窓ガラスを開けると、部屋のテレビの音が聞こえなくなるのでは、と。

[135: マンション検討中さん]

ここまだ売ってるんですか

[136: 匿名さん]

トランクルームがついているのが地味に嬉しいところですね。
多分あると思っているのですがこれは全戸に割り振られますよね？
数に限りがあったりするのかな？と思いまして。

[137: マンション検討中さん]

値引き販売はまだでしょうか？？

[138: マンション検討中さん]

最近まで販売第3期だったのですが、今は販売最終期と書いてありますが。後何戸残っているのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
もう5戸位のようです。
建物自体も完成してるので、内覧も可能だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

お値段も公式サイトに具体的に出ているんですね。
さすが代々木上原っていうかんじ。
でもこの手のタイプのマンションで、トップページに価格を出しているのってすごく珍しいように思います。
それは、もう販売がおしまいに近づいているからですか？