アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション掲示板さん]

ディスポーザーってマンション自体に処理槽みたいなのが必要じゃないんですかね？
普通のマンションに後付けディスポーザーは詰まるからダメって聞いたことがありますが

[222: マンコミュファンさん]

ディスポーザーを今まで使ったことがなく、生ゴミ処理もそこまで負荷に思ったこと無かったので知らなかったのですが、ディスポーザーってそういうもんなんですね！
じゃあ、回答者さんの勘違いなだけかな？

ディスポーザー便利そうだけど デメリットもあるンだね。まあどれも一長一短。土地選びも。自分の好みや生活にあうところを選んだらそれが正解なんだよ

[223: 匿名さん]

OPでの後付けディスポーザーは聞いたことが無いな
食器洗い乾燥機と勘違いしているのでは？

[224: マンション比較中さん]

>>213
オプションでディスポーザーを付けられるのですね。
良かったです、公式HPの設備欄に無かったので検討をしてませんでした。
MRに行ってOPの値段を聞いてみますね。

[225: マンション検討中さん]

この戸数でディスポーザーはないのでは？維持費めっちゃかかるからいいことないですよ

[226: 検討板ユーザーさん]

食洗機はもともとついてました！ディスポーザーはありませんでした。オプションでも ディスポーザーは付けれなかったと思います！
たぶん、回答者さんの勘違いかと、、、！

[227: マンション比較中さん]

なんやウソかいな。
もうちょっとで騙されるとこやったわ。

[228: マンション掲示板さん]

どんまい。

[229: 匿名さん]

穴吹もWが湊川をまさかあの値段で出すとは思ってもみなかっただろうな
苦戦しそう

[230: マンション掲示板さん]

湊川は単身やDINKS需要もありそうですね
ここはファミリー中心でしょうが、65平米は4人家族だとちょっとリビングが狭いかなー

[231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

今の時代、50戸を超えたちょっとしたマンションならディスポーザー普通は標準なんだが
設備がショボ過ぎます。

[233: マンション掲示板さん]

ディスポーザー まだ標準とは言えませんよ。何を標準と仰っているのか(笑)同じ価格帯の同じようなマンション調べてから言ってください

[234: 通りがかりさん]

232さん ここはあってないよ～(笑)
どんまい。違うマンションをさがそう！！！きっとあなたに合ういいところあるよ！

[235: マンション掲示板さん]

そうそう
安さが魅力なのに贅沢設備はコンセプトに矛盾するしいらん
灘や東灘のお金持ちの物件へどうぞ

[236: 通りがかりさん]

ディスポーザーはついてないとして、
その他、贅沢設備ってなに？
自動カーテンとか？埋め込みエアコンとか？
なにがあるの？

[237: マンション検討中さん]

贅沢設備なのかは分かりませんが、欲しい・便利といわれてる設備でよくランキング入りしているのは、宅配ボックスやインターネット設備、手ぶらキー、食洗機、浴室乾燥、スロップシンク、24時間ゴミ捨て、ディスポーザーって所でしょうか？床暖房もかな？

24時間ゴミ捨てがあるのかは分かりませんが、ディスポーザーはついていない。でも他の設備はついている模様。暮らしてて不便だなと感じることはないレベルで充実してると私は思いますが…

[238: 匿名さん]

最近は宅配ボックスや手ぶらキー食洗機、浴室乾燥は標準設備なマンションが多いですね。
ゴミ捨ては24時間じゃ無いにしても、管理人さんが燃えるゴミの日にドア前まで回収してくれたら便利

[239: 匿名さん]

ディスポーザーは標準仕様にして欲しい
後からは付けられないからね

[240: マンション掲示板さん]

ディスポーザー…使ったことないのですが、調べてもあまりよく分からず。
捨てたゴミはどうなるんでしょう？管理？維持費？掃除とかも大変ではないんですか？

ない生活を送っている人も多いと思うので、無くて不便と感じる人は少なそうだなぁと思います。あったら便利なんでしょうけど。

[241: 匿名さん]

ディスポーザーは卵の殻や玉ねぎの皮以外の生ゴミを粉砕して水と一緒に流せるから便利。
マンション自体に処理できる機械を設置しないといけないから低価格帯のマンションは付いていないよ。

[242: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと無い生活は考えられないぐらいに便利なものです。
特に生ゴミが多く出る子育て世帯には必須かと思います。
維持管理費は別にかかりますが70戸で割ると少額です、150戸で割るともっと少額です。
そういう意味では大規模が有利ですね。

[243: マンション検討中さん]

自分で掃除したりとかはしなくていいんですか？捨てたら詰まったり、その粉砕？のところとか汚れそう。無知すぎてすみません

[244: マンション掲示板さん]

なくて生活してる人にとっては必須ではないですよね。便利なものってあると当たり前に生活に馴染んでなくと困りますよね^^;
質をあがると 次を探す時もそれが標準で必要になって大変だなぁと…
私自身 賃貸のマンションで便利設備がないのでなくて当たり前の生活。浴室乾燥！？食洗機！？それだけで快適に感じてしまうお手軽家族です(笑)そこからまた次を探す機会があったら、食洗機 浴室乾燥は必須と思ってしまいそう。

[245: 匿名さん]

そこらの賃貸マンションと比べたらいくら何でも可哀そうです

[246: 匿名さん]

>>243
ほぼメンテナンスフリーです。
水を同時に流しますので汚れることは有りません（水は自動と手動有り）。
もし粉砕不可の物を入れて詰まったら安全装置が働き自動で止まります。
その時は電源を落として中に入れた物を取り除くことが必要です。
最新のディスポーザーは大概の物を粉砕しますので余程の無茶をしない限り止まることは有りません。
有れば本当に便利です。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！勉強になりました。どんどん便利な設備や家電が増えていきますね

[248: 匿名さん]

どうせマンションに住むならディスポーザーは欲しいよね

[249: 匿名さん]

神戸でこれぐらいの価格帯のでディスポーザーが標準仕様のマンションって有りますか？

[250: マンション検討中さん]

これから建築予定がある湊川のマンションが標準でディスポーザー付いてます！
こちらのマンションも見に行きましたが、湊川のマンションが魅力的だと思いました！

[251: マンション検討中さん]

店舗が入る湊川は絶対嫌だな、ディスポーザーが使えたしても…

[252: マンコミュファンさん]

湊川の周りの環境 みんなが言うほど悪くないという人もいるが、やはりあのあたりのイメージが良くない。実際どうにしろ イメージが悪いとこに住みたくないし、実際、あのあたりは毎日のようにパトカーが出動してる。便利な反面、繁華街は近いし変な人がいる、周りの環境は変わらないからちゃんと夜確かめる必要がある。
いま、コロナで静かかもしれんが、

[253: 匿名さん]

過去スレでも湊川の雰囲気良くないって口コミ多いしね、、それだけマイナスイメージがあるとこに実際は便利であっても私も住みたくないと思う。。。あのあたりの治安は今までもこれから先も変わりそうにないからね。県営住宅もパチンコも風俗街も他に移動する場所ないしね。あとは、消防署の隣、商店街の隣、店舗が下にある。なんかいや。便利をとるか、治安地域性を取るか。神戸は結構地域性大事。

[254: 匿名さん]

神戸祇園のディスポーザーないことを批判してた人は湊川のまわしものかな？

[255: 検討板ユーザーさん]

急に湊川出てきましたもんね。少し前から湊川推しの人が一人いる気がします。不自然な話の誘導で…ディスポーザーって便利なんだ～てところから 目がさめてしまいました。確かに便利なのかもしれませんが、ディスポーザーで賄えるほどの治安ではない。

[256: 匿名さん]

湊川の地域性、治安は昔のイメージと比べて今はそんなに悪くないですよ。
お年寄り、若年層ファミリーの多い地域です。
直ぐ近くの会下山小学校は評判も良い学校です。
気になる人は自分でとことん確かめて下さい。
下町の雰囲気が嫌いでない人は気に入ると思いますよ。

駅至近、ディスポーザー、同価格帯、大規模、迷う必要は有りませんね！

[257: 匿名さん]

人様の掲示板荒らしにくるようなマンションなんか買いたくたいな。
そこまでして売らなあかんほど人気がないのか。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
またでた。まわしもん。笑
大規模がいいわけでもないし、、、

私は湊川買いませーん

[259: 通りがかりさん]

こういう口コミサイトに 不動産会社など、自分たちのマンションを知って欲しいからと売り込む人がいますが、そういうのは相手にしないのが1番です。気になる人がいれば、ここで聞かずに、そのマンションのスレにいくか、資料請求をすべき。
ということで、無視しましょう(^^)

[260: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと病みつきになるよ～
ガーッと言う音と共に生ゴミが消えてなくなる瞬間は感動ものですわ

[261: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーの話もういいです。
このマンションのことが聞きたい。

[262: マンション検討中さん]

湊川のクチコミサイトでも やっぱり治安の悪さはコメントでよくあがってるみたい。
ディスポーザーがほしかったとしても、湊川はやめて次を待つわ。

[263: マンション検討中さん]

食洗機ついてないらしいよ、湊川。オプションかな、
食洗機はオプションでつけれるけど、まだまだディスポーザーの馴染みがないから食洗機ない方が困るよね。

[264: 匿名さん]

なんか必死すぎてwww

[265: 評判気になるさん]

何を話しても、湊川に結び付けてくる人…
うざ。

[266: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてるから湊川は魅力的。
やっぱ、ディスポーザーやわ。
ディスポーザー万歳！

[267: 匿名さん]

この辺の商店街はほとんどシャッター降りてる
歩いているのお年寄りばっかで街が寂れてますね

[268: 匿名さん]

寂れてるし年寄りばっかりだから治安が湊川より良いのでは....
ここのマンション建つ前は九竜城みたいだったから、まだマシだよ

[269: 匿名さん]

>>263
食洗器（笑
そんなもの何時でも自分好みのものが付けられるし不要の人もいる
その点、・・・・・・・は

[270: ご近所さん]

九龍城みたいな名残がすぐ横に残ってますね。

[271: 評判気になるさん]

結局はディスポーザーがあるから
湊川公園の圧勝。
治安の悪さなんてディスポーザーで
忘れるよ。

[272: マンション検討中さん]

小学校の跡地が開発予定です。子育てと学校世代用に 遊べる広場(室内外)、カフェ、保育所、コミュニティセンターなどなど。

[273: 評判気になるさん]

そんなにディスポーザー気に入ってるなら湊川買えばいいよ(笑)
どこでもお好きな所へ。

[274: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん

忘れんでしょ(笑)
ディスポーザーの前にずっといる生活でもするの？(笑)
周りの騒音や慌ただしさは家にいても感じるものです。神戸祇園が気に入らないなら別にいいけど、湊川もおすすめは出来ません。ディスポーザーに重きを置くならば、ディスポーザーあって治安がいい所を探すべきです。

[275: 匿名さん]

ディスポーザー推しの湊川推しの人若干名。
こんな人がいるところに住みたくない。
空気読んで違うところいけばいいのに、自分の大好きな湊川のスレにいって思う存分 大好きなディスポーザーを讃え崇めてたらいいんじゃないの？

神戸祇園のスレであって、ディスポーザーのスレでもなければ、湊川のスレでもない。あなたのおかげで湊川のイメージがどんどん悪くなります。
残念です。

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
落ち着いた世代が多いです。年配の方はもちろん、子育て層も多くいます。土日の公園は家族連れでにぎわっています。公園も近くに数カ所あります。湊川は栄えているかもしれませんが、昼間から酔っ払いのおじさんが公園にいたり、夜は今は落ち着いていますが、ゲロまみれ。風俗街がちかく、華やかといえば華やかですが、住む場所ではないですね。まあ、なんでもあるということは変な人もいるということです。悪環境も近くにあるということです。だから治安が悪い。神戸でもあまり土地の評判がよくありません。地元民で引っ越すならそこは避けたいところ。知らない人をターゲットにしてるんですかね？根付いた土地の評判はなかなか消えません。

何を重視するかはその家族、人それぞれです。内装設備はもちろん大事で妥協する必要はありません、環境もそうです。2択なわけではないのだから神戸祇園が気に入らないなら 湊川と安直な考え方はいかがなものかと。まあそれで誘導される人はいないと思いますが…大きな買い物なのだから。

[277: 匿名さん]

湊川やディスポーザーはどうでもよいけど駅遠バス物件の購入は避けるべきかと思います。
資産価値がどんどん落下するので売るときに大変苦労します。
自分は永住とか思っても相続した者が困ります。
この辺りで住居を求めるならせめて同予算程度の戸建てを購入しましょう。
老婆心ながら警告しておきます。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

なぜ戸建？
戸建てこそ売れなさそうです。

[279: 匿名さん]

老朽化した場合、この辺りなら戸建ては最悪土地値で処分できると思います。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

今は摩耶なんかも大人気な時代ですからね
治安住環境よりも効率重視みたいな

[281: 匿名さん]

マンションは駅近大規模が人気みたいです

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

トレンドは変わりゆくからね。
在宅ワークが増えていくとまた家族のあり方も変わりそう。トレンドに流されず、自分の生活にあう物件を見つけたら後々たとえ売れなくても本人は満足する。

[283: 評判気になるさん]

ここを購入された方はこのスレにはいないのでしょうか？
最終分譲始まりましたね！年内には売れて欲しいけどどうだろう。
ここを購入した私としては、全部売れて欲しい！！！そして購入された方とも仲良くしたい！他のマンションスレを見に行くと割と購入者のコメントが多いのですが、ここにはあまりいなさそう。関係のない人達が盛り上がってるのかな？

[284: 匿名さん]

購入した人は居るはずです。
後悔しているか、満足しているか、どう思っているかは本人しか判りません。

>>282
＞後々たとえ売れなくても本人は満足する。
そんな無茶な、売れなかったら困ります。

[285: 評判気になるさん]

まだ後悔するには早いような、、アクセスについては、建つ前から分かっているのでそこで後悔する人はあまりいないと思う。あとは実際住んでから…でしょうけど、それはまあどの物件も新築なら当たり前。
Instagramなどで、こだわり抜いて建てた一軒家でも後悔ポイントをあげてる方はいますからね。
あとからいい物件が建つのも仕方がないこと。

[286: 検討板ユーザーさん]

一番住みたい場所に買えば後悔ないだろ
他に住みたいところがあったのに金額的に絞って選んだのなら後悔する可能性はあるが、ここが一番住みたかった場所ならあとでどんな物件が出ようと後悔はないはず

[287: 名無しさん]

私もこちらのマンション購入致しました。
お洒落な街ではないですが、静かで田舎ほど不便ではなく私は気に入っています。完成が楽しみです。購入された皆様、どうぞ宜しくお願い致します

[288: 匿名さん]

まぁ人それぞれやからなぁ～
色々な考えが有るわ

[289: マンション検討中さん]

神戸市で今やっている全てのマンションギャラリーに行きました。もう終わってるの含め全てです。そんな私が1番だと思ったのがここです。もう言うことなしです最高です。価格、立地、何もかもが満点でした。特に2LDKの間取の面白さは珍しくユーモアで楽しいです。私はここが西遊力候補でしたが買えませんでしたので購入された方おめでとうございます

[290: 評判気になるさん]

>>287 名無しさん

お仲間がいて安心しました。私も完成が待ち遠しいです。

[291: 検討板ユーザーさん]

神戸市でこの価格帯が無理なら他買えるとこほぼない気がするが。

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

購入したマンションがそんないろんなマンションを見てきた方に褒められるのは嬉しいですが、満点とは…

とても気に入って購入した私ですが、立地などいろんな意見がこのスレにはあったので、そう言ってくれる方がいて少しびっくりしました。ありがとうございます(^^)

[293: 名無しさん]

過去レスにもあるけど、近隣の廃校になった複数の小学校跡地の活用が計画されているのはいいと思う。湊山小学校の跡地にはカフェ、レストラン、保育園、診療所なんかができる予定らしいです。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/8758/zigyouteian_minatoyama.pdf

[294: 匿名さん]

65㎜3,500万円バス便　いくらなんでもココが神戸で1番は無かろう
よいしょが酷すぎる
価格６０点
広さ５０点
立地２０点
総合平均以下の43点

[295: 匿名さん]

>>289
ご苦労さんです。

>>291
神戸市内やろ？無茶苦茶言うてる。
もっと駅に近い便利な立地でいくらでも有る。

[296: 検討板ユーザーさん]

このマンションの悪い所とか批判的な内容を書き込んでる人って何なんでしょうか。
ひがみ？ほかのとこのマンションの販売業者さん
？買えん人？
ここに購入してるであろう人が殆どいないのは
ここの客層をものがたってるね。
まぁ、そもそもここはそんなコミニュティですけど。
だから面白い。
私もその1人（笑）…ざんねーん（ジュパッ）

盛り上がってきました！
次行って見よー！

[297: 匿名さん]

親切な人が心配して書き込んでいると思いますよ。

[298: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
ここの客層が こんな口コミサイトに書き込まない 常識的な人が多いということですね。
他のサイトでは、争ってますもんね、僻みあってる人おおいですもんね。
満足していたら クチコミなんてどうでもいいですもん。

[299: 通りすがりさん]

>>294 匿名さん

ど素人の得点…不動産鑑定士の査定と大きく違いますね。
夫婦ともに不動産鑑定士で、いろんなマンションなどを見るのが仕事柄趣味となっております。

あまりにも杜撰な得点だったため、ここを購入された方に失礼だなと思ってコメントさせていただきました。立地は、駅からの距離だけで判断するものではありません。地盤や、地震などの有事の際の影響や、今後の周囲の状況。開発の予定など。また、環境。様々な面で判断します。それをもってみても、このマンションが平均以下であることは有り得ません。

[300: 名無しさん]

この辺りはハザードマップ上でも安全だし、阪神大震災のときも被害が少なかったので地盤は固いんだと思う。その分古い住宅が残っていて、密集している。

[301: 通りすがりさん]

駅近で売ってる物件で、売れ行きが好調なマンションでも 周りがハザードマップ真っ赤だったりするところあるからね。今後の資産の話をするのはいいけど、地震大国である以上 被害にあったら売るもなにもできないんだから、駅近につられるのではなく、家族を守るための環境もしっかり見極める必要があると思う。駅近でもちろん、地盤もしっかりしてる所もあるよ！批判ではなく、何事も情報を見極める必要があるということ。

[302: 通りがかりさん]

301
すごく腑におちるご意見、
ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

なんかもう可哀そうになってきたよ

[304: 匿名さん]

可哀そうとは？笑

[305: 匿名さん]

必至すぎる

[306: 匿名さん]

まあどっちもどっちでしょ
情報はある程度揃ってるから自分で判断したらいいと思う

[307: 匿名さん]

不動産鑑定士の査定なぁ～
販売の現場で相場の参考になるんかいな？
あんまり聞いたことないけど

[308: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいし、
気に入ってる人は買えばいい。
ただそれだけ。

ここにコメントしてる人がほんとに親切心で書いてるとは思えないし…

関係ある人だけが、このマンションに関する情報を持ってる人だけが、書き込むべき。
そもそもアクセスやら設備やら 買う人は初期段階から把握してるでしょ。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

素人の意見よりはずっと参考になると思います。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

必死なのは当たり前では？
大きな買い物をして、それを関係のない人に批判されたくないでしょう。しかも批判内容も薄っぺらい。

関係ないのに必死に いろんなところでアンチ作業している人は、意味不明だけど。
暇なんだなぁと思う。

[311: 検討板ユーザーさん]

価格が手頃でいいですよね
この価格帯で探すなら名谷ジークレフかシエリア鷹取かここぐらい
その中でここが1番だと思った
名谷がいいと思った人はそっちを買ってるし、ここよりやや高いが鷹取がいいと思った人は鷹取を買う。ただそれだけのことですよ

[312: マンション検討中さん]

>>292 295評判気になるさん
ここ購入された方はほんと幸せ者だと思います。ほんとにここ欲しかったので。今日もワコーレ旧◯留地も見てきましたが、やはりここがNo. 1です。もうこんなマンション立たないと思うと物凄く残念で少し悔しいです。マンションギャラリー制覇の私からも最強の章を与えたいです

[313: マンション検討中さん]

ほんとに欲しかった…
場所も運命感じる程によかったし間取りからなにからなにまで最高だった
駐車場までもう文句なし
欲しかったなぁ……
ここ買えた方幸せな日々を送ってください

[314: マンション検討中さん]

最終分譲、今何階が残っているのでしょうか？
最近、見学に行かれた方いらっしゃいませんか？

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
こんなところで適当な情報聞くより明日の朝に事務所に電話したら一発ですよ

[316: マンション検討中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！明朝にでも電話します！
前に一度見学をして、そのあとほかの物件も検討したのですが、ここがどうしても忘れられず…希望する部屋が残っていれば嬉しいなぁ。

[317: 匿名さん]

そんなに良い物件なら抽選になっとっくに完売してる
あほらし

[318: マンション検討中さん]

この辺京都みたいな地名ですね。所縁が有るのでしょうか。。

[319: 匿名さん]

買ってしまった人と営業さんの集会所ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
関係ないのに書き込んでる人が一番アホらしい、暇人www