ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

かなりお高いのでしょうね

[52: マンション掲示板さん]

大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね

[54: マンション確認中さん]

>>53 マンション検討中さん

坪単価280は100%ありえないので
坪単価300以上が暫定価格だと思います。
蓋をあけると坪単価350

[55: マンション検討中さん]

クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか

[56: 匿名さん]

つぼ350かな

[57: 匿名さん]

ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？

[58: 匿名さん]

ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね

[60: 匿名さん]

京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ

[61: マンション検討中さん]

CT本町よりは安いか

[62: マンション確認中さん]

>>60 匿名さん

プレストの前の食料品はどこへいった？
たこ焼きやパン屋もなくなったかな？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション確認中さん

プレストは滋賀にありますね

[64: マンション検討中さん]

駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど

[65: マンション比較中さん]

京阪モール　地下は

以前は、デリスタがありました。

食品やたこ焼きや、モロゾフ等
ありました。

デリスタは退去なのか？
消滅したのか？

[66: マンション検討中さん]

ヒロタはどこ行った？

[67: eマンションさん]

デリスタ天満橋は、卵が安かったです。

パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。


https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A...

[68: 評判気になるさん]

広告増えてきましたね

[69: マンコミファンさん]

>>68 評判気になるさん

ここの立地はライフができるまでは
京阪モールのデリスタしかありませんでした。

夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。
交通量はそれなりにありますが。

元々この場所もカフェベローチェがあり
広い喫茶でした。
近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。

[70: マンション検討中さん]

デザインかっこいいですなあ

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

デザインは力いれてるしねー

[72: マンション検討中さん]

詳細はよ

[73: 匿名さん]

立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね

[74: マンション検討中さん]

立地いいか？
殺風景で住むとこやない。

[75: 匿名さん]

そう？この辺マンション地帯やん。

[76: 評判気になるさん]

ミッドタワー並に高いか？

[77: マンション検討中さん]

シエリアより場所いいよね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、
京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、
値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい

[79: 匿名さん]

山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。
目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。

[80: マンション検討中さん]

平均坪単価＠370くらいで来そう…

[81: マンション検討中さん]

370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。

[82: マンション検討中さん]

それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう

[83: 匿名さん]

350越えるよ

[84: 通りがかりさん]

隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
いつ価格発表予定なの？

[86: 匿名さん]

今後、眺望がどうなるかは誰も分からないが、
確かに「大阪城にほど近い」。

[87: マンション検討中さん]

価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか

[88: 匿名さん]

本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。
住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。

[89: 通りがかりさん]

ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。

それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな…
良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。

生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。

[90: 物件比較中さん]

>>89 通りがかりさん

低層50平米　5400万円～ですよ。

60平米　6000万円～　越えますよ。

[91: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん

ダウト、ここは上町台地の一番上じゃないです。

[92: マンション検討中さん]

80平米ならどれくらいでしょうか

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

坪単価350～計算ぐらいしましょ

[94: マンション検討中さん]

資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない

[96: 物件確認中さん]

>>95 マンション検討中さん

南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。

[97: マンション検討中さん]

年収いくら必要？

[98: 評判気になるさん]

>>97　マンション検討中さん

1000万円以上です。
頭金があれば。。。変わります。

http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/

[99: マンション比較中さん]

>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。

[100: 匿名さん]

資料請求しています。

さて、どんな資料が送られてくるのか。